Căn hộ Serena Riverside
- Giá từ
- Dự kiến ~56,3 tr/m²
- Vị trí
- Lái Thiêu, TP.HCM
- Bàn giao
- Dự kiến quý 4/2028
- Chủ đầu tư
- Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước
Căn hộ Serena Riverside (còn gọi Serena Riverside Đạt Phước, Serena Riverside Lái Thiêu) là dự án ven sông Sài Gòn của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước trên đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, TP.HCM, trước ngày 01/07/2025 thuộc phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương. Khu đất 5.691,6 m² có 2 tháp cao 25 và 30 tầng với 485 căn hộ, 128 officetel và 9 shophouse. Trên văn bản nhà nước, dự án mang tên Căn hộ Đạt Phước ven sông.
Dự án khởi công ngày 13/09/2026. Theo các thông báo của chủ đầu tư ngày 09/09/2026, hợp đồng mua bán dự kiến ký từ quý 2/2027 và bàn giao dự kiến quý 4/2028; hiện là giai đoạn nhận đăng ký tư vấn. Sài Gòn Group là đơn vị phân phối; số liệu trên trang này lấy từ văn bản của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước, cập nhật ngày 11/11/2026.
Giá căn hộ dự kiến
Sản phẩm, 2 tháp
Bàn giao dự kiến
Giá dự kiến theo thông tin tại lễ khởi công 13/09/2026 (Báo Đấu thầu, VnExpress); quy mô theo quy hoạch 1/500 số 1274/UBND-KT; mốc bàn giao theo thông báo phương thức thanh toán của chủ đầu tư. Giá chính thức theo bảng giá chủ đầu tư công bố từng đợt.
- Quy mô
- 2 tháp, 622 sản phẩm
- Chiều cao
- 25 và 30 tầng
- Khởi công
- 13/09/2026
- Bàn giao
- Dự kiến quý 4/2028
Quyết định 2179/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, cấp lần đầu 30/06/2025, chấp thuận Đạt Phước làm nhà đầu tư.
Văn bản 1274/UBND-KT ngày 10/11/2025 của UBND phường Lái Thiêu: 485 căn hộ và 137 căn thương mại dịch vụ.
Văn bản 1122/TĐ-PCCC ngày 12/08/2026 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH, Công an TP.HCM.
13/09/2026, tổng vốn đầu tư 1.175,96 tỷ đồng theo quyết định chủ trương.
Chưa có: giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Xem pháp lý và điều cần hỏi trước khi đặt tiền
Tổng quan Serena Riverside
Dự án Serena Riverside là dự án nhà ở thứ hai của Đạt Phước, sau The Rivana, trên trục Quốc lộ 13 hướng về trung tâm TP.HCM. Khác với phần lớn dự án quanh Lái Thiêu nằm sâu trong khu dân cư, Serena Riverside nằm ở mép sông Sài Gòn: phía trước là đại lộ ven sông theo quy hoạch, phía sau là đường Vĩnh Phú 29 nối ra Quốc lộ 13 và Đại lộ Bình Dương.
Trên mạng, mỗi trang ghi một kiểu: 537 căn hay 622 căn, 1,1 ha hay 5.692 m², chủ đầu tư Đạt Phước hay Đất Xanh, “đang mở bán” hay “sắp mở bán”. Bảng dưới ghi số liệu Sài Gòn Group dùng trên trang, kèm văn bản gốc. Thứ tự tin cậy: văn bản nhà nước, rồi thông báo có dấu của chủ đầu tư, sau đó mới tới báo chí.
Bảng đối chiếu số liệu
| Hạng mục | Trang này ghi | Nguồn | Các trang khác ghi |
|---|---|---|---|
| Tên pháp lý | Căn hộ Đạt Phước ven sông | QĐ 2179/QĐ-UBND; 1274/UBND-KT; 1122/TĐ-PCCC | Serena Riverside, Serena Riverside Home Resort |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước, mã số doanh nghiệp 3702772556 | QĐ 2179/QĐ-UBND | Một trang ghi “Đất Xanh”: sai |
| Vị trí | Đường Vĩnh Phú 29, khu phố Tây, phường Lái Thiêu, TP.HCM | 1274/UBND-KT; 1122/TĐ-PCCC | “Thuận An, Bình Dương” (tên cũ) |
| Diện tích đất | 5.691,6 m² (gồm 745,3 m² hành lang đường, điện, rạch) | QĐ 2179/QĐ-UBND; 1274/UBND-KT | “1,1 đến 1,2 ha” |
| Quy mô | 2 tháp: A 25 tầng, B 30 tầng; 1 hầm; 485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse | 1274/UBND-KT (485 + 137 TMDV); sale kit chủ đầu tư 15/9 | 537 căn (con số sơ bộ trong quyết định chủ trương) |
| Tổng vốn đầu tư | 1.175.956.263.046 đồng | QĐ 2179/QĐ-UBND | “1.175 tỷ” (thống nhất) |
| Giá dự kiến | Khoảng 56,3 triệu/m² căn hộ, 50,6 triệu/m² officetel | Lễ khởi công 13/09/2026 (Báo Đấu thầu, VnExpress) | “55 đến 60 triệu/m²”, “từ 50 triệu/m²” |
| Khởi công | 13/09/2026 | Báo chí đưa tin lễ khởi công | Có trang ghi “đầu năm 2026” |
| Ký hợp đồng mua bán | Dự kiến quý 2/2027 | TB 01 đến 12/2026/TB-ĐP | “Đang mở bán” |
| Bàn giao | Dự kiến quý 4/2028; quyết định chủ trương ghi hoàn thành nghiệm thu quý III/2028 | TB 03/2026/TB-ĐP; QĐ 2179/QĐ-UBND | Thống nhất quý 4/2028 |
| Giấy phép xây dựng, đủ điều kiện bán | Chưa có | Hồ sơ chủ đầu tư gửi đơn vị phân phối ngày 11/11/2026 | Một số trang không nhắc |
Đối chiếu ngày 11/11/2026 với bộ hồ sơ chủ đầu tư gửi đơn vị phân phối (thông báo có dấu, sale kit, văn bản pháp lý) và các trang đang đứng đầu kết quả tìm “Serena Riverside”. Khi chủ đầu tư công bố thêm, bảng được cập nhật kèm ngày.
Vì sao các trang ghi khác nhau
- Con số sơ bộ và con số đã duyệt: quyết định chủ trương 06/2025 ghi khoảng 537 căn; quy hoạch 1/500 duyệt 11/2025 ghi 485 căn hộ và 137 căn thương mại dịch vụ, tổng 622.
- Diện tích làm tròn: 5.691,6 m² là tổng khu đất; trang ghi “hơn 1 ha” là nhầm với dự án khác.
- Giá dự kiến và giá chính thức: chủ đầu tư chưa phát hành bảng giá từng căn; mọi con số hiện tại là giá dự kiến hoặc giá trang đại lý tự ước tính.
- Đăng ký tư vấn khác với mở bán: hợp đồng mua bán dự kiến ký từ quý 2/2027, sau khi dự án đủ điều kiện.
Bảng giá Serena Riverside
Giá Serena Riverside theo thông tin tại lễ khởi công ngày 13/09/2026: căn hộ khoảng 56,3 triệu đồng/m², officetel khoảng 50,6 triệu đồng/m². Đây là giá dự kiến báo chí đưa tin, chưa phải bảng giá từng căn; chủ đầu tư công bố bảng giá chính thức theo từng đợt. Khi có bảng giá, giá thực trả còn phụ thuộc tầng, hướng, loại căn, phương thức thanh toán và các ưu đãi trừ thẳng vào giá.
Căn hộ, giá dự kiến tại lễ khởi công.
Officetel, giá dự kiến tại lễ khởi công.
Chiết khấu thanh toán nhanh, TB 06/2026/TB-ĐP.
Nguồn giá: Báo Đấu thầu, VnExpress, VietnamFinance đưa tin lễ khởi công 13/09/2026. Nguồn chiết khấu: thông báo phương thức thanh toán của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước ngày 09/09/2026.
Mỗi tháng trả bao nhiêu khi hết ưu đãi lãi suất?
Ưu đãi 0% chỉ kéo dài 18 đến 36 tháng. Sau đó lãi thả nổi. Nhập số của bạn để xem khoản trả thật.
Số tiền vay: 2,45 tỷ
| Lãi suất | Tháng đầu | Tháng cuối | Tổng lãi cả kỳ |
|---|---|---|---|
| 10%/năm | 31 triệu | 10 triệu | 2,46 tỷ |
| 12%/năm | 35 triệu | 10 triệu | 2,95 tỷ |
| 14%/năm | 39 triệu | 10 triệu | 3,44 tỷ |
Tính theo dư nợ giảm dần, cách phổ biến nhất của ngân hàng Việt Nam: trả gốc đều mỗi tháng, lãi tính trên phần còn nợ, nên tháng đầu cao nhất rồi giảm dần. Đây là ước tính, chưa gồm bảo hiểm khoản vay và các phí; lãi thật theo từng ngân hàng tại thời điểm giải ngân.
Nhận giỏ hàng thật và chính sách vay của dự án
Tính lãi vay mua nhà chi tiết theo căn của bạn: lãi ưu đãi, lãi thả nổi, trả góp đều →
Diện tích từng loại căn
| Loại | Số căn | Diện tích |
|---|---|---|
| Căn hộ 1PN và 1PN+1 | 230 | 43,03 đến 66,09 m² |
| Căn hộ 2PN | 240 | 69,22 đến 87,42 m² |
| Căn hộ 3PN | 15 | 125,14 m² |
| Officetel 1PN | 104 | 31,07 đến 66,18 m² |
| Officetel 2PN | 24 | 67,03 đến 93,47 m² |
| Shophouse | 9 | 7 căn tầng trệt, 2 căn tầng 5 |
Theo sale kit chủ đầu tư ngày 15/09/2026. Sale kit chưa ghi diện tích là tim tường hay thông thủy; diện tích chính xác theo hợp đồng từng căn.
Đọc giá Serena Riverside cho đúng
- Hỏi giá đã gồm VAT chưa: mọi mức ưu đãi của chủ đầu tư tính trên giá chưa gồm VAT và phí bảo trì; 2% phí bảo trì đóng khi nhận bàn giao.
- Hỏi diện tích tính giá: cùng một căn, đơn giá trên tim tường và trên thông thủy chênh nhau vài triệu đồng mỗi m².
- Hỏi giá trước hay sau chiết khấu: tin rao “giá từ” thường đã trừ mức chiết khấu cao nhất, đi kèm điều kiện trả 70% khi ký hợp đồng.
- Hỏi lãi suất sau thời gian hỗ trợ: hết 24 tháng hỗ trợ lãi hoặc hết kỳ lãi cố định, lãi theo ngân hàng; đó là khoản trả lâu dài.
Nhận bảng giá theo căn bạn chọn
Giá dự kiến theo loại căn, mức chiết khấu theo phương thức bạn chọn và bảng trả góp theo đúng số tiền bạn có.
Chính sách Serena Riverside
Chính sách bán hàng Serena Riverside gồm hai lớp, đều trừ thẳng vào giá bán và tính trên giá chưa gồm VAT, phí bảo trì: ưu đãi theo phương thức thanh toán (giảm 4,9% đến 9,9%, hoặc hỗ trợ lãi vay) và ưu đãi theo đối tượng khách (khách hàng thân thiết, mua sỉ, đăng ký sớm). Tất cả nằm trong 12 thông báo số 01 đến 12/2026/TB-ĐP do Phó Tổng Giám đốc Đạt Phước ký, có hiệu lực tới khi có thông báo mới.
Ưu đãi theo đối tượng khách
| Ưu đãi | Mức | Điều kiện |
|---|---|---|
| Khách hàng thân thiết | 1% | Đã ký hợp đồng mua bán hoặc đứng tên sổ hồng tại dự án The Rivana |
| Mua sỉ 2 căn | 1% | Người đứng tên các căn là chính người mua căn đầu, vợ hoặc chồng, con ruột, cha mẹ ruột, cha mẹ ruột của vợ hoặc chồng |
| Mua sỉ từ 3 căn | 1,5% | Như trên |
| Đăng ký tư vấn sớm (early bird) | 1% | Đăng ký tư vấn thành công từ 12/10/2026 đến hết ngày Lễ công bố dự án |
| Early bird đợt 1 | 1,5% | Đăng ký từ 11/09 đến 11/10/2026, đã kết thúc |
Theo thông báo 04/2026/TB-ĐP ngày 09/09/2026. Ưu đãi khách hàng thân thiết và mua sỉ không cộng dồn với nhau, chủ đầu tư áp chương trình cao hơn; ưu đãi đăng ký sớm là “chính sách cộng thêm”. Điều kiện nhận: ký hợp đồng mua bán và đóng đủ 10% đợt 1 trong 15 ngày kể từ ngày chủ đầu tư thông báo ký.
12 phương thức thanh toán
| Phương thức | Khách trả | Ưu đãi |
|---|---|---|
| Chuẩn | 10% ký hợp đồng, 10% sau 1 tháng, 2,5% mỗi tháng trong 20 tháng, 25% khi bàn giao, 5% khi nhận sổ | Giảm 4,9% |
| Nhanh 30% | 30% ký hợp đồng, 2,5% mỗi tháng trong 16 tháng, 25% bàn giao, 5% sổ | Giảm 6,7% |
| Nhanh 40% | 40% ký hợp đồng, 2,5% mỗi tháng trong 12 tháng, 25% bàn giao, 5% sổ | Giảm 8% |
| Nhanh 50% | 50% ký hợp đồng, 2,5% mỗi tháng trong 8 tháng, 25% bàn giao, 5% sổ | Giảm 9% |
| Nhanh 60% | 60% ký hợp đồng, 2,5% mỗi tháng trong 4 tháng, 25% bàn giao, 5% sổ | Giảm 9,7% |
| Nhanh 70% | 70% ký hợp đồng, 25% bàn giao, 5% sổ | Giảm 9,9% |
| Vay 1 | 10% ký hợp đồng, 10% sau 1 tháng, ngân hàng giải ngân 50% trong 45 ngày, 25% bàn giao, 5% sổ | Chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi 24 tháng, ân hạn gốc 24 tháng |
| Vay 2 | Như Vay 1 | Khách trả lãi cố định 4,6%/năm 3 năm đầu, chủ đầu tư bù phần chênh; ân hạn gốc 24 tháng |
| Vay 3 | Như Vay 1 | Khách trả lãi cố định 6,1%/năm 4 năm đầu; ân hạn gốc 24 tháng |
| Vay 4 | 10% ký hợp đồng, 20% sau 1 tháng, ngân hàng giải ngân 40%, 25% bàn giao, 5% sổ | Hỗ trợ 100% lãi 24 tháng, ân hạn gốc 24 tháng, giảm 2,1% |
| Đặc biệt 1 | Ký quỹ 5%; 10% ký hợp đồng, 10% sau 1 tháng, 1% mỗi tháng trong 20 tháng; ngân hàng 30% khi bàn giao; 25% bàn giao; 5% sổ | Hỗ trợ 100% lãi 12 tháng phần 30%; tự trả phần này thì chiết khấu 2,5% |
| Đặc biệt 2 | Ký quỹ 5%; 10% ký hợp đồng, 10% sau 1 tháng, 1% mỗi tháng trong 20 tháng (40% tới khi nhận nhà); ngân hàng 55% khi bàn giao; 5% sổ | Hỗ trợ 100% lãi 6 tháng phần 55%; tự trả phần này thì chiết khấu 2,5% |
Theo thông báo 01, 02, 03, 06 đến 10/2026/TB-ĐP ngày 09/09/2026 và 11, 12/2026/TB-ĐP ngày 13/10/2026. Hợp đồng mua bán dự kiến ký quý 2/2027, bàn giao dự kiến quý 4/2028; đợt bàn giao cộng thêm 2% phí bảo trì. Các phương thức vay chỉ áp dụng sau khi khách đã đóng đủ 20% (Vay 4: 30%) và ký thỏa thuận ba bên với ngân hàng. Ngân hàng trong hồ sơ: ACB, MB, Vietcombank.
Chọn phương thức nào
Có sẵn tiền
Nhanh 70% giảm 9,9%, cộng ưu đãi mua sỉ hoặc khách thân thiết và đăng ký sớm. Đổi lại, bạn trả phần lớn tiền khi dự án mới qua giai đoạn móng.
Muốn giãn tiền
Chuẩn: tới khi nhận nhà trả 70% chia đều 22 tháng, giảm 4,9%. Đặc biệt 1, 2: chỉ khoảng 40% tới khi nhận nhà, phần còn lại vay khi bàn giao.
Cần vay ngay
Vay 1: trả 20%, ngân hàng giải ngân 50%, chủ đầu tư trả lãi 24 tháng. Hết 24 tháng là lãi thả nổi, hãy tính trước khoản trả hằng tháng.
Nhận bảng tính theo phương thức bạn chọn
So 12 phương thức trên cùng một căn: tổng tiền sau chiết khấu, tiền trả từng đợt, tiền lãi sau thời gian hỗ trợ.
Mặt bằng Serena Riverside
Mặt bằng Serena Riverside gồm 2 tháp trên khối đế chung, mặt dài chạy song song với đoạn sông phía trước: tháp A cao 25 tầng (officetel tầng 4 đến 10, căn hộ tầng 11 đến 25) và tháp B cao 30 tầng (officetel tầng 3 đến 5, căn hộ tầng 6 đến 30). Dự án có 1 tầng hầm và 2 tầng nổi để xe, 5 tầng tiện ích. Quy hoạch 1/500 giới hạn mật độ xây dựng khối đế 65,2%, khối tháp 40,8%, cây xanh tối thiểu 20%.
Cơ cấu sản phẩm
485 căn hộ
230 căn 1PN và 1PN+1, 240 căn 2PN, 15 căn 3PN. Căn 2 phòng ngủ chiếm 49,5%, 1PN 26,8%, 1PN+1 20,6%, 3PN 3,1%.
128 officetel
104 căn 1PN (31,07 đến 66,18 m²) và 24 căn 2PN (67,03 đến 93,47 m²), ở các tầng thấp của hai tháp.
9 shophouse
7 căn ở tầng trệt, 2 căn ở tầng 5, phục vụ cư dân và khách từ đường Vĩnh Phú 29.
Theo sale kit chủ đầu tư 15/09/2026; quy hoạch 1/500 số 1274/UBND-KT ghi 485 căn hộ và 137 căn thương mại dịch vụ (128 officetel cộng 9 shophouse).
Mặt bằng tầng và tiện ích
Mặt bằng tiện ích theo sale kit chủ đầu tư ngày 15/09/2026; bấm vào ảnh để mở bản lớn. Mặt bằng tầng và layout từng căn của chủ đầu tư có ghi mã căn nên không đăng công khai; chuyên viên gửi bản đầy đủ qua Zalo khi bạn đăng ký.
Căn hộ Serena Riverside 2 phòng ngủ
Căn hộ Serena Riverside 2 phòng ngủ là nhóm đông nhất, 240 căn, diện tích 69,22 đến 87,42 m², phần lớn 2 phòng vệ sinh. Nhóm 1PN và 1PN+1 có 230 căn, 43,03 đến 66,09 m², hợp người mua lần đầu và người mua cho thuê. Chỉ có 15 căn 3 phòng ngủ 125,14 m². Khi chọn căn, hãy hỏi diện tích thông thủy ghi trên hợp đồng, căn nhìn sông hay nhìn phía đường Vĩnh Phú 29, căn ở tháp 25 tầng hay 30 tầng.
Nhận mặt bằng Serena Riverside
Mặt bằng khổ lớn 2 tháp, layout từng loại căn hộ, officetel và căn còn để chọn, gửi qua Zalo.
Bàn giao Serena Riverside
Căn hộ Serena Riverside bàn giao hoàn thiện, kèm thiết bị bếp, máy lạnh và khóa điện tử, theo “Danh mục bàn giao căn hộ” của chủ đầu tư. Danh mục ghi rõ nhãn hàng và chất liệu từng hạng mục, mỗi dòng đều có chữ “hoặc tương đương”; danh mục đính kèm hợp đồng mua bán của từng căn mới là căn cứ pháp lý khi nhận nhà.
Danh mục bàn giao căn hộ
| Hạng mục | Bàn giao | Nhãn hàng (hoặc tương đương) |
|---|---|---|
| Sàn khách, bếp, ăn | Gạch porcelain 600×600 mm | Viglacera, Prime |
| Sàn phòng ngủ | Sàn gỗ công nghiệp 8 mm, chống mài mòn | An Cường, Newsky |
| Cửa chính | Cửa gỗ công nghiệp chống cháy; khóa điện tử Face ID, vân tay, lòng bàn tay, mật khẩu, thẻ từ, app | Hafele, Kassler |
| Cửa kính ra lô gia | Kính an toàn 2 lớp, khung nhôm sơn tĩnh điện | Hệ Xingfa |
| Bếp | Tủ trên dưới gỗ công nghiệp, mặt đá; bếp từ 2 vùng nấu; máy hút mùi; chậu, vòi rửa | An Cường; Hafele, Malloca, Teka |
| Nước uống | Máy lọc RO đặt trong tủ bếp | A.O.Smith, Unilever Pureit |
| Máy lạnh | Dàn lạnh treo tường phòng khách, phòng ngủ | Panasonic, Samsung, LG |
| Phòng tắm | Bồn cầu, lavabo, sen tắm 3 chế độ; sen âm tường phòng master; vách kính cường lực 10 mm; gương có đèn LED | Grohe, Innoci |
| Điện, mạng | Ổ cắm có cổng USB type C ở phòng khách; intercom gọi video về điện thoại; cáp quang 3 nhà mạng | Siemens, Legrand; Hikvision, Commax |
Theo “Danh mục bàn giao căn hộ” do chủ đầu tư phát hành. Officetel có danh mục riêng. Chủ đầu tư có quyền thay vật liệu, thiết bị chất lượng tương đương.
Căn mẫu trông thế nào
Ảnh căn mẫu 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ tại nhà mẫu của dự án. Căn mẫu có trang trí, đồ rời, rèm, đèn trang trí; phần chủ đầu tư giao là danh mục ở bảng trên.
Đi xem nhà mẫu cần hỏi gì
- Căn mẫu là loại căn nào: diện tích, tầng, hướng của căn mẫu so với căn bạn định chọn.
- Thứ gì có trong danh mục bàn giao: tách đồ trang trí của nhà mẫu với thiết bị chủ đầu tư giao.
- Hướng nhìn sông: hỏi căn nào nhìn thẳng ra sông, căn nào nhìn phía đường Vĩnh Phú 29.
- Chiều cao trần, lô gia, chỗ đặt cục nóng máy lạnh và máy giặt: những điểm khó đổi sau khi nhận nhà.
Đặt lịch xem Serena Riverside
Xem tận nơi trước khi quyết định. Bạn chọn cách xem và thời gian, Sài Gòn Group sắp xếp phần còn lại.
- Chọn ngày, buổi bạn tiện; chuyên viên gọi xác nhận lịch
- Chuyên viên dự án đi cùng, giải đáp giá, pháp lý, chọn căn tại chỗ
- Không mất phí, không bắt buộc đặt cọc
- Ở xa hoặc ở nước ngoài: xem qua video call
Pháp lý Serena Riverside
Pháp lý Serena Riverside tới ngày 11/11/2026 có ba văn bản bản gốc trong hồ sơ chủ đầu tư: quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Bình Dương, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 của UBND phường Lái Thiêu, và thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy của Công an TP.HCM. Dự án chưa có giấy phép xây dựng và chưa có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; vì vậy hợp đồng mua bán dự kiến ký từ quý 2/2027.
2179/QĐ-UBND · 30/06/2025
UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước, dự án “Căn hộ Đạt Phước ven sông”, thực hiện theo cơ chế thí điểm tại Nghị quyết 171/2024/QH15. Thời hạn 50 năm.
1274/UBND-KT · 10/11/2025
UBND phường Lái Thiêu chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 trên 5.691,6 m²: tối đa 30 tầng, 1.000 dân, 485 căn hộ, 137 căn thương mại dịch vụ.
1122/TĐ-PCCC · 12/08/2026
Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH, Công an TP.HCM thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy công trình Căn hộ Đạt Phước ven sông, đường VP29, phường Lái Thiêu.
Chưa có
Giấy phép xây dựng; văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; thư bảo lãnh ngân hàng cho từng căn. Sài Gòn Group cập nhật ngay khi chủ đầu tư có văn bản.
Quyết định chủ trương ghi gì
- Vốn: tổng vốn đầu tư 1.175.956.263.046 đồng; vốn góp của Đạt Phước 253,6 tỷ (21,6%), đã góp xong; vốn vay 461,2 tỷ; vốn huy động từ khách hàng 461,2 tỷ, “chỉ được phép huy động vốn khi đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật”.
- Tiến độ: vốn vay giải ngân theo tiến độ xây dựng từ quý II/2026 đến quý III/2028; hoàn thành nghiệm thu, đưa vào hoạt động quý III/2028.
- Người nước ngoài: dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, nên tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định.
- Nhà ở xã hội: chủ đầu tư nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất thay cho việc dành đất xây nhà ở xã hội, theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Đặt tiền lúc này cần hỏi gì
- Khoản 50 triệu xác nhận đăng ký và 5% ký quỹ là gì: hỏi rõ ký với pháp nhân nào, có ghi điều kiện hoàn lại nếu dự án chậm đủ điều kiện bán hoặc bạn không ký hợp đồng mua bán không.
- Hợp đồng mua bán chỉ ký khi đủ điều kiện: theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện, kèm bảo lãnh ngân hàng.
- Tên bên bán: phải là Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước, mã số doanh nghiệp 3702772556, hoặc đơn vị có văn bản ủy quyền hợp lệ.
- Tiền nộp vào đâu: chỉ nộp vào tài khoản của chủ đầu tư ghi trên văn bản; Sài Gòn Group không thu tiền thay chủ đầu tư.
Nhận bản sao văn bản pháp lý
Quyết định 2179/QĐ-UBND, quy hoạch 1/500 số 1274/UBND-KT, thẩm định PCCC 1122/TĐ-PCCC và mẫu văn bản thỏa thuận đang áp dụng.
Serena Riverside Đạt Phước
Serena Riverside Đạt Phước là dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước, mã số doanh nghiệp 3702772556, đăng ký lần đầu ngày 21/05/2019 tại Bình Dương, trụ sở số 60/3 Đại lộ Bình Dương, khu phố Tây, phường Lái Thiêu (Vĩnh Phú, Thuận An cũ). Thương hiệu dùng trên tài liệu của chủ đầu tư là HKK. Trước Serena Riverside, Đạt Phước phát triển dự án căn hộ The Rivana cũng trên trục Quốc lộ 13; khách đã mua The Rivana được ưu đãi khách hàng thân thiết 1% khi mua Serena Riverside.
Đây là doanh nghiệp địa phương quy mô vừa, không phải tập đoàn lớn. Cách đánh giá hợp lý là nhìn vào hồ sơ của chính dự án (vốn góp đã hoàn thành theo quyết định chủ trương, văn bản 1/500, thẩm định PCCC) và tình trạng bàn giao, cấp sổ của The Rivana.
Các đơn vị cùng làm dự án
Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước; người đại diện theo pháp luật ghi trong quyết định chủ trương là Tổng giám đốc.
Tư vấn thiết kế
Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tổng hợp (Nagecco), theo văn bản thẩm định PCCC 1122/TĐ-PCCC.
Ngân hàng, phân phối
Hồ sơ bán hàng có chính sách vay của ACB, MB, Vietcombank; dự án do nhiều đơn vị phân phối, trong đó có Sài Gòn Group.
Khi ký văn bản, hãy kiểm tên pháp nhân bên bán trùng với chủ đầu tư trên quyết định 2179/QĐ-UBND.
Tiến độ Serena Riverside
Tiến độ Serena Riverside tới tháng 11/2026: dự án đã khởi công ngày 13/09/2026, đang thi công phần móng. Theo thông báo đặc biệt 1, 2 của chủ đầu tư, hợp đồng mua bán ký sau khi “hoàn thành xong phần móng cọc”, dự kiến quý 2/2027. Lịch thu tiền gắn với mốc thi công: đổ bê tông sàn tầng 2, tầng 4, rồi từng 2 tầng, cất nóc tháp A, xây tô, bàn giao.
| Mốc | Nội dung | Nguồn |
|---|---|---|
| 30/06/2025 | UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư | QĐ 2179/QĐ-UBND |
| 10/11/2025 | Chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 | 1274/UBND-KT |
| 12/08/2026 | Thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy | 1122/TĐ-PCCC |
| 09/09/2026 | Chủ đầu tư ban hành chính sách ưu đãi và 10 phương thức thanh toán | TB 01 đến 10/2026/TB-ĐP |
| 11/09/2026 | Lễ kick-off bán hàng, bắt đầu nhận đăng ký tư vấn | Hồ sơ chủ đầu tư |
| 13/09/2026 | Lễ khởi công | Báo chí đưa tin |
| 13/10/2026 | Thêm phương thức thanh toán đặc biệt 1, 2 | TB 11, 12/2026/TB-ĐP |
| Dự kiến quý 2/2027 | Ký hợp đồng mua bán, sau khi xong móng cọc và đủ điều kiện bán | Các thông báo phương thức thanh toán |
| Quý III/2028 | Hoàn thành nghiệm thu, đưa vào hoạt động | QĐ 2179/QĐ-UBND |
| Dự kiến quý 4/2028 | Bàn giao căn hộ | TB 03/2026/TB-ĐP |
Tự kiểm tiến độ
Ghé công trường trên đường Vĩnh Phú 29 hoặc nhờ chuyên viên gửi ảnh công trường có ngày; đối chiếu với mốc thi công trong lịch thanh toán.
Mốc trong hợp đồng
Chỉ mốc bàn giao ghi trong hợp đồng mua bán, kèm điều khoản phạt chậm bàn giao, mới ràng buộc chủ đầu tư.
95% và 5%
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi chưa có sổ, người mua chưa phải trả quá 95% giá trị hợp đồng; mọi phương thức của dự án đều để 5% cuối khi nhận sổ.
Serena Riverside Lái Thiêu
Serena Riverside Lái Thiêu nằm trên đường Vĩnh Phú 29 (lộ giới 14 m, theo quy hoạch là đường PKV-VP4), khu phố Tây, phường Lái Thiêu. Phía bắc giáp đường quy hoạch 14 m, mặt chính hướng sông Sài Gòn. Từ dự án theo Vĩnh Phú 29 ra Quốc lộ 13 và Đại lộ Bình Dương đi về cầu Bình Phước, Bình Triệu, trung tâm TP.HCM; ngược lại đi Thủ Dầu Một.
Trước ngày 01/07/2025, khu đất thuộc phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, Bình Dương nhập vào TP.HCM và địa chỉ ghi phường Lái Thiêu, TP.HCM. Vì vậy tài liệu cũ ghi “Serena Riverside Thuận An”, tài liệu mới ghi “Lái Thiêu, TP.HCM”.
Đi đâu bao xa
| Thời gian (chủ đầu tư ghi) | Điểm đến |
|---|---|
| 3 đến 5 phút | Khu nghỉ dưỡng An Lâm, bến thủy ven sông |
| 5 đến 10 phút | Giga Mall, Aeon Mall Bình Dương, Lotte Mart, Vạn Phúc City, sân golf Sông Bé |
| 15 đến 20 phút | Ngã tư Hàng Xanh, sân bay Tân Sơn Nhất, Ba Son |
Thời gian theo sale kit chủ đầu tư, là ước tính lúc đường thông thoáng; giờ cao điểm trên Quốc lộ 13 và cầu Bình Phước có thể lâu hơn nhiều.
Hạ tầng đang dùng và đang chờ
Đang dùng được
Quốc lộ 13 và Đại lộ Bình Dương nối Lái Thiêu với cầu Bình Phước, Bình Triệu, Phạm Văn Đồng; đường Vĩnh Phú 29 dẫn thẳng vào dự án.
Đang làm, theo quy hoạch
Quốc lộ 13 mở rộng 10 đến 14 làn đoạn cầu Vĩnh Phú đến Bình Triệu 5,9 km (chủ đầu tư ghi dự kiến khởi công 2/9/2026, xong 2028); đại lộ ven sông Sài Gòn 6 làn trước dự án; buýt sông số 5 Bạch Đằng đến Thủ Dầu Một, bến thủy khu Vĩnh Phú 29 cách dự án khoảng 200 m (dự kiến 2027); metro Thủ Dầu Một đến TP.HCM (lộ trình 2026 đến 2030). Hãy hỏi năm khởi công, hoàn thành của từng tuyến trước khi tính vào giá trị căn hộ.
Tiện ích Serena Riverside
Tiện ích Serena Riverside gồm 39 hạng mục trên 5 tầng tiện ích, theo tài liệu chủ đầu tư, xoay quanh nước và nghỉ ngơi: hồ bơi gia nhiệt giữ nước 26 đến 32°C tùy chế độ, jacuzzi, sauna, phòng xông hơi, hồ bơi trẻ em đặt phía bên trong tránh nắng gió, thác nước cảnh quan. Thêm phòng gym, sân thể thao, không gian yoga, mini golf, khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, sảnh lounge, co-working và thư viện, công viên Osaka, Pool Party Garden, khu BBQ trên cao.
Phối cảnh mang tính minh họa; hạng mục và vị trí chính thức theo hồ sơ thiết kế được duyệt và hợp đồng mua bán. Danh sách theo tài liệu “Tiện ích nội khu Serena” của chủ đầu tư.
Nước trong căn hộ
Nước qua hệ thống lọc thô trung tâm trước khi vào từng căn; mỗi căn có máy lọc nước uống A.O.Smith trong tủ bếp. Dự án có hệ thống năng lượng mặt trời bổ sung điện cho khu chung.
Cho gia đình có con nhỏ
Hồ bơi trẻ em, khu vui chơi trong nhà và ngoài trời, thư viện; các trường học và bệnh viện quanh Lái Thiêu, Thuận An trong bán kính 5 đến 10 phút theo chủ đầu tư.
Đánh giá Serena Riverside
Đánh giá Serena Riverside ở thời điểm tháng 11/2026: dự án đã có quyết định chủ trương, quy hoạch 1/500, thẩm định PCCC và đã khởi công, nhưng chưa có giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán. Đây là giai đoạn chọn được căn đẹp và mức chiết khấu cao, đổi lại người mua chờ lâu hơn và cần kiểm kỹ từng khoản tiền đặt trước. Phần dưới nêu cả điểm mạnh có bằng chứng lẫn điểm còn thiếu.
Điểm mạnh
Nằm sát sông Sài Gòn, mặt dài song song với đoạn sông. Có quyết định chủ trương 2179/QĐ-UBND, quy hoạch 1/500, thẩm định PCCC bản gốc. Chủ đầu tư đã góp đủ vốn chủ sở hữu theo quyết định. 12 phương thức thanh toán, chiết khấu tới 9,9%, có phương án chỉ trả khoảng 40% tới khi nhận nhà. Bàn giao kèm bếp từ, máy lạnh, máy lọc nước, khóa điện tử. Quy mô nhỏ, 622 sản phẩm, ít cư dân hơn các khu đô thị lớn.
Điểm cần cân nhắc
Chưa có giấy phép xây dựng, chưa đủ điều kiện bán: hợp đồng mua bán dự kiến quý 2/2027, bàn giao quý 4/2028. Chưa có bảng giá văn bản, mới có giá dự kiến. Chủ đầu tư quy mô vừa, mới có một dự án trước. Đại lộ ven sông, buýt sông, metro còn là quy hoạch. Giá dự kiến khoảng 56,3 triệu/m² cần so với giá căn hộ đã bàn giao quanh Lái Thiêu, Thuận An trước khi quyết định.
Hợp với ai
- Gia đình làm ở Thuận An, Thủ Dầu Một, Bình Thạnh, Thủ Đức cũ muốn căn 2 phòng ngủ cạnh sông, chấp nhận chờ tới cuối năm 2028.
- Người mua lần đầu cần căn 1PN, 1PN+1 khoảng 43 đến 66 m², muốn giãn tiền theo phương thức chuẩn hoặc đặc biệt.
- Người mua để cho thuê nhắm tới chuyên gia, người làm ở các khu công nghiệp Thuận An, Bình Dương cũ, chọn officetel hoặc căn 1PN.
- Khách đã mua The Rivana: có ưu đãi khách hàng thân thiết 1% và đã biết cách chủ đầu tư làm việc.
Nên cân nhắc thêm nếu
- Bạn cần nhận nhà trong 1 năm tới: hãy xem căn đã bàn giao quanh Lái Thiêu, Thuận An.
- Bạn chỉ đặt tiền khi đã có văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng: hãy đăng ký nhận thông báo, đặt tiền khi có văn bản.
- Bạn vay nhiều: tính khoản trả hằng tháng sau 24 tháng hỗ trợ lãi với lãi suất thả nổi, không tính theo lãi ưu đãi.
Cách mua Serena Riverside
Mua căn hộ Serena Riverside lúc này đi theo trình tự của chủ đầu tư: xác nhận đăng ký, ký văn bản thỏa thuận, rồi ký hợp đồng mua bán khi dự án đủ điều kiện, dự kiến quý 2/2027. Khác với mua căn đã có sổ, ở giai đoạn này bạn chọn căn, chọn phương thức thanh toán và đặt một khoản giữ chỗ trước khi có hợp đồng, nên mỗi bước đều có một giấy tờ cần đọc kỹ. Sáu bước dưới đây đi theo đúng thứ tự nên làm, kèm điều cần kiểm ở từng bước.
Bước 1: Nhận giá và mặt bằng
Nhận giá dự kiến theo loại căn, 12 phương thức thanh toán, mặt bằng tầng; khoanh vùng loại căn hợp ngân sách.
Bước 2: Xem nhà mẫu, sa bàn
Xem căn mẫu và sa bàn, hỏi hướng sông, tầng, khoảng cách tới đường Vĩnh Phú 29; đặt lịch qua chuyên viên.
Bước 3: Chọn phương thức
So tổng tiền sau chiết khấu của chuẩn, nhanh, vay, đặc biệt trên cùng một căn; cộng ưu đãi mua sỉ hoặc khách thân thiết, đăng ký sớm.
Bước 4: Xác nhận đăng ký
Đặt 50 triệu xác nhận đăng ký, ký văn bản thỏa thuận và đóng 5% theo đợt 0. Đọc kỹ điều khoản hoàn tiền trước khi ký.
Bước 5: Ký hợp đồng mua bán
Khi dự án có văn bản đủ điều kiện bán (dự kiến quý 2/2027): ký hợp đồng, nhận thư bảo lãnh ngân hàng cho căn, đóng 10% đợt 1 trong 15 ngày để giữ ưu đãi.
Bước 6: Nhận nhà, làm sổ
Nghiệm thu căn theo danh mục bàn giao (dự kiến quý 4/2028), đóng đợt bàn giao kèm 2% phí bảo trì; 5% cuối khi nhận giấy chứng nhận.
Đợt 0 theo sale kit chủ đầu tư ngày 15/09/2026; điều kiện nhận ưu đãi theo thông báo 04/2026/TB-ĐP. Hồ sơ cần chuẩn bị: căn cước công dân, giấy tờ tình trạng hôn nhân, chứng minh thu nhập nếu vay ngân hàng.
Hỏi đáp Serena Riverside
Serena Riverside ở đâu?
Chủ đầu tư Serena Riverside là ai?
Giá Serena Riverside bao nhiêu?
Serena Riverside có những phương thức thanh toán nào?
Chính sách ưu đãi Serena Riverside gồm gì?
Serena Riverside có bao nhiêu căn, bao nhiêu tầng?
Căn hộ Serena Riverside rộng bao nhiêu?
Pháp lý Serena Riverside tới đâu?
Khi nào ký hợp đồng mua bán Serena Riverside?
Serena Riverside khi nào bàn giao?
Serena Riverside bàn giao những gì?
Người nước ngoài có mua được Serena Riverside không?
Serena Riverside có những tiện ích gì?
Serena Riverside, Căn hộ Đạt Phước ven sông và Serena Riverside Thuận An có phải một dự án?
Sài Gòn Group hỗ trợ gì khi mua Serena Riverside?
Serena Riverside Thuận An
Serena Riverside Thuận An, Serena Riverside Lái Thiêu và Căn hộ Đạt Phước ven sông là cùng một dự án. Dự án nằm ở nơi vừa đổi địa giới hành chính, có tên pháp lý khác tên thương mại, lại được nhiều đơn vị phân phối đặt tên riêng trên tên miền của mình, nên cùng một nơi có nhiều cách gọi. Bảng dưới gom các tên bạn có thể gặp khi tìm dự án.
| Tên gặp trên mạng | Là gì | Có phải Serena Riverside? |
|---|---|---|
| Căn hộ Đạt Phước ven sông | Tên dự án trên quyết định chủ trương, quy hoạch 1/500, thẩm định PCCC | Có |
| Serena Riverside Đạt Phước, Serena Riverside HKK | Tên thương mại kèm tên, thương hiệu chủ đầu tư | Có |
| Serena Riverside Thuận An, Serena Riverside Bình Dương | Tên kèm địa danh trước ngày 01/07/2025 | Có |
| Serena Riverside Lái Thiêu, Serena Riverside Vĩnh Phú 29 | Tên kèm phường mới và tên đường | Có |
| Serena Riverside Home Resort | Khẩu hiệu trên tài liệu bán hàng của chủ đầu tư | Có |
| The Rivana | Dự án trước của Đạt Phước trên Quốc lộ 13 | Không, là dự án khác |
Trang ghi chủ đầu tư “Đất Xanh” là nhầm: chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước.
Nhận bảng giá Serena Riverside
Để lại thông tin, chuyên viên Sài Gòn Group gửi bạn giá dự kiến theo loại căn của Serena Riverside, bảng so sánh các phương thức thanh toán, mặt bằng căn và hẹn lịch xem nhà mẫu.
- Giá dự kiến theo loại căn hộ, officetel
- Bảng tính tổng tiền theo phương thức bạn chọn
- Mặt bằng tầng, layout căn, danh mục bàn giao
- Lịch xem nhà mẫu, sa bàn
Hotline: 092.401.5566
