Căn hộ Green Skyline Dĩ An
- Giá từ
- Từ ~2,75 tỷ
- Vị trí
- Đông Hòa, TP.HCM
- Bàn giao
- Từ quý IV/2026
- Chủ đầu tư
- TBS Land
Căn hộ Green Skyline (còn gọi Green Skyline TBS Land, Green Skyline Dĩ An) là dự án của TBS Land, thành viên TBS Group, trên khu đất 1,32 ha mặt tiền Quốc lộ 1K, góc đường GS1 và GS5, đối diện siêu thị GO! Dĩ An. Dự án gồm 4 tòa tháp cao 28 và 40 tầng với 1.296 căn hộ, đã cất nóc ngày 22/12/2024. Trên văn bản nhà nước, công trình mang tên Nhà chung cư OCC thuộc Khu đô thị Quảng Trường Xanh (Green Square); trước năm 2025 dự án được giới thiệu với tên Green Tower.
Khu đất trước ngày 01/07/2025 thuộc phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương; nay địa chỉ ghi phường Đông Hòa, TP.HCM, nên trên mạng có trang gọi “Green Skyline Bình Dương”, có trang gọi “Green Skyline Đông Hòa”. Sài Gòn Group tư vấn dự án; số liệu trên trang này đã đối chiếu với nguồn của chủ đầu tư và báo chí, cập nhật ngày 10/11/2026.
Căn hộ, 4 tháp
Giá từ, CĐT công bố 7/2026
Bàn giao dự kiến
Quy mô theo trang dự án của TBS Land; giá theo bài chủ đầu tư đăng tháng 7/2026; mốc bàn giao theo chủ đầu tư và TheLEADER ngày 04/02/2026. Giá và chính sách có thể đã thay đổi, chuyên viên xác nhận lại trước khi bạn quyết định.
- Quy mô
- 4 tháp, 1.296 căn
- Chiều cao
- 28 và 40 tầng
- Cất nóc
- 22/12/2024
- Bàn giao
- Từ quý IV/2026
Văn bản 20795/SXD-PTĐT ngày 19/12/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM cho nhà chung cư OCC (theo báo chí).
22/12/2024, TBS Land và tổng thầu SOL E&C tổ chức lễ cất nóc tại phường Đông Hòa.
Hai hạng mục tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2023 (tên dự án khi đó là Green Tower).
Tòa nhà đã hoàn thiện mặt dựng, có căn bàn giao để xem trực tiếp trước khi xuống tiền.
Tên trên văn bản: “Nhà chung cư OCC”, dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Quảng Trường Xanh, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình. Xem pháp lý và phần còn chờ bản gốc
Tổng quan Green Skyline
Tìm “dự án Green Skyline” lúc này, mỗi trang ghi một kiểu: giá từ 2,44 tỷ, 2,75 tỷ hay 65 triệu/m²; bàn giao quý II, quý III, quý IV/2026 hay “đã bàn giao”; có trang ghi số giấy phép xây dựng năm 2021, có trang ghi năm 2023. Phần lớn là trang đại lý tự tổng hợp, có trang còn đăng nhầm ảnh và giấy tờ của dự án khác.
Bảng dưới đây ghi số liệu Sài Gòn Group dùng trên trang, kèm nguồn và ngày. Thứ tự tin cậy: văn bản nhà nước, rồi thông tin chủ đầu tư công bố, sau đó mới tới báo chí. Mục nào chưa có văn bản thì ghi đúng như vậy, không chọn đại một con số.
Bảng đối chiếu số liệu
| Hạng mục | Trang này ghi | Nguồn, ngày | Các trang khác ghi |
|---|---|---|---|
| Tên pháp lý | Nhà chung cư OCC, dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Quảng Trường Xanh | Trang dự án TBS Land; Người Quan Sát 31/12/2025 | Green Tower, Green Square |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình (TBS Group); đơn vị phát triển TBS Land | Người Quan Sát 31/12/2025; tbsland.vn | “TBS Land”, “TBS Group” |
| Vị trí | Mặt tiền Quốc lộ 1K, góc GS1 và GS5, phường Đông Hòa, TP.HCM | green-skyline.net | Có trang ghi “Quốc lộ 1A”, “TP. Dĩ An, Bình Dương” |
| Diện tích đất | 1,32 ha | green-skyline.net, bài cất nóc và bài giải thưởng | “Hơn 1,2 ha” (báo) |
| Quy mô | 4 tháp: T1, T2 cao 28 tầng; T3A, T3B cao 40 tầng; 2 tầng hầm; 1.296 căn hộ | tbsland.vn; Người Quan Sát | Thống nhất; một số trang ghi thêm 45 shophouse |
| Đủ điều kiện bán | Văn bản 20795/SXD-PTĐT ngày 19/12/2025, 1.296 căn | Báo chí đưa tin họp báo Sở Xây dựng TP.HCM cuối 12/2025 | Thống nhất |
| Giá | Từ khoảng 2,75 tỷ đồng/căn | Bài chủ đầu tư trên green-skyline.net, 7/2026 | 2,44 tỷ; 65 – 70 triệu/m²; tin rao trung bình khoảng 56,6 triệu/m² |
| Cất nóc | 22/12/2024 | Bài cất nóc trên green-skyline.net | Thống nhất |
| Bàn giao | Từ quý IV/2026 | TheLEADER 04/02/2026; chủ đầu tư 7/2026 ghi “trong năm 2026” | Quý II, quý III/2026; một đại lý ghi đã bàn giao đợt 1 từ 15/10/2026 |
| Đưa vào hoạt động | Báo ghi dự kiến từ quý III/2027, hoàn thành toàn dự án tháng 1/2028 | Người Quan Sát 31/12/2025 | Chưa thống nhất với mốc bàn giao, chờ chủ đầu tư giải thích |
| Tổng thầu | SOL E&C | green-skyline.net | Thống nhất |
| Giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 | Chờ bản gốc | Chưa có bản chủ đầu tư phát hành | Hai trang đại lý ghi hai bộ số hiệu khác nhau |
Đối chiếu ngày 10/11/2026 với trang dự án của TBS Land (tbsland.vn, green-skyline.net), tin báo Người Quan Sát, TheLEADER, VnEconomy và các trang đang đứng đầu kết quả tìm kiếm “Green Skyline”. Khi chủ đầu tư công bố thêm, bảng được cập nhật kèm ngày.
Vì sao các trang ghi khác nhau
- Dự án đổi tên: trước năm 2025 dự án mang tên Green Tower, nhiều bài cũ vẫn giữ số liệu thời đó.
- Chính sách đổi theo đợt: đợt mở bán đầu tháng 2/2026, giai đoạn 2 giữa năm 2026, mỗi đợt một bảng giá và ưu đãi khác nhau.
- Nhiều tên miền đại lý mang tên dự án, có trang dùng chung kho ảnh với dự án khác của cùng đơn vị môi giới.
- Cách tính khác nhau: giá có hoặc chưa có VAT, đã trừ chiết khấu hay chưa, tính trên tim tường hay thông thủy.
Giá căn hộ Green Skyline
Giá căn hộ Green Skyline theo bài chủ đầu tư đăng tháng 7/2026: từ khoảng 2,75 tỷ đồng/căn. Cùng bài, chủ đầu tư nêu phương án người mua chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn (khoảng 500 triệu đến 1 tỷ đồng tùy loại căn) cho đến khi nhận bàn giao, khách vay được hỗ trợ vay tới 70% với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 36 tháng. Đây là mức công bố, chưa phải bảng giá từng căn; giá thực trả còn phụ thuộc tầng, hướng, loại căn và chính sách tại thời điểm ký.
Giá từ, chủ đầu tư công bố 7/2026.
Chuẩn bị đến khi nhận nhà, theo phương án của chủ đầu tư.
Lãi cố định 36 tháng, vay tới 70% (7/2026).
Nguồn: bài “Green Skyline: bài toán tối ưu dòng tiền từ căn hộ bàn giao trong năm 2026” và bài về Skyline Central trên green-skyline.net, tháng 7/2026. Chính sách mỗi đợt khác nhau; chuyên viên gửi bạn văn bản chính sách đang áp dụng.
Mỗi tháng trả bao nhiêu khi hết ưu đãi lãi suất?
Ưu đãi 0% chỉ kéo dài 18–36 tháng. Sau đó lãi thả nổi. Nhập số của bạn để xem khoản trả thật.
Số tiền vay: 1,93 tỷ
| Lãi suất | Tháng đầu | Tháng cuối | Tổng lãi cả kỳ |
|---|---|---|---|
| 10%/năm | 24 triệu | 8 triệu | 1,93 tỷ |
| 12%/năm | 27 triệu | 8 triệu | 2,32 tỷ |
| 14%/năm | 30 triệu | 8 triệu | 2,71 tỷ |
Tính theo dư nợ giảm dần, cách phổ biến nhất của ngân hàng Việt Nam: trả gốc đều mỗi tháng, lãi tính trên phần còn nợ, nên tháng đầu cao nhất rồi giảm dần. Đây là ước tính, chưa gồm bảo hiểm khoản vay và các phí; lãi thật theo từng ngân hàng tại thời điểm giải ngân.
Nhận giỏ hàng thật và chính sách vay của dự án
Tính lãi vay mua nhà chi tiết theo căn của bạn: lãi ưu đãi, lãi thả nổi, trả góp đều →
Ưu đãi các đợt đã công bố
| Thời điểm | Chủ đầu tư công bố | Nguồn |
|---|---|---|
| Đợt mở bán đầu, 2/2026 | Chiết khấu 2% đặt chỗ sớm, 2,5% mua sỉ, tới 11% khi thanh toán nhanh; hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng | TheLEADER 04/02/2026 |
| Giai đoạn 2, giữa năm 2026 | Nhận đặt chỗ giai đoạn 2, ưu đãi theo thời hạn đặt chỗ ghi trên ấn phẩm của chủ đầu tư | Ấn phẩm TBS Land |
| 7/2026 | Giá từ khoảng 2,75 tỷ; chuẩn bị khoảng 15% đến khi nhận nhà; vay tới 70%, lãi cố định 5,5%/năm 36 tháng; dòng Skyline Central bàn giao kèm nội thất | green-skyline.net |
Giá tin rao trên thị trường
Trên batdongsan.com.vn ngày 10/11/2026, tin rao căn hộ Green Skyline phần lớn nằm trong khoảng 2,3 – 5,1 tỷ đồng cho căn 1 đến 3 phòng ngủ, đơn giá trung bình trang này ghi khoảng 56,6 triệu đồng/m². Tin rao thường đã trừ chiết khấu tối đa, có tin chưa gồm VAT; nhiều tin ghi “chiết khấu 18 – 19%” mà không kèm văn bản chính sách. Hãy so tin rao với văn bản chính sách của chủ đầu tư trước khi tin vào con số.
Đọc giá Green Skyline cho đúng
- Hỏi giá đã gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì chưa: hai khoản này làm tổng tiền chênh hàng trăm triệu.
- Hỏi giá trước hay sau chiết khấu: mức chiết khấu cao thường đi kèm điều kiện thanh toán nhanh 40 – 70%.
- Hỏi tiêu chuẩn bàn giao của căn đó: căn hoàn thiện cơ bản và căn Skyline Central kèm nội thất có giá khác nhau; tầng 28 của T1, T2 và tầng 40 của T3A, T3B bàn giao thô.
- Hỏi lãi suất sau thời gian hỗ trợ: hết 36 tháng cố định, lãi thả nổi theo ngân hàng, đó mới là khoản trả lâu dài.
Nhận giá theo căn bạn chọn
Giá tham khảo theo loại căn, chính sách đang áp dụng và bảng trả góp theo đúng số tiền bạn có.
Bàn giao căn hộ Green Skyline
Điểm khác của căn hộ Green Skyline so với phần lớn dự án đang chào bán quanh Dĩ An là tòa nhà đã đứng đó: cất nóc từ ngày 22/12/2024, theo chủ đầu tư hoàn thành khoảng 90% khối lượng xây dựng vào giữa năm 2026. Người mua có thể đi xem căn thực tế, đứng ở ban công nhìn hướng, thử ánh sáng, thay vì chỉ xem phối cảnh. Chủ đầu tư gọi cách làm này là “xây gần xong mới bán” (TheLEADER 04/02/2026).
Ba tiêu chuẩn bàn giao
Hoàn thiện cơ bản
Sàn porcelain vân gỗ 150×900 mm, phòng tắm porcelain chống trượt (Viglacera, Á Mỹ hoặc tương đương), tường sơn Jotun hoặc tương đương, ngạch cửa đá marble. Áp dụng cho phần lớn căn.
Kèm nội thất (Skyline Central)
Chủ đầu tư công bố gói nội thất từ các thương hiệu Häfele, Kohler, Daikin, nệm Sealy cho dòng Skyline Central, nhận nhà là ở hoặc cho thuê được ngay.
Bàn giao thô
Tầng 28 của tháp T1, T2 và tầng 40 của tháp T3A, T3B (dòng căn cao cấp nhất), cùng shophouse khối đế: bàn giao thô, người mua tự hoàn thiện.
Nguồn: “Phạm vi, danh mục vật liệu hoàn thiện dự kiến bàn giao Green Skyline” mang logo TBS Land; bài Skyline Central trên green-skyline.net, 7/2026. Danh mục ghi rõ chủ đầu tư có quyền thay vật liệu tương đương; danh mục đính kèm hợp đồng mới là căn cứ.
Căn hoàn thiện cơ bản trông thế nào
Ảnh chụp căn hoàn thiện cơ bản: sàn vân gỗ xương cá, cửa kính khung đen ra ban công, tủ bếp trên dưới, phòng tắm vách kính. Đây là phần chủ đầu tư giao; rèm, đèn trang trí, đồ rời người mua tự sắm.
Đi xem căn thực tế cần kiểm gì
- Căn đang xem có đúng căn sẽ mua không: căn mẫu đã trang trí khác căn bàn giao tiêu chuẩn.
- Hướng và tầm nhìn: mặt Quốc lộ 1K nhộn nhịp và ồn hơn; mặt trong nhìn hồ bơi, yên hơn.
- Trần, cửa sổ, ban công: đo chiều cao trần, thử đóng mở cửa kính, xem lưới an toàn ban công.
- Nước, điện, thoát sàn: mở vòi, thử thoát sàn nhà tắm, hỏi vị trí đặt cục nóng máy lạnh.
Đặt lịch xem Green Skyline
Xem tận nơi trước khi quyết định. Bạn chọn cách xem và thời gian, Sài Gòn Group sắp xếp phần còn lại.
- Chọn ngày, buổi bạn tiện; chuyên viên gọi xác nhận lịch
- Chuyên viên dự án đi cùng, giải đáp giá, pháp lý, chọn căn tại chỗ
- Không mất phí, không bắt buộc đặt cọc
- Ở xa hoặc ở nước ngoài: xem qua video call
Mặt bằng Green Skyline
Mặt bằng Green Skyline gồm 4 tháp trên khối đế chung: tháp T1 và T2 cao 28 tầng, tháp T3A và T3B cao 40 tầng, 2 tầng hầm. Hai tháp T1, T2 nối với nhau bằng cầu trên không ở tầng 20. Khối đế là phố thương mại và tiện ích; tầng cao nhất mỗi tháp (tầng 28 và tầng 40) dành cho dòng căn lớn, bàn giao thô.
Loại căn và diện tích
| Loại căn | Diện tích tim tường | Số căn | Hợp với |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 39 – 44 m² | 100 | Người độc thân, cho thuê sinh viên, chuyên gia |
| 1 phòng ngủ + | 49 – 64 m² | 384 | Vợ chồng trẻ, phòng phụ làm việc |
| 2 phòng ngủ | 57 – 82 m² | 531 | Gia đình 3 – 4 người |
| 2 phòng ngủ + | 76 – 83 m² | 51 | Gia đình cần thêm phòng làm việc |
| 3 phòng ngủ | 77 – 81 m² | 96 | Gia đình nhiều thế hệ |
| 3 phòng ngủ + | 99 – 105 m² | 50 | Gia đình đông người, ở lâu dài |
Bảng loại căn tham khảo theo trang đại lý green-skyline.com.vn (đọc 10/11/2026), cộng đủ 1.212 căn; phần còn lại của 1.296 căn là penthouse, deluxe, duplex ở tầng cao. Chủ đầu tư chưa công bố cơ cấu căn trên trang chính thức; diện tích chính xác theo hợp đồng từng căn.
Căn hộ Green Skyline 2 phòng ngủ
Căn hộ Green Skyline 2 phòng ngủ chiếm số đông, khoảng 531 căn theo bảng trên, diện tích tim tường 57 – 82 m²; nhiều căn có 2 phòng vệ sinh. Theo bài chủ đầu tư, nhóm căn 1PN+ và 2PN của dòng Skyline Central được bàn giao kèm gói nội thất. Khi chọn căn 2 phòng ngủ, hãy hỏi diện tích thông thủy (thường nhỏ hơn tim tường), số phòng vệ sinh, căn góc hay căn giữa, và căn nằm ở tháp 28 tầng hay 40 tầng.
Mặt bằng tầng điển hình từng tháp và mặt bằng từng loại căn có nhãn vị trí căn; Sài Gòn Group gửi bản đầy đủ qua Zalo khi bạn để lại thông tin.
Nhận mặt bằng Green Skyline
Mặt bằng 4 tháp, mặt bằng từng loại căn và căn đang có để chọn, gửi qua Zalo.
Pháp lý Green Skyline
Pháp lý Green Skyline có một mốc quan trọng đã được báo chí đưa tin: ngày 19/12/2025, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành văn bản 20795/SXD-PTĐT xác nhận nhà chung cư OCC (tên thương mại Green Skyline) thuộc dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Quảng Trường Xanh, phường Đông Hòa, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư ghi trên thông tin này là Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình (TBS Group). Theo báo, 1.296 căn hộ của tòa OCC nằm trong diện được bán.
20795/SXD-PTĐT · 19/12/2025
Sở Xây dựng TP.HCM. Nhà chung cư OCC đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; theo Người Quan Sát 31/12/2025 và TheLEADER, dẫn họp báo của Sở cuối tháng 12/2025.
Chờ bản gốc
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quyết định quy hoạch chi tiết 1/500, văn bản bảo lãnh ngân hàng: Sài Gòn Group chưa có bản do chủ đầu tư phát hành.
Hai trang đại lý đang ghi hai bộ số hiệu giấy phép xây dựng và quy hoạch khác hẳn nhau; một trang còn đăng ảnh “pháp lý dự án” có tên file của dự án khác. Vì vậy trang này chưa ghi các số hiệu đó, chỉ ghi khi có bản gốc.
Văn bản này có ý nghĩa gì
- Được ký hợp đồng mua bán: theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi Sở Xây dựng có văn bản xác nhận đủ điều kiện. Green Skyline đã có văn bản này.
- Có danh sách căn: kèm thông báo là danh sách căn đủ điều kiện, đăng trên cổng thông tin của Sở. Căn bạn chọn phải nằm trong danh sách.
- Có bảo lãnh ngân hàng: điều kiện để bán nhà hình thành trong tương lai là có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao; hãy yêu cầu thư bảo lãnh cho đúng căn của bạn.
- Kiểm tên pháp nhân: bên bán trên hợp đồng phải trùng tên chủ đầu tư trên văn bản (Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình), hoặc có văn bản ủy quyền hợp lệ.
Sổ hồng Green Skyline
Căn hộ cho người Việt Nam được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sau khi nhận bàn giao và chủ đầu tư hoàn tất thủ tục với cơ quan nhà nước. Thời điểm cấp sổ cho Green Skyline chủ đầu tư chưa công bố; hợp đồng mua bán phải ghi rõ thời hạn chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp sổ cho người mua.
Nhận thông tin pháp lý Green Skyline
Thông tin văn bản 20795/SXD-PTĐT, cách tra căn trong danh sách đủ điều kiện và các điểm cần đọc trong hợp đồng mẫu.
Green Skyline TBS Land
Green Skyline TBS Land là dự án nhà ở của TBS Land, đơn vị phát triển bất động sản của TBS Group; pháp nhân chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình. TBS Group được biết đến nhiều nhất ở mảng sản xuất giày da xuất khẩu; trang của TBS Land giới thiệu hơn 20 năm làm bất động sản, chủ yếu là bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng: khoảng 30 tổ hợp nhà máy khắp cả nước, khách sạn Mai House Saigon ở trung tâm TP.HCM và sân golf, khu nghỉ dưỡng Montgomerie Links ở Hội An.
Green Skyline là một phần của Khu đô thị Quảng Trường Xanh (Green Square) do TBS phát triển ở Dĩ An cũ. Người mua có thể xem chính tòa nhà đã cất nóc để đánh giá năng lực thi công, thay vì chỉ dựa vào hồ sơ năng lực.
Các đơn vị cùng làm dự án
Phát triển
TBS Land, thành viên TBS Group; chủ đầu tư pháp lý Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình.
Tổng thầu
SOL E&C, cùng TBS Land tổ chức lễ cất nóc ngày 22/12/2024 (green-skyline.net).
Vận hành
Theo bài chủ đầu tư tháng 7/2026, căn hộ dòng Skyline Central sẽ do Savills vận hành.
Giải thưởng của dự án
Năm 2023, khi còn mang tên Green Tower Dĩ An, dự án nhận hai giải tại PropertyGuru Vietnam Property Awards lần thứ 9: Best Condo Development (Binh Duong) và Best Connectivity Condo Development, theo bài của TBS Land trên green-skyline.net. Giải thưởng ghi nhận thiết kế và vị trí kết nối ở thời điểm xét, không thay cho việc kiểm tra pháp lý và căn thực tế.
Khi ký hợp đồng, hãy kiểm tên pháp nhân bên bán trùng với chủ đầu tư trên văn bản pháp lý. Sài Gòn Group tư vấn thông tin, không thu tiền thay chủ đầu tư.
Tiến độ Green Skyline
Tiến độ Green Skyline tính đến tháng 11/2026: cả 4 tháp đã cất nóc từ ngày 22/12/2024, mặt dựng đã hoàn thiện, theo chủ đầu tư công trình đạt khoảng 90% khối lượng vào giữa năm 2026 và bàn giao từ quý IV/2026. Báo Người Quan Sát ngày 31/12/2025 ghi tòa OCC dự kiến đưa vào hoạt động từ quý III/2027, khác mốc bàn giao chủ đầu tư nêu; mốc có giá trị với bạn là mốc ghi trong hợp đồng mua bán của từng căn.
| Mốc | Nội dung | Nguồn |
|---|---|---|
| 2023 | Dự án mang tên Green Tower Dĩ An nhận hai giải PropertyGuru Vietnam Property Awards | green-skyline.net |
| 22/12/2024 | Lễ cất nóc, TBS Land và tổng thầu SOL E&C | green-skyline.net |
| 19/12/2025 | Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận nhà chung cư OCC đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (20795/SXD-PTĐT) | Người Quan Sát 31/12/2025 |
| 2/2026 | Mở bán đợt đầu, theo chủ đầu tư hơn 500 căn được đón nhận | TheLEADER 04/02/2026 |
| Giữa năm 2026 | Nhận đặt chỗ giai đoạn 2; công trình đạt khoảng 90% khối lượng | Ấn phẩm và bài chủ đầu tư 7/2026 |
| Từ quý IV/2026 | Bàn giao căn hộ | TheLEADER 04/02/2026; chủ đầu tư 7/2026 |
Cách tự kiểm tiến độ
Ghé công trình ở góc Quốc lộ 1K và GS1, xem thang máy, hành lang, khu hồ bơi đã chạy chưa; hỏi lịch nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
Mốc bàn giao trong hợp đồng
Chỉ mốc ghi trong hợp đồng mua bán, kèm điều khoản phạt chậm bàn giao, mới ràng buộc chủ đầu tư.
Thanh toán khi nhận nhà
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi chưa được cấp sổ, người mua chưa phải trả quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại trả khi nhận giấy chứng nhận.
Vị trí Green Skyline Dĩ An
Green Skyline Dĩ An có ba mặt tiền: Quốc lộ 1K (đoạn được gọi là Phạm Văn Đồng nối dài), đường GS1 và đường GS5 của Khu đô thị Green Square. Đối diện là siêu thị GO! Dĩ An, bên cạnh là Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ Thủ Đức. Từ đây theo Quốc lộ 1K đi về Phạm Văn Đồng, Thủ Đức cũ và trung tâm TP.HCM; ngược lại đi Biên Hòa, Đồng Nai.
Trước ngày 01/07/2025, khu đất thuộc phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Từ ngày đó, sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, Bình Dương nhập vào TP.HCM và địa chỉ ghi phường Đông Hòa, TP.HCM. Vì vậy cùng một dự án, tài liệu cũ ghi “Green Skyline Bình Dương”, tài liệu mới ghi “Green Skyline TP.HCM”.
Đi đâu bao xa
| Thời gian (chủ đầu tư ghi) | Điểm đến |
|---|---|
| Khoảng 5 phút | Siêu thị GO! Dĩ An, Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ, Bệnh viện Thủ Đức, Trung tâm hành chính Dĩ An, trường liên cấp Phan Chu Trinh, Việt Anh 2, Đại học Quốc gia TP.HCM, Khu công nghiệp Sóng Thần |
| Khoảng 10 phút | Làng Đại học Quốc gia, Vincom Thủ Đức, Bệnh viện Hoàn Hảo, ga metro số 1, Khu Công nghệ cao, Khu chế xuất Linh Trung, Đại học Tài chính Marketing |
| Khoảng 25 phút | Giga Mall Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm TP.HCM, Đồng Nai, cụm logistics Tân Vạn, cảng Bình Dương |
Thời gian theo trang vị trí của chủ đầu tư (green-skyline.net, đọc 10/11/2026), là ước tính lúc đường thông thoáng; giờ cao điểm trên Quốc lộ 1K và Phạm Văn Đồng có thể lâu hơn nhiều.
Hạ tầng đang dùng và đang chờ
Đang dùng được
Quốc lộ 1K mặt tiền dự án, nối Phạm Văn Đồng về Thủ Đức cũ, Bình Thạnh; Quốc lộ 1A, ga Dĩ An, ga Sóng Thần; tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên vận hành từ 22/12/2024, ga gần nhất ở khu Đại học Quốc gia.
Theo quy hoạch, cần kiểm tiến độ
Vành đai 3, metro số 3B và các tuyến kết nối khu Đông mà phối cảnh chủ đầu tư thể hiện: hỏi rõ năm khởi công, năm hoàn thành trước khi tính vào giá trị căn hộ.
Tiện ích Green Skyline
Tiện ích Green Skyline theo trang chủ đầu tư được xây theo ý “resort giữa phố thị”: hồ bơi lớn và hồ bơi trẻ em trên tầng tiện ích, vườn BBQ, khu thể dục ngoài trời, sân chơi trẻ em, kidzone trong nhà, gym, yoga, khu tập dưỡng sinh, phòng đọc sách, game room, billiards, lounge, khu cafe, nhà hàng, phố thương mại ở khối đế và cầu vọng cảnh trên không ở tầng 20 nối hai tháp.
Phối cảnh mang tính minh họa; hạng mục và vị trí chính thức theo hồ sơ thiết kế được duyệt và hợp đồng mua bán. Danh sách tiện ích theo trang green-skyline.net, đọc 10/11/2026.
Cho gia đình có con nhỏ
Kidzone trong nhà, sân chơi và hồ bơi trẻ em trong khuôn viên; trường liên cấp Phan Chu Trinh, Việt Anh 2 khoảng 5 phút theo chủ đầu tư.
Cho người đi làm
Gym, yoga cho buổi tập ngắn; khu Công nghệ cao, Khu chế xuất Linh Trung, Khu công nghiệp Sóng Thần trong bán kính 5 – 10 phút.
Chuyển nhượng Green Skyline
Tìm “chuyển nhượng Green Skyline“, bạn sẽ gặp hai loại tin: căn chủ đầu tư còn trong giỏ hàng (đăng dưới chữ “suất nội bộ”, “suất ngoại giao”) và căn người mua trước bán lại. Với căn bán lại khi chưa có sổ, thứ bạn mua là hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, không phải căn hộ đã đứng tên.
Mua lại hợp đồng cần kiểm gì
- Hợp đồng gốc ký với chủ đầu tư: tên bên bán là Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình hoặc đơn vị được ủy quyền, căn nằm trong danh sách đủ điều kiện bán.
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận của chủ đầu tư: theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chỉ chuyển nhượng hợp đồng khi hồ sơ cấp sổ cho căn đó chưa nộp cơ quan nhà nước.
- Số tiền đã đóng và đợt còn lại: đối chiếu phiếu thu của chủ đầu tư với lịch thanh toán; hỏi phí chuyển nhượng chủ đầu tư thu.
- Thuế: người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng; thỏa thuận rõ ai chịu khoản này.
Cho thuê căn hộ Green Skyline
Nhóm người thuê quanh dự án là chuyên gia, kỹ sư làm ở Khu Công nghệ cao, Khu chế xuất Linh Trung, các khu công nghiệp Sóng Thần, Tân Đông Hiệp, và giảng viên, sinh viên khu Đại học Quốc gia. Chủ đầu tư đưa ra dự báo tỷ suất cho thuê 4,7 – 7,5%/năm cho căn Skyline Central do Savills vận hành; đây là dự báo của chủ đầu tư, không phải cam kết, và chưa trừ phí quản lý, thuế, thời gian trống phòng.
Căn dễ cho thuê
1PN, 1PN+ kèm nội thất, gần thang máy, hướng ít nắng chiều; hợp chuyên gia ở một mình hoặc vợ chồng trẻ.
Cần tính trước
Phí quản lý hằng tháng, chi phí nội thất nếu căn hoàn thiện cơ bản, tiền lãi vay sau thời gian hỗ trợ, thuế cho thuê.
Nhận căn chuyển nhượng
Căn đang chuyển nhượng, giá tham khảo và các giấy tờ cần kiểm trước khi đặt cọc.
Đánh giá Green Skyline
Đánh giá Green Skyline Dĩ An ở thời điểm tháng 11/2026: dự án đã cất nóc, đã có văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư công bố giá từ khoảng 2,75 tỷ và bàn giao từ quý IV/2026. Phần dưới nêu cả điểm mạnh có bằng chứng lẫn điểm còn thiếu, kèm nhóm người mua phù hợp và trường hợp nên cân nhắc thêm.
Điểm mạnh
Nhà đã cất nóc từ 22/12/2024, xem được căn thực tế. Có văn bản 20795/SXD-PTĐT đủ điều kiện bán. Ba mặt tiền Quốc lộ 1K, GS1, GS5, đối diện GO! Dĩ An, cạnh Bệnh viện Hoàn Mỹ. Chủ đầu tư thuộc tập đoàn sản xuất lớn, có dự án nghỉ dưỡng, khách sạn đang vận hành. Có dòng căn bàn giao kèm nội thất. Hai giải PropertyGuru 2023.
Điểm cần cân nhắc
Giá và chính sách trên mạng lệch nhau nhiều, phải đòi văn bản chính sách. Số hiệu giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500 chưa có bản gốc công khai. Báo ghi mốc đưa vào hoạt động quý III/2027, khác mốc bàn giao chủ đầu tư nêu. Mặt Quốc lộ 1K đông xe tải, ồn. Tầng 28, 40 và shophouse bàn giao thô. Hạ tầng lớn như Vành đai 3, metro 3B còn phụ thuộc tiến độ nhà nước.
Hợp với ai
- Gia đình trẻ làm ở Dĩ An, Thủ Đức cũ, khu Công nghệ cao, muốn nhận nhà ngay trong năm, không chờ dự án trên giấy 2 – 3 năm.
- Người mua lần đầu cần căn 1PN, 1PN+ khoảng 39 – 64 m², muốn trả trước ít và vay phần lớn.
- Người mua để cho thuê nhắm tới chuyên gia khu công nghiệp, khu Công nghệ cao, giảng viên khu Đại học Quốc gia, chọn căn kèm nội thất.
Nên cân nhắc thêm nếu
- Bạn cần nơi thật yên tĩnh: hãy chọn căn mặt trong, tầng cao, hoặc xem thêm dự án nằm sâu trong khu dân cư.
- Bạn chỉ xuống tiền khi đã cầm bản sao giấy phép xây dựng và thư bảo lãnh cho đúng căn.
- Bạn tính dòng tiền dựa vào tỷ suất cho thuê dự báo: hãy tính lại với giá thuê thực tế quanh khu vực.
Cách mua căn hộ Green Skyline
Mua căn hộ Green Skyline lúc này là mua căn đã xây xong phần thô, sắp hoặc đang bàn giao, với hợp đồng ký trực tiếp với chủ đầu tư hoặc chuyển nhượng lại hợp đồng của người mua trước. Khác với mua dự án trên giấy, bạn được xem tận mắt căn sẽ nhận trước khi đặt cọc, nên hãy dành thời gian cho bước xem nhà và bước kiểm giấy tờ của đúng căn đó. Sáu bước dưới đây đi theo đúng thứ tự nên làm.
Bước 1: Nhận giá và giỏ căn
Nhận giá tham khảo theo loại căn, văn bản chính sách đang áp dụng, danh mục bàn giao; khoanh vùng loại căn hợp ngân sách.
Bước 2: Xem căn thực tế
Đến dự án xem căn bàn giao và căn mẫu, xem hướng, tầm nhìn, tiếng ồn mặt Quốc lộ 1K vào giờ cao điểm.
Bước 3: Kiểm pháp lý căn chọn
Căn có trong danh sách đủ điều kiện bán kèm văn bản 20795/SXD-PTĐT; thư bảo lãnh ngân hàng cho căn đó; hợp đồng mẫu.
Bước 4: Tính tài chính
Tính tổng tiền gồm VAT, 2% bảo trì; khoản trả trước, khoản vay, tiền trả hằng tháng sau thời gian hỗ trợ lãi.
Bước 5: Đặt cọc, ký hợp đồng
Đặt cọc theo thỏa thuận với chủ đầu tư, ký hợp đồng mua bán; với căn chuyển nhượng, ký văn bản chuyển nhượng có xác nhận của chủ đầu tư.
Bước 6: Nhận nhà, làm sổ
Nghiệm thu căn theo danh mục bàn giao, ký biên bản; trả phần còn lại theo hợp đồng, 5% cuối khi nhận giấy chứng nhận.
Hồ sơ cần chuẩn bị: căn cước công dân, giấy tờ tình trạng hôn nhân, chứng minh thu nhập nếu vay ngân hàng. Mức 95% và 5% theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023; áp dụng quy định tại thời điểm ký.
Hỏi đáp căn hộ Green Skyline
Green Skyline ở đâu?
Chủ đầu tư Green Skyline là ai?
Green Skyline và Green Tower Dĩ An có phải một dự án?
Giá căn hộ Green Skyline bao nhiêu?
Mua Green Skyline cần trả trước bao nhiêu?
Green Skyline đủ điều kiện bán chưa?
Green Skyline khi nào bàn giao?
Green Skyline bàn giao nội thất gì?
Green Skyline có bao nhiêu căn, bao nhiêu tầng?
Căn hộ Green Skyline 2 phòng ngủ rộng bao nhiêu?
Skyline Central là gì?
Green Skyline có những tiện ích gì?
Mua chuyển nhượng Green Skyline cần lưu ý gì?
Cho thuê căn hộ Green Skyline được bao nhiêu?
Vì sao các trang ghi giá và giấy phép Green Skyline khác nhau?
Sài Gòn Group hỗ trợ gì khi mua Green Skyline?
Tên gọi khác Green Skyline
Green Skyline, Green Tower Dĩ An và nhà chung cư OCC là cùng một dự án. Dự án đã đổi tên một lần, nằm trong một khu đô thị lớn hơn, lại có một dòng căn mang tên riêng, nên cùng một nơi có tới năm, sáu cách gọi trên báo và trang đại lý. Bảng dưới gom các tên bạn có thể gặp khi tìm dự án, để không nhầm với dự án khác ở cùng khu vực Dĩ An cũ.
| Tên gặp trên mạng | Là gì | Có phải Green Skyline? |
|---|---|---|
| Green Skyline TBS Land, Green Skyline TBS Group | Tên thương mại kèm tên đơn vị phát triển | Có |
| Nhà chung cư OCC | Tên công trình trên thông tin của Sở Xây dựng TP.HCM và trang TBS Land | Có |
| Green Tower Dĩ An | Tên dự án trước năm 2025 (bài cất nóc 22/12/2024, giải PropertyGuru 2023) | Có |
| Skyline Central, Green Skyline Central | Dòng căn bàn giao kèm nội thất trong dự án | Có, là một dòng căn |
| Green Skyline Bình Dương, Green Skyline Đông Hòa | Tên kèm địa danh cũ (Bình Dương) và mới (phường Đông Hòa, TP.HCM) | Có |
| Green Square, Quảng Trường Xanh | Khu đô thị lớn của TBS ở Dĩ An cũ, Green Skyline nằm trong đó | Rộng hơn, Green Skyline là một phần |
Tin “Green Skyline mặt tiền Quốc lộ 1A” là ghi nhầm: dự án nằm trên Quốc lộ 1K.
Nhận giá Green Skyline
Để lại thông tin, chuyên viên Sài Gòn Group gửi bạn giá tham khảo theo loại căn, chính sách đang áp dụng của Green Skyline, danh mục bàn giao, và hẹn lịch xem căn thực tế tại dự án.
- Giá tham khảo theo loại căn, chính sách đang áp dụng
- Danh mục vật liệu bàn giao, mặt bằng căn
- Lịch xem căn bàn giao thực tế
- Gọi lại sớm trong giờ làm việc
Hotline: 092.401.5566
