Imperia Sensa Park
- Giá từ
- 3,4 tỷ
- Vị trí
- Thủ Đức, TP.HCM
- Chủ đầu tư
- MIK Group
- Quy mô
- khoảng 5 ha
Imperia Sensa Park là khu căn hộ ven sông khoảng 5 ha của MIK Group trên trục Võ Chí Công, nơi sông Rạch Chiếc gặp kênh Một Tấn. Dự án đang nhận booking 100 triệu/căn, áp dụng chính sách Early Bird 2% từ 29/09 đến 13/10/2026.
Sài Gòn Group là đại lý F1 Imperia Sensa Park: nhận booking, gửi chính sách, mặt bằng tầng và layout căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư.
Booking/căn
Đến khi nhận nhà
Thanh toán nhanh
Hỗ trợ lãi suất 24 tháng, dự kiến đến 30/04/2029, áp dụng cho căn 2 phòng ngủ trở lên.
Chính sách Imperia Sensa Park
Chính sách bán hàng Imperia Sensa Park đợt booking gồm ba ưu đãi cộng dồn với chiết khấu theo phương thức thanh toán. Người đặt chỗ trước 13/10/2026 giữ được thêm 2% Early Bird, nên đây là khoảng thời gian có giá tốt nhất của đợt đầu.
Early Bird, 29/09 – 13/10/2026
Tặng phí quản lý
Chiết khấu thanh toán nhanh 95%
Hỗ trợ lãi suất khi vay
Ưu đãi đợt booking
- Early Bird 2%: áp dụng cho khách đặt chỗ từ 29/09 đến 13/10/2026.
- Tặng 2 năm phí quản lý cho căn hộ.
- Secret Box: quà tặng bốc thăm tại sự kiện mở bán.
- Chiết khấu theo phương thức: thanh toán nhanh 95% được 14%, nhanh 70% được 11%, thanh toán chuẩn được 5%.
- Thanh toán đặc biệt cho căn 2PN trở lên: chỉ trả 10% tới khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 24 tháng.
Chính sách áp dụng tại thời điểm chủ đầu tư công bố; điều kiện và điều khoản theo văn bản chính thức của MIK Group.
Phương Thức Thanh toán Imperia Sensa Park
Câu hỏi đầu tiên của người booking là cần chuẩn bị bao nhiêu tiền và trả vào lúc nào. Phương thức thanh toán Imperia Sensa Park có năm lựa chọn, cùng bắt đầu bằng booking 100 triệu, ký thỏa thuận ký quỹ (TTKQ) sau 10 ngày và ký hợp đồng mua bán (HĐMB) khoảng 6 tháng sau, dự kiến quý 1/2027. Căn hộ dự kiến bàn giao quý 4/2028.
| Phương thức | Chiết khấu | Tiến độ đóng tiền |
|---|---|---|
| Thanh toán nhanh 95% | 14% | TTKQ 10% → HĐMB 10% → 75% sau 1 tháng → 5% khi nhận sổ |
| Thanh toán nhanh 70% | 11% | TTKQ 10% → HĐMB 10% → 50% sau 1 tháng → 25% khi bàn giao → 5% khi nhận sổ |
| Thanh toán chuẩn | 5% | TTKQ 10% → HĐMB 10% → 5 đợt, mỗi đợt 5% cách 3 tháng → 50% khi bàn giao → 5% khi nhận sổ |
| Vay ngân hàng | Hỗ trợ lãi suất 24 tháng | TTKQ 10% → HĐMB 10% → ngân hàng giải ngân 70% → 5% khi bàn giao → 5% khi nhận sổ |
| Thanh toán đặc biệt (2PN trở lên) | Hỗ trợ lãi suất đến 30/04/2029 | TTKQ 10% → HĐMB 0% → ngân hàng giải ngân 55% → bàn giao: ngân hàng 15% và vốn tự có 15% → 5% khi nhận sổ |
Khoản booking 100 triệu được tính vào đợt thanh toán đầu tiên. Mốc thời gian là dự kiến theo bảng chủ đầu tư phát hành.
Chọn phương thức nào?
- Có sẵn vốn: thanh toán nhanh 95% cho tổng chi phí thấp nhất nhờ chiết khấu 14%.
- Vốn khoảng một nửa: thanh toán nhanh 70%, chiết khấu 11%, phần còn lại trả khi bàn giao.
- Muốn giữ tiền mặt: thanh toán đặc biệt, chỉ cần khoảng 10% giá căn tới khi nhận nhà; với căn 2PN tham khảo từ 5,6 tỷ, số tiền này khoảng 560 triệu.
- Muốn trả đều theo tiến độ: thanh toán chuẩn, mỗi 3 tháng đóng 5%, chiết khấu 5%.
Tính dòng tiền theo căn
Chuyên viên lập bảng đóng tiền từng đợt theo căn và phương thức bạn chọn, gửi qua Zalo.
Bảng giá Imperia Sensa Park
Mỗi tháng trả bao nhiêu khi hết ưu đãi lãi suất?
Ưu đãi 0% chỉ kéo dài 18–36 tháng. Sau đó lãi thả nổi. Nhập số của bạn để xem khoản trả thật.
Số tiền vay: 2,1 tỷ
| Lãi suất | Tháng đầu | Tháng cuối | Tổng lãi cả kỳ |
|---|---|---|---|
| 10%/năm | 26 triệu | 9 triệu | 2,11 tỷ |
| 12%/năm | 30 triệu | 9 triệu | 2,53 tỷ |
| 14%/năm | 33 triệu | 9 triệu | 2,95 tỷ |
Tính theo dư nợ giảm dần — cách phổ biến nhất của ngân hàng Việt Nam: trả gốc đều mỗi tháng, lãi tính trên phần còn nợ, nên tháng đầu cao nhất rồi giảm dần. Đây là ước tính, chưa gồm bảo hiểm khoản vay và các phí; lãi thật theo từng ngân hàng tại thời điểm giải ngân.
MIK Group chưa phát hành bảng giá Imperia Sensa Park theo từng căn; khách booking sẽ nhận bảng giá chính thức trước ngày chọn căn. Mức tham khảo được ghi nhận khoảng 88 triệu đồng/m² cho căn hộ bàn giao hoàn thiện, chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì.
Xem thêm: bảng giá Imperia Sensa Park.
| Loại căn hộ | Tim tường | Thông thủy | Giá tham khảo từ |
|---|---|---|---|
| Studio | 35,2 m² | 31,9 m² | 2,8 tỷ |
| 1PN+ | 52,6 m² | 48,8 m² | 4,2 tỷ |
| 2PN tiêu chuẩn | 70,1 m² | 63,8 m² | 5,6 tỷ |
| 2PN đặc biệt | 80,7 – 85,7 m² | 74,3 – 77,8 m² | Theo bảng giá CĐT |
| 2PN góc | 94,9 m² | 86,4 m² | Theo bảng giá CĐT |
| 3PN | — | 83,8 – 120,3 m² | 7,3 tỷ |
| Duplex | — | 151,3 – 193,8 m² | 13,3 tỷ |
Diện tích Studio, 1PN+, 2PN theo tài liệu MIK phát hành; 3PN, Duplex và giá là số liệu tham khảo từ nguồn công khai tháng 9/2026, chưa phải bảng giá chính thức.
Nhà phố The Sensa Villas
Phân khu thấp tầng chỉ có 93 căn: 71 nhà phố liền kề (83 – 210,1 m², cao 4 tầng) tham khảo từ khoảng 21,2 tỷ và 22 biệt thự song lập ven sông (136 – 210,7 m², cao 3 tầng) tham khảo từ khoảng 36 tỷ.
Nhận bảng giá khi phát hành
Khách đã booking nhận bảng giá chính thức và danh sách căn trước ngày chọn căn.
Loại căn Imperia Sensa Park
Căn hộ Imperia Sensa Park trải từ Studio 35,2 m² tới 2PN góc 94,9 m², cùng các căn 3PN và Duplex. Nhóm 2PN có năm biến thể, khác nhau ở diện tích và hướng nhìn: căn đặc biệt 2 và 3 nhìn sông Rạch Chiếc, kênh Một Tấn và tuyến metro số 6; căn góc có thêm mặt thoáng về trung tâm thành phố. Chạm vào ảnh để xem cỡ lớn.
Diện tích ghi theo tim tường; thông thủy xem bảng giá ở trên.
Layout căn hộ
Layout bố trí nội thất do chủ đầu tư phát hành cho từng nhóm căn. Căn 2PN và 3PN đều có lô gia, khu bếp tách khỏi phòng khách; căn 3PN có hai phòng vệ sinh.
Nhận bộ layout bản gốc
File layout và diện tích từng loại căn bản độ phân giải cao, gửi qua Zalo.
Mặt bằng Imperia Sensa Park
Mặt bằng Imperia Sensa Park gồm hai tháp Sensa A và Sensa B xếp hình chữ L ôm hồ bơi nội khu, phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc, phía Đông là kênh Một Tấn. Mỗi nhóm tầng có mặt bằng riêng: tầng 2, tầng 3 – 9, các tầng lẻ từ 11 tới 23 và tầng 25. Khi chọn căn, xem vị trí trên mặt bằng tầng để biết căn nhìn sông, nhìn hồ bơi hay nhìn về trung tâm.
- Căn nhìn sông: cánh tháp hướng về sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, tầm nhìn mặt nước cố định.
- Căn nhìn nội khu: hướng vào hồ bơi và vườn giữa hai tháp, yên tĩnh hơn.
- Căn góc: hai mặt thoáng, thường là 2PN góc và 3PN.
Nhận mặt bằng tầng bản gốc
Mặt bằng từng nhóm tầng hai tháp Sensa A, Sensa B, kèm tư vấn chọn hướng và tầng.
Nhà mẫu Imperia Sensa Park
Phối cảnh căn hộ mẫu Imperia Sensa Park do Ong&Ong thiết kế nội thất: tông gỗ sáng, cửa kính lớn sát trần và ban công nhìn về sông hoặc Landmark 81.
Hình ảnh phối cảnh do chủ đầu tư phát hành, mang tính minh họa; danh mục bàn giao theo phụ lục hợp đồng mua bán.
Đặt lịch xem dự án
Chuyên viên đón và dẫn tham quan khu đất, trục Võ Chí Công theo lịch bạn chọn.
Con số Imperia Sensa Park
Quy mô toàn dự án, khoảng 48.741 m² đất
Căn hộ The Sensa trong hai tháp căn hộ
Căn thấp tầng The Sensa Villas
Chiều cao mỗi tháp, cùng 2 tầng hầm
Mật độ xây dựng theo công bố của MIK Group
Sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn bao hai phía
Quy mô dân số dự kiến của dự án
Thời điểm bàn giao căn hộ dự kiến
Tổng quan Imperia Sensa Park
Imperia Sensa Park Thủ Đức là tên thương mại của dự án có tên pháp lý Khu dân cư Mỹ Phú, trên quỹ đất khoảng 5 ha tại mặt tiền đường Võ Chí Công. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư & Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú, đơn vị phát triển là MIK Group — tập đoàn đứng sau dòng sản phẩm mang thương hiệu Imperia ở Hà Nội và TP.HCM.
Dự án được MIK xếp vào I Series, dòng căn hộ cao tầng chủ lực theo chuẩn “Imperia All New Standard”. Tinh thần thiết kế là Discovery Residences: không gian sống cho thế hệ trẻ năng động, nơi mỗi ngày đều có thứ để khám phá ngay trong nội khu — từ hồ bơi, sân thể thao tới đường dạo ven kênh.
Quy hoạch chia làm hai dòng sản phẩm rõ ràng. The Sensa là hai tháp căn hộ cao 25 tầng với 922 căn từ Studio tới Duplex. The Sensa Villas là phân khu thấp tầng biệt lập gồm 71 nhà phố liền kề và 22 biệt thự song lập, bố trí dọc mặt nước. Mật độ xây dựng khoảng 28%, phần lớn diện tích còn lại dành cho mảng xanh, mặt nước và không gian mở.
Điểm làm nên giá trị của khu đất là vị trí hai mặt sông: phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc, phía Đông giáp kênh Một Tấn. Cùng lúc, dự án bám trục Võ Chí Công – Vành đai 2 và kết nối trực tiếp đường Liên Phường, nên không bị cô lập như nhiều dự án ven sông khác của khu Đông.
Với người mua, quy mô vừa phải là một lợi thế ít được nhắc tới. Dự án chỉ có khoảng 3.100 cư dân dự kiến, nên hồ bơi, sân thể thao hay thang máy không phải chia cho hàng chục nghìn người như ở các đại đô thị. Cộng đồng nhỏ cũng dễ hình thành nếp sinh hoạt ổn định, điều mà các gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi quan tâm. Ở chiều ngược lại, số lượng căn ít khiến nguồn cung trên thị trường thứ cấp sau này không bị dồn dập, giúp giá bán lại và giá thuê ít bị cạnh tranh bởi chính các căn cùng dự án.
Thông tin dự án
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | Imperia Sensa Park |
| Tên pháp lý | Khu dân cư Mỹ Phú |
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long (trước là phường Phước Long B, TP. Thủ Đức), TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư & Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú |
| Đơn vị phát triển | MIK Group |
| Quy mô | Khoảng 5 ha (48.741 m²) |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 28% |
| Căn hộ The Sensa | 922 căn, 2 tháp 25 tầng nổi và 2 tầng hầm |
| Loại căn hộ | Studio, 1PN+, 2PN, 3PN, Duplex |
| Thấp tầng The Sensa Villas | 93 căn: 71 nhà phố liền kề, 22 biệt thự song lập |
| Dân số dự kiến | Khoảng 3.100 người |
| Khởi công | 06/08/2026 |
| Bàn giao dự kiến | Quý 4/2028 |
| Hình thức sở hữu | Lâu dài với người Việt Nam |
Thiết kế và thi công
Chất lượng một dự án căn hộ phụ thuộc lớn vào đội ngũ đứng sau bản vẽ và công trường. Theo bảng thông tin của MIK Group, Imperia Sensa Park quy tụ các đơn vị sau:
| Vai trò | Đơn vị | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thiết kế kiến trúc và cảnh quan | studioMilou (Singapore) | Theo giới thiệu, từng tham gia các công trình như Nhà hát Opera Thủ Thiêm |
| Thiết kế nội thất | Ong&Ong | Văn phòng kiến trúc gốc Singapore |
| Tổng thầu xây dựng phân khu cao tầng | Ricons | Một trong các tổng thầu lớn tại Việt Nam |
| Tư vấn giám sát | CORE | Giám sát chất lượng và tiến độ thi công |
Nhận trọn bộ tài liệu Imperia Sensa Park
Mặt bằng tầng, layout căn hộ, bảng giá tham khảo và hồ sơ pháp lý đã công bố.
Vị trí Imperia Sensa Park
Imperia Sensa Park nằm tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM — khu vực trước đây thuộc phường Phước Long B, TP. Thủ Đức. Dự án liền kề cầu Phú Hữu, kết nối trực tiếp với đường Liên Phường và nằm giữa sông Rạch Chiếc với kênh Một Tấn.
Tứ cận dự án
- Phía Bắc — giáp sông Rạch Chiếc
- Phía Đông — giáp kênh Một Tấn
- Phía Tây — giáp khu nhà ở Riviera Cove
- Phía Nam — giáp khu dân cư Hưng Phú
Thời gian di chuyển
Từ dự án, đường Liên Phường đưa cư dân tới Thảo Điền trong khoảng 5 – 7 phút; theo trục Song Hành – Mai Chí Thọ, thời gian vào trung tâm Quận 1 khoảng 15 – 20 phút khi đường thông thoáng. Hướng ngược lại, trục Võ Chí Công – Vành đai 2 dẫn tới Khu Công nghệ cao, cảng Cát Lái và nút giao với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Với người làm việc ở Khu Công nghệ cao hay Thủ Thiêm, đây là vị trí ở cân bằng: đủ gần trung tâm để đi làm hằng ngày, đủ xa trục chính để có không gian ven sông yên tĩnh. Nhóm khách này cũng tạo nhu cầu thuê căn hộ nhỏ ổn định cho khu vực.
Giá trị vị trí
- Hai mặt sông — cảnh quan mặt nước cố định, không lo bị che khuất như các dự án chỉ có một mặt thoáng
- Nằm trên trục Vành đai 2 — tuyến vành đai trọng điểm của TP.HCM đang được hoàn thiện
- Giữa các cực phát triển của khu Đông — Thủ Thiêm, Khu Công nghệ cao, The Global City và cụm đô thị Nam Rạch Chiếc
- Quỹ đất ven sông gần trung tâm ngày càng hiếm — yếu tố giữ giá dài hạn cho sản phẩm
Thời gian di chuyển mang tính tham khảo, phụ thuộc giờ cao điểm và tiến độ hoàn thành các tuyến hạ tầng.
Hạ tầng giao thông
Giá trị vị trí của Imperia Sensa Park Võ Chí Công gắn với nhiều tuyến hạ tầng đang được đầu tư đồng thời ở khu Đông. Bảng dưới tóm tắt các tuyến chính và ý nghĩa với cư dân dự án.
| Tuyến hạ tầng | Vai trò với dự án | Tình trạng |
|---|---|---|
| Đường Võ Chí Công – Vành đai 2 | Trục mặt tiền của dự án, nối Khu Công nghệ cao với Thủ Thiêm và Quận 7 | Đang mở rộng, dự kiến khép kín vành đai trong giai đoạn 2027 – 2028 |
| Đường Liên Phường | Lối tắt về Thảo Điền và nút giao An Phú | Đang hoàn thiện, kế hoạch thông xe hai chiều giai đoạn 2026 – 2028 |
| Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây | Kết nối sân bay Long Thành và các tỉnh miền Đông | Đang mở rộng |
| Vành đai 3 và nút giao An Phú | Giảm ùn tắc cửa ngõ phía Đông, kết nối liên vùng | Đang triển khai |
Tình trạng các tuyến theo thông tin công bố tới tháng 9/2026 và có thể điều chỉnh theo kế hoạch của cơ quan nhà nước.
Tiện ích ngoại khu
Khu vực quanh Imperia Sensa Park Thủ Đức đã hình thành nhiều năm, nên cư dân không phải chờ tiện ích nội khu mới có chỗ mua sắm, học hành hay khám chữa bệnh. Trong bán kính khoảng 10 phút di chuyển có thể chia thành bốn nhóm:
- Việc làm — Khu Công nghệ cao, cảng Cát Lái, khu Thủ Thiêm
- Thể thao, giải trí — Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc đang được quy hoạch, các khu công viên ven sông
- Đô thị lân cận — The Global City, cụm đô thị Nam Rạch Chiếc, khu Thảo Điền – An Phú
- Nhà ở hiện hữu — các khu dân cư đã có người ở quanh Phước Long, Phú Hữu, giúp tiện ích dân sinh sẵn có
Nhờ nằm giữa các khu dân cư đã ổn định, dự án có sẵn chợ, cửa hàng, trường học và phòng khám ngay từ ngày đầu nhận nhà. Đây là điểm cộng lớn với người mua để ở, nhất là các gia đình có con nhỏ.
Khi các dự án lớn xung quanh như The Global City hay cụm Nam Rạch Chiếc hoàn thiện, cư dân Imperia Sensa Park còn được dùng chung các trung tâm thương mại, trường quốc tế và công viên quy mô lớn của khu vực mà không phải trả chi phí vận hành cho những tiện ích đó. Đây là cách một dự án quy mô vừa tận dụng hạ tầng của cả một vùng đô thị đang hình thành.
Nhận trọn bộ hồ sơ dự án
Sài Gòn Group là đại lý F1, nhận tài liệu trực tiếp từ chủ đầu tư và gửi bản mới ngay khi phát hành. Bộ hồ sơ gửi qua Zalo hoặc email trong ngày.
- Brochure giới thiệu và hệ tiện ích dự án
- Bản đồ vị trí và quy hoạch hạ tầng khu vực
- Mặt bằng tổng thể và mặt bằng từng phân khu
- Bảng giá chính thức ngay khi chủ đầu tư phát hành
- Chính sách bán hàng và các gói hỗ trợ lãi suất
- Hồ sơ pháp lý: chấp thuận đầu tư, quy hoạch 1/500
Tiện ích Imperia Sensa Park
Hệ tiện ích của căn hộ Imperia Sensa Park được tổ chức theo lớp: tiện ích ngoài trời dưới chân hai tháp, tiện ích trong nhà dành riêng cho cư dân căn hộ, khu tiện ích riêng của phân khu thấp tầng và các không gian cảnh quan chung ven sông. Cách chia lớp này giúp khu vực sinh hoạt ồn ào tách khỏi không gian nghỉ ngơi.
Nhờ mật độ xây dựng chỉ khoảng 28% và hai mặt giáp nước, phần lớn diện tích dự án dành cho mảng xanh và mặt nước. Bốn nhóm dưới đây là những gì cư dân dùng hằng ngày; vị trí từng tiện ích xem ở tổng mặt bằng tiện ích cuối mục.
Hồ bơi và khu thư giãn
Hồ bơi tràn bờ, hồ bơi nội khu giữa hai tháp, hồ bơi gia đình và sàn tắm nắng trong vườn cây nhiệt đới.
Thể thao ngoài trời
Sân pickleball, đường chạy bộ uốn quanh nội khu, sân chơi vận động cho trẻ em và các góc tập thể dục ngoài trời, bố trí xen giữa các mảng cây xanh.
Cảnh quan ven sông và kênh nước
Đường dạo Green Walk dọc kênh nước, công viên ven sông Rạch Chiếc và các quảng trường cây xanh — phần giá trị riêng của một dự án có hai mặt giáp nước.
Tiện ích trong nhà
Phòng gym, phòng yoga và thiền, thư viện lounge, phòng giải trí, phòng livestream, khu vui chơi và thư viện cho trẻ em — dùng được cả khi mưa nắng.
Tiện ích theo nhóm cư dân
Một khu căn hộ khoảng 3.100 cư dân có nhu cầu rất khác nhau, nên cách bố trí tiện ích quyết định chất lượng sống hằng ngày. Với gia đình có con nhỏ, điều quan trọng là khu vui chơi và hồ bơi trẻ em nằm trong nội khu, tách khỏi đường xe chạy. Người trẻ và người đi làm cần sân thể thao, đường chạy bộ và không gian thư giãn sau giờ làm. Người lớn tuổi ưu tiên đường dạo bằng phẳng, nhiều bóng cây và gần mặt nước. Còn nhà đầu tư cho thuê nhìn vào những tiện ích khách thuê chuyên gia hay hỏi đầu tiên: hồ bơi, phòng tập, an ninh và chỗ gửi xe. Hệ tiện ích của Imperia Sensa Park được chia lớp để đáp ứng các nhóm này cùng lúc mà không chồng chéo.
Hình ảnh tiện ích
Tổng mặt bằng tiện ích
Hình ảnh phối cảnh do chủ đầu tư phát hành, mang tính minh họa.
Phân khu Imperia Sensa Park
Khác với các đại đô thị chia hàng chục phân khu, Imperia Sensa Park chỉ có hai phân khu với hai tệp khách hàng rất khác nhau. Hiểu rõ điểm khác biệt giúp bạn biết mình nên xem sản phẩm nào ngay từ đầu.
The Sensa dành cho người mua căn hộ để ở hoặc cho thuê, với suất đầu tư từ vài tỷ đồng. The Sensa Villas dành cho khách cần nhà có đất, không gian riêng và vị trí ven sông — số lượng chỉ 93 căn nên mang tính khan hiếm cao.
Cách chọn nhanh: nếu ngân sách dưới khoảng 8 tỷ đồng và ưu tiên tiện ích, hãy xem căn hộ The Sensa; nếu cần nhà có đất để ở lâu dài hoặc kinh doanh tầng trệt, hãy xem nhà phố The Sensa Villas; nếu mục tiêu là tích lũy tài sản hiếm với tầm nhìn sông, biệt thự song lập là nhóm đáng cân nhắc nhất dù suất đầu tư cao.
The Sensa — căn hộ
Hai tháp căn hộ Sensa A và Sensa B cao 25 tầng với tổng cộng 922 căn, gồm Studio, 1PN+, 2PN, 3PN và Duplex thông tầng. Các căn tầng cao nhìn ra sông Rạch Chiếc, kênh Một Tấn và hướng về trung tâm thành phố; căn tầng thấp nhìn xuống hồ bơi và vườn nội khu. Đây là phân khu phù hợp với người trẻ mua căn đầu tiên, gia đình nhỏ và nhà đầu tư cho thuê chuyên gia khu Công nghệ cao, Thủ Thiêm.
The Sensa Villas — thấp tầng
Khu thấp tầng biệt lập khoảng 1,09 ha với 71 nhà phố thương mại liền kề cao 4 tầng (83 – 210,1 m²) và 22 biệt thự song lập ven sông cao 3 tầng (136 – 210,7 m²). Nhà phố hợp vừa ở vừa kinh doanh dọc trục nội khu; biệt thự song lập hướng tới khách cần không gian sống rộng, yên tĩnh và tầm nhìn mặt nước. Với chỉ 93 sản phẩm, đây là nhóm hàng khan hiếm nhất dự án.
Thiết kế Imperia Sensa Park
Ngoài vị trí, điều người ở cảm nhận rõ nhất mỗi ngày là cách căn hộ được thiết kế. Căn hộ Imperia Sensa Park do Ong&Ong thiết kế nội thất, studioMilou thiết kế kiến trúc, với một số điểm đáng chú ý khi so với mặt bằng chung căn hộ khu Đông:
- Hành lang rộng khoảng 1,6 m — rộng hơn mức phổ biến, giảm cảm giác chật chội khi đi lại và vận chuyển đồ đạc.
- Cửa căn hộ không đối diện trực tiếp nhau — tăng sự riêng tư cho từng căn, điểm nhiều người mua căn hộ quan tâm.
- Căn 1 phòng ngủ ngang khoảng 7,75 m — mặt tiền căn rộng giúp cả phòng khách và phòng ngủ đều có cửa sổ lấy sáng.
- Lô gia riêng cho nhiều loại căn — có chỗ phơi đồ, đặt máy giặt hoặc làm góc xanh mà không ảnh hưởng mặt đứng tòa nhà.
- Kiến trúc đón gió — hình khối hai tháp được xoay để đón gió sông, tối ưu vi khí hậu cho các căn hướng mặt nước.
Danh mục vật liệu, thiết bị bàn giao chi tiết nằm trong phụ lục hợp đồng mua bán.
Tư vấn chọn căn theo ngân sách
So sánh loại căn, tầng, hướng và phương thức thanh toán theo số vốn bạn có.
Lý do chọn Imperia Sensa Park
1. Hai mặt sông giữa lõi khu Đông
Giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn nhưng vẫn cách Thảo Điền khoảng 5 – 7 phút. Tổ hợp mặt nước và khoảng cách gần trung tâm như vậy ngày càng hiếm ở khu Đông.
2. Quy mô nhỏ, mật độ thấp
Chỉ khoảng 5 ha với 922 căn hộ và 93 căn thấp tầng, mật độ xây dựng khoảng 28%. Quy mô vừa phải giúp cộng đồng cư dân ổn định và tiện ích không bị quá tải.
3. Hạ tầng đang đi trước
Vành đai 2 đang khép kín, đường Liên Phường hoàn thiện, và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng — các tuyến này cùng nâng giá trị khu vực.
4. Đội ngũ thiết kế và thi công quốc tế
studioMilou, Ong&Ong, tổng thầu Ricons và tư vấn giám sát CORE — đội ngũ giúp người mua an tâm hơn về chất lượng thiết kế và thi công.
5. Nguồn khách thuê sẵn có
Chuyên gia Khu Công nghệ cao, người làm việc ở Thủ Thiêm và cảng Cát Lái tạo nhu cầu thuê căn hộ nhỏ ổn định, thuận lợi cho nhà đầu tư khai thác cho thuê.
6. Pháp lý quy hoạch rõ ràng
Dự án đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, đã khởi công tháng 8/2026 và định hướng sở hữu lâu dài với người Việt Nam.
Tiến độ Imperia Sensa Park
Imperia Sensa Park khởi công ngày 06/08/2026 với tổng thầu Ricons cho phân khu cao tầng. Các hình ảnh công trường tháng 8/2026 cho thấy khu đất đã được san lấp, rào chắn và bắt đầu thi công các hạng mục phần ngầm: móng cọc, tường vây cho hai tầng hầm của hai tháp căn hộ.
Theo kế hoạch được công bố, căn hộ dự kiến bàn giao vào quý 4/2028. Với dự án căn hộ cao tầng, giai đoạn phần ngầm thường kéo dài nhất; khi hai tháp lên khỏi mặt đất, tốc độ thi công mỗi tầng sẽ nhanh hơn đáng kể. Sài Gòn Group cập nhật ảnh công trường định kỳ để bạn đối chiếu tiến độ thực tế với kế hoạch.
Xem thêm: tiến độ Imperia Sensa Park.
Ảnh chụp công trường tháng 8/2026. Mốc bàn giao chính thức của từng căn được ghi trong hợp đồng mua bán.
Nhận ảnh tiến độ mới nhất hàng tháng
Chuyên viên gửi ảnh công trường và cập nhật tiến độ định kỳ qua Zalo.
Pháp lý Imperia Sensa Park
Tên pháp lý của Imperia Sensa Park là Khu dân cư Mỹ Phú tại phường Phước Long B (cũ), TP. Thủ Đức. Chủ đầu tư đứng tên là Công ty TNHH Đầu tư & Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú, MIK Group là đơn vị phát triển dự án.
Văn bản nền tảng đã được công bố là Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 03/01/2025 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Mỹ Phú. Đây là cơ sở để triển khai thiết kế, xin phép xây dựng và khởi công dự án — việc khởi công đã diễn ra ngày 06/08/2026.
Vì sao quyết định 1/500 quan trọng với người mua? Đây là văn bản chốt vị trí hai tháp căn hộ, khu thấp tầng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các chỉ tiêu hạ tầng. Mọi thay đổi lớn về quy hoạch sau này đều phải điều chỉnh lại văn bản này, nên nó là căn cứ để bạn đối chiếu những gì được giới thiệu trong tài liệu bán hàng với những gì được phép xây dựng thật.
| Thời điểm | Văn bản, sự kiện | Ý nghĩa với người mua |
|---|---|---|
| 03/01/2025 | Quyết định 66/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Mỹ Phú | Chốt quy hoạch chi tiết: vị trí các tháp, khu thấp tầng, mật độ và chỉ tiêu |
| 06/08/2026 | Khởi công dự án, tổng thầu Ricons | Dự án chính thức triển khai trên thực địa |
| Trước khi ký hợp đồng | Văn bản đủ điều kiện huy động vốn và bảo lãnh ngân hàng | Hai giấy tờ bắt buộc với nhà ở hình thành trong tương lai — hỏi rõ trước khi đặt cọc |
Ba điều cần kiểm tra
- Văn bản đủ điều kiện huy động vốn. Với căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện. Hãy yêu cầu xem văn bản này trước khi xuống tiền.
- Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao nhà của chủ đầu tư; mỗi hợp đồng mua bán cần có chứng thư bảo lãnh riêng cho căn của bạn.
- Hình thức sở hữu. Dự án định hướng sở hữu lâu dài với người Việt Nam; người nước ngoài sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật về nhà ở.
Danh mục trên theo hồ sơ đã được công bố tới tháng 9/2026 và sẽ được bổ sung khi chủ đầu tư công bố thêm văn bản.
Tải hồ sơ pháp lý
Văn bản dưới đây là hồ sơ công khai của dự án. Bạn tải về đối chiếu, không cần để lại thông tin.
Cần giải thích hồ sơ pháp lý?
Chuyên viên đọc cùng bạn quyết định quy hoạch 1/500 và chỉ rõ những giấy tờ cần hỏi trước khi đặt cọc.
Chủ đầu tư Imperia Sensa Park
Imperia Sensa Park do MIK Group phát triển, pháp nhân chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư & Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú. MIK Group thành lập năm 2014 và tập trung vào ba mảng: bất động sản nhà ở và đô thị, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, và hạ tầng – dịch vụ công nghiệp.
Mảng nhà ở là thế mạnh cốt lõi, gắn với thương hiệu Imperia. Tại Hà Nội, MIK đã phát triển Imperia Garden, Imperia Sky Garden, The Matrix One, Imperia Smart City và Imperia Signature Cổ Loa. Tại TP.HCM, tập đoàn có Park Riverside, Park Riverside Premium, River Park, Villa Park và Villa Park Passion — phần lớn tập trung ở khu Đông.
Imperia Sensa Park được MIK xem là dự án đánh dấu bước trở lại mạnh mẽ của tập đoàn tại thị trường TP.HCM, sau giai đoạn tập trung ở phía Bắc. Kinh nghiệm phát triển nhiều dự án quanh khu vực Thủ Đức cũ giúp chủ đầu tư nắm rõ nhu cầu của người mua tại đây.
Với người mua nhà ở hình thành trong tương lai, lịch sử bàn giao của chủ đầu tư quan trọng không kém vị trí. Trước khi quyết định, bạn có thể tự đến các dự án MIK đã bàn giao ở khu Đông như Park Riverside hay Villa Park để xem chất lượng hoàn thiện sau nhiều năm sử dụng, cách ban quản lý vận hành và mức độ duy trì cảnh quan. Đây là cách đánh giá thực tế hơn mọi tài liệu quảng cáo, và cũng giúp bạn hình dung Imperia Sensa Park sau khi đi vào vận hành.
Hợp đồng mua bán được ký trực tiếp giữa khách hàng và chủ đầu tư. Sài Gòn Group hỗ trợ khách hàng tìm hiểu thông tin, so sánh phương án tài chính và rà soát hồ sơ trước khi giao dịch.
Dự án tiêu biểu của MIK
Cách booking Imperia Sensa Park
Booking Imperia Sensa Park là bước giữ quyền ưu tiên chọn căn trước ngày mở bán. Trình tự dưới đây theo bảng tiến độ chủ đầu tư phát hành; Sài Gòn Group đi cùng bạn từ lúc booking tới khi ký hợp đồng mua bán.
Bước 1 — Chọn loại căn và phương thức
Xem loại căn, mặt bằng tầng và năm phương thức thanh toán ở trên để khoanh vùng loại căn, hướng và số vốn cần chuẩn bị.
Bước 2 — Booking 100 triệu
Đăng ký booking qua đại lý F1 để có số thứ tự ưu tiên. Booking trước 13/10/2026 được hưởng thêm Early Bird 2%. Chuyên viên gửi mẫu phiếu đăng ký và điều kiện hoàn booking trước khi bạn chuyển tiền.
Bước 3 — Chọn căn tại sự kiện mở bán
Nhận bảng giá chính thức trước ngày mở bán, chọn căn theo thứ tự booking. Quà Secret Box bốc thăm tại sự kiện.
Bước 4 — Ký thỏa thuận ký quỹ
Khoảng 10 ngày sau booking, ký thỏa thuận ký quỹ và đóng đủ 10% giá trị căn (đã trừ 100 triệu booking).
Bước 5 — Ký hợp đồng mua bán
Khoảng 6 tháng sau, dự kiến quý 1/2027, ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán và chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho căn của bạn.
Bước 6 — Thanh toán và nhận nhà
Thanh toán theo phương thức đã chọn, nhận bàn giao dự kiến quý 4/2028, sau đó hoàn tất 5% cuối khi nhận sổ.
Hồ sơ cần chuẩn bị: căn cước công dân, giấy tờ tình trạng hôn nhân và hồ sơ chứng minh thu nhập nếu vay ngân hàng.
Chi phí mua Imperia Sensa Park
Giá niêm yết của căn hộ Imperia Sensa Park chưa phải toàn bộ số tiền bạn chi. Để chuẩn bị dòng tiền sát thực tế, cần cộng thêm các khoản dưới đây.
Hai khoản làm tổng tiền tăng nhiều nhất là thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì 2% — với căn hộ giá khoảng 5 tỷ đồng, riêng hai khoản này đã vào khoảng vài trăm triệu. Bảng dưới liệt kê từng khoản, cách tính và thời điểm phát sinh.
| Khoản chi | Cách tính | Thời điểm phát sinh |
|---|---|---|
| Thuế giá trị gia tăng | 10% trên phần giá trị căn hộ ngoài tiền sử dụng đất | Theo từng đợt thanh toán |
| Kinh phí bảo trì | 2% giá trị căn hộ trước thuế, theo quy định với nhà chung cư | Trước khi nhận bàn giao |
| Lệ phí trước bạ | Theo quy định pháp luật về lệ phí trước bạ nhà đất | Khi làm thủ tục cấp sổ hồng |
| Phí quản lý vận hành | Tính theo mét vuông mỗi tháng, mức cụ thể do đơn vị quản lý công bố | Từ khi nhận căn |
| Phí gửi xe | Theo bảng phí của tòa nhà cho ô tô, xe máy | Từ khi nhận căn |
| Lãi vay ngân hàng | Phát sinh sau thời gian hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn (nếu có) | Theo hợp đồng tín dụng |
| Nội thất bổ sung | Tùy tiêu chuẩn bàn giao và nhu cầu riêng | Sau khi nhận căn |
Mức thuế, phí áp dụng theo quy định pháp luật tại thời điểm phát sinh và có thể thay đổi. Chuyên viên sẽ tính chi tiết theo căn cụ thể khi có bảng giá chính thức, kèm lịch thanh toán từng đợt để bạn chủ động chuẩn bị dòng tiền trước mỗi mốc đóng tiền.
Hỏi đáp Imperia Sensa Park
Imperia Sensa Park, Imperia Sensa Park Thủ Đức và Imperia Sensa Park Võ Chí Công có phải là một dự án không?
Imperia Sensa Park nằm ở đâu?
Chủ đầu tư Imperia Sensa Park là ai?
Sài Gòn Group có phải đại lý F1 của Imperia Sensa Park không?
Booking Imperia Sensa Park bao nhiêu tiền?
Chính sách bán hàng Imperia Sensa Park có gì?
Căn hộ Imperia Sensa Park giá bao nhiêu?
Imperia Sensa Park có bao nhiêu căn hộ và những loại căn nào?
The Sensa Villas gồm những sản phẩm nào?
Mật độ xây dựng Imperia Sensa Park là bao nhiêu?
Khi nào Imperia Sensa Park bàn giao, tiến độ đến đâu?
Pháp lý Imperia Sensa Park thế nào, có sổ hồng lâu dài không?
Imperia Sensa Park có những tiện ích gì?
Có nên mua căn hộ Imperia Sensa Park để cho thuê không?
Từ Imperia Sensa Park đi trung tâm Quận 1 mất bao lâu?
Imperia Sensa Park có phù hợp với gia đình có con nhỏ không?
Làm sao booking Imperia Sensa Park?
Tin tức Imperia Sensa Park
05/10/2026
Khu dân cư Mỹ Phú Phước Long là dự án gì: tên pháp lý Imperia
Khu dân cư Mỹ Phú là tên dùng trên các văn bản pháp lý của dự án mà MIK Group bán ra thị trường…
05/10/2026
Cầu Phú Hữu: vị trí, thông số, lịch sử và khu dân cư quanh cầu
Cầu Phú Hữu là cây cầu vòm thép bắc qua sông Rạch Chiếc trên đường Vành đai 2 (Võ Chí Công) ở khu Đông…
05/10/2026
Phường Phước Long TP.HCM: gộp từ 3 phường nào, ở đâu, dự án
Phường Phước Long là đơn vị hành chính mới của TP.HCM từ ngày 01/07/2025, gộp toàn bộ ba phường cũ Phước Bình, Phước Long…
03/10/2026
Vành đai 2 TP.HCM: tiến độ khép kín năm 2026
Vành đai 2 TP.HCM dài khoảng 64 km, rộng 6 tới 10 làn xe, trong đó trục Võ Chí Công ở khu Đông đã…
30/09/2026
So sánh Imperia Sensa Park, The Prive và Palm River
Imperia Sensa Park, The Prive và Palm River là ba dự án căn hộ ven sông đang mở bán ở khu Đông TP.HCM, cách…
30/09/2026
Có nên mua Imperia Sensa Park: điểm mạnh và rủi ro
Imperia Sensa Park là dự án căn hộ ven sông khoảng 5 ha của MIK Group trên trục Võ Chí Công, đang nhận booking…
Bài viết khác về Imperia Sensa Park
- Chính sách bán hàng Imperia Sensa Park tháng 10/2026
- Đại lý F1 Imperia Sensa Park: Sài Gòn Group, booking 29/09
- Căn hộ Studio Imperia Sensa Park: có nên mua để cho thuê
- Tiện ích Imperia Sensa Park: hồ bơi, Green Walk ven kênh
- Pháp lý Imperia Sensa Park: hồ sơ đã có và cần chờ
- Tiến độ Imperia Sensa Park tháng 9/2026: phần ngầm
- Mặt bằng Imperia Sensa Park: tháp Sensa A, B và layout căn
- Căn hộ Võ Chí Công Thủ Đức: Imperia Sensa Park và Gladia
- Bảng giá Imperia Sensa Park dự kiến theo loại căn
- Căn hộ ven sông Thủ Đức 2026: 4 dự án mới đáng cân nhắc
- The Sensa Villas Imperia Sensa Park: 71 nhà phố
- Vị trí Imperia Sensa Park: ở đâu, kết nối Võ Chí Công
- MIK Group là ai: chủ đầu tư Imperia Sensa Park
Booking Imperia Sensa Park
Để lại thông tin, chuyên viên Sài Gòn Group gửi phiếu booking, chính sách đợt đầu, mặt bằng tầng hai tháp Sensa A, Sensa B và bảng giá chính thức ngay khi chủ đầu tư phát hành.
- Giữ Early Bird 2% khi booking trước 13/10/2026
- Nhận bảng giá chính thức trước ngày chọn căn
- So sánh loại căn, tầng, hướng theo ngân sách của bạn
- Tính tổng chi phí gồm thuế, phí bảo trì và phương án vay
- Phản hồi trong 15 phút, trong giờ làm việc
Hotline: 092.401.5566
Email: ads@sggroup.com.vn
