Palm River
- Giá từ
- 5,5 tỷ
- Vị trí
- Q.2 cũ, TP.HCM
- Chủ đầu tư
- Hướng Việt Properties
- Quy mô
- khoảng 1,9 ha
Palm River là phân khu căn hộ cao tầng mới của khu đô thị Palm City rộng khoảng 30 ha tại Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (trước là phường An Phú, Quận 2). Trên quỹ đất khoảng 1,9 ha, dự án gồm 4 tháp khoảng 36 tầng với 620 căn hộ, ba mặt giáp hệ thống sông Giồng Ông Tố, mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành, cách nút giao An Phú khoảng 3 phút.
Hướng Việt Properties phát triển dự án; chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc. Tại lễ kick-off ngày 12/08/2026, bảng giá Palm River được công bố từ 168 triệu đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT và phí bảo trì. Sài Gòn Group là đại lý F1 phân phối chính thức, gửi bảng giá PDF, giỏ hàng cập nhật và chính sách đang áp dụng.
- Đơn vị phát triển
- Hướng Việt Properties
- Quy mô
- 4 tháp · 620 căn hộ
- Vị trí
- Nam Rạch Chiếc, Quận 2
- Giá từ
- 168 triệu/m² (all-in)
Bảng giá Palm River mới nhất tháng 9/2026
Mỗi tháng trả bao nhiêu khi hết ưu đãi lãi suất?
Ưu đãi 0% chỉ kéo dài 18–36 tháng. Sau đó lãi thả nổi. Nhập số của bạn để xem khoản trả thật.
Số tiền vay: 2,1 tỷ
| Lãi suất | Tháng đầu | Tháng cuối | Tổng lãi cả kỳ |
|---|---|---|---|
| 10%/năm | 26 triệu | 9 triệu | 2,11 tỷ |
| 12%/năm | 30 triệu | 9 triệu | 2,53 tỷ |
| 14%/năm | 33 triệu | 9 triệu | 2,95 tỷ |
Tính theo dư nợ giảm dần — cách phổ biến nhất của ngân hàng Việt Nam: trả gốc đều mỗi tháng, lãi tính trên phần còn nợ, nên tháng đầu cao nhất rồi giảm dần. Đây là ước tính, chưa gồm bảo hiểm khoản vay và các phí; lãi thật theo từng ngân hàng tại thời điểm giải ngân.
Giá bán Palm River được công bố tại sự kiện kick-off ngày 12/08/2026 là từ 168 triệu đồng/m². Điểm khác biệt quan trọng: con số này tính trên diện tích thông thủy và đã gồm thuế giá trị gia tăng cùng kinh phí bảo trì 2%, nhưng chưa trừ ưu đãi theo phương án thanh toán. Nhiều dự án khác công bố giá theo diện tích tim tường và chưa gồm thuế, phí, nên đặt hai con số cạnh nhau mà không quy đổi sẽ dẫn tới so sánh sai.
Giá từng căn chênh nhau theo tháp, tầng, hướng nhìn ra sông hay nội khu, căn góc hay căn giữa. Bảng dưới là mức “từ” của mỗi loại căn, tính bằng diện tích thông thủy nhân với đơn giá khởi điểm, khớp với khoảng giá mà thị trường ghi nhận sau kick-off.
Căn hộ Studio 41,3 m² tim tường — suất đầu tư thấp nhất, hợp cho thuê chuyên gia.
Đơn giá khởi điểm trên diện tích thông thủy, đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ ưu đãi.
Căn hộ 2 phòng ngủ 84,9 – 85,9 m² tim tường — loại căn được hỏi nhiều nhất.
Giá căn hộ Palm River theo loại căn
Mức giá “từ” dưới đây là giá tham khảo đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ ưu đãi. Diện tích ghi cả tim tường (thường dùng khi giới thiệu) và thông thủy (dùng để tính giá, ghi trên hợp đồng và sổ hồng).
| Loại căn hộ | Tim tường / thông thủy | Phù hợp với | Giá tham khảo từ |
|---|---|---|---|
| Studio | 41,3 m² / khoảng 35 – 37 m² | Người độc thân, cho thuê chuyên gia | 5,5 – 6,3 tỷ |
| 1 phòng ngủ | 65,9 m² / khoảng 59 m² | Vợ chồng trẻ, người làm việc tại Thủ Thiêm | 9 – 10 tỷ |
| 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ góc | 84,9 – 85,9 m² / 75,8 – 76,9 m² | Gia đình 3 – 4 người | 12,7 tỷ |
| 2 phòng ngủ đặc biệt | 120,2 m² / 110,9 m² | Gia đình cần phòng khách rộng | 18,6 tỷ |
| 3 phòng ngủ, 3 phòng ngủ góc | 125,3 – 126,3 m² / 115,2 – 115,3 m² | Gia đình nhiều thế hệ | 19,3 tỷ |
| 3 phòng ngủ đặc biệt | 157,0 m² / 144,0 m² | Khách cần không gian như nhà phố | 24,2 tỷ |
| Duplex, Penthouse | Khoảng 180 – 350 m² | Sưu tầm tài sản hiếm | Theo bảng giá riêng |
Giá “từ” ước tính bằng diện tích thông thủy nhân 168 triệu đồng/m², đã gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ ưu đãi. Giá từng căn theo bảng giá chủ đầu tư phát hành tại thời điểm giữ chỗ.
Giá chênh theo tháp, tầng và hướng
Mức “từ” thường rơi vào căn tầng thấp, hướng nội khu hoặc hướng cao tốc. Với dự án ba mặt sông, căn nhìn thẳng ra sông Giồng Ông Tố, căn góc có hai mặt thoáng và căn tầng cao nhìn về Thủ Thiêm – Landmark 81 thường có giá cao hơn mức khởi điểm. Chênh lệch giữa tầng thấp và tầng cao của cùng một loại căn ở các dự án ven sông khu Đông có thể lên tới vài trăm triệu đồng, nên khi nhận bảng giá, hãy xem cả vị trí căn trên mặt bằng tầng chứ không chỉ nhìn loại căn.
Một cách chọn hợp lý là xác định trước điều bạn ưu tiên nhất — tầm nhìn sông, độ cao, hướng gió hay tổng ngân sách — rồi để chuyên viên lọc giỏ hàng theo tiêu chí đó. Với nhà đầu tư cho thuê, căn tầng trung hướng sông thường cân bằng tốt giữa giá mua và giá thuê; với người mua để ở lâu dài, căn góc tầng cao đáng cân nhắc dù giá cao hơn.
Đọc đúng con số 168 triệu/m²
Khi so bảng giá Palm River với dự án khác, cần đưa hai bên về cùng một mẫu số. Có bốn điểm hay bị bỏ qua:
- Thông thủy hay tim tường. Diện tích thông thủy của Palm River nhỏ hơn tim tường khoảng 9 – 13 m² tùy loại căn. Cùng một căn, đơn giá tính theo tim tường sẽ thấp hơn khoảng 10%.
- Đã hay chưa gồm VAT. Mức 168 triệu/m² đã gồm thuế giá trị gia tăng; nhiều dự án khác công bố giá chưa thuế.
- Đã hay chưa gồm phí bảo trì. Phí bảo trì 2% đã nằm trong giá Palm River — với căn 12 tỷ, khoản này khoảng 230 triệu đồng.
- Trước hay sau ưu đãi. Giá công bố chưa trừ chiết khấu phương án thanh toán, Early Birds, mua sỉ và khách thân thiết. Tổng ưu đãi có thể tới khoảng 16,5 – 17% tùy trường hợp.
Quy đổi để so với các dự án khác
Bảng minh họa quy đổi một căn 2 phòng ngủ thông thủy 76,9 m² theo đơn giá khởi điểm. Kết quả cho thấy “168 triệu/m²” khi đưa về cách tính phổ biến của thị trường (tim tường, chưa VAT, chưa phí bảo trì, sau ưu đãi) còn thấp hơn đáng kể.
| Bước quy đổi | Cách tính | Kết quả tham khảo |
|---|---|---|
| Giá căn theo công bố | 76,9 m² thông thủy × 168 triệu | Khoảng 12,9 tỷ |
| Trừ ưu đãi phương án nhanh 13% | 12,9 tỷ × 87% | Khoảng 11,2 tỷ |
| Bỏ phí bảo trì 2% và VAT | Tách phần thuế, phí ra khỏi giá | Khoảng 10,3 – 10,5 tỷ |
| Chia cho diện tích tim tường 85,9 m² | Đơn giá theo cách tính phổ biến | Khoảng 120 – 122 triệu/m² |
Minh họa làm tròn; phần VAT thực tế tính trên giá trị ngoài tiền sử dụng đất nên kết quả từng căn có chênh lệch. Chuyên viên sẽ lập bảng quy đổi chính xác cho căn bạn quan tâm.
Nhận bảng giá Palm River bản PDF
Bảng giá chủ đầu tư phát hành theo tháp, giỏ hàng căn còn trống và bảng quy đổi giá theo phương án thanh toán.
Chính sách bán hàng căn hộ Palm River tháng 9/2026
Chính sách bán hàng căn hộ Palm River đợt đầu gồm ba lớp ưu đãi cộng dồn: ưu đãi theo phương án thanh toán (tới 13% nếu thanh toán nhanh), ưu đãi Early Birds dành cho khách giữ chỗ sớm, và ưu đãi mua sỉ khi giao dịch từ 2 căn trở lên. Khách hàng thân thiết của chủ đầu tư được cộng thêm 1%.
Giai đoạn Early Birds thứ hai áp dụng từ 01/09 tới 30/09/2026. Sau mốc này, chính sách mới sẽ do chủ đầu tư công bố; Sài Gòn Group cập nhật ngay trên trang và gửi trực tiếp cho khách đã đăng ký.
Để giữ quyền ưu tiên chọn căn, khách làm xác nhận đăng ký 100 triệu đồng, sau 5 ngày ký văn bản thỏa thuận và thanh toán đợt 1. Khoản giữ chỗ được trừ vào giá trị căn theo quy định của đợt.
Các ưu đãi được tính trên giá bán và trừ lần lượt theo thứ tự chủ đầu tư quy định, nên tổng phần trăm thực nhận thấp hơn một chút so với con số cộng dồn. Điều quan trọng là thời điểm: ưu đãi Early Birds gắn với ngày giữ chỗ, còn ưu đãi phương án thanh toán gắn với phương án bạn chọn khi ký văn bản thỏa thuận. Vì vậy, nên quyết định phương án thanh toán trước khi giữ chỗ, tránh phải đổi phương án sau đó và mất một phần ưu đãi.
Với khách mua từ hai căn trở lên — thường là nhà đầu tư hoặc gia đình mua cho nhiều thế hệ — ưu đãi mua sỉ cộng thêm tới 1,5%, đủ để bù phần lớn lệ phí trước bạ khi làm sổ.
Early Birds: 1% hoặc 0,5%
Giai đoạn 1 (tới 31/08/2026) ưu đãi 1%; giai đoạn 2 (01/09 – 30/09/2026) ưu đãi 0,5%. Cộng thêm 1% cho khách hàng thân thiết, tổng ưu đãi Early Birds lần lượt 2% và 1,5%.
Mua sỉ: 0,5% – 1% – 1,5%
Giao dịch từ 2 căn ưu đãi 0,5%, từ 3 căn 1%, từ 5 căn 1,5%. Hưởng đồng thời với ưu đãi phương án thanh toán và Early Birds nếu thỏa điều kiện.
Thanh toán sớm: tới 13%
Phương án thanh toán nhanh có mức ưu đãi cao nhất, tới 13%. Phương án chuẩn tới 11%, phương án đặc biệt tới 6,5%. Phương án vay được hỗ trợ lãi suất thay vì chiết khấu.
Hỗ trợ tài chính
Vay qua ngân hàng OCB tới 75% giá trị căn, hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn nợ gốc 36 – 60 tháng. Khách chỉ thanh toán 10% cho tới khi nhận nhà.
Tổng ưu đãi có thể nhận
| Khoản ưu đãi | Mức tối đa | Điều kiện |
|---|---|---|
| Ưu đãi theo phương án thanh toán | 13% (nhanh) · 11% (chuẩn) · 6,5% (đặc biệt) | Chọn phương án khi ký văn bản thỏa thuận |
| Early Birds giai đoạn 2 | 0,5% | Giữ chỗ từ 01/09 tới 30/09/2026 |
| Khách hàng thân thiết | 1% | Theo danh sách khách thân thiết của chủ đầu tư |
| Mua sỉ | 0,5% – 1,5% | Giao dịch từ 2, 3 hoặc 5 căn |
| Tổng có thể nhận | Khoảng 16,5 – 17% | Khi thỏa đồng thời các điều kiện |
Mức thực tế của từng khách tùy điều kiện áp dụng và thời điểm giao dịch. Chính sách áp dụng theo văn bản của chủ đầu tư tại thời điểm ký.
Nhận chính sách mới nhất
Văn bản chính sách của chủ đầu tư, điều kiện Early Birds, mua sỉ và bảng tính ưu đãi cho căn bạn chọn.
Bảng giá Palm River sau ưu đãi theo 4 phương án thanh toán
Cùng một căn hộ, phương án thanh toán quyết định cả mức ưu đãi lẫn lượng vốn phải chuẩn bị. Chủ đầu tư đưa ra bốn phương án: chuẩn giãn đều theo tiến độ, đặc biệt chỉ 30% tới khi nhận nhà, nhanh ưu đãi cao nhất và vay ngân hàng chỉ 10% tới khi nhận nhà. Với cả bốn, khách đều bắt đầu bằng khoản xác nhận đăng ký 100 triệu đồng.
Phương án chuẩn — ưu đãi tới 11%
Đợt 1: 5% sau 5 ngày (văn bản thỏa thuận). Đợt 2: 5% sau 3 tháng (ký hợp đồng mua bán). Đợt 3, 4: mỗi đợt 5%, cách 3 tháng. Đợt 5 tới đợt 9: mỗi đợt 10%, 3 tháng một lần. Đợt 10: 25% khi bàn giao. Đợt 11: 5% khi nhận Giấy chứng nhận. Trải đều khoảng 27 tháng tới khi nhận nhà.
Phương án đặc biệt — 30% tới khi nhận nhà
Đợt 1: 5%. Đợt 2: 5% khi ký hợp đồng, sau 3 tháng. Đợt 3: 10% sau 3 tháng. Đợt 4: 10% sau 6 tháng. Sau đó 15 tháng không phải thanh toán thêm; đợt 5: 65% khi bàn giao; đợt 6: 5% khi nhận Giấy chứng nhận. Ưu đãi tới 6,5%.
Phương án nhanh — ưu đãi tới 13%
Đợt 1: 5% sau 5 ngày. Đợt 2: 65% khi ký hợp đồng mua bán, sau 3 tháng. Đợt 3: 25% khi bàn giao, khoảng 24 tháng sau. Đợt 4: 5% khi nhận Giấy chứng nhận. Tổng chi phí thấp nhất nếu có sẵn vốn.
Phương án vay — chỉ 10% tới khi nhận nhà
Khách trả 5% đợt 1 và 5% khi ký hợp đồng; ngân hàng OCB giải ngân 55% cùng lúc. Khi bàn giao, khách 15% và ngân hàng 15%; ngân hàng giải ngân 5% cuối khi nhận Giấy chứng nhận. Hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn gốc 36 – 60 tháng, vay tới 75%.
Dòng tiền tới khi nhận nhà với căn 12,7 tỷ
Minh họa một căn 2 phòng ngủ giá công bố 12,7 tỷ đồng, chỉ áp ưu đãi phương án thanh toán (chưa tính Early Birds, mua sỉ). Cột cuối là số tiền khách tự bỏ ra tới lúc nhận nhà, chưa gồm khoản ngân hàng giải ngân.
| Phương án | Ưu đãi tối đa | Giá trị hợp đồng ước tính | Khách trả tới khi nhận nhà |
|---|---|---|---|
| Nhanh | 13% | Khoảng 11,05 tỷ | 70% — khoảng 7,7 tỷ |
| Chuẩn | 11% | Khoảng 11,3 tỷ | 70%, chia 9 đợt — khoảng 7,9 tỷ |
| Đặc biệt | 6,5% | Khoảng 11,87 tỷ | 30% — khoảng 3,6 tỷ |
| Vay ngân hàng | Hỗ trợ lãi suất 24 tháng | Khoảng 12,7 tỷ | 10% — khoảng 1,27 tỷ |
Số liệu làm tròn, chỉ để so sánh cách chọn phương án. Mức ưu đãi thực tế theo văn bản chính sách tại thời điểm ký.
Chọn phương án theo mục tiêu của bạn
- Có sẵn tiền mặt, mua để tích sản — phương án nhanh: ưu đãi 13% là khoản “lợi nhuận” chắc chắn ngay khi ký, cao hơn lãi tiết kiệm hai năm.
- Thu nhập đều, mua để ở — phương án chuẩn: mỗi quý thanh toán một phần, không cần vay trong giai đoạn xây dựng, vẫn được ưu đãi tới 11%.
- Đang chờ bán tài sản khác hoặc giữ vốn cho kinh doanh — phương án đặc biệt: chỉ 30% trong khoảng 12 tháng đầu, 15 tháng tiếp theo không phải trả, 65% dồn vào lúc bàn giao.
- Muốn đòn bẩy tối đa — phương án vay: chỉ bỏ 10%, lãi suất 24 tháng do chủ đầu tư hỗ trợ, ân hạn gốc tới 60 tháng; khi nhận nhà có thể cho thuê để bù khoản trả nợ.
Với nhà đầu tư, giá tốt nhất không nhất thiết là mức chiết khấu cao nhất. Hãy tính cả chi phí cơ hội của khoản vốn phải bỏ sớm: với căn 12,7 tỷ, khác biệt giữa trả 70% và trả 10% trước bàn giao là khoảng 6,4 tỷ đồng nằm yên trong hai năm. Nếu số vốn đó sinh lời ở kênh khác cao hơn mức chênh ưu đãi, phương án vay hoặc đặc biệt lại có lợi hơn. Ngược lại, người không có kênh đầu tư nào tốt hơn thì phương án nhanh gần như luôn cho tổng chi phí thấp nhất.
Chuyên viên Sài Gòn Group lập bảng so sánh bốn phương án trên cùng một căn, gồm tổng tiền phải trả, thời điểm từng đợt và chi phí lãi vay sau thời gian hỗ trợ, để bạn quyết định trên con số cụ thể.
Quỹ đất phân khu Palm River
Căn hộ trong 4 tháp khoảng 36 tầng
Căn hộ mỗi tầng điển hình
Mỗi căn một chỗ đậu ô tô
Tiện ích nội khu với 68 hạng mục
Khoảng 2,7 km bờ sông Giồng Ông Tố
Quy mô khu đô thị Palm City
Bàn giao dự kiến
Tổng quan dự án Palm River Quận 2
Palm River Quận 2 là phân khu căn hộ cao tầng mới nhất của Palm City — khu đô thị khoảng 30 ha thuộc Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, nằm giữa nút giao An Phú và khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc. Thị trường còn gọi dự án là Palm River Nam Rạch Chiếc, Palm River City hay Palm River Hướng Việt.
Trên quỹ đất khoảng 1,9 ha, dự án gồm 4 tháp cao khoảng 36 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp 620 căn hộ cùng 13 shophouse và 71 officetel theo tài liệu bán hàng hiện tại. Mỗi tầng điển hình chỉ 4 – 6 căn phục vụ bởi 4 – 5 thang máy, và mỗi căn hộ có một chỗ đậu ô tô — tỷ lệ hiếm gặp ở căn hộ khu Đông.
Ý tưởng phát triển là “đô thị nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố”: bốn tháp nối nhau bằng cầu vườn trên không, khoảng 8.000 m² tiện ích với 68 hạng mục, trong đó nổi bật là chuỗi thủy trị liệu Sky Onsen, hồ ngâm lạnh, hồ khoáng nóng và hồ bơi vô cực trên cao.
Dự án khởi công ngày 16/06/2026, kick-off bán hàng ngày 12/08/2026 và dự kiến bàn giao quý 4/2028. Căn hộ bàn giao hoàn thiện, kính hộp Low-E hai lớp, sở hữu lâu dài với người Việt Nam.
Khách hàng mục tiêu của dự án là nhóm đã có nhà và muốn nâng cấp: gia đình đang ở Thảo Điền, An Phú cần căn rộng hơn nhưng không muốn rời khu Đông; doanh nhân, chuyên gia cần nơi ở gần Thủ Thiêm; người sở hữu nhiều bất động sản muốn thêm một tài sản ven sông khan hiếm. Vì vậy, diện tích từng loại căn ở Palm River lớn hơn mặt bằng chung, tiện ích thiên về chăm sóc sức khỏe và sự riêng tư được đặt lên trước số lượng căn.
Quy mô nhỏ cũng có lợi về lâu dài: khi bán lại hay cho thuê, căn hộ Palm River ít phải cạnh tranh với hàng nghìn căn cùng dự án như ở các đại đô thị, nên giá thứ cấp dễ giữ hơn. Cộng đồng vài nghìn cư dân cũng dễ hình thành nếp sinh hoạt ổn định, điều các gia đình có con nhỏ đặc biệt quan tâm.
Thông tin tóm tắt dự án Palm River
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Palm River — phân khu cao tầng khu đô thị Palm City |
| Vị trí | Mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ), TP.HCM |
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc |
| Đơn vị phát triển | Hướng Việt Properties (Hướng Việt Holdings) |
| Quy mô | Khoảng 1,9 ha; 4 tháp khoảng 36 tầng; 2 tầng hầm |
| Sản phẩm | 620 căn hộ; 13 shophouse; 71 officetel |
| Loại căn | Studio, 1PN, 2PN, 2PN đặc biệt, 3PN, 3PN đặc biệt, Duplex, Penthouse |
| Mật độ căn | 4 – 6 căn/tầng, 4 – 5 thang máy; 1 căn 1 chỗ đậu ô tô |
| Tiện ích | Khoảng 8.000 m², 68 hạng mục |
| Thiết kế và tư vấn | DPA (Singapore), Dark Horse, LJ Group, CORE, Ardor Green |
| Giá khởi điểm | Từ 168 triệu/m² thông thủy, đã gồm VAT và phí bảo trì |
| Khởi công | 16/06/2026 |
| Bàn giao dự kiến | Quý 4/2028 |
| Hình thức sở hữu | Lâu dài với người Việt Nam; người nước ngoài theo quy định |
Palm River trong tổng thể khu đô thị Palm City
Palm River không phải một dự án đứng riêng. Palm City là khu đô thị đã hình thành nhiều năm, với các phân khu hiện hữu như Palm Heights và Palm Residence đang có cư dân sinh sống, Trường Quốc tế Mỹ (TAS) đang hoạt động, hệ thống đường nội khu và cảnh quan ven sông đã có sẵn. Quy hoạch tổng thể còn gồm tòa nhà biểu tượng, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, văn phòng hạng A và công viên ven sông dài gần 3 km.
Với người mua, điều này có hai ý nghĩa. Một là không phải chờ cả khu đô thị xây xong mới có trường học, đường sá và hàng xóm. Hai là giá trị của Palm River gắn với quy hoạch cả khu 30 ha — khi các phân khu tiếp theo được triển khai tới năm 2028, tiện ích dùng chung và vị thế cả khu sẽ tăng theo. Palm River được xem là phân khu mở đầu của giai đoạn phát triển mới, nên người mua ở đợt này vào đúng phần đầu vòng đời bán hàng của cả khu đô thị.
Đội ngũ phát triển dự án
Tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư liệt kê các đơn vị tham gia Palm River:
- Hướng Việt Properties — đơn vị phát triển chiến lược, thuộc hệ sinh thái Hướng Việt Holdings
- DPA (Singapore) — tư vấn thiết kế kiến trúc
- Dark Horse — tư vấn thiết kế
- LJ Group — tư vấn cảnh quan
- Ardor Green — tư vấn công trình xanh, hướng tới chứng nhận EDGE
- CORE — quản lý dự án
- Coteccons — tổng thầu xây dựng theo thông tin từ các đơn vị phân phối
Mục tiêu chứng nhận EDGE đồng nghĩa công trình phải tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng, nước và năng lượng hàm chứa trong vật liệu so với công trình thông thường — nhờ kính hiệu suất cao, mái cách nhiệt, đèn LED và thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước. Với cư dân, lợi ích thấy được là hóa đơn điện, nước thấp hơn và căn hộ mát hơn vào mùa nóng.
Việc quy tụ các đơn vị tư vấn quốc tế ở cả kiến trúc, cảnh quan, công trình xanh và quản lý dự án cho thấy chủ đầu tư đặt mục tiêu làm một sản phẩm cao cấp đồng bộ. Tuy vậy, chất lượng cuối cùng vẫn thể hiện ở công trường và ở ngày bàn giao, nên người mua nên theo dõi tiến độ định kỳ và đối chiếu danh mục bàn giao trong hợp đồng.
Nhận trọn bộ hồ sơ Palm River
E-brochure, mặt bằng tầng, layout từng loại căn, bảng giá PDF và chính sách bán hàng đang áp dụng.
Vị trí Palm River Quận 2 ở đâu?
Palm River nằm trong khu đô thị Palm City, mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thuộc Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM — khu vực trước đây là phường An Phú, Quận 2. Dự án liền kề các phân khu hiện hữu Palm Heights, Palm Residence và Trường Quốc tế Mỹ, cách nút giao An Phú khoảng 3 phút.
Điểm đặc biệt của khu đất là được bao ba mặt bởi hệ thống sông Giồng Ông Tố, với khoảng 2,7 km bờ nước. Mặt nước tạo khoảng lùi tự nhiên, nên phần lớn căn hộ có tầm nhìn thoáng không bị công trình khác che chắn.
Khác với nhiều dự án ven sông phải đi qua đường nội bộ nhỏ mới ra được trục chính, Palm City ra thẳng đường Song Hành, lên cao tốc hoặc rẽ về Mai Chí Thọ – Thủ Thiêm chỉ trong vài phút. Cư dân vừa có không gian yên tĩnh bên sông, vừa không bị cô lập về giao thông — tổ hợp hiếm có ở khu Đông.
Với gia đình có con, Trường Quốc tế Mỹ nằm ngay trong khu đô thị, cùng nhiều trường quốc tế và song ngữ khác trong bán kính khoảng 10 phút. Đây là lý do nhiều chuyên gia nước ngoài chọn thuê và mua ở cụm An Phú – Nam Rạch Chiếc suốt nhiều năm qua.
Tứ cận khu đô thị Palm City
- Phía Bắc — cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Song Hành; bên kia là Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc
- Phía Tây — nút giao An Phú, cửa ngõ về Thủ Thiêm và Quận 1
- Phía Nam, Tây Nam — sông Giồng Ông Tố bao quanh
- Phía Đông — cụm đô thị Nam Rạch Chiếc hướng về trục Đỗ Xuân Hợp
Thời gian di chuyển từ Palm River
| Nhóm | Điểm đến | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|
| Giao thông | Ga Bình Trưng (đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, theo quy hoạch) | Khoảng 1 phút |
| Giao thông | Nút giao An Phú, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây | Khoảng 3 phút |
| Giao thông | Ga Metro Thủ Thiêm | Khoảng 5 phút |
| Giao thông | Sân bay quốc tế Long Thành | Khoảng 30 phút |
| Địa điểm | Trung tâm tài chính quốc tế, khu hành chính mới Thủ Thiêm | Khoảng 10 phút |
| Địa điểm | Trung tâm Quận 1 cũ | Khoảng 12 phút |
| Giáo dục | Trường Quốc tế Mỹ (TAS) | Khoảng 3 phút |
| Giáo dục | Trường Quốc tế Úc (AIS), Ngôi Sao Sài Gòn | Khoảng 7 – 8 phút |
| Giáo dục | Trường Quốc tế Việt Úc (VAS), Đại học Quốc tế Sài Gòn (SIU) | Khoảng 10 – 12 phút |
| Tiện ích | Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc | Khoảng 5 phút |
| Tiện ích | Thiso Mall, Vincom Mega Mall, Estella Place | Khoảng 10 – 12 phút |
| Y tế | Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) | Khoảng 8 phút |
Thời gian tham khảo khi đường thông thoáng, theo tài liệu giới thiệu dự án; phụ thuộc giờ cao điểm và tiến độ các tuyến hạ tầng chưa hoàn thành.
Vì sao vị trí này được săn đón
- Kề lõi tài chính Thủ Thiêm — chỉ vài km tới trung tâm tài chính quốc tế đang hình thành, nơi mặt bằng giá căn hộ mới cao gấp nhiều lần.
- Quỹ đất ven sông gần trung tâm gần như cạn — Thảo Điền, An Phú hầu như không còn đất cho dự án mới; bờ sông ba mặt là thứ không thể tạo thêm.
- Nằm trong một khu đô thị đã có người ở — trường quốc tế, đường nội khu, cộng đồng cư dân Palm Heights, Palm Residence đã hình thành, không phải chờ.
- Đầu mối của nhiều tuyến hạ tầng lớn — nút giao An Phú, cao tốc đi Long Thành, đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đều chạy qua hoặc sát khu đất.
Căn hộ Nam Rạch Chiếc hưởng lợi gì từ hạ tầng khu Đông?
Nam Rạch Chiếc là vùng giao thoa giữa An Phú – Thủ Thiêm và các đại đô thị mới phía Đông như The Global City, Saigon Sports City. Với căn hộ Nam Rạch Chiếc, giá trị đến từ bản thân dự án chỉ là một nửa; nửa còn lại đến từ tốc độ hoàn thiện của các tuyến đường, nút giao và cực phát triển xung quanh trong giai đoạn 2026 – 2028.
Bảng dưới liệt kê các công trình tác động trực tiếp tới Palm River và ý nghĩa với cư dân — rút ngắn thời gian đi lại, tạo việc làm và nhu cầu thuê, hoặc nâng vị thế cả khu vực.
| Công trình | Ý nghĩa với cư dân Palm River | Tình trạng |
|---|---|---|
| Nút giao An Phú (3 tầng) | Gỡ điểm nghẽn lớn nhất cửa ngõ phía Đông, cách dự án khoảng 3 phút | Dự kiến hoàn thành 2026 |
| Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng | Chạy ngay mặt tiền khu đô thị, nối sân bay Long Thành | Mở rộng 8 – 10 làn |
| Sân bay quốc tế Long Thành | Khoảng 30 phút; tạo nhu cầu ở và thuê của chuyên gia hàng không, logistics | Khai thác thương mại theo kế hoạch cuối 2026 |
| Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, ga Bình Trưng | Ga theo quy hoạch cách khu đất khoảng 1 phút — định hướng phát triển gắn giao thông công cộng | Đang chuẩn bị đầu tư |
| Khu liên hợp TDTT quốc gia Rạch Chiếc | Công viên, sân vận động và nhà thi đấu lớn ngay bên kia cao tốc | Khởi công tháng 1/2026 |
| Trung tâm tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm | Việc làm thu nhập cao, nguồn khách thuê căn hộ hạng sang | Đang hình thành |
| Cầu Cát Lái, đường sắt cao tốc Bắc – Nam | Kết nối Đồng Nai và liên vùng trong dài hạn | Theo quy hoạch |
Tình trạng theo thông tin công bố tới tháng 9/2026 và có thể điều chỉnh theo kế hoạch của cơ quan nhà nước. Các tuyến chưa khởi công nên được xem là giá trị dài hạn, không phải lý do mua ngắn hạn.
Palm River giữa Thủ Thiêm và The Global City
Nhìn trên bản đồ, Palm River nằm giữa hai cực phát triển lớn nhất khu Đông giai đoạn tới. Phía Tây là Thủ Thiêm với trung tâm tài chính quốc tế, khu hành chính mới và các tòa văn phòng hạng A. Phía Bắc bên kia cao tốc là cụm The Global City, Saigon Sports City và Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc — nơi tập trung thương mại, giải trí, thể thao và các sự kiện quy mô thành phố.
Vị trí ở giữa giúp cư dân Palm River dùng được tiện ích của cả hai phía mà không phải trả chi phí vận hành cho chúng. Với nhà đầu tư, đây cũng là điểm hưởng lợi kép: nhu cầu ở và thuê của người làm việc ở Thủ Thiêm, cùng nhu cầu của khách gắn với các đại đô thị phía Đông. Khi các công trình này đi vào vận hành trong 2026 – 2028, khoảng cách giá giữa Nam Rạch Chiếc và các khu lân cận thường được thu hẹp.
Căn hộ ven sông Quận 2: ba lựa chọn đang có
Người tìm căn hộ ven sông Quận 2 hiện có ba nhóm lựa chọn. Nhóm thứ nhất là căn hộ đã bàn giao ở Thảo Điền – An Phú: có sẵn, ở ngay, nhưng tiện ích và thiết kế đã cũ, giá không còn rẻ. Nhóm thứ hai là căn hộ hạng sang trên bán đảo Thủ Thiêm: vị thế cao nhất nhưng mặt bằng giá cũng cao nhất khu Đông. Nhóm thứ ba là các dự án mới ở cụm Nam Rạch Chiếc như Palm River và The Privé — đều giáp sông Giồng Ông Tố, cùng hưởng nút giao An Phú và cao tốc, giá thấp hơn Thủ Thiêm đáng kể.
Trong nhóm thứ ba, Palm River khác biệt ở quy mô nhỏ (620 căn trên 4 tháp), mật độ 4 – 6 căn mỗi tầng, tỷ lệ một căn một chỗ ô tô và chuỗi tiện ích thủy trị liệu. Đổi lại, tổng giá trị mỗi căn cao hơn vì diện tích lớn và giá đã gồm thuế, phí. Muốn biết lựa chọn nào hợp với bạn, hãy so trên cùng một ngân sách và cùng cách tính giá — chuyên viên Sài Gòn Group có thể lập bảng so sánh các căn hộ Quận 2 đang mở bán theo đúng tiêu chí của bạn.
Nhận trọn bộ hồ sơ dự án
Sài Gòn Group là đại lý F1, nhận tài liệu trực tiếp từ chủ đầu tư. Bộ hồ sơ gửi qua Zalo hoặc email trong ngày.
- E-brochure và danh mục 68 tiện ích của dự án
- Bản đồ vị trí và kết nối hạ tầng khu Nam Rạch Chiếc
- Mặt bằng tầng tháp 3, tháp 4 và layout từng loại căn
- Bảng giá PDF và giỏ hàng căn còn trống của đợt đang bán
- Chính sách bán hàng và bảng tính 4 phương án thanh toán
- Danh mục vật tư, thiết bị bàn giao căn hộ
Tiện ích căn hộ Palm River: 68 hạng mục trong 8.000 m²
Theo e-brochure của chủ đầu tư, căn hộ Palm River có khoảng 8.000 m² tiện ích nội khu với 68 hạng mục, xếp theo concept “Urban Retreat” — nghỉ dưỡng ngay trong nơi ở. Tiện ích không dồn ở tầng đế như nhiều dự án, mà trải trên nhiều độ cao: sảnh và hồ bơi resort dưới mặt đất, cầu vườn nối các tháp ở tầng giữa, Sky Onsen và hồ bơi vô cực ở tầng cao.
Với 620 căn hộ, mỗi hạng mục chỉ phục vụ số cư dân nhỏ hơn nhiều so với các đại đô thị hàng chục nghìn người — hồ bơi, phòng gym hay phòng chiếu phim không phải xếp hàng. Ngoài nội khu, cư dân còn dùng chung công viên ven sông gần 3 km, tuyến phố thương mại hơn 500 m và các tiện ích của cả khu đô thị Palm City.
Thủy dưỡng và nhiệt dưỡng
Sky Onsen, hồ tắm khoáng nóng, hồ ngâm lạnh tái tạo, hồ thủy trị liệu thư giãn, phòng xông hơi kiểu Jjimjilbang, khu trị liệu nhiệt nóng – lạnh, phòng xông hơi ánh sáng và sảnh nghỉ dưỡng oxy.
Thể thao và wellness
Hồ bơi chuẩn Olympic, hồ bơi vô cực trên cao, phòng gym và fitness vô cực, sân pickleball, sân yoga vòm kính, phòng yoga nhiệt và hồng ngoại, phòng đạp xe – cardio, phòng golf 3D.
Vườn dưỡng sinh
Rừng oxy và thảm thiền, vườn thảo dược, mê cung cây xanh, đường dạo đèn lồng, đài ngắm hoàng hôn, sân ngắm sao, vườn cây ăn quả tạo hình và cung đường chạy bộ ven sông.
Sinh hoạt và giải trí
Clubhouse, rạp chiếu phim, kids club, learning hub, phòng tiệc riêng Private Dining, spa và phòng massage trị liệu, phòng nhận bưu phẩm, sảnh lễ tân và lounge cư dân từng tháp.
Tiện ích cho từng nhóm cư dân
Một khu căn hộ 620 căn có nhiều nhóm cư dân với nhu cầu khác nhau. Gia đình có con nhỏ cần kids club trong nhà, hồ bơi an toàn và learning hub để con học bài ngay trong tòa nhà. Người đi làm cường độ cao cần phòng gym mở sớm, Sky Onsen và phòng thư giãn sau giờ làm. Người lớn tuổi ưu tiên đường dạo ven sông bằng phẳng, vườn thảo dược và không gian yên tĩnh. Chủ doanh nghiệp cần phòng tiệc riêng Private Dining để tiếp đối tác mà không phải ra nhà hàng. Hệ tiện ích của Palm River được chia lớp theo độ cao và theo nhóm, để các nhu cầu này không chồng lên nhau.
Hình ảnh tiện ích Palm River
Hình ảnh phối cảnh do chủ đầu tư phát hành, mang tính minh họa.
Không gian ven sông và cầu vườn trên không
Hai tiện ích làm nên hình ảnh riêng của Palm River là đường dạo ven sông và cầu vườn trên không. Dải bờ sông Giồng Ông Tố dài khoảng 2,7 km quanh khu đất được giữ làm công viên, bến thuyền và đường chạy bộ — cư dân bước ra khỏi sảnh là tới mặt nước, không phải băng qua đường lớn.
Ở tầng giữa, các tháp nối với nhau bằng những cây cầu phủ cây xanh, vừa là lối đi giữa các tòa vừa là vườn treo có xích đu, chỗ ngồi đọc sách và điểm ngắm sông. Cách tổ chức này giúp cư dân tháp này dùng được tiện ích tháp kia mà không phải xuống sảnh, đồng thời tạo thêm mảng xanh trên cao cho cả dự án.
Buổi sáng chạy bộ ven sông, buổi chiều cho trẻ chơi dưới tán cây, buổi tối ngồi trên cầu vườn nhìn thành phố lên đèn — đó là nhịp sống mà concept “đô thị nghỉ dưỡng” của Palm City hướng tới.
Bến thuyền ven sông còn mở ra một lựa chọn di chuyển ít dự án căn hộ có được: các tuyến thủy nội đô trên hệ thống sông Sài Gòn – Giồng Ông Tố đang được thành phố khuyến khích phát triển, và cư dân ven sông là nhóm hưởng lợi đầu tiên khi các tuyến này mở rộng. Dù vậy, giá trị lớn nhất của mặt sông vẫn là khoảng thoáng và vi khí hậu mát mẻ mỗi ngày.
Dải cây xanh dọc bờ sông cũng đóng vai trò vùng đệm, giảm bụi và tiếng ồn từ cao tốc cho các căn hướng Bắc, đồng thời tạo đường thoát gió cho cả khu. Những giá trị này không hiện trong bảng giá, nhưng người ở cảm nhận được mỗi ngày.
Sky Onsen và chuỗi thủy trị liệu tại Palm River
Điểm khác biệt rõ nhất của Palm River so với các dự án căn hộ quanh An Phú – Thủ Thiêm là chuỗi thủy trị liệu: tắm khoáng nóng kiểu Onsen trên tầng cao, hồ ngâm lạnh, hồ thủy trị liệu, xông hơi và phòng thư giãn nhìn ra sông. Đây là nhóm tiện ích thường chỉ có ở khu nghỉ dưỡng, hiếm khi xuất hiện trong một dự án căn hộ giữa thành phố.
Liệu pháp nóng – lạnh luân phiên được dùng để giảm căng cơ sau tập luyện, cải thiện tuần hoàn và giấc ngủ. Với người đi làm cường độ cao, một buổi tối ngâm khoáng nóng rồi ngồi phòng thư giãn nhìn sông ngay trong tòa nhà là trải nghiệm khó tìm ở nơi khác của khu Đông.
Khu wellness còn có spa, phòng massage trị liệu và phòng xông hơi khô, bố trí liền nhau để cư dân đi trọn một chu trình mà không phải di chuyển giữa các tầng.
Một chu trình gợi ý: khởi động ở phòng gym trên cao, xông hơi khô vài phút, ngâm hồ lạnh, rồi thư giãn ở hồ khoáng nóng Sky Onsen nhìn hoàng hôn trên sông, kết thúc ở phòng thư giãn. Chuỗi tiện ích này vận hành cho riêng cư dân nên không đông như spa công cộng, và cũng là điểm cộng lớn khi cho thuê cho chuyên gia nước ngoài quen với lối sống wellness.
Chi phí vận hành các tiện ích thủy trị liệu sẽ nằm trong phí quản lý tòa nhà, nên khi so sánh với dự án khác, hãy hỏi mức phí quản lý dự kiến và danh sách tiện ích được dùng miễn phí hay thu phí theo lượt. Chuyên viên Sài Gòn Group sẽ cập nhật khi chủ đầu tư công bố quy chế vận hành.
Nhận danh mục 68 tiện ích
E-brochure chính thức với vị trí từng tiện ích trên mặt bằng và tầng cao của 4 tháp Palm River.
Mặt bằng Palm River: tổng thể và tầng điển hình
Mặt bằng Palm River đặt bốn tháp dọc bờ sông ở phần phía Nam khu đô thị Palm City, lưng hướng về cao tốc, mặt mở ra sông Giồng Ông Tố. Hình dưới là tổng mặt bằng tiện ích do chủ đầu tư công bố, thể hiện vị trí Palm River trong tương quan với các phân khu hiện hữu, trường quốc tế, tuyến phố thương mại và công viên ven sông của toàn khu đô thị.
Mặt bằng tầng tháp 3 và tháp 4
Mỗi tầng điển hình có 4 – 6 căn, bố trí thành hai cánh quanh lõi thang, nên phần lớn căn là căn góc hoặc có hai mặt thoáng. Tài liệu chủ đầu tư nhấn mạnh “tất cả các căn đều có hai mặt thoáng” và thiết kế thông gió tự nhiên theo tiêu chuẩn Singapore. Mặt bằng tháp 3 áp dụng cho tầng 4 – 19 và 21 – 26; tháp 4 cho tầng 5 – 19. Các tầng cao hơn dành cho căn đặc biệt, Duplex và Penthouse.
Khi chọn căn, nên xem ba điều trên mặt bằng tầng: hướng mặt chính (ra sông, về Thủ Thiêm hay về cao tốc), vị trí so với lõi thang (căn đầu cánh yên tĩnh hơn) và độ cao tầng (tầng cao nhìn xa hơn nhưng giá cao hơn). Chuyên viên sẽ gửi mặt bằng tháp bạn quan tâm kèm danh sách căn còn trống.
Tháp 3 — tầng 4 – 19, 21 – 26
Sáu căn mỗi tầng: 2PN góc 84,9 m², 2PN 85,9 m², 2PN đặc biệt 120,2 m², 3PN góc 125,3 m², 3PN 126,1 m² và thêm một căn 2PN góc (tim tường).
Tháp 4 — tầng 5 – 19
Gồm 2PN góc, 2PN, 2PN đặc biệt, 3PN và 3PN đặc biệt 157,0 m² tim tường (144,0 m² thông thủy) — loại căn lớn nhất ở tầng điển hình.
Nhận file mặt bằng tầng từng tháp
Mặt bằng tầng 4 tháp Palm River, layout từng loại căn và danh sách căn còn trống của đợt đang bán.
Căn hộ Palm River: các loại căn và diện tích
Căn hộ Palm River trải từ Studio 41,3 m² tới căn 3 phòng ngủ đặc biệt 157 m², cùng Duplex và Penthouse ở các tầng trên cùng. So với mặt bằng chung căn hộ khu Đông, diện tích mỗi loại ở đây lớn hơn rõ: căn 2 phòng ngủ gần 86 m² tim tường, căn 3 phòng ngủ trên 125 m². Đây là lựa chọn chủ ý của một dự án định vị cho khách nâng cấp nơi ở, không phải người mua nhà lần đầu.
| Loại căn | Tim tường | Thông thủy | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Studio | 41,3 m² | — | Không gian mở, hợp cho thuê |
| 1 phòng ngủ | 65,9 m² | — | Phòng khách và bếp liên thông, góc bo cong nhìn toàn cảnh |
| 2 phòng ngủ góc | 84,9 m² | 75,8 m² | Hai mặt thoáng |
| 2 phòng ngủ | 85,9 m² | 76,9 m² | Hai phòng tắm, bếp và bàn ăn riêng |
| 2 phòng ngủ đặc biệt | 120,2 m² | 110,9 m² | Phòng khách rộng, hợp gia đình tiếp khách nhiều |
| 3 phòng ngủ góc | 125,3 m² | 115,3 m² | Căn góc, tầm nhìn hai hướng |
| 3 phòng ngủ | 126,1 – 126,3 m² | 115,2 m² | Ba phòng ngủ, phòng master có phòng tắm riêng |
| 3 phòng ngủ đặc biệt | 157,0 m² | 144,0 m² | Phòng thay đồ, ban công lớn, gần với căn penthouse |
| Duplex, Penthouse | Khoảng 180 – 350 m² | — | Hai tầng hoặc tầng trên cùng, số lượng rất ít |
Sáu loại căn điển hình
Studio 41,3 m², 1PN 65,9 m², 2PN góc 84,9 m², 2PN đặc biệt 120,2 m², 3PN 126,1 m² và 3PN đặc biệt 157,0 m² — tất cả dùng kính hộp Low-E hai lớp, phòng khách và bếp liên thông.
Căn 3 phòng ngủ đặc biệt
Căn lớn nhất ở tầng điển hình: phòng ngủ master có phòng tắm và phòng thay đồ riêng, hai phòng ngủ phụ, bếp tách khỏi phòng khách, ban công chạy dọc mặt chính nhìn ra sông.
Căn điển hình 1PN, 2PN và 3PN
Diện tích theo tài liệu thiết kế của chủ đầu tư; số liệu chính xác theo hợp đồng mua bán của từng căn. Số lượng mỗi loại căn cập nhật khi chủ đầu tư phát hành bảng hàng từng tháp.
Studio và 1 phòng ngủ: tổng giá thấp nhất dự án
Trong một dự án có tổng giá mỗi căn cao, Studio 41,3 m² và 1 phòng ngủ 65,9 m² là cửa vào với ngân sách từ khoảng 5,5 tỷ đồng. Căn 1 phòng ngủ ở Palm River rộng hơn đáng kể so với căn 1 phòng ngủ phổ biến ở khu Đông (thường 45 – 55 m²), có góc bo cong nhìn toàn cảnh, phòng khách và bếp liên thông. Diện tích này đủ cho một cặp vợ chồng trẻ ở thoải mái, và là loại căn chuyên gia độc thân làm việc ở Thủ Thiêm, Quận 1 thường tìm thuê.
Nếu mua để cho thuê, nên ưu tiên căn tầng trung trở lên, hướng sông hoặc hướng Thủ Thiêm, vì khách thuê cao cấp trả thêm cho tầm nhìn. Căn bàn giao hoàn thiện nên chỉ cần bổ sung đồ rời là có thể cho thuê ngay khi nhận nhà.
Chọn loại căn theo nhu cầu
- Cho thuê chuyên gia, người nước ngoài — Studio và 1PN: tổng giá thấp nhất dự án, nguồn khách thuê từ Thủ Thiêm, Quận 1 và các trường quốc tế quanh An Phú.
- Gia đình trẻ 3 – 4 người — 2PN 85,9 m²: đủ hai phòng ngủ, hai phòng tắm, bếp và bàn ăn riêng; căn góc có thêm mặt thoáng.
- Gia đình nhiều thế hệ — 3PN 125 – 126 m² hoặc 2PN đặc biệt 120 m² nếu cần phòng khách lớn hơn là phòng ngủ thứ ba.
- Khách nâng cấp từ nhà phố, biệt thự — 3PN đặc biệt 157 m², Duplex hoặc Penthouse: không gian gần với nhà riêng nhưng có tiện ích và an ninh của khu căn hộ.
Thiết kế nội thất căn hộ Palm River
Phối cảnh nội thất căn hộ Palm River theo phong cách nhiệt đới ấm: gỗ sáng màu, đá vân, gạch men xanh lá, họa tiết lá cọ — cùng ngôn ngữ với sảnh và khu tiện ích, tạo cảm giác liền mạch từ ngoài vào trong căn. Phòng khách và bếp liên thông, cửa kính lớn chạy gần hết chiều cao tường để lấy sáng và gió sông; phòng tắm master có bồn tắm nằm, vách kính và lavabo đôi ở căn lớn.
Kính hộp Low-E hai lớp giúp giảm nhiệt mặt trời và tiếng ồn từ cao tốc, quan trọng với các căn hướng Bắc. Trần giật cấp ở phòng khách và phòng ngủ master che hệ điều hòa âm trần, giữ không gian gọn.
Phối cảnh nội thất mang tính minh họa; đồ rời như sofa, giường, tranh không thuộc danh mục bàn giao.
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Palm River
Căn hộ Palm River bàn giao hoàn thiện. Danh mục vật tư chủ đầu tư công bố cho căn 2PN và 3PN chia theo khu vực, mỗi hạng mục ghi nhà cung cấp dự kiến “hoặc tương đương”. Những điểm chính:
Nhờ bàn giao hoàn thiện, người mua để ở chỉ cần bổ sung đồ rời như sofa, giường, rèm là dọn vào; nhà đầu tư cho thuê rút ngắn được vài tháng hoàn thiện và khoản chi không nhỏ. Khi so với dự án bàn giao thô, hãy cộng thêm chi phí làm bếp, tủ, thiết bị vệ sinh và điều hòa vào căn bàn giao thô để so trên cùng mặt bằng.
Bếp
Bếp điện từ 3 vùng nấu, lò nướng, máy hút mùi — thương hiệu dự kiến Smeg, Bosch hoặc tương đương; chậu rửa và vòi Franke, Hansgrohe hoặc tương đương; tủ bếp trên dưới hoàn thiện.
Phòng tắm
Bồn cầu, lavabo, sen tắm, vách kính và phụ kiện — thương hiệu dự kiến Bugnon Design, Axent, Hansgrohe, Kohler, Geberit hoặc tương đương.
Tủ nội thất
Tủ giày ở sảnh vào, tủ bếp, tủ quần áo phòng ngủ, tủ gương phòng tắm và tủ kho — gỗ MDF hoàn thiện laminate của An Cường, Formica, Wilsonart hoặc tương đương.
Sàn, tường, kính
Sàn và tường hoàn thiện theo danh mục từng phòng; toàn bộ cửa kính mặt ngoài dùng kính hộp Low-E hai lớp cách nhiệt, cách âm.
Điều hòa
Điều hòa không khí cho phòng khách và các phòng ngủ theo danh mục bàn giao.
Tiện nghi tòa nhà
Mỗi căn một chỗ đậu ô tô, hệ thống điện dự phòng, lọc nước hai giai đoạn kết hợp UV và vật liệu phát thải thấp chuẩn E1 theo định hướng EDGE.
Danh mục vật tư, thiết bị chính xác theo phụ lục hợp đồng mua bán; chủ đầu tư có thể thay bằng thương hiệu tương đương. Sài Gòn Group gửi bản danh mục đầy đủ khi bạn yêu cầu.
Nhà mẫu và sales gallery căn hộ Palm River
Sales gallery Palm City – Palm River trưng bày sa bàn bốn tháp, khu cảnh quan và các không gian mẫu để khách hình dung tỷ lệ căn hộ, vật liệu hoàn thiện và vị trí từng tháp so với dòng sông trước khi chọn căn.
Nên đặt lịch trước để chuyên viên chuẩn bị mặt bằng tháp, bảng giá và bảng tính theo phương án thanh toán bạn quan tâm. Sau buổi xem sa bàn, có thể ra công trường và đi một vòng Palm City để thấy các phân khu hiện hữu, trường quốc tế và bờ sông thực tế.
Văn phòng Sài Gòn Group tại số 10 Lương Định Của, phường An Khánh chỉ cách dự án vài phút — thuận tiện cho khách muốn tìm hiểu kỹ trước hoặc sau buổi tham quan.
Để buổi tham quan hiệu quả, nên chuẩn bị trước ba điều: ngân sách tối đa (gồm cả khoản dự phòng cho đợt bàn giao), loại căn và hướng ưu tiên, và phương án thanh toán dự định. Với thông tin đó, chuyên viên có thể lọc sẵn vài căn phù hợp trên giỏ hàng, in bảng tính giá trị hợp đồng sau ưu đãi và lịch thanh toán từng đợt, để bạn so sánh ngay tại sales gallery.
Khách ở xa hoặc Việt kiều có thể tham quan trực tuyến: chuyên viên gọi video dẫn xem sa bàn, không gian mẫu và công trường, gửi mặt bằng, bảng giá qua Zalo, WhatsApp hoặc email theo đúng múi giờ của bạn. Nhiều khách chọn giữ chỗ từ xa trước, sau đó mới về xem trực tiếp khi ký văn bản thỏa thuận.
Sau buổi tham quan, bạn sẽ nhận lại bản tóm tắt các căn đã xem, giá trị hợp đồng sau ưu đãi của từng căn theo phương án thanh toán, và hạn giữ ưu đãi hiện hành. Không có bất kỳ khoản phí nào cho việc tham quan hay tư vấn; bạn chỉ phát sinh chi phí khi chủ động giữ chỗ với chủ đầu tư.
Lưu ý: không gian mẫu và nội thất rời tại sales gallery mang tính trưng bày. Danh mục bàn giao chính xác nằm trong phụ lục hợp đồng mua bán — hãy đối chiếu phần này khi ký.
Đăng ký tham quan nhà mẫu Palm River
Chọn ngày giờ, chuyên viên Sài Gòn Group đón tại sales gallery và đưa đi xem công trường, bờ sông thực tế.
8 lý do chọn Palm River Quận 2
1. Ba mặt sông, kề Thủ Thiêm
Khoảng 2,7 km bờ sông Giồng Ông Tố bao quanh, cách lõi tài chính Thủ Thiêm khoảng 10 phút. Quỹ đất ven sông gần trung tâm như vậy gần như không còn ở Quận 2 cũ.
2. Chỉ 620 căn, 4 – 6 căn mỗi tầng
Mật độ cư dân thấp, thang máy không phải chờ lâu, tiện ích không quá tải — gần với khái niệm boutique residence hơn là khu căn hộ đại trà.
3. Mỗi căn một chỗ ô tô
Tỷ lệ đậu xe 1 : 1 hiếm có ở căn hộ khu Đông, nơi nhiều dự án chỉ đạt 3 – 4 căn mỗi chỗ ô tô.
4. Chuỗi thủy trị liệu riêng
Sky Onsen, hồ khoáng nóng, hồ ngâm lạnh, xông hơi và phòng thư giãn nhìn sông — nhóm tiện ích hiếm gặp trong bán kính 5 km.
5. Khu đô thị đã có người ở
Palm Heights, Palm Residence, Trường Quốc tế Mỹ đã hoạt động; không phải chờ cả khu đô thị xây xong mới có trường học và cộng đồng.
6. Hạ tầng đang về đích
Nút giao An Phú, cao tốc TP.HCM – Long Thành mở rộng, sân bay Long Thành, Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc cùng hoàn thành trong 2026 – 2028.
7. Dòng tiền linh hoạt
Vay chỉ cần 10% tới khi nhận nhà với hỗ trợ lãi suất 24 tháng, hoặc phương án đặc biệt trả 30%; tổng ưu đãi có thể tới 16,5 – 17%.
8. Mua đợt đầu của giai đoạn mới
Palm River mở đầu giai đoạn phát triển mới của Palm City; người mua ở đợt này vào đúng phần đầu vòng đời bán hàng của cả khu đô thị 30 ha.
Palm River Quận 2 có đáng đầu tư không?
Câu trả lời phụ thuộc mục tiêu và thời gian nắm giữ. Palm River Quận 2 là sản phẩm có tổng giá trị cao — căn 2 phòng ngủ từ khoảng 12,7 tỷ, căn 3 phòng ngủ từ khoảng 19 tỷ — nên phù hợp với khách nâng cấp nơi ở và nhà đầu tư trung – dài hạn hơn là người lướt sóng. Dưới đây là các luận điểm chính, kèm những điểm cần cân nhắc để bạn tự đánh giá.
Luận điểm tăng giá
- Khoảng cách giá với Thủ Thiêm. Căn hộ mới trên bán đảo Thủ Thiêm có mặt bằng giá cao hơn nhiều lần, trong khi Palm River chỉ cách khoảng 10 phút. Khi hạ tầng kết nối hoàn thiện, khoảng cách giá giữa hai khu thường thu hẹp.
- Nguồn cung mới rất hạn chế. Quận 2 cũ gần như không còn đất sạch ven sông cho dự án mới; 620 căn là nguồn cung nhỏ trong một thị trường có nhiều khách tài chính mạnh.
- Hạ tầng đã chín trước khi bàn giao. Nút giao An Phú, cao tốc mở rộng và sân bay Long Thành dự kiến vận hành trước khi Palm River bàn giao quý 4/2028.
- Vị thế khu đô thị tăng dần. Các phân khu tiếp theo của Palm City triển khai tới 2028, kéo theo thương mại, bệnh viện, văn phòng và công viên ven sông.
Tiềm năng cho thuê
Khu An Phú – Thủ Thiêm – Thảo Điền là thị trường thuê căn hộ cao cấp sôi động nhất TP.HCM, với khách thuê là chuyên gia nước ngoài, gia đình có con học trường quốc tế và người làm việc ở trung tâm tài chính. Studio và 1PN của Palm River hợp với khách thuê độc thân; 2PN và 3PN hợp với gia đình chuyên gia gắn với TAS và các trường quốc tế lân cận. Căn bàn giao hoàn thiện, có chỗ đậu ô tô riêng và tiện ích wellness là những điểm khách thuê cao cấp hỏi đầu tiên.
Kịch bản dòng tiền với phương án vay
Minh họa căn 2 phòng ngủ giá công bố 12,7 tỷ đồng theo phương án vay: khách thanh toán 10% (khoảng 1,27 tỷ) qua hai đợt đầu, ngân hàng giải ngân 55% khi ký hợp đồng mua bán và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 24 tháng. Tới khi bàn giao, khách trả thêm 15%, ngân hàng giải ngân thêm 15%; nợ gốc được ân hạn 36 – 60 tháng tùy hồ sơ.
Như vậy, trong khoảng hai năm xây dựng, số vốn tự có nằm trong căn hộ chỉ khoảng 1,27 tỷ. Sau khi nhận nhà, tiền thuê có thể bù một phần tiền lãi trong thời gian còn ân hạn gốc. Kịch bản thực tế phụ thuộc lãi suất thả nổi sau thời gian hỗ trợ, giá thuê và thời gian lấp đầy — chuyên viên sẽ lập bảng tính theo lãi suất hiện hành để bạn thấy rõ số tiền mỗi tháng.
Điểm cần cân nhắc
- Tổng giá trị cao — cần tính kỹ khả năng thanh toán đợt bàn giao, nhất là với phương án đặc biệt dồn 65% vào lúc nhận nhà.
- Giá “từ” không áp cho mọi căn — căn tầng cao, hướng sông, căn góc có giá cao hơn mức khởi điểm.
- Chiết khấu tối đa không dành cho mọi khách — hãy tính trên căn cụ thể với điều kiện bạn thật sự đáp ứng.
- Một phần luận điểm dựa vào hạ tầng tương lai — đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, cầu Cát Lái chưa khởi công, nên định giá thận trọng.
- Khu đô thị có lịch sử phát triển dài — nên hiểu giai đoạn phát triển mới và kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi ký hợp đồng mua bán.
Tư vấn đầu tư 1:1 cùng chuyên viên
Phân tích dòng tiền, so sánh phương án thanh toán và kế hoạch cho thuê theo đúng ngân sách của bạn.
Tiến độ Palm River mới nhất
Đầu năm 2026, Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc và Hướng Việt Properties bắt đầu giai đoạn hợp tác phát triển mới cho Palm City. Ngày 16/06/2026, lễ khởi động dự án diễn ra tại công trường và Palm River chính thức triển khai thi công. Tới tháng 8/2026, công trường đang thi công cọc khoan nhồi và phần ngầm với nhiều máy khoan hoạt động song song.
Ngày 12/08/2026, dự án kick-off bán hàng và công bố giá từ 168 triệu/m²; cùng ngày, Sài Gòn Group ký kết trở thành đại lý F1 phân phối chính thức. Tháng 9/2026, dự án đang nhận đăng ký giữ chỗ 100 triệu mỗi suất. Bàn giao căn hộ dự kiến vào quý 4/2028.
Với dự án cao tầng có hai tầng hầm, giai đoạn cọc và phần ngầm thường kéo dài nhất; khi các tháp lên khỏi mặt đất, tốc độ mỗi tầng sẽ nhanh hơn rõ.
Với khách chọn phương án vay, thời gian hỗ trợ lãi suất 24 tháng tính từ khi ngân hàng giải ngân ở đợt ký hợp đồng mua bán; nếu công trường giữ đúng nhịp, phần lớn thời gian xây dựng nằm trong giai đoạn được hỗ trợ lãi. Sài Gòn Group cập nhật ảnh công trường định kỳ để bạn đối chiếu tiến độ thực tế với kế hoạch bàn giao.
Các mốc tiếp theo đáng theo dõi là hoàn thành phần ngầm và tầng hầm, các tháp lên khỏi mặt đất, cất nóc và hoàn thiện mặt ngoài. Mỗi mốc thường gắn với một đợt thanh toán ở phương án chuẩn, nên nắm tiến độ cũng là nắm lịch dòng tiền của bạn.
| Thời điểm | Mốc | Ý nghĩa với người mua |
|---|---|---|
| Đầu 2026 | Nam Rạch Chiếc và Hướng Việt Properties hợp tác phát triển giai đoạn mới | Khởi động lại Palm City với đơn vị phát triển mới |
| 16/06/2026 | Lễ khởi động dự án, khởi công Palm River | Dự án triển khai thực tế trên công trường |
| 12/08/2026 | Kick-off bán hàng, công bố giá; Sài Gòn Group ký đại lý F1 | Mở đăng ký, áp dụng chính sách đợt đầu |
| 08 – 09/2026 | Thi công cọc khoan nhồi và phần ngầm | Giai đoạn móng — nền tảng cho 4 tháp |
| 09/2026 | Nhận đăng ký giữ chỗ 100 triệu/suất | Ưu tiên chọn căn khi mở bán chính thức |
| Quý 4/2028 | Bàn giao dự kiến | Mốc chính thức ghi trong hợp đồng mua bán |
Ảnh công trường cập nhật tới tháng 8/2026. Mốc bàn giao chính thức của từng căn theo hợp đồng mua bán.
Nhận ảnh tiến độ mới nhất hằng tháng
Chuyên viên gửi ảnh và video công trường Palm River mỗi tháng qua Zalo.
Pháp lý dự án Palm River: đã có gì, cần kiểm tra gì
Palm River thuộc dự án tổng thể Palm City – Khu đô thị Nam Rạch Chiếc do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đứng tên chủ đầu tư pháp lý; Hướng Việt Properties là đơn vị phát triển chiến lược. Khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt và nhiều phân khu đã bàn giao, có cư dân.
Theo thông tin đại diện doanh nghiệp chia sẻ với báo chí và các đơn vị phân phối, phân khu Palm River thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định và đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Tính tới tháng 9/2026, số hiệu các văn bản này, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và chứng thư bảo lãnh chưa được công bố rộng rãi; các đơn vị phân phối ghi nhận ngân hàng đồng hành là OCB.
| Hạng mục | Tình trạng công bố (09/2026) | Người mua cần làm gì |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc | Đối chiếu tên pháp nhân trên hợp đồng |
| Quy hoạch chi tiết 1/500 | Đã phê duyệt cho Khu đô thị Nam Rạch Chiếc | Xin xem quyết định và bản vẽ phân khu Palm River |
| Giấy phép xây dựng | Thuộc trường hợp miễn giấy phép theo đại diện doanh nghiệp | Yêu cầu văn bản căn cứ việc miễn giấy phép |
| Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai | Chưa công bố số hiệu | Chỉ ký hợp đồng mua bán khi đã có văn bản này của Sở Xây dựng |
| Bảo lãnh ngân hàng | Ngân hàng đồng hành OCB (theo đơn vị phân phối) | Nhận chứng thư bảo lãnh riêng cho căn của mình khi ký hợp đồng |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng lâu dài với người Việt Nam | Người nước ngoài sở hữu có thời hạn, trong giới hạn số căn cho phép |
Ba giấy tờ phải có trước khi ký hợp đồng mua bán
- Văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng cho tháp và căn bạn chọn. Giữ chỗ và văn bản thỏa thuận có thể ký trước, nhưng hợp đồng mua bán — nơi phát sinh phần lớn tiền thanh toán — chỉ nên ký khi đã có văn bản này.
- Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho căn của bạn, bảo đảm nghĩa vụ bàn giao của chủ đầu tư.
- Căn cứ pháp lý xây dựng — quyết định quy hoạch 1/500 và văn bản xác nhận miễn giấy phép xây dựng (hoặc giấy phép xây dựng) của phân khu.
Là đại lý F1, Sài Gòn Group cung cấp hồ sơ pháp lý chủ đầu tư phát hành cho khách hàng và cập nhật danh mục văn bản trên trang này khi được công bố. Vui lòng đối chiếu bản gốc trước khi ký kết.
Nhận hồ sơ pháp lý và giải thích từng văn bản
Chuyên viên gửi hồ sơ pháp lý chủ đầu tư phát hành và chỉ rõ những giấy tờ cần kiểm tra trước khi ký.
Chủ đầu tư Palm River là ai?
Palm River có hai chủ thể cần phân biệt. Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc là chủ đầu tư pháp lý của toàn bộ Palm City — pháp nhân đứng tên trên quỹ đất và ký hợp đồng. Hướng Việt Properties là đơn vị phát triển chiến lược từ đầu năm 2026, trực tiếp phát triển Palm River trong giai đoạn mới.
Hướng Việt Properties thuộc hệ sinh thái Hướng Việt Holdings, hoạt động ở các mảng bất động sản thương mại, nhà ở cao tầng, nhà ở đô thị và công nghiệp. Theo tài liệu giới thiệu, doanh nghiệp đã tham gia phát triển nhiều dự án ở các phân khúc này, trong đó có tòa văn phòng The Hallmark tại Thủ Thiêm và khu đô thị LA Home tại Long An.
Trước giai đoạn Hướng Việt tham gia, Palm City gắn với quá trình phát triển của Keppel Land — các phân khu Palm Heights, Palm Residence đã bàn giao và có cư dân. Palm River là sản phẩm được tái thiết kế cho chu kỳ 2026 – 2028, với đội ngũ tư vấn gồm DPA (Singapore), Dark Horse, LJ Group, CORE và Ardor Green.
Sài Gòn Group là đại lý F1 phân phối chính thức từ ngày 12/08/2026. Hợp đồng mua bán ký trực tiếp giữa khách hàng và chủ đầu tư; Sài Gòn Group hỗ trợ chọn căn, lập phương án tài chính, rà soát hồ sơ và đồng hành tới khi nhận nhà.
Với một dự án nằm trong khu đô thị có lịch sử phát triển dài, người mua nên hỏi rõ hai điều trước khi xuống tiền: pháp nhân nào ký hợp đồng mua bán với mình, và văn bản nào xác nhận dự án đủ điều kiện bán. Là đại lý F1, Sài Gòn Group cung cấp các văn bản chủ đầu tư phát hành và giải thích từng điều khoản quan trọng trong hợp đồng.
Bạn cũng có thể tự đến Palm Heights, Palm Residence ngay trong khu đô thị để xem chất lượng vận hành, cảnh quan và cộng đồng sau nhiều năm sử dụng — cách đánh giá thực tế về môi trường sống mà Palm River sẽ là một phần.
Quy trình mua căn hộ Palm River qua đại lý F1
Mua căn hộ Palm River qua Sài Gòn Group là giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư theo giá và chính sách chính thức. Các bước dưới đây theo đúng tiến độ thanh toán chủ đầu tư công bố: giữ chỗ bằng xác nhận đăng ký, sau 5 ngày ký văn bản thỏa thuận, sau khoảng 3 tháng ký hợp đồng mua bán. Chuyên viên đi cùng bạn ở từng bước, từ chọn căn tới làm hồ sơ vay và nhắc lịch thanh toán.
Bước 1 — Nhận bảng giá, giỏ hàng
Chuyên viên gửi bảng giá PDF theo tháp, giỏ hàng căn còn trống và chính sách đang áp dụng, kèm mặt bằng tầng tháp bạn quan tâm.
Bước 2 — Tham quan sales gallery
Xem sa bàn, không gian mẫu, ra công trường và bờ sông thực tế; so sánh căn theo tầng, hướng, giá.
Bước 3 — Xác nhận đăng ký 100 triệu
Giữ quyền ưu tiên chọn căn. Chọn phương án thanh toán và nhận bảng tính giá trị hợp đồng sau ưu đãi.
Bước 4 — Văn bản thỏa thuận
Sau 5 ngày, ký văn bản thỏa thuận và thanh toán đợt 1 (5%). Ưu đãi áp dụng theo thời điểm ký.
Bước 5 — Hợp đồng mua bán
Khoảng 3 tháng sau, ký hợp đồng mua bán khi dự án đủ điều kiện; nhận chứng thư bảo lãnh; ngân hàng giải ngân nếu chọn phương án vay.
Bước 6 — Thanh toán và nhận nhà
Thanh toán theo phương án đã chọn; kiểm tra căn trước khi ký biên bản bàn giao dự kiến quý 4/2028; hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng.
Hồ sơ cần chuẩn bị: căn cước công dân, giấy tờ tình trạng hôn nhân; hộ chiếu và giấy tờ chứng minh điều kiện sở hữu với Việt kiều, khách nước ngoài; hồ sơ thu nhập nếu vay ngân hàng.
Mua từ xa cho Việt kiều và khách ở tỉnh
Khách không có mặt ở TP.HCM vẫn có thể giữ chỗ và theo dõi giao dịch từ xa. Chuyên viên gửi bảng giá, mặt bằng và bảng tính qua Zalo, WhatsApp hoặc email; gọi video dẫn xem sa bàn và công trường; hướng dẫn chuyển khoản giữ chỗ theo đúng tài khoản chủ đầu tư chỉ định. Với các bước cần ký, khách có thể ủy quyền cho người thân theo quy định hoặc sắp xếp về ký trực tiếp ở mốc ký hợp đồng mua bán. Khoản thanh toán theo hợp đồng chuyển cho chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng giải ngân, theo đúng tài khoản ghi trong văn bản giao dịch.
Chi phí thực tế khi mua căn hộ Palm River
Khác với nhiều dự án, giá căn hộ Palm River đã gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì 2%, nên hai khoản lớn nhất đã nằm sẵn trong giá. Khoản còn lại người mua cần chuẩn bị ít hơn, chủ yếu là lệ phí khi làm sổ và chi phí vận hành sau khi nhận nhà.
| Khoản chi | Palm River | Thời điểm |
|---|---|---|
| Thuế giá trị gia tăng | Đã gồm trong giá công bố | — |
| Kinh phí bảo trì 2% | Đã gồm trong giá công bố | — |
| Lệ phí trước bạ | Theo quy định pháp luật về lệ phí trước bạ nhà đất | Khi làm thủ tục cấp sổ hồng |
| Phí quản lý vận hành | Theo m² mỗi tháng, do đơn vị quản lý công bố | Từ khi nhận căn |
| Phí gửi xe | Mỗi căn một chỗ ô tô; phí theo bảng giá tòa nhà | Từ khi nhận căn |
| Lãi vay | Phát sinh sau 24 tháng hỗ trợ lãi suất; gốc ân hạn 36 – 60 tháng | Theo hợp đồng tín dụng |
| Nội thất rời | Sofa, giường, rèm, đồ trang trí — căn đã bàn giao hoàn thiện | Sau khi nhận căn |
Mức thuế, phí theo quy định tại thời điểm phát sinh. Chuyên viên tính chi tiết theo căn cụ thể kèm lịch thanh toán từng đợt.
So sánh dự án Palm River với căn hộ Quận 2 lân cận
Cụm Nam Rạch Chiếc – An Phú hiện có nhiều lựa chọn căn hộ Quận 2 cho khách tìm nơi ở ven sông gần trung tâm. Bảng dưới đặt dự án Palm River cạnh hai lựa chọn khách hay cân nhắc: The Privé — dự án mới cùng giáp sông Giồng Ông Tố ở phía Đông, và các căn hộ đã bàn giao trong chính Palm City. So sánh theo đặc điểm, không thay cho báo giá từng căn.
| Tiêu chí | Palm River | The Privé | Căn hộ đã bàn giao trong Palm City |
|---|---|---|---|
| Quy mô | 4 tháp, 620 căn | 12 tháp, 3.175 căn | Các phân khu hiện hữu |
| Mật độ căn | 4 – 6 căn/tầng | 9 căn/tầng | Tùy phân khu |
| Diện tích 2 phòng ngủ | 84,9 – 85,9 m² tim tường | 71,5 – 88 m² tim tường | Tùy căn |
| Cách công bố giá | Từ 168 triệu/m² thông thủy, đã VAT và phí bảo trì | Từ khoảng 120 triệu/m², chưa VAT và phí bảo trì | Giá chuyển nhượng thứ cấp |
| Điểm nổi bật | Thủy trị liệu, 1 căn 1 chỗ ô tô | Compound lớn, 3 hồ bơi, 5 lounge | Ở ngay, cộng đồng sẵn có |
| Bàn giao | Dự kiến quý 4/2028 | Dự kiến từ quý 3/2027 | Đã bàn giao |
Hai cách công bố giá khác nhau nên không so trực tiếp con số 168 và 120 triệu/m²; hãy quy đổi về cùng diện tích tim tường, cùng trước hoặc sau thuế, phí và ưu đãi như hướng dẫn ở mục bảng giá. Sài Gòn Group phân phối cả Palm River và The Privé, có thể lập bảng so sánh chi tiết theo đúng ngân sách của bạn.
Câu hỏi thường gặp về Palm River Quận 2
Palm River, Palm River Quận 2 và Palm River City có phải là một dự án không?
Palm River nằm ở đâu?
Bảng giá Palm River hiện nay bao nhiêu?
Giá 168 triệu/m² của Palm River đã gồm những gì?
Chính sách bán hàng Palm River có những ưu đãi gì?
Mua căn hộ Palm River cần trả trước bao nhiêu?
Palm River có bao nhiêu căn và những loại căn nào?
Chủ đầu tư Palm River là ai?
Palm River khởi công chưa, khi nào bàn giao?
Pháp lý Palm River thế nào, có sổ hồng lâu dài không?
Palm River có những tiện ích gì?
Căn hộ Palm River bàn giao những gì?
Căn hộ Nam Rạch Chiếc như Palm River có dễ cho thuê không?
Người nước ngoài và Việt kiều có mua được Palm River không?
Palm River khác gì Palm Heights, Palm Residence?
Palm River có mấy tầng hầm, có đủ chỗ đậu ô tô không?
Giữ chỗ Palm River 100 triệu có được hoàn lại không?
Làm sao nhận bảng giá PDF và giỏ hàng Palm River?
Nhận bảng giá Palm River, chính sách và giỏ hàng
Để lại thông tin, chuyên viên Sài Gòn Group — đại lý F1 của dự án — sẽ gửi bảng giá PDF, chính sách mới nhất và giỏ hàng cập nhật, đồng thời sắp xếp lịch tham quan nhà mẫu hoặc buổi tư vấn đầu tư theo thời gian bạn chọn.
- Nhận bảng giá PDF theo tháp và giỏ hàng căn còn trống
- Nhận chính sách mới nhất và bảng tính 4 phương án thanh toán
- Đăng ký tham quan sales gallery, sa bàn và công trường
- Tư vấn đầu tư: chọn căn, dòng tiền, kế hoạch cho thuê
Hotline: 092.401.5566
Email: ads@sggroup.com.vn
