Trang này gom 6 công cụ mua nhà miễn phí của Sài Gòn Group: xem hướng nhà hợp tuổi, chọn tầng hợp mệnh, xem tuổi mua nhà, tính tổng chi phí mua căn hộ, tính lãi vay và tra địa chỉ sau sáp nhập. Mỗi công cụ cho kết quả ngay khi anh/chị nhập số, kèm cách tính và bảng tra để tự kiểm lại. Ba công cụ phong thủy dựa trên quan niệm truyền thống, chỉ để tham khảo; ba công cụ còn lại bám theo luật thuế, Luật Nhà ở 2023, cách ngân hàng tính lãi và nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính.
Các công cụ mua nhà đang có
Bấm vào thẻ để mở công cụ. Thẻ ghi “Sắp có” là công cụ đang làm, chưa dùng được. Tất cả tiện ích bất động sản trên trang đều không cần đăng ký và không thu phí.
Dùng công cụ nào trước khi mua căn hộ
Thứ tự dưới đây đi theo các bước một người mua căn hộ thường trải qua: chọn khu vực, tính tiền, chọn căn, rồi chọn thời điểm ký. Làm theo thứ tự này, anh/chị tránh được chuyện chọn xong căn đẹp hướng mới phát hiện tổng tiền vượt ngân sách.
Bước 1: Tra địa chỉ dự án sau sáp nhập
Tra phường, xã mới của dự án trước khi đọc bất kỳ tài liệu nào. TPHCM hiện có 168 phường, xã, đặc khu theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, nên tài liệu bán hàng in trước đó thường còn ghi địa chỉ cũ. Biết đúng phường mới, anh/chị mới tra được quy hoạch, trường học và bệnh viện của khu vực. Dùng tra cứu địa chỉ sau sáp nhập.
Bước 2: Tính tổng chi phí mua căn hộ
Cộng các khoản ngoài giá niêm yết để biết số tiền thật phải chuẩn bị. Căn 3 tỷ chưa VAT, 70 m² cần khoảng 3,39 tỷ sau khi cộng VAT 10%, phí bảo trì 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, lệ phí cấp sổ và phí quản lý năm đầu, tức nhiều hơn giá căn khoảng 13%. Dùng công cụ tính chi phí mua căn hộ.
Bước 3: Tính tiền trả vay mỗi tháng
Tính khoản trả lúc hết ưu đãi, không chỉ tháng đầu. Ví dụ căn 5 tỷ vay 70% trong 25 năm: tháng đầu ở lãi 10% trả 40,83 triệu theo cách trả gốc đều, nhưng khi lãi thả nổi lên 13,5% thì tháng cao nhất là 47,89 triệu, cần thu nhập hộ khoảng 120 triệu mỗi tháng để khoản trả không vượt 40% thu nhập. Dùng công cụ tính lãi vay mua nhà.
Bước 4: Lọc căn theo hướng và tầng
Khi đã chốt ngân sách, lọc giỏ hàng theo hướng và tầng. Người nam sinh năm 1990 thuộc cung Khảm, 4 hướng tốt là Đông Nam, Đông, Nam, Bắc; mệnh Lộ Bàng Thổ nên tầng có số cuối 2 hoặc 7 được xem là tốt nhất. Đây là quan niệm truyền thống để tham khảo; nếu căn đúng hướng mà sai ngân sách hoặc thiếu ánh sáng, nên ưu tiên điều kiện sống thật. Dùng xem hướng nhà hợp tuổi và chọn tầng hợp mệnh.
Bước 5: Chọn năm ký hợp đồng
Kiểm năm dự định ký có phạm hạn không, rồi đặt cạnh lịch thanh toán của dự án. Người sinh năm 1990 có 37 tuổi mụ vào năm 2026, chia 9 dư 1 nên phạm Kim Lâu; sang năm 2027 hết Kim Lâu nhưng rơi vào cung Ngũ Thọ Tử của Hoang Ốc. Dùng công cụ xem tuổi mua nhà để tra năm sinh của mình.
Công cụ mua nhà tính theo căn cứ nào
Mỗi công cụ ghi rõ căn cứ để anh/chị biết kết quả nào là quy định pháp luật, kết quả nào là quan niệm dân gian. Bảng dưới tóm tắt căn cứ của từng công cụ; chi tiết điều, khoản nằm ở cuối mỗi trang công cụ.
| Công cụ | Căn cứ | Lưu ý |
|---|---|---|
| Xem hướng nhà hợp tuổi | Trường phái Bát Trạch: cung mệnh theo năm sinh âm lịch và giới tính, 8 hướng chia 4 tốt, 4 xấu | Quan niệm truyền thống, để tham khảo |
| Chọn tầng hợp mệnh | Mệnh nạp âm Lục Thập Hoa Giáp; hành của tầng theo số cuối, phép Hà Đồ | Có cách khác cộng các chữ số của tầng |
| Xem tuổi mua nhà | Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai theo tuổi mụ | Gốc là phép xem tuổi làm nhà; cách đếm Hoang Ốc có biến thể |
| Tính chi phí mua căn hộ | Luật Thuế GTGT 48/2024/QH15 Điều 7, 9; Luật Nhà ở 2023 Điều 151, 152; Nghị định 10/2022/NĐ-CP Điều 7, 8 | Lệ phí cấp sổ tra theo mức thu nơi cấp |
| Tính lãi vay mua nhà | Hai cách trả nợ ngân hàng dùng: gốc đều theo dư nợ giảm dần và góp đều | Ước tính; ngân hàng tính theo số ngày thực tế |
| Tra cứu địa chỉ sau sáp nhập | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 | Đủ 168 đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM |
Với ba công cụ phong thủy nhà ở, Sài Gòn Group ghi tên trường phái và cách tính để anh/chị đối chiếu với người tư vấn phong thủy của gia đình. Các trường phái khác nhau có thể cho kết quả khác, và kết quả không phải cam kết về may rủi. Với công cụ chi phí, những khoản có mức thu khác nhau theo địa phương như lệ phí cấp giấy chứng nhận được để ô nhập riêng, anh/chị điền theo mức thu nơi cấp.
Dùng công cụ mua nhà cho một dự án cụ thể
Kết quả của công cụ chỉ có ích khi đem ra đối chiếu với giỏ hàng thật. Bảng giá của chủ đầu tư thường ghi hướng ban công, tầng và giá từng căn, nhưng ít khi ghi hướng cửa chính, còn số căn trống thay đổi theo ngày. Vì vậy, sau khi tra hướng, tầng, tuổi và tổng chi phí, anh/chị để lại số điện thoại ở form tư vấn cuối trang: kết quả vừa tra được gửi kèm, chuyên viên lọc căn còn trống đúng hướng, đúng tầng và gửi bảng tính đúng căn.
Danh sách dự án Sài Gòn Group đang phân phối và tư vấn có căn hộ ở Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Dương cũ và Đồng Nai. Mỗi trang dự án có pháp lý, tiến độ và chính sách thanh toán để anh/chị đặt cạnh kết quả của công cụ, ví dụ trang Ivy Central ghi giá từ 49,5 triệu/m² và số căn đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng xác nhận.
Hỏi đáp về công cụ mua nhà
Công cụ mua nhà có mất phí không?
Không. Cả 6 công cụ đều miễn phí, không cần đăng ký tài khoản. Kết quả tính ngay trên trình duyệt của anh/chị; số in sẵn là ví dụ để anh/chị thấy cách đọc trước khi nhập số của mình.
Xem hướng nhà, tầng, tuổi trên mạng có chính xác không?
Các công cụ tính đúng theo công thức của từng trường phái được ghi trên trang: Bát Trạch cho hướng, nạp âm và Hà Đồ cho tầng, Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai cho tuổi. Phong thủy là quan niệm truyền thống, mỗi trường phái và mỗi người xem có thể cho kết quả khác, nên kết quả chỉ để tham khảo, không phải cam kết.
Mua căn hộ cần chuẩn bị bao nhiêu tiền ngoài giá bán?
Với căn mua của chủ đầu tư, anh/chị cần thêm khoảng 13% giá căn chưa VAT nếu tiền sử dụng đất không được trừ khi tính VAT: 10% VAT, 2% phí bảo trì, 0,5% lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ và phí quản lý năm đầu. Căn 3 tỷ cần khoảng 3,39 tỷ; con số chưa gồm lãi vay và nội thất.
Thông tin nhập vào công cụ có bị lưu lại không?
Công cụ tính ngay trên trình duyệt và không yêu cầu họ tên hay số điện thoại. Chỉ khi anh/chị tự gửi form tư vấn, dòng tóm tắt kết quả vừa tra mới đi kèm để chuyên viên biết anh/chị đang quan tâm hướng, tầng hay khoản chi phí nào.
Nguồn
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Điều 151 (giá dịch vụ quản lý vận hành), Điều 152 (kinh phí bảo trì 2%).
- Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15, Điều 7 khoản 1 điểm h (giá tính thuế bất động sản), Điều 9 khoản 3 (thuế suất 10%).
- Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, Điều 7 (sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP) và Điều 8 khoản 1 (mức thu 0,5%).
- Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM.
- Số ví dụ: Sài Gòn Group tính bằng chính công thức của các công cụ, cập nhật ngày 13/11/2026.
Kết quả phong thủy là quan niệm truyền thống để tham khảo. Kết quả tài chính là ước tính, số chính thức theo hợp đồng mua bán, thông báo của cơ quan thuế và ngân hàng.
