Bảng giá Gladia Heights theo công bố của chủ đầu tư:
- 1 phòng ngủ khoảng 53,5 m²: khoảng 4,4 – 5,1 tỷ.
- 2 phòng ngủ 71,3 – 85,1 m²: khoảng 5,9 – 8,1 tỷ.
- 3 phòng ngủ 114,9 – 124,7 m²: khoảng 9,5 – 11,8 tỷ.
- 4 phòng ngủ khoảng 144,2 m²: khoảng 12 – 13,7 tỷ.
- Các mức trên là tổng giá ước tính chưa gồm thuế giá trị gia tăng và chưa gồm 2% phí bảo trì.
Bảng giá Gladia Heights là câu hỏi đầu tiên của hầu hết người quan tâm dự án, nhưng con số trả lời được lại phụ thuộc vào ba thứ: loại căn, phương thức thanh toán bạn chọn, và việc bạn có vay ngân hàng hay không. Bài viết tách rõ ba phần đó, dùng số từ bảng giá chủ đầu tư công bố cho Gladia Heights, để bạn ước lượng được số tiền thật phải chuẩn bị thay vì chỉ nhớ một con số “giá từ”.
Bảng giá Gladia Heights theo từng loại căn hộ
Dự án có 616 căn hộ chia làm bốn loại, cộng thêm 23 căn thương mại dịch vụ ở khối đế tính theo bảng giá riêng. Tỷ trọng cho thấy chủ đầu tư ưu tiên căn 2 phòng ngủ — chiếm gần một nửa giỏ hàng.
| Loại căn | Diện tích tim tường | Tỷ trọng | Tổng giá ước tính (chưa VAT) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | Khoảng 53,5 m² | Khoảng 15% | Khoảng 4,4 – 5,1 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 71,3 – 85,1 m² | Khoảng 45% | Khoảng 5,9 – 8,1 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 114,9 – 124,7 m² | Khoảng 32% | Khoảng 9,5 – 11,8 tỷ |
| 4 phòng ngủ | Khoảng 144,2 m² | Khoảng 8% | Khoảng 12 – 13,7 tỷ |
| Thương mại dịch vụ | 50 – 331 m² | 23 căn | Theo bảng giá riêng |
Vì sao cùng loại căn mà giá chênh nhau
Khoảng chênh trong mỗi dòng đến từ tầng, hướng nhìn và vị trí căn trong tháp. Gladia Heights chỉ cao 15 tầng nên chênh lệch giá theo tầng không lớn như các tháp 30 – 40 tầng, nhưng hướng nhìn thì chênh rõ: căn quay về công viên nội khu và phía sông đắt hơn căn quay ra đường Võ Chí Công. Khoảng 70% số căn có hướng thoáng hoặc nhìn ra mảng xanh.
Giá trên một mét vuông để so sánh
Lấy mức giữa của mỗi dòng chia cho diện tích tim tường, đơn giá rơi vào khoảng 83 – 95 triệu đồng/m² tùy loại căn. Căn 1 phòng ngủ thường có đơn giá trên mét vuông cao hơn căn lớn, vì phần diện tích phụ trợ như bếp và vệ sinh chiếm tỷ lệ lớn hơn trong tổng diện tích.
Những khoản chưa nằm trong bảng giá Gladia Heights
Đây là phần làm nhiều người mua bất ngờ khi ký hợp đồng. Các mức giá ở trên là giá chưa thuế, nên số tiền thật phải cộng thêm:
- Thuế giá trị gia tăng: tính trên phần giá trị căn hộ, không tính trên phần giá trị quyền sử dụng đất phân bổ.
- Phí bảo trì 2%: nộp một lần ở mốc thông báo bàn giao, theo lịch thanh toán của dự án.
- Phí quản lý vận hành: đóng hằng tháng sau khi nhận nhà, do đơn vị quản lý thu. Dự án hướng tới chuẩn quản lý Savills.
- Chi phí hoàn thiện nội thất nếu bạn muốn khác với tiêu chuẩn bàn giao.
Với một căn 2 phòng ngủ ở mức 7 tỷ, riêng phí bảo trì đã là 140 triệu đồng. Nên khi so giá giữa các dự án, phải so cùng một gốc: hoặc đều là giá chưa thuế, hoặc đều là giá đã gồm thuế và phí bảo trì.
Bốn phương thức thanh toán và ảnh hưởng tới giá
Chủ đầu tư đưa ra bốn phương thức, và lựa chọn này thay đổi đáng kể tổng số tiền bạn trả:
| Mốc | Chuẩn | Nhanh 50% | Nhanh 70% | Vay, hỗ trợ lãi |
|---|---|---|---|---|
| Ký hợp đồng mua bán | 10% | 10% | 10% | 10% vốn tự có |
| Trong 30 ngày sau ký | — | 40% | 60% | Ngân hàng giải ngân 40% |
| 90, 180, 270, 360 ngày | 5% mỗi đợt | — | — | — |
| Thông báo bàn giao | 65% + 2% bảo trì | 45% + 2% bảo trì | 25% + 2% bảo trì | Khách 10% + 2%; ngân hàng 35% |
| Nhận Giấy chứng nhận | 5% | 5% | 5% | 5% |
| Ưu đãi | — | 9% | 12% | Lãi 0%, ân hạn gốc 24 tháng |
Trả nhanh 70% tiết kiệm được bao nhiêu
Với căn 2 phòng ngủ giá 7 tỷ, mức ưu đãi 12% tương đương khoảng 840 triệu đồng. Đổi lại, bạn phải có sẵn 70% giá trị căn hộ trong vòng 30 ngày sau khi ký hợp đồng — tức khoảng 4,9 tỷ. Đây là phương án dành cho người có sẵn tiền mặt, không phải cho người phụ thuộc vào khoản vay.
Phương án vay: lãi 0% trong 24 tháng rồi sao
Phương án vay có hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc 24 tháng. Điều cần tính trước là sau 24 tháng đó: lãi chuyển sang thả nổi theo lãi cơ sở cộng biên độ của ngân hàng. Ba ngân hàng đang liên kết với dự án có điều kiện khác nhau:
| Điều kiện | MB | VietinBank | OCB |
|---|---|---|---|
| Cho vay tối đa | 75% | 80% giá trị hợp đồng | 80% |
| Thời hạn tối đa | 35 năm | 35 năm, kết thúc trước 70 tuổi | 40 năm |
| Ân hạn gốc | 36 – 48 tháng | Tới 24 tháng | 36 – 60 tháng |
| Nếu không nhận hỗ trợ lãi | 10,5% cố định 12 tháng | 10,5% (12 – 18 tháng), 11% (24 tháng) | 10,5% trong 24 tháng đầu |
Bạn có thể tự tính khoản trả mỗi tháng ở các mức lãi 10%, 12% và 14% bằng công cụ trên trang dự án, không cần để lại thông tin liên hệ.
Bảng giá Gladia Heights so với dự án cùng trục Võ Chí Công
Trục Võ Chí Công hiện có vài dự án căn hộ đang bán. Khi so sánh, cần lưu ý Gladia Heights có hai điểm khác biệt ảnh hưởng tới giá: chỉ 15 tầng nên mật độ cư dân mỗi tháp thấp, và khu đất 1,26 ha nằm trong cụm đô thị Gladia by the Waters với khoảng 9 ha cảnh quan dùng chung cùng khu biệt thự đã hoàn thiện.
Hai yếu tố này không xuất hiện trong bảng giá nhưng ảnh hưởng tới giá trị ở thực và khả năng giữ giá. Ngược lại, dự án cao tầng hơn thường có đơn giá mềm hơn ở cùng khu vực.
Câu hỏi thường gặp về bảng giá Gladia Heights
Giá đã gồm nội thất chưa?
Bảng giá tính theo tiêu chuẩn bàn giao của chủ đầu tư. Phần nội thất rời và các hạng mục hoàn thiện thêm theo nhu cầu riêng không nằm trong mức giá này.
Bảng giá có thay đổi theo đợt không?
Có. Các dự án thường điều chỉnh giá giữa các đợt mở bán, và chính sách ưu đãi cũng thay đổi theo đợt. Những con số trong bài là theo bảng giá chủ đầu tư công bố tại thời điểm viết; trước khi ký hợp đồng bạn nên đối chiếu lại bảng giá của đợt đang bán.
Khi nào phải đóng khoản lớn nhất?
Theo phương thức chuẩn, khoản lớn nhất là 65% ở mốc thông báo bàn giao, dự kiến quý 4/2027. Với phương án trả nhanh 70%, khoản lớn nhất rơi vào 30 ngày sau khi ký hợp đồng.
616 căn hộ đã đủ điều kiện bán chưa?
Rồi. Văn bản 26381/SXD-PTĐT ngày 23/07/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 616 căn hộ đủ điều kiện được bán, có bảo lãnh của VietinBank. Chi tiết hồ sơ pháp lý có trong bài pháp lý của dự án.
