Bảng giá Green Skyline tính đến ngày 10/11/2026 gồm ba con số nên nhớ:
- Chủ đầu tư công bố giá từ khoảng 2,75 tỷ đồng/căn (bài của TBS Land trên green-skyline.net, tháng 7/2026).
- Tin rao trên batdongsan.com.vn ngày 10/11/2026: 19 căn có đủ giá và diện tích, đơn giá 48,8 đến 60,3 triệu đồng/m², trung vị 55 triệu đồng/m².
- Căn 2 phòng ngủ khoảng 65 đến 70 m² đang được rao 3,63 đến 3,94 tỷ đồng; căn 1 phòng ngủ khoảng 41 đến 45 m² từ 2 đến 2,5 tỷ đồng.
Bài này dành cho người đang tìm hiểu Green Skyline, dự án căn hộ 4 tháp 28 và 40 tầng của TBS Land ở mặt tiền Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa (Dĩ An cũ), và muốn biết một căn thực sự tốn bao nhiêu tiền. Chủ đầu tư chưa đăng bảng giá từng căn công khai, nên Sài Gòn Group gom các con số có nguồn: mức giá chủ đầu tư công bố, ưu đãi từng đợt bán theo báo chí, và giá tin rao trên thị trường ở cùng một ngày. Mỗi số đều ghi nguồn và ngày đọc.
Giá Green Skyline chủ đầu tư công bố là bao nhiêu?
Mức chính thức gần nhất là từ khoảng 2,75 tỷ đồng mỗi căn, nêu trong hai bài TBS Land đăng trên green-skyline.net vào tháng 7/2026 (bài về dòng căn Skyline Central và bài về dòng tiền căn hộ bàn giao năm 2026). Đây là giá khởi điểm, ứng với căn nhỏ nhất của dòng đang chào bán, không phải giá trung bình của dự án.
Phương án thanh toán đi kèm mức giá này
- Người mua chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn, tương đương khoảng 500 triệu đến 1 tỷ đồng tùy loại căn, cho đến khi nhận bàn giao.
- Khách vay ngân hàng được hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn, lãi suất cố định 5,5%/năm trong 36 tháng.
- Căn dòng Skyline Central được bàn giao kèm gói nội thất (Häfele, Kohler, Daikin, nệm Sealy) và được giãn tiến độ thanh toán tới lúc nhận nhà cuối năm 2026.
Các con số trên là phương án tháng 7/2026. Chính sách thay đổi theo từng đợt bán, nên khi làm việc với chủ đầu tư, hãy yêu cầu văn bản chính sách đang áp dụng, có ngày hiệu lực.
Ưu đãi các đợt bán đã công bố
| Đợt | Ưu đãi chủ đầu tư công bố | Nguồn |
|---|---|---|
| Mở bán đợt đầu, tháng 2/2026 | Chiết khấu 2% đặt chỗ sớm, 2,5% khi mua sỉ, tới 11% khi thanh toán nhanh; hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng | TheLEADER, 04/02/2026 |
| Giai đoạn 2, giữa năm 2026 | Nhận đặt chỗ giai đoạn 2, ưu đãi theo thời hạn đặt chỗ ghi trên ấn phẩm của chủ đầu tư | Ấn phẩm TBS Land |
| Tháng 7/2026 | Giá từ khoảng 2,75 tỷ; chuẩn bị khoảng 15% tới khi nhận nhà; vay tới 70%, lãi cố định 5,5%/năm 36 tháng | green-skyline.net |
Theo TheLEADER, đợt mở bán đầu tiên tháng 2/2026 có “hơn 500 căn hộ được đón nhận”, con số do chủ đầu tư cung cấp, báo không nói rõ là đặt chỗ hay đã ký hợp đồng.
Giá căn hộ Green Skyline trên thị trường ngày 10/11/2026
Sài Gòn Group đọc trang tổng hợp tin rao Green Skyline trên batdongsan.com.vn ngày 10/11/2026 và lấy 19 tin có đủ ba con số giá, diện tích và đơn giá. Đây là giá người bán đưa ra, có tin của môi giới bán căn chủ đầu tư, có tin chuyển nhượng; giá thực giao dịch có thể thấp hơn.
Giá tin rao theo diện tích
| Nhóm diện tích | Số tin | Giá rao | Đơn giá rao |
|---|---|---|---|
| Dưới 48 m² (chủ yếu 1 phòng ngủ) | 6 | 2 đến 2,5 tỷ | 48,8 đến 58,1 triệu/m² |
| 48 đến 62 m² (1PN+, 2PN nhỏ) | 4 | 2,67 đến 3,25 tỷ | 52,6 đến 58 triệu/m² |
| 62 đến 75 m² (2 phòng ngủ) | 7 | 3,63 đến 3,94 tỷ | 53,8 đến 58,2 triệu/m² |
| Từ 90 m² (3 phòng ngủ lớn) | 2 | 5,1 đến 6,15 tỷ | 51,5 đến 60,3 triệu/m² |
Trung vị của 19 tin là 55 triệu đồng/m²; cùng ngày, trang này ghi đơn giá trung bình Green Skyline 56,6 triệu đồng/m². Nhiều tin ghi kèm “chiết khấu 18 đến 19%” nhưng không đính văn bản chính sách, nên chưa thể coi là mức chủ đầu tư đang áp dụng.
Vì sao tin rao chênh nhau tới 11 triệu/m²
- Giá trước hay sau chiết khấu: tin rao thường lấy giá sau chiết khấu tối đa, mà mức này đi kèm điều kiện thanh toán nhanh.
- Đã gồm VAT hay chưa: chênh khoảng 10% giá trị căn.
- Tiêu chuẩn bàn giao: căn kèm nội thất Skyline Central đắt hơn căn hoàn thiện cơ bản cùng diện tích.
- Tháp, tầng, hướng: tháp T3A, T3B cao 40 tầng; mặt Quốc lộ 1K và mặt nhìn hồ bơi có giá khác nhau.
Giá Green Skyline so với dự án quanh Dĩ An
Cùng ngày 10/11/2026, batdongsan.com.vn ghi đơn giá trung bình tin rao của các dự án căn hộ lân cận như bảng dưới. Đây là mặt bằng giá rao, dùng để biết Green Skyline đang đứng ở đâu chứ không thay cho giá căn cụ thể.
| Dự án | Đơn giá rao trung bình | Ghi chú |
|---|---|---|
| Green Skyline | 56,6 triệu/m² | Đã cất nóc 22/12/2024, bàn giao từ quý IV/2026 |
| Happy One Elite | 59,8 triệu/m² | Mức giá dự kiến, dự án mới động thổ 15/10/2026 |
| Bcons Center City | 59,7 triệu/m² | Tin rao |
| Bcons City | 51,9 triệu/m² | Tin rao |
| Ivy Central | 49,5 triệu/m² | Giá chủ đầu tư công bố 22/10/2026, cùng trục Quốc lộ 1K |
Điểm khác lớn nhất của Green Skyline trong nhóm này là nhà đã xây xong phần thô: người mua trả giá cho căn có thể đứng vào xem, thay vì trả cho căn còn trên bản vẽ. Phần so sánh hai dự án cùng trục đường nằm ở trang Ivy Central.
Tính tổng tiền một căn Green Skyline
Giá trên tin rao hay trên phiếu báo giá chưa phải số tiền bạn trả. Ví dụ dưới đây dùng một căn 2 phòng ngủ giá 3,8 tỷ đồng (mức phổ biến của tin rao ngày 10/11/2026), giả định giá chưa gồm VAT; cách tính chỉ để hình dung các khoản, không phải báo giá.
Các khoản phải trả
| Khoản | Cách tính | Số tiền |
|---|---|---|
| Giá căn chưa VAT | Theo phiếu báo giá | 3,8 tỷ |
| Thuế giá trị gia tăng | 10% trên phần giá không gồm tiền đất (thường thấp hơn 10% tổng giá) | Dưới 380 triệu |
| Kinh phí bảo trì | 2% giá trị căn trước thuế | 76 triệu |
| Lệ phí trước bạ khi làm sổ | 0,5% giá tính lệ phí; căn mua từ chủ đầu tư thường tính theo giá ghi trên hợp đồng | Khoảng 19 đến 21 triệu |
Trả trước và trả góp
Theo phương án tháng 7/2026, người mua chuẩn bị khoảng 15%, tức khoảng 570 triệu đồng với căn 3,8 tỷ, rồi vay tới 70%, tức 2,66 tỷ đồng. Với lãi cố định 5,5%/năm, tiền lãi tháng đầu khoảng 12,2 triệu đồng; tiền gốc trả thêm tùy thời hạn vay. Hết 36 tháng, lãi thả nổi theo ngân hàng, đó mới là khoản trả lâu dài. Bảng tính theo đúng số tiền của bạn có sẵn trên trang Green Skyline và trang tính lãi vay mua nhà.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi chưa được cấp sổ, chủ đầu tư không thu quá 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại thu khi giao giấy chứng nhận. Dự thảo sửa đổi luật đang trình Quốc hội, dự kiến biểu quyết ngày 21/11/2026; nếu mốc này đổi, Sài Gòn Group sẽ cập nhật bài.
Đọc báo giá Green Skyline cho đúng
Năm câu nên hỏi khi nhận báo giá
- Giá tính trên diện tích tim tường hay thông thủy? Với căn 2PN A1, chênh nhau khoảng 7 m² (67,81 so với 60,67 m² theo layout chủ đầu tư).
- Giá đã trừ chiết khấu nào, điều kiện để được mức đó là gì?
- Giá đã gồm VAT và 2% kinh phí bảo trì chưa?
- Căn bàn giao hoàn thiện cơ bản, kèm nội thất hay bàn giao thô (tầng 28 của T1, T2 và tầng 40 của T3A, T3B)?
- Căn có nằm trong danh sách đủ điều kiện bán kèm văn bản 20795/SXD-PTĐT không?
Diện tích từng loại căn ở bài mặt bằng Green Skyline; giấy tờ cần kiểm ở bài pháp lý Green Skyline.
Hỏi đáp về giá Green Skyline
Căn hộ Green Skyline giá bao nhiêu?
Chủ đầu tư công bố giá từ khoảng 2,75 tỷ đồng/căn (tháng 7/2026). Tin rao ngày 10/11/2026 dao động từ 2 tỷ cho căn 41 m² tới 6,15 tỷ cho căn 102 m².
Giá Green Skyline tính theo m² là bao nhiêu?
Tin rao ngày 10/11/2026 có đơn giá từ 48,8 đến 60,3 triệu đồng/m², trung vị 55 triệu đồng/m²; batdongsan.com.vn ghi trung bình 56,6 triệu đồng/m².
Mua Green Skyline cần bao nhiêu tiền trả trước?
Theo phương án tháng 7/2026, khoảng 15% giá trị căn, tức khoảng 500 triệu đến 1 tỷ đồng tùy loại căn, cho đến khi nhận bàn giao; phần còn lại vay tới 70%.
Chiết khấu 18% trên tin rao có thật không?
Đợt mở bán tháng 2/2026, báo chí ghi chiết khấu tới 11% khi thanh toán nhanh. Mức 18 đến 19% xuất hiện trên tin rao nhưng không kèm văn bản; hãy đòi văn bản chính sách có ngày hiệu lực.
