Pháp lý Ivy Central: đủ điều kiện bán 353 căn, có giấy phép

Với một dự án căn hộ chưa xây xong, câu hỏi đầu tiên của người mua cẩn thận là: pháp lý Ivy Central đã đủ để ký hợp đồng chưa, và nếu chủ đầu tư chậm bàn giao thì tiền của mình được bảo vệ ra sao. Bài này trả lời bằng văn bản: mỗi dòng đều có số hiệu, ngày và cơ quan ban hành, lấy từ thông báo của Sở về dự án Ivy Central tại 446 Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa. Sài Gòn Group tư vấn dự án này và có bản sao các văn bản để người mua đối chiếu.

Pháp lý Ivy Central gồm những văn bản nào

Tên pháp lý của dự án là Khu nhà ở và Dịch vụ Thương mại Bình An, chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Bình An Land. Hồ sơ chia thành ba nhóm.

Chủ trương đầu tư và quy hoạch

Đất đai và nghĩa vụ tài chính

Khu đất là thửa 2453, tờ bản đồ 4BA.12, diện tích 4.264,2 m² theo giấy chứng nhận số CA 178734, sang tên Bình An Land ngày 26/10/2022; diện tích dùng cho quy hoạch là 4.251,8 m². UBND tỉnh Bình Dương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bằng Quyết định 1871/QĐ-UBND ngày 25/06/2025. Theo văn bản của Thuế TP.HCM ngày 23/06/2026, chủ đầu tư đã nộp xong tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đất.

Xây dựng và an toàn

Ivy Central đủ điều kiện bán chưa

Có, nhưng theo đợt. Thông báo 26915/SXD-PTĐT ngày 27/07/2026 xác nhận 353 trên tổng số 441 căn hộ đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Văn bản này cho phép điều gì

Từ khi có thông báo, chủ đầu tư được ký hợp đồng mua bán và thu tiền theo tiến độ đối với 353 căn trong phụ lục. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giới hạn cách thu tiền: đặt cọc tối đa 5% giá bán, lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (kể cả tiền cọc), tổng số tiền thu trước khi bàn giao không quá 70% với doanh nghiệp không có vốn đầu tư nước ngoài.

Còn 88 căn chưa trong đợt 1

441 trừ 353 còn 88 căn chưa nằm trong thông báo này. Khi chọn căn, hỏi thẳng: căn này có trong phụ lục 353 căn không. Căn chưa được Sở xác nhận thì chưa được ký hợp đồng mua bán hay nhận cọc theo đúng luật; khoản tiền nộp trước lúc đó chỉ là thỏa thuận giữ chỗ.

Bảo lãnh ngân hàng Ivy Central

Bảo lãnh là lớp bảo vệ quan trọng nhất cho người mua nhà chưa xây xong: nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền người mua đã đóng theo chứng thư.

Agribank cam kết phát hành thư bảo lãnh

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) chi nhánh Thanh Trì có văn bản 1104/NHNO.TT-KHDN ngày 18/06/2026, cam kết sẽ phát hành thư bảo lãnh cho bên nhận bảo lãnh là người mua nhà tại dự án. Thông báo của Sở ghi rõ: tại thời điểm lập hồ sơ, chủ đầu tư và ngân hàng chưa ký thỏa thuận cấp bảo lãnh. Vì vậy khi ký hợp đồng mua bán, hãy yêu cầu chứng thư bảo lãnh riêng cho căn của mình.

Dự án đang thế chấp ở đâu

Theo thông báo, dự án đang thế chấp tại chính Agribank chi nhánh Thanh Trì (hợp đồng thế chấp ngày 19/12/2025, hợp đồng tín dụng ngày 22/12/2025). Thế chấp dự án để vay vốn xây dựng là cách làm phổ biến; điều người mua cần là văn bản của ngân hàng về việc căn mình mua được giải chấp hoặc ngân hàng đồng ý cho bán, kèm theo hợp đồng.

Ivy Central có sổ hồng không, khi nào hoàn thành

Sổ hồng từng căn

Đất dự án đã có giấy chứng nhận đứng tên chủ đầu tư và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, là hai điều kiện nền để sau này làm sổ hồng cho từng căn. Sổ hồng của người mua được cấp sau khi dự án hoàn thành, nghiệm thu và bàn giao; thời hạn sở hữu cụ thể ghi trong hợp đồng mua bán, người mua nên đọc kỹ điều khoản này và thời hạn chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ.

Mốc hoàn thành theo văn bản

Quyết định 2044/QĐ-UBND ngày 27/06/2025 đặt tiến độ hoàn thành nghiệm thu, đưa công trình vào hoạt động trong quý III/2027. Công trình khởi công ngày 18/08/2025 và nghiệm thu xong phần móng ngày 20/01/2026. Mốc bàn giao chính thức cho từng căn do hợp đồng mua bán quy định; ảnh công trường có ngày chụp sẽ cập nhật ở trang dự án.

Có tranh chấp không

Văn bản 2239/UBND-ĐT ngày 24/06/2026 của UBND phường Đông Hòa cho biết phường chưa ghi nhận đơn khiếu nại, tranh chấp hay kê biên thi hành án đối với dự án, và chưa ghi nhận Bình An Land bị cấm, tạm ngừng hay đình chỉ kinh doanh bất động sản.

Pháp lý Ivy Central: 5 giấy tờ cần xem trước khi ký

1. Thông báo đủ điều kiện bán 26915/SXD-PTĐT kèm phụ lục: căn bạn chọn có trong 353 căn không.
2. Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho đúng căn và đúng hợp đồng của bạn.
3. Văn bản giải chấp hoặc đồng ý bán của ngân hàng nhận thế chấp đối với căn đó.
4. Hợp đồng mua bán mẫu: diện tích tính giá (tim tường hay thông thủy), tiến độ thanh toán, mốc bàn giao, phạt chậm bàn giao, thời hạn làm sổ.
5. Giấy phép xây dựng: đối chiếu số tầng, số căn với tài liệu bán hàng (23 tầng nổi, 2 tầng hầm, 441 căn hộ).

Giá và chính sách bán hàng của Ivy Central chưa được công bố tới ngày 21/10/2026; xem cập nhật ở bài bảng giá Ivy Central, thông tin chủ đầu tư ở bài chủ đầu tư Ivy Central.

Cần người đọc hợp đồng giúp? Sài Gòn Group gửi bộ văn bản pháp lý Ivy Central và đi cùng bạn đối chiếu hợp đồng mẫu trước khi ký. Gọi 092.401.5566 hoặc để lại số ở cuối bài.

Pháp lý là phần đã rõ nhất của dự án lúc này; phần còn chờ là giá và chính sách bán hàng. Xem tổng quan, mặt bằng, tiện ích và đăng ký nhận thông tin ở trang dự án Ivy Central.