Mặt bằng Green Skyline theo bản vẽ của chủ đầu tư TBS Land:
- 4 tháp: T1 và T2 cao 28 tầng, T3A và T3B cao 40 tầng; tầng điển hình có 12 căn (T1), 14 căn (T2), 8 căn (T3A), 8 căn (T3B), cộng 42 căn mỗi tầng.
- 14 loại căn ghi trên mặt bằng tầng điển hình, cộng 4 biến thể ở tầng 4 đến 8, từ studio 40,08 m² tới căn 3 phòng ngủ 108,15 m² tim tường; tầng 28 của T1, T2 và tầng 40 của T3A, T3B là căn deluxe, penthouse.
- 5 bản layout căn chủ đầu tư phát hành phủ 9 loại căn, 601 căn, ghi cả diện tích thông thủy.
Bài này dành cho người đang chọn căn ở Green Skyline, dự án 1.296 căn hộ của TBS Land trên khu đất 1,32 ha mặt tiền Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa (Dĩ An cũ). Nguồn là mặt bằng tầng điển hình 4 tháp và 5 bản layout căn mang logo TBS Land. Trên bản gốc, từng căn có mã vị trí; Sài Gòn Group bỏ mã đó, giữ tên loại căn và diện tích. Số liệu đọc ngày 11/11/2026; diện tích chính xác theo hợp đồng từng căn.
Mặt bằng tổng thể Green Skyline có gì?
Bốn tháp đứng trên một khối đế chung (mặt bằng tầng 4 đến 8 của TBS Land, đọc 11/11/2026) có phố thương mại và tiện ích. Hai tháp T1, T2 thấp hơn (28 tầng), nối với nhau bằng cầu trên không ở tầng 20; hai tháp T3A, T3B cao 40 tầng nằm phía sau. Mặt bằng tầng 4 đến 8 tô màu theo 7 nhóm căn: căn hộ khối đế, studio, 1 phòng ngủ +, 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ +, 3 phòng ngủ và deluxe, penthouse.
Số căn mỗi tầng điển hình
| Tháp | Số tầng | Căn mỗi tầng điển hình | Loại căn có trên tầng |
|---|---|---|---|
| T1 | 28 | 12 | 1PN+ A1, 1PN+ C1, 2PN B1, 2PN E, 2PN F1, 2PN G1, 2PN+ A, 3PN B |
| T2 | 28 | 14 | Studio, 1PN+ A1, 2PN A1, 2PN B1, 2PN D, 3PN A1 |
| T3A | 40 | 8 | 1PN+ A1, 1PN+ B1, 2PN A1, 2PN B1, 3PN A1 |
| T3B | 40 | 8 | 1PN+ A1, 1PN+ B1, 2PN A1, 2PN B1, 2PN C, 3PN A1 |
Tháp T2 có nhiều căn mỗi tầng nhất vì có 4 căn studio trên một tầng (mặt bằng tháp T2, TBS Land 2026); tháp T3A, T3B chỉ 8 căn mỗi tầng nên hành lang ngắn, ít người dùng chung thang máy hơn. Căn 3 phòng ngủ lớn nhất (loại B, hơn 100 m²) chỉ có ở tháp T1, nằm ở hai đầu tháp, theo TBS Land.
Tầng 28 và tầng 40
Mặt bằng tầng 28 (T1, T2) và tầng 40 (T3A, T3B) tô toàn màu hồng, tức toàn bộ là căn deluxe, penthouse. Theo danh mục vật liệu chủ đầu tư phát hành, các căn ở hai tầng này bàn giao thô: người mua tự làm sàn, tường, thiết bị. Diện tích từng căn ghi trên bản vẽ nhỏ, cần xin bản lớn khi chọn căn.
Các loại căn hộ Green Skyline và diện tích
Bảng dưới gom 14 loại căn ghi trên mặt bằng tầng điển hình 4 tháp. Diện tích là tim tường (GFA), con số chủ đầu tư dùng để tính giá. Thông thủy (NFA), phần diện tích bạn thật sự dùng, thường nhỏ hơn khoảng 10%.
| Loại căn | Tim tường (GFA) | Có ở tháp |
|---|---|---|
| Studio | 40,08 đến 44,78 m² | T2 |
| 1PN+ A1 | 50,54 đến 55,56 m² | T1, T2, T3A, T3B |
| 1PN+ B1 | khoảng 57,14 m² | T3A, T3B |
| 1PN+ C1 | khoảng 58,34 m² | T1 |
| 2PN A1 | 67,81 đến 68,31 m² | T2, T3A, T3B |
| 2PN B1 | 65,77 đến 72,12 m² | T1, T2, T3A, T3B |
| 2PN C | khoảng 66,95 m² | T3B |
| 2PN D | khoảng 66,51 m² | T2 |
| 2PN E | 80,96 đến 83,66 m² | T1 |
| 2PN F1 | khoảng 64,72 m² | T1 |
| 2PN G1 | khoảng 69,05 m² | T1 |
| 2PN+ A | 79,04 đến 84,45 m² | T1 |
| 3PN A1 | 79,44 đến 79,64 m² | T2, T3A, T3B |
| 3PN B | 101,52 đến 108,15 m² | T1 |
Ngoài 14 loại trên, layout căn còn ghi 4 biến thể ở tầng 4 đến 8 là 1PN+ B2, 2PN A2, 2PN B2, 3PN A2, diện tích lớn hơn bản tầng cao một chút (bảng ở phần sau), tổng cộng 18 loại căn.
Căn hộ Green Skyline 2 phòng ngủ
Green Skyline 2PN có nhiều kiểu nhất: 9 kiểu từ 64,72 đến 83,66 m² tim tường. Hai dòng phổ biến là 2PN A (223 căn) và 2PN B (166 căn), cộng 389 căn theo layout chủ đầu tư. Căn 2PN E rộng hơn hẳn (80,96 đến 83,66 m²) và chỉ có ở tháp T1. Người cần phòng làm việc nên xem 2PN+ A (79,04 đến 84,45 m²), cũng chỉ ở tháp T1.
Layout căn hộ Green Skyline theo bản chủ đầu tư
TBS Land phát hành 5 bản layout, mỗi bản một nhóm căn, ghi số lượng, diện tích tim tường, thông thủy và tầng có căn. Đây là cơ cấu 601 căn theo TBS Land, nguồn chính xác nhất hiện có về cơ cấu căn.
| Loại căn | Số căn | Thông thủy (NFA) | Tầng có căn |
|---|---|---|---|
| 1PN+ B1 | 60 | 51,62 đến 51,84 m² | Tầng 9 đến 39 tháp T3A, T3B |
| 1PN+ B2 | 10 | khoảng 54,4 m² | Tầng 4 đến 8 tháp T3A, T3B |
| 2PN A1 | 203 | 60,67 đến 61,31 m² | Tầng 4 đến 27 tháp T2, 4 đến 39 tháp T3A, 9 đến 39 tháp T3B |
| 2PN A2 | 20 | 63,26 đến 63,88 m² | Năm tầng thấp (4 tới 8) của T2, T3A, T3B |
| 2PN B1 | 156 | 59,22 đến 64,58 m² | Tầng 4 đến 27 tháp T1, 9 đến 27 tháp T2, 4 đến 39 tháp T3A, T3B |
| 2PN B2 | 10 | 62,12 đến 63,22 m² | Chỉ ở T2, từ tầng 4 tới 8 |
| 3PN A1 | 84 | 71,5 đến 72,14 m² | Tầng 9 đến 27 tháp T2, 9 đến 39 tháp T3A, 4 đến 39 tháp T3B |
| 3PN A2 | 10 | 74,09 đến 75,56 m² | T2 và T3A, các tầng 4 tới 8 |
| 3PN B | 48 | 92,43 đến 98,43 m² | Tầng 4 đến 27 tháp T1 |
Đọc một bản layout
- Ô bên trái: loại căn, số lượng và sơ đồ nhỏ đánh dấu vị trí căn trên mặt bằng từng tháp.
- Dòng “căn hộ tại các tầng”: tầng có loại căn đó; cùng một loại căn ở tầng 4 đến 8 thường là biến thể A2, B2 diện tích lớn hơn.
- Hai dòng diện tích: tim tường (GFA) để tính giá, thông thủy (NFA) để biết diện tích dùng thật; với 2PN A1, chênh khoảng 7 m².
Căn 3 phòng ngủ chọn A1 hay B
3PN A1 (79,44 đến 79,64 m² tim tường, thông thủy khoảng 72 m²) có ở cả ba tháp T2, T3A, T3B, giá tổng thấp hơn. 3PN B (rộng nhất dự án) chỉ có 48 căn ở tháp T1, rộng hơn khoảng 25 m², hợp gia đình nhiều thế hệ. Chênh lệch giá giữa hai loại xem ở bài bảng giá Green Skyline.
Chọn căn Green Skyline theo nhu cầu
Mua để ở
- Gia đình 3 đến 4 người: 2PN A1 hoặc B1, khoảng 60 m² thông thủy, nhiều lựa chọn tầng nhất.
- Gia đình nhiều thế hệ: 3PN B ở tháp T1, hoặc 2PN+ A nếu cần một phòng làm việc.
- Muốn yên tĩnh: tháp T3A, T3B (8 căn mỗi tầng), căn nhìn vào hồ bơi nội khu thay vì mặt Quốc lộ 1K.
Mua để cho thuê
- Studio ở tháp T2 (khoảng 40 tới 45 m²) và 1PN+ là nhóm vốn thấp nhất, hợp người thuê một mình.
- Căn 1PN+ và 2PN dòng Skyline Central bàn giao kèm nội thất, không mất 3 đến 6 tháng làm nội thất trước khi cho thuê.
Danh mục vật liệu từng tiêu chuẩn bàn giao nằm ở bài bàn giao Green Skyline.
Hỏi đáp về mặt bằng Green Skyline
Green Skyline có bao nhiêu căn mỗi tầng?
Theo mặt bằng tầng điển hình của chủ đầu tư: tháp T1 có 12 căn, T2 có 14 căn, T3A và T3B mỗi tháp 8 căn.
Căn hộ Green Skyline nhỏ nhất bao nhiêu m²?
Căn studio ở tháp T2, diện tích tim tường 40,08 đến 44,78 m².
Green Skyline có căn 2 phòng ngủ rộng bao nhiêu?
Từ 64,72 m² (2PN F1) đến 83,66 m² (2PN E) tim tường; hai dòng nhiều căn nhất là 2PN A1 (67,81 đến 68,31 m²) và 2PN B1 (65,77 đến 72,12 m²).
Penthouse Green Skyline nằm ở đâu?
Ở tầng 28 của tháp T1, T2 và tầng 40 của tháp T3A, T3B; các căn này bàn giao thô theo danh mục vật liệu của chủ đầu tư.
