Dự án căn hộ mở bán tháng 11/2026 tại TP.HCM có nguồn rõ gồm:
- Imperia Sensa Park (Thủ Đức cũ, MIK Group): đang nhận booking 100 triệu đồng mỗi căn, chủ đầu tư dự kiến chào bán vào cuối tháng.
- Ivy Central (phường Đông Hòa): 353 trên 441 căn đủ điều kiện bán, ra hàng trong tuần cuối tháng 11.
- Nhà ở xã hội Long Trường: nhận hồ sơ mua, thuê từ 12/11 đến 14/12, giá gần 24,5 triệu đồng mỗi m².
- Phân khu căn hộ Masterise trong Vinhomes Saigon Park: tin môi giới nói ra hàng tháng 11, chủ đầu tư chưa công bố giá.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM (Tiền Phong, 26/7/2026), 7 tháng đầu năm 2026 thành phố có 37 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán với 21.165 căn, trong đó 30 dự án là chung cư. Tháng 11 là lúc nhiều chủ đầu tư ra hàng để kịp ký hợp đồng trước Tết. Dưới đây là 4 dự án có lịch bán trong tháng từ nguồn kiểm chứng được, bắt đầu từ Imperia Sensa Park.
Nguồn cung căn hộ TP.HCM cuối năm 2026
Trong 37 dự án được xác nhận đủ điều kiện bán từ đầu năm, phân khúc nhà thấp tầng có 7 dự án với 6.299 căn, phần còn lại là căn hộ. Các dự án lớn được nêu tên gồm The Gió Riverside tại phường Đông Hòa (2.905 căn hộ), OCC02 thuộc khu đô thị đường 3/2 (2.211 căn), Bcons Solary tại phường Tân Đông Hiệp (1.451 căn), dự án tại 360 Võ Nguyên Giáp (1.177 căn) và Happy One Mori (1.144 căn).
Đủ điều kiện bán không có nghĩa là mở bán ngay. Mỗi chủ đầu tư chọn thời điểm riêng, nên người mua cần xem thông báo mở bán của từng dự án và văn bản đủ điều kiện bán đi kèm.
Danh sách dự án căn hộ mở bán tháng 11/2026
1. Imperia Sensa Park, MIK Group
Khu căn hộ ven sông khoảng 5 ha trên trục Võ Chí Công, nơi sông Rạch Chiếc gặp kênh Một Tấn. Dự án đang nhận booking 100 triệu đồng mỗi căn; phương thức thanh toán gồm ký thỏa thuận ký quỹ sau 10 ngày, ký hợp đồng mua bán khoảng 6 tháng sau, dự kiến quý 1/2027. Thời điểm chào bán chính thức dự kiến cuối tháng 11/2026. Sài Gòn Group là đại lý F1, chi tiết tại trang dự án Imperia Sensa Park.
2. Ivy Central, Bình An Land
Chung cư 1 tháp 23 tầng, 441 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ tại 446 Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa, cách Làng Đại học Quốc gia khoảng 2 km. 353 trên 441 căn đủ điều kiện bán theo Thông báo 26915/SXD-PTĐT ngày 27/7/2026; dự án xong móng ngày 20/1/2026, hoàn thành theo chủ trương quý III/2027. Dự án ra hàng vào cuối tháng 11/2026, giá bán chưa được công bố. Hồ sơ pháp lý xem tại trang dự án Ivy Central.
3. Nhà ở xã hội Long Trường
Theo VnExpress (14/10/2026), dự án tại phường Long Trường dự kiến nhận hồ sơ mua, thuê từ ngày 12/11 đến 14/12, gồm 344 căn để bán rộng 29 đến 57 m² và 118 căn cho thuê rộng 37 đến 69 m². Giá bán gần 24,5 triệu đồng mỗi m², đã gồm VAT 5%, chưa gồm kinh phí bảo trì. Hồ sơ nộp tại văn phòng chủ đầu tư ở tòa Centana, 36 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng. Người mua phải thuộc đối tượng và đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
4. Phân khu căn hộ Masterise trong Vinhomes Saigon Park
Một số đơn vị môi giới đưa tin căn hộ Masterise tại Vinhomes Saigon Park (Hóc Môn cũ) ra hàng tháng 11/2026. Đến ngày 22/10/2026, chủ đầu tư chưa công bố tên thương mại, giá bán và chính sách; theo cập nhật tháng 9/2026 của sàn Vinhomes, phân khu Laguna Park vẫn ở trạng thái chưa mở bán. Thông tin đã có xem tại trang căn hộ Masteri Hóc Môn.
So sánh 4 dự án căn hộ ra hàng tháng 11/2026
| Dự án | Vị trí | Quy mô | Pháp lý bán | Mốc tháng 11 |
|---|---|---|---|---|
| Imperia Sensa Park | Trục Võ Chí Công, Thủ Đức cũ | Khoảng 5 ha | Đang nhận booking | Chào bán cuối tháng (dự kiến) |
| Ivy Central | 446 Quốc lộ 1K, Đông Hòa | 441 căn | 353 căn đủ điều kiện bán (27/7/2026) | Ra hàng cuối tháng (dự kiến) |
| NOXH Long Trường | Phường Long Trường | 344 căn bán, 118 căn thuê | Nhận hồ sơ theo quy định nhà ở xã hội | Nhận hồ sơ từ 12/11 |
| Căn hộ Masterise, Vinhomes Saigon Park | Tây Bắc TP.HCM | Chưa công bố | Chưa công bố | Tin môi giới, chưa xác nhận |
Kiểm tra gì trước khi đặt chỗ dự án căn hộ tháng 11?
Văn bản đủ điều kiện bán
Hỏi thông báo nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh của Sở Xây dựng. Chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc tối đa 5% giá bán khi đã có văn bản này (Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 23 khoản 5). Trước mốc đó, khoản bạn nộp chỉ là booking.
Bảo lãnh ngân hàng và tiến độ thanh toán
Với nhà hình thành trong tương lai, hỏi cam kết hoặc chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Thanh toán lần đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng kể cả tiền cọc, trước khi bàn giao tối đa 70%, khi chưa có sổ tối đa 95% (Điều 25).
Điều kiện hoàn tiền booking
Ngày mở bán, chỉ khoảng 10 đến 30% người booking ký mua (VnExpress, 27/12/2025). Đọc kỹ ai nhận tiền, điều kiện và thời hạn hoàn trước khi chuyển khoản, xem chi tiết ở bài booking căn hộ có được hoàn tiền không.
Hỏi đáp về căn hộ ra hàng tháng 11
Tháng 11/2026 TP.HCM có dự án căn hộ nào mở bán?
Có nguồn rõ: Imperia Sensa Park và Ivy Central chào bán vào cuối tháng; dự án nhà ở xã hội ở phường Long Trường nhận hồ sơ từ 12/11 đến 14/12. Phân khu căn hộ Masterise tại Vinhomes Saigon Park mới là tin môi giới.
Năm 2026 TP.HCM có bao nhiêu dự án đủ điều kiện bán?
Bảy tháng đầu năm có 37 dự án với 21.165 căn, theo Sở Xây dựng TP.HCM (Tiền Phong, 26/7/2026).
Giá căn nhà ở xã hội tại Long Trường là bao nhiêu?
Khoảng 24,5 triệu/m², đã gồm VAT 5%, chưa có kinh phí bảo trì (VnExpress, 14/10/2026).
Giữ chỗ các dự án này tốn bao nhiêu?
Tùy dự án. Với Imperia Sensa Park là 100 triệu đồng một căn; mức giữ chỗ thường từ 50 đến 100 triệu đồng (PLO, 14/11/2025).
Cập nhật ngày 22/10/2026. Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM qua Tiền Phong (26/7/2026), VnExpress (14/10/2026, 27/12/2025), Báo Pháp Luật TP.HCM (14/11/2025); thông tin Imperia Sensa Park, Ivy Central theo tài liệu chủ đầu tư. Lịch mở bán có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư.
