Muốn xem tuổi mua nhà, anh/chị tính tuổi mụ vào năm định mua rồi kiểm ba hạn: Kim Lâu (tuổi mụ chia 9 dư 1, 3, 6 hoặc 8), Hoang Ốc (tuổi rơi vào cung Tam Địa Sát, Ngũ Thọ Tử hoặc Lục Hoang Ốc) và Tam Tai (năm hạn theo nhóm tuổi). Ví dụ người sinh năm 1990 có 37 tuổi mụ vào năm 2026 nên phạm Kim Lâu; sang năm 2027 hết Kim Lâu nhưng phạm Hoang Ốc. Ba hạn này gốc là phép xem tuổi làm nhà, nhiều gia đình áp cho cả việc mua nhà; đây là quan niệm truyền thống để tham khảo, không phải cam kết.
Nhập năm sinh âm lịch và năm dự định ký hợp đồng mua. Số in sẵn là ví dụ người sinh 1990 mua năm 2026.
Năm 2026 tuổi Canh Ngọ phạm Kim Lâu.
- Kim LâuKim Lâu Thân (ảnh hưởng bản thân): 37 chia 9 dư 1
- Hoang ỐcRơi vào cung Tứ Tấn Tài, cung tốt
- Tam TaiNăm Bính Ngọ không nằm trong 3 năm hạn của tuổi Ngọ: Thân, Dậu, Tuất
Năm này anh/chị phạm Kim Lâu. Chọn thời điểm ký hợp đồng cho hợp với lịch thanh toán của dự án?
Nhận tư vấn thời điểm kýCách đọc kết quả
Dòng đầu ghi năm sinh, can chi, năm định mua và tuổi mụ. Dòng lớn ghi kết luận: phạm hạn nào, hoặc không phạm hạn nào. Bên dưới là ba dòng, mỗi dòng một hạn:
- Kim Lâu: ghi loại Kim Lâu và phép chia. Dư 1 là Kim Lâu Thân (theo quan niệm ảnh hưởng bản thân), dư 3 là Kim Lâu Thê (vợ hoặc chồng), dư 6 là Kim Lâu Tử (con cái), dư 8 là Kim Lâu Lục Súc (công việc, tài sản).
- Hoang Ốc: ghi cung tuổi rơi vào. Ba cung tốt là Nhất Cát, Nhì Nghi, Tứ Tấn Tài; ba cung xấu là Tam Địa Sát, Ngũ Thọ Tử, Lục Hoang Ốc.
- Tam Tai: ghi ba năm hạn của nhóm tuổi và năm định mua có nằm trong đó không.
Không phạm cả ba là năm thuận theo quan niệm này. Phạm một hạn, nhiều gia đình vẫn mua và chọn cách khác: lùi ngày ký qua Tết, để người không phạm hạn trong nhà đứng ký, hoặc nhờ người hợp tuổi làm lễ nhập trạch. Không cần mua vật phẩm để “giải hạn”.
Xem tuổi mua nhà từng bước
Bốn bước dưới đây đúng với cách công cụ tính, anh/chị làm tay được để kiểm lại.
Bước 1: Đổi năm sinh sang âm lịch và tính tuổi mụ
Tuổi mụ bằng năm định mua trừ năm sinh âm lịch, cộng 1. Người sinh năm 1990 có tuổi mụ năm 2026 là 2026 trừ 1990 cộng 1, bằng 37. Sinh trước Tết thì lùi năm sinh một năm, ví dụ sinh 10/2/1991 tính là năm 1990 vì Tết Tân Mùi rơi vào 15/2/1991.
Bước 2: Kiểm Kim Lâu
Chia tuổi mụ cho 9 và xem số dư. Dư 1, 3, 6 hoặc 8 là phạm Kim Lâu. Tuổi 37 chia 9 được 4 dư 1, nên người sinh năm 1990 phạm Kim Lâu Thân vào năm 2026. Năm 2027, tuổi 38 chia 9 dư 2, không phạm.
Bước 3: Kiểm Hoang Ốc
Đặt 6 cung theo vòng: Nhất Cát, Nhì Nghi, Tam Địa Sát, Tứ Tấn Tài, Ngũ Thọ Tử, Lục Hoang Ốc. Tuổi 10 khởi ở Nhất Cát, 20 ở Nhì Nghi, 30 ở Tam Địa Sát, 40 ở Tứ Tấn Tài, 50 ở Ngũ Thọ Tử, 60 ở Lục Hoang Ốc, 70 quay lại Nhất Cát. Từ cung của hàng chục, mỗi tuổi lẻ đếm tiếp sang một cung. Tuổi 37: từ Tam Địa Sát đếm thêm 7 cung, rơi vào Tứ Tấn Tài, không phạm. Tuổi 38 rơi vào Ngũ Thọ Tử, phạm.
Bước 4: Kiểm Tam Tai rồi đặt cạnh mốc ký hợp đồng
Tra nhóm tuổi theo chi năm sinh: tuổi Thân, Tý, Thìn gặp Tam Tai các năm Dần, Mão, Thìn; tuổi Dần, Ngọ, Tuất gặp năm Thân, Dậu, Tuất; tuổi Hợi, Mão, Mùi gặp năm Tỵ, Ngọ, Mùi; tuổi Tỵ, Dậu, Sửu gặp năm Hợi, Tý, Sửu. Năm 2026 Bính Ngọ và 2027 Đinh Mùi là năm Tam Tai của tuổi Hợi, Mão, Mùi. Xong ba hạn, anh/chị đặt kết quả cạnh lịch ký hợp đồng và lịch thanh toán của dự án ở mục áp dụng bên dưới.
Công thức xem tuổi mua nhà và bảng tra 2026, 2027
Công cụ dùng tuổi mụ cho cả ba hạn: Kim Lâu theo số dư khi chia 9, Hoang Ốc theo vòng 6 cung khởi từ 10 tuổi, Tam Tai theo tam hợp của chi năm sinh. Bảng dưới được sinh bằng chính file công thức của công cụ.
Bảng Kim Lâu theo số dư
| Tuổi mụ chia 9 dư | Kết quả |
|---|---|
| 1 | Kim Lâu Thân |
| 3 | Kim Lâu Thê |
| 6 | Kim Lâu Tử |
| 8 | Kim Lâu Lục Súc |
| 0, 2, 4, 5, 7 | Không phạm |
Bảng tuổi mua nhà năm 2026 và 2027 cho người sinh 1960 đến 2000
Năm sinh trong bảng là năm âm lịch, tuổi ghi là tuổi mụ. Trong 41 năm sinh, năm 2026 có 18 tuổi phạm Kim Lâu, 22 tuổi phạm Hoang Ốc, 10 tuổi phạm Tam Tai và 8 tuổi không phạm hạn nào; năm 2027 có 18 tuổi phạm Kim Lâu, 21 tuổi phạm Hoang Ốc, 10 tuổi phạm Tam Tai và 9 tuổi không phạm. Một tuổi có thể phạm nhiều hạn cùng lúc.
- 1960 · can chi Canh Tý · 67 tuổi: không phạm · 68 tuổi: không phạm
- 1961 · can chi Tân Sửu · 66 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc · 67 tuổi: không phạm
- 1962 · can chi Nhâm Dần · 65 tuổi: phạm Hoang Ốc · 66 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc
- 1963 · can chi Quý Mão · 64 tuổi: phạm Kim Lâu, Tam Tai · 65 tuổi: phạm Hoang Ốc, Tam Tai
- 1964 · can chi Giáp Thìn · 63 tuổi: phạm Hoang Ốc · 64 tuổi: phạm Kim Lâu
- 1965 · can chi Ất Tỵ · 62 tuổi: phạm Kim Lâu · 63 tuổi: phạm Hoang Ốc
- 1966 · can chi Bính Ngọ · 61 tuổi: không phạm · 62 tuổi: phạm Kim Lâu
- 1967 · can chi Đinh Mùi · 60 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai · 61 tuổi: phạm Tam Tai
- 1968 · can chi Mậu Thân · 59 tuổi: không phạm · 60 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc
- 1969 · can chi Kỷ Dậu · 58 tuổi: không phạm · 59 tuổi: không phạm
- 1970 · can chi Canh Tuất · 57 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc · 58 tuổi: không phạm
- 1971 · can chi Tân Hợi · 56 tuổi: phạm Hoang Ốc, Tam Tai · 57 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai
- 1972 · can chi Nhâm Tý · 55 tuổi: phạm Kim Lâu · 56 tuổi: phạm Hoang Ốc
- 1973 · can chi Quý Sửu · 54 tuổi: phạm Hoang Ốc · 55 tuổi: phạm Kim Lâu
- 1974 · can chi Giáp Dần · 53 tuổi: phạm Kim Lâu · 54 tuổi: phạm Hoang Ốc
- 1975 · can chi Ất Mão · 52 tuổi: phạm Tam Tai · 53 tuổi: phạm Kim Lâu, Tam Tai
- 1976 · can chi Bính Thìn · 51 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc · 52 tuổi: không phạm
- 1977 · can chi Đinh Tỵ · 50 tuổi: phạm Hoang Ốc · 51 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc
- 1978 · can chi Mậu Ngọ · 49 tuổi: không phạm · 50 tuổi: phạm Hoang Ốc
- 1979 · can chi Kỷ Mùi · 48 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai · 49 tuổi: phạm Tam Tai
- 1980 · can chi Canh Thân · 47 tuổi: phạm Hoang Ốc · 48 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc
- 1981 · can chi Tân Dậu · 46 tuổi: phạm Kim Lâu · 47 tuổi: phạm Hoang Ốc
- 1982 · can chi Nhâm Tuất · 45 tuổi: phạm Hoang Ốc · 46 tuổi: phạm Kim Lâu
- 1983 · can chi Quý Hợi · 44 tuổi: phạm Kim Lâu, Tam Tai · 45 tuổi: phạm Hoang Ốc, Tam Tai
- 1984 · can chi Giáp Tý · 43 tuổi: không phạm · 44 tuổi: phạm Kim Lâu
- 1985 · can chi Ất Sửu · 42 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc · 43 tuổi: không phạm
- 1986 · can chi Bính Dần · 41 tuổi: phạm Hoang Ốc · 42 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc
- 1987 · can chi Đinh Mão · 40 tuổi: phạm Tam Tai · 41 tuổi: phạm Hoang Ốc, Tam Tai
- 1988 · can chi Mậu Thìn · 39 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc · 40 tuổi: không phạm
- 1989 · can chi Kỷ Tỵ · 38 tuổi: phạm Hoang Ốc · 39 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc
- 1990 · can chi Canh Ngọ · 37 tuổi: phạm Kim Lâu · 38 tuổi: phạm Hoang Ốc
- 1991 · can chi Tân Mùi · 36 tuổi: phạm Hoang Ốc, Tam Tai · 37 tuổi: phạm Kim Lâu, Tam Tai
- 1992 · can chi Nhâm Thân · 35 tuổi: phạm Kim Lâu · 36 tuổi: phạm Hoang Ốc
- 1993 · can chi Quý Dậu · 34 tuổi: không phạm · 35 tuổi: phạm Kim Lâu
- 1994 · can chi Giáp Tuất · 33 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc · 34 tuổi: không phạm
- 1995 · can chi Ất Hợi · 32 tuổi: phạm Hoang Ốc, Tam Tai · 33 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai
- 1996 · can chi Bính Tý · 31 tuổi: không phạm · 32 tuổi: phạm Hoang Ốc
- 1997 · can chi Đinh Sửu · 30 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc · 31 tuổi: không phạm
- 1998 · can chi Mậu Dần · 29 tuổi: phạm Hoang Ốc · 30 tuổi: phạm Kim Lâu, Hoang Ốc
- 1999 · can chi Kỷ Mão · 28 tuổi: phạm Kim Lâu, Tam Tai · 29 tuổi: phạm Hoang Ốc, Tam Tai
- 2000 · can chi Canh Thìn · 27 tuổi: phạm Hoang Ốc · 28 tuổi: phạm Kim Lâu
Kết quả năm 2027 trong bảng khớp với bài xem tuổi làm nhà năm 2027 của Sài Gòn Group, vì cùng một cách tính.
Các biến thể cách tính
- Hoang Ốc: các sách khác nhau ở điểm khởi đếm. Công cụ dùng cách khởi 10 tuổi ở Nhất Cát, mỗi hàng chục sang một cung, tuổi lẻ đếm tiếp từ cung của hàng chục. Một số sách và người xem khởi đếm ở điểm khác hoặc đếm tuổi lẻ theo cách khác, nên cùng một tuổi có thể ra cung khác; nếu kết quả không khớp với người xem của gia đình, hãy hỏi họ khởi đếm từ đâu.
- Việc áp dụng cho mua nhà: có người xét đủ ba hạn khi mua nhà, có người chỉ xét Kim Lâu và Hoang Ốc, có người cho rằng ba hạn chỉ dành cho việc động thổ xây nhà mới, còn mua nhà xây sẵn thì chỉ cần chọn ngày tốt.
- Năm nào là năm mua: có người tính năm ký hợp đồng, có người tính năm nhận nhà hoặc năm nhập trạch. Với căn hộ mua của chủ đầu tư, các mốc này có thể cách nhau hai, ba năm.
Áp dụng tuổi mua nhà khi chọn căn hộ
Với căn hộ đang xây, “năm mua” có nhiều mốc. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hiện hành, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc không quá 5% giá bán khi căn đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (Điều 23 khoản 5); lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng kể cả tiền cọc, tổng không quá 70% khi chưa bàn giao, và không quá 95% khi người mua chưa được cấp sổ (Điều 25). Quốc hội đang xem xét Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi tại kỳ họp khai mạc ngày 17/10/2026, dự thảo bỏ hai mốc 30% và 70%; nếu luật sửa đổi được thông qua thì lịch thanh toán theo luật mới.
Bốn việc nên làm khi đem kết quả đi chọn căn:
- Chốt mốc mình xem tuổi: ngày ký hợp đồng mua bán hay ngày nhập trạch, rồi tra đúng năm đó.
- Để ý ngày Tết: Tết Đinh Mùi rơi vào 6/2/2027, nên ký trước ngày này vẫn thuộc năm Bính Ngọ 2026.
- Người ký là chủ sở hữu: mượn tuổi chỉ nên dùng cho nghi lễ. Người đứng tên hợp đồng mua bán là người được cấp sổ; nhờ người khác đứng tên chỉ vì hợp tuổi dễ dẫn tới tranh chấp. Vợ chồng có thể để người không phạm hạn đứng ký; căn mua bằng tiền chung trong thời kỳ hôn nhân vẫn là tài sản chung của vợ chồng theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
- Tính tiền trước khi tính ngày: dời ký sang năm sau có thể làm mất chính sách chiết khấu đang áp dụng. Tính tổng tiền bằng công cụ chi phí mua căn hộ và đọc kỹ quy định cọc ở bài booking, giữ chỗ và đặt cọc mua căn hộ.
Lịch ký và lịch thanh toán khác nhau giữa các dự án. Anh/chị đang xem Ivy Central, Green Skyline hay Serena Riverside thì để lại số ở form tư vấn: kết quả tuổi vừa tra được gửi kèm, chuyên viên gửi lại lịch ký hợp đồng và lịch thanh toán dự án đang áp dụng để anh/chị chọn thời điểm. Muốn lọc căn theo hướng và tầng, dùng tiếp xem hướng nhà hợp tuổi và chọn tầng hợp mệnh.
Các công cụ khác cho người mua căn hộ có ở trang công cụ mua nhà.
Hỏi đáp về xem tuổi mua nhà
Năm 2026 tuổi nào mua nhà được?
Trong các năm sinh từ 1960 đến 2000, có 8 tuổi không phạm Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai trong năm 2026: 1960 Canh Tý, 1966 Bính Ngọ, 1968 Mậu Thân, 1969 Kỷ Dậu, 1978 Mậu Ngọ, 1984 Giáp Tý, 1993 Quý Dậu, 1996 Bính Tý.
Năm 2027 tuổi nào mua nhà đẹp?
Có 9 tuổi không phạm hạn nào trong năm 2027 Đinh Mùi: 1960 Canh Tý, 1961 Tân Sửu, 1969 Kỷ Dậu, 1970 Canh Tuất, 1976 Bính Thìn, 1985 Ất Sửu, 1988 Mậu Thìn, 1994 Giáp Tuất, 1997 Đinh Sửu.
Sinh năm 1990 mua nhà năm 2026 được không?
Theo cách tính phổ biến, người sinh năm 1990 Canh Ngọ có 37 tuổi mụ năm 2026, phạm Kim Lâu Thân, không phạm Hoang Ốc (cung Tứ Tấn Tài) và không phạm Tam Tai. Năm 2027 tuổi 38 hết Kim Lâu nhưng phạm Ngũ Thọ Tử của Hoang Ốc.
Phạm Kim Lâu có mua nhà được không?
Được, nếu gia đình không quá kiêng. Cách thường làm là để người không phạm hạn trong nhà đứng ký, hoặc chọn ngày tốt để ký và nhập trạch. Đây là quan niệm truyền thống, không có quy định pháp luật nào cấm hay hạn chế.
Mua nhà trước Tết thì tính tuổi năm nào?
Tính theo năm âm lịch của ngày ký. Ký hợp đồng trước ngày 6/2/2027 (Tết Đinh Mùi) vẫn thuộc năm Bính Ngọ 2026, nên tra tuổi theo năm 2026.
Mượn tuổi mua nhà có phải để người đó đứng tên không?
Không nên. Mượn tuổi theo tục lệ là nhờ người hợp tuổi làm lễ, không phải đứng tên hợp đồng. Người đứng tên hợp đồng mua bán là người được cấp sổ và có quyền định đoạt căn hộ.
Nguồn
- Cách tính Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai: phép xem tuổi làm nhà trong phong thủy dân gian. Bảng tra sinh bằng công thức của công cụ (assets/sgg-cong-cu.js), Sài Gòn Group lập ngày 13/11/2026.
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15: Điều 23 khoản 5 (đặt cọc không quá 5%), Điều 25 khoản 1 và khoản 3 (mốc 30%, 70%, 95%).
- Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang được Quốc hội xem xét tại kỳ họp khai mạc 17/10/2026: VietTimes 30/7/2026, Đại biểu Nhân dân 17/10/2026.
- Luật Hôn nhân và gia đình số 52/2014/QH13, Điều 33 (tài sản chung của vợ chồng).
- Ngày Tết âm lịch: Tết Tân Mùi 15/2/1991, Tết Bính Ngọ 17/2/2026, Tết Đinh Mùi 6/2/2027.
Nội dung theo quan niệm phong thủy truyền thống, mang tính tham khảo, không phải cam kết.
