Mặt bằng Ivy Central theo tài liệu chủ đầu tư:
- Một tháp 23 tầng: 2 tầng thương mại dịch vụ với 07 shophouse, 21 tầng căn hộ, 2 tầng hầm.
- Tầng điển hình 21 căn: 20 căn 2 phòng ngủ (năm nhóm A, B, C, D, E) và 1 căn 3 phòng ngủ.
- 2PN 54,93 – 71,34 m² tim tường; 3PN 82,4 m² tim tường. Mọi căn có 2 phòng vệ sinh, 2 ban công.
Bài viết tổng hợp mặt bằng của chung cư Ivy Central tại 446 Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa, từ tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư Bình An Land. Mặt bằng tầng đã được bỏ ký hiệu từng căn, chỉ giữ cách xếp căn và nhóm màu để bạn đọc nhanh. Mục cuối hướng dẫn cách đọc mặt bằng để chọn căn hợp nhu cầu.
Mặt bằng tầng điển hình Ivy Central
Bản vẽ của chủ đầu tư ghi mặt bằng tầng 13 – 23, dùng chung cho các tầng căn hộ. Các căn xếp thành ba dãy so le nhau, nối bằng hành lang giữa và các lõi thang máy, thang bộ; nhờ cách xếp so le, nhiều căn có thêm mặt thoáng ở đầu dãy.
Cách xếp 21 căn
Mỗi tầng có 21 căn: 1 căn mẫu A, 3 căn mẫu E, 11 căn mẫu B, 4 căn mẫu C, 1 căn mẫu D và 1 căn 3 phòng ngủ. Nhóm B chiếm hơn một nửa số căn, là lựa chọn phổ biến nhất. Căn 3 phòng ngủ nằm ở đầu hồi một dãy, có thêm mặt thoáng.
Lõi thang và phòng kỹ thuật
Trên mặt bằng có cụm thang máy ở giữa tòa, các thang bộ thoát hiểm ở hai đầu, cùng phòng kỹ thuật điện, nước và phòng rác. Căn gần lõi đi lại nhanh; khi chọn căn, nên xem vị trí phòng rác và phòng kỹ thuật so với cửa căn.
Khối đế và tầng hầm
Hai tầng dưới cùng là khối thương mại dịch vụ với 07 shophouse, quán cà phê, siêu thị và các phòng tiện ích Ivy Central. Dưới cùng là 2 tầng hầm để xe. 21 tầng căn hộ nhân 21 căn mỗi tầng đúng bằng 441 căn hộ của dự án.
Mặt bằng căn hộ 2PN Ivy Central
| Mẫu căn | Số căn mỗi tầng | Tim tường | Thông thủy |
|---|---|---|---|
| 2PN mẫu A | 1 | 54,93 m² | 49,75 m² |
| 2PN mẫu E | 3 | 59,16 – 60,46 m² | 53,90 – 54,64 m² |
| 2PN mẫu B | 11 | 66,11 – 69,60 m² | 60,50 – 63,81 m² |
| 2PN mẫu C | 4 | 68,51 – 71,34 m² | 61,56 – 64,29 m² |
| 2PN mẫu D | 1 | 68,73 m² | 62,44 m² |
Mẫu A: căn 2PN nhỏ nhất
54,93 m² tim tường, 49,75 m² thông thủy. Diện tích gọn nhất dự án, hợp vợ chồng trẻ hoặc mua cho thuê. Phối cảnh 3D cho thấy hai phòng ngủ, hai phòng vệ sinh, bếp thẳng liền phòng khách.
Mẫu E: cân đối diện tích và tổng giá
59,16 – 60,46 m² tim tường. Hai phòng ngủ và hai phòng vệ sinh gom về một bên, bên còn lại là bếp, bàn ăn và phòng khách chạy dọc cửa kính.
Mẫu B: nhóm đông nhất
66,11 – 69,60 m² tim tường, 11 căn mỗi tầng. Hai phòng ngủ xếp cùng một phía, hai phòng vệ sinh đặt cạnh nhau ở giữa căn, bếp thẳng nối phòng khách và bàn ăn, một ban công trước phòng khách và một lô gia cạnh phòng ngủ.
Mẫu C và mẫu D: căn 2PN rộng
Mẫu C 68,51 – 71,34 m² và mẫu D 68,73 m² tim tường là các căn 2PN rộng nhất, phòng khách thoáng, hợp gia đình bốn người hoặc cần thêm góc làm việc.
Mặt bằng căn 3PN Ivy Central
Căn 3 phòng ngủ rộng 82,4 m² tim tường, 74,44 m² thông thủy. Mỗi tầng chỉ có một căn, khoảng 21 căn trên toàn dự án.
Bố trí căn 3PN
Phối cảnh 3D cho thấy ba phòng ngủ, hai phòng vệ sinh, khu bếp và bàn ăn lớn ở giữa, phòng khách mở ra ban công. Căn ở vị trí đầu hồi nên có thêm cửa sổ ở mặt bên.
Ai nên chọn căn 3PN
Gia đình ba thế hệ hoặc có hai con trở lên. Vì số căn rất ít, giá và lượt chọn căn 3PN thường được định riêng; nên đăng ký nhận bảng giá sớm nếu cần loại căn này.
Chọn căn trên mặt bằng Ivy Central
Theo hướng nhìn
- Căn hướng Quốc lộ 1K: tầm nhìn thoáng ở tầng cao, tầng thấp chịu tiếng ồn xe tải.
- Căn hướng khu dân cư phía sau: yên tĩnh hơn, hợp gia đình có người già và trẻ nhỏ.
- Hướng nắng: căn có ban công mặt tây nhận nắng chiều; xem la bàn trên bản vẽ để biết hướng ban công.
Theo tầng
Tầng cao thoáng, ít bụi và ồn hơn, thường giá cao hơn. Tầng trung gần khối tiện ích, đi lại nhanh. Bảng giá thường có mức chênh theo tầng, nên so tổng giá chứ không chỉ đơn giá.
Theo vị trí trên hành lang
Căn góc có thêm mặt thoáng; căn giữa hành lang có giá dễ chịu hơn. Căn sát lõi tiện thang máy nhưng nên hỏi khoảng cách tới phòng rác. Khi có giỏ hàng, chuyên viên sẽ khoanh vùng căn theo hướng, tầng và ngân sách của bạn. Xem diện tích quy ra tổng giá ở bài bảng giá Ivy Central.
Mặt bằng và phối cảnh theo tài liệu chủ đầu tư, mang tính minh họa. Diện tích chính xác của từng căn ghi trong hợp đồng mua bán.
Hỏi đáp về mặt bằng Ivy Central
Mỗi tầng Ivy Central có bao nhiêu căn?
21 căn: 20 căn 2 phòng ngủ thuộc năm nhóm A, B, C, D, E và 1 căn 3 phòng ngủ.
Căn hộ Ivy Central có mấy phòng vệ sinh?
Mọi căn đều có 2 phòng vệ sinh và 2 ban công, kể cả căn 2PN nhỏ nhất 54,93 m².
Ivy Central có căn studio hoặc 1 phòng ngủ không?
Không. Theo mặt bằng tầng điển hình, dự án chỉ có căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, cùng 07 shophouse ở khối đế.
