Gladia Heights Khang Điền — 616 căn hộ ven sông 15 tầng trên trục Võ Chí Công
Gladia Heights là phân khu căn hộ cao tầng đầu tiên của khu đô thị Gladia by the Waters, do liên doanh Keppel (Singapore) và Khang Điền phát triển tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng (Quận 2 cũ), TP.HCM. Dự án gồm 3 tháp cao 15 tầng với 616 căn hộ từ 1 tới 4 phòng ngủ và 23 căn thương mại dịch vụ trên khu đất 1,26 ha, cách Thủ Thiêm khoảng 10 phút.
Ngày 23/07/2026, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận toàn bộ 616 căn hộ đủ điều kiện được bán, với bảo lãnh của VietinBank. Móng và sàn hầm hai lô đã nghiệm thu hoàn thành, bàn giao dự kiến quý 4/2027. Sài Gòn Group là đại lý F1 phân phối chính thức, gửi bảng giá gốc, giỏ hàng căn còn trống và chính sách chủ đầu tư đang áp dụng.
- Chủ đầu tư
- Keppel & Khang Điền
- Quy mô
- 3 tháp · 616 căn hộ
- Vị trí
- Võ Chí Công, Quận 2 cũ
- Bàn giao
- Dự kiến Q4/2027
Bảng giá Gladia Heights mới nhất tháng 9/2026
Theo phiếu báo giá chủ đầu tư phát hành tháng 8/2026, một căn 2 phòng ngủ bàn giao hoàn thiện của Gladia Heights, diện tích thông thủy 64,13 m² (tim tường 72,11 m²), có giá hợp đồng khoảng 6,83 tỷ đồng chưa VAT, tương đương khoảng 94,7 triệu/m² tim tường hay 106,5 triệu/m² thông thủy. Giá đã gồm VAT khoảng 7,5 tỷ; chưa gồm kinh phí bảo trì 2%, chưa trừ quà tặng thanh toán nhanh tới 12%.
Giá từng căn chênh nhau theo tháp, tầng, hướng nhìn và hình thức bàn giao. Căn bàn giao cơ bản có đơn giá thấp hơn căn hoàn thiện; các nguồn công khai ghi mức khởi điểm khoảng 83 triệu/m². Đặt cạnh nhiều dự án mới quanh Thủ Thiêm và An Phú đã chào bán từ 100 – 120 triệu/m², Gladia Heights vẫn là mức dễ tiếp cận với một sản phẩm do nhà phát triển Singapore làm chủ, trong khu đô thị đã có cư dân và sổ hồng.
Giá tham khảo khởi điểm theo nguồn công khai, căn bàn giao cơ bản, chưa VAT.
Giá thật trên phiếu báo giá — căn 2PN hoàn thiện, thông thủy 64,13 m², chưa VAT.
Thanh toán nhanh 70% được tặng 12% giá trước thuế, nhanh 50% được 9%.
Giá căn hộ Gladia Heights theo loại căn
Bảng dưới ước tính tổng giá theo loại căn để bạn hình dung ngân sách, lấy đơn giá khoảng 83 – 95 triệu/m² tim tường chưa VAT (mức cao tương ứng căn 2PN hoàn thiện trên phiếu báo giá). Giá chính xác từng căn theo bảng giá chủ đầu tư phát hành cho tháp đang mở bán.
| Loại căn hộ | Diện tích tim tường | Tỷ trọng dự kiến | Tổng giá ước tính chưa VAT |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | Khoảng 53,5 m² | Khoảng 15% | Khoảng 4,4 – 5,1 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 71,3 – 85,1 m² | Khoảng 45% | Khoảng 5,9 – 8,1 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 114,9 – 124,7 m² | Khoảng 32% | Khoảng 9,5 – 11,8 tỷ |
| 4 phòng ngủ | Khoảng 144,2 m² | Khoảng 8% | Khoảng 12 – 13,7 tỷ |
| Căn thương mại dịch vụ | 50 – 331 m² | 23 căn | Theo bảng giá riêng |
Tổng giá ước tính = diện tích tim tường × đơn giá 83 – 95 triệu/m², làm tròn; chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì 2%, chưa trừ quà tặng. Giá trên hợp đồng của khách đặt chỗ sớm đã trừ 2% giá niêm yết. Người nước ngoài mua theo giá cao hơn 5%. Bảng giá theo từng căn đại lý F1 gửi riêng qua Zalo, không công bố mã căn trên trang.
Vì sao giá Gladia Heights đáng cân nhắc
- Vào sớm một khu đô thị đã hình thành — 226 biệt thự, nhà liên kế của Gladia by the Waters đã hoàn thiện và bàn giao sổ hồng; đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật đã nghiệm thu. Người mua căn hộ không phải chờ cả khu đô thị được xây từ đầu.
- Thương hiệu nước ngoài, giá của thị trường nội — Keppel là nhà phát triển Singapore đứng sau Estella Heights, Riviera Cove; mức giá của Gladia Heights vẫn thấp hơn nhiều dự án mới quanh Thủ Thiêm.
- Quà tặng lớn nếu thanh toán sớm — với căn 2PN khoảng 6,83 tỷ chưa VAT, quà 12% khi thanh toán nhanh 70% tương đương khoảng 820 triệu đồng, chuyển khoản sau khi ký hợp đồng và thanh toán đủ.
- Nguồn cung sắp tới trên trục — Khang Điền chuẩn bị thêm phân khu khoảng 3.500 căn hộ liền kề, kinh doanh từ năm 2027. Chọn căn ở đợt đầu thường có lợi thế về vị trí và chính sách.
Nhận bảng giá gốc Gladia Heights theo tháp
Phiếu báo giá chủ đầu tư cho căn bạn quan tâm, kèm giỏ hàng căn còn trống và chính sách đang áp dụng.
Chính sách bán hàng Gladia Heights Khang Điền tháng 9/2026
Chính sách bán hàng Gladia Heights Khang Điền đang áp dụng theo Thông báo số 01/TBCSBH/GH/ĐN của chủ đầu tư, hiệu lực từ ngày 01/08/2026 tới khi có thông báo thay thế. Khách chọn một trong bốn phương thức thanh toán, và được hưởng đồng thời các quà tặng: quà thanh toán nhanh 9% hoặc 12%, ưu đãi đặt chỗ sớm 2%, 0,2% nếu không nhận chứng thư bảo lãnh, miễn phí quản lý 12 tháng và một máy lọc không khí Dyson mỗi căn.
Khách vay ngân hàng chỉ trả 10% tới khi nhận nhà, ngân hàng cho vay tối đa 75%, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 24 tháng. Quà tặng tính trên giá bán trước thuế, không gồm kinh phí bảo trì; căn cứ cuối cùng là hợp đồng mua bán.
Quà thanh toán nhanh: 9% hoặc 12%
Thanh toán 50% trong 30 ngày sau ký hợp đồng được tặng 9%; thanh toán 70% được tặng 12% giá bán trước thuế. Quà chuyển khoản sau khi ký hợp đồng mua bán và thanh toán đủ theo tiến độ nhanh.
Vay tới 75%, lãi 0% và ân hạn gốc 24 tháng
Áp dụng khi vay tại VietinBank, BIDV, MB hoặc OCB. Thời gian hỗ trợ tính từ ngày giải ngân đầu tiên. Nếu trả nợ trước hạn, khách chịu phí phạt của ngân hàng và chủ đầu tư không hoàn phần lãi chưa hỗ trợ.
Đặt chỗ sớm: giảm 2% giá niêm yết
Khách đặt chỗ 100 triệu đồng từ 12/06/2026 tới khi có thông báo mới được trừ thẳng 2% vào giá niêm yết; giá ghi trên thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng đã trừ khoản này.
Không nhận chứng thư bảo lãnh: thêm 0,2%
Khách ký xác nhận không yêu cầu bảo lãnh ngân hàng khi ký thỏa thuận đặt cọc được tặng 0,2% giá trước thuế. Hãy cân nhắc kỹ: chứng thư bảo lãnh là lớp bảo vệ nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng hạn.
Miễn phí quản lý và chương trình phát triển
Miễn phí quản lý 12 tháng và miễn phí chuỗi chương trình phát triển toàn diện 24 tháng kể từ thông báo bàn giao, với điều kiện nhận nhà đúng hoặc sớm hơn thời hạn trong hợp đồng.
Căn 3PN tháp Advanta nâng cấp hoàn thiện
Khách mua căn 3 phòng ngủ tại tháp Advanta (B3) được chủ đầu tư nâng cấp lên bàn giao hoàn thiện theo tiêu chuẩn trong hợp đồng. Mỗi căn còn được tặng một máy lọc không khí Dyson.
Ngân hàng cho vay và bảo lãnh
Khách có thể dùng vốn tự có hoặc vay tại VietinBank, BIDV, Vietcombank, MB, OCB, Standard Chartered; riêng gói hỗ trợ lãi suất 24 tháng hiện chỉ áp dụng tại VietinBank, BIDV, MB và OCB. Khách cần đáp ứng điều kiện cho vay của ngân hàng, nên thẩm định khả năng vay trước khi chọn phương thức này.
VietinBank chi nhánh TP. Hà Nội là ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao nhà, theo thỏa thuận cấp bảo lãnh số 01/2026 ngày 24/04/2026. Mỗi căn khi ký hợp đồng được cấp chứng thư bảo lãnh riêng, trừ khi khách chọn nhận quà 0,2% thay cho chứng thư.
Điều kiện vay của các ngân hàng liên kết
| Điều kiện | MB | VietinBank | OCB |
|---|---|---|---|
| Tỷ lệ cho vay tối đa | 75% | 80% giá trị hợp đồng | 80% (tài sản hình thành từ vốn vay) |
| Thời hạn vay tối đa | 35 năm (420 tháng) | 35 năm, kết thúc trước 70 tuổi | 40 năm |
| Ân hạn gốc | 36 – 48 tháng | Tới 24 tháng | 36 – 60 tháng |
| Khi nhận hỗ trợ lãi của chủ đầu tư | 0% trong 24 tháng, sau đó lãi cơ sở + biên độ 3,5% | Theo chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư | Chủ đầu tư hỗ trợ lãi 24 tháng đầu |
| Khi không nhận hỗ trợ lãi | 10,5% cố định 12 tháng hoặc 11% cố định 18 – 30 tháng, sau đó lãi cơ sở + 3,5% | 10,5% (12, 18 tháng), 11% (24 tháng), cần dùng tối thiểu 3 sản phẩm của ngân hàng | 10,5% trong 24 tháng đầu |
| Phí trả nợ trước hạn | 1,5% năm 1 – 2; 2,5% năm 3; 1,5% năm 4 – 5 | 0,5% số tiền trả năm 1 – 3; miễn phí từ năm 4 | 2,5% năm 1 – 3; 1,5% năm 4; 1% năm 5; miễn phí từ năm 6 |
Theo tài liệu chương trình cho vay các ngân hàng gửi cho dự án, tháng 9/2026; điều kiện cụ thể theo thẩm định hồ sơ của từng ngân hàng. Với khoản vay dài, phí trả nợ trước hạn quan trọng không kém lãi suất: nếu định bán lại hoặc tất toán sớm trong 3 năm đầu, hãy so kỹ dòng này.
Người nước ngoài mua theo giá cao hơn 5% giá niêm yết trước thuế và được áp dụng các ưu đãi trên. Giá chưa gồm thuế giá trị gia tăng và phí cấp Giấy chứng nhận. Quà tặng Happy Surprise (1,5% căn 2PN, 2,5% căn 3PN) chỉ dành cho khách đặt cọc trong ngày mở bán 01/08/2026.
Nhận văn bản chính sách bán hàng
Thông báo chính sách của chủ đầu tư và phiếu báo giá theo phương thức thanh toán bạn chọn.
Bốn phương thức thanh toán khi mua căn hộ Gladia Heights
Mua căn hộ Gladia Heights, bạn chọn một trong bốn phương thức. Cả bốn đều bắt đầu bằng 100 triệu đồng khi ký thỏa thuận đặt cọc, ký hợp đồng mua bán trong 15 ngày với 10% giá bán (đã gồm tiền cọc), và kết thúc bằng 5% khi có thông báo nhận Giấy chứng nhận. Tỷ lệ các đợt tính trên giá bán sau thuế; kinh phí bảo trì 2% nộp khi có thông báo bàn giao, dự kiến chậm nhất tháng 12/2027.
| Mốc thanh toán | Chuẩn | Nhanh 50% | Nhanh 70% | Vay, hỗ trợ lãi suất |
|---|---|---|---|---|
| Ký hợp đồng mua bán | 10% | 10% | 10% | 10% vốn tự có |
| Trong 30 ngày sau ký | — | 40% | 60% | Ngân hàng giải ngân 40% |
| 90, 180, 270, 360 ngày | 5% mỗi đợt | — | — | — |
| Thông báo bàn giao | 65% + 2% bảo trì | 45% + 2% bảo trì | 25% + 2% bảo trì | Khách 10% + 2% bảo trì; ngân hàng 35% |
| Thông báo nhận Giấy chứng nhận | 5% | 5% | 5% | 5% (không hỗ trợ lãi) |
| Quà tặng | — | 9% | 12% | Lãi 0%, ân hạn gốc 24 tháng |
Theo Thông báo chính sách 01/TBCSBH/GH/ĐN áp dụng từ 01/08/2026. Với phương thức vay, ngân hàng giải ngân 40% trong 10 ngày sau khi khách thanh toán đủ 10%.
Chọn phương thức nào cho đúng mục tiêu
- Có sẵn vốn, mua tích sản — thanh toán nhanh 70% cho tổng chi phí thấp nhất; quà 12% tương đương lợi nhuận chắc chắn ngay khi ký.
- Muốn giữ vốn, nhận nhà rồi cho thuê trả nợ — vay tại VietinBank, BIDV, MB hoặc OCB: bỏ 10%, lãi 0% và ân hạn gốc 24 tháng, bắt đầu trả nợ khi căn hộ đã có thể cho thuê.
- Thu nhập đều, mua để ở — phương thức chuẩn: 30% trước khi nhận nhà, chia 5 đợt trong năm đầu, không cần thủ tục vay trong lúc xây.
- Có một nửa số vốn — thanh toán nhanh 50%: vẫn được tặng 9%, phần còn lại trả khi nhận nhà bằng vốn tự có hoặc vay tại thời điểm đó.
Ví dụ căn 2 phòng ngủ giá 6,83 tỷ đồng chưa VAT
Tính theo phiếu báo giá thật của một căn 2PN bàn giao hoàn thiện, thông thủy 64,13 m²: giá 6,83 tỷ chưa VAT, 7,50 tỷ đã gồm VAT, kinh phí bảo trì khoảng 137 triệu. Bảng chưa tính quà 0,2% không nhận bảo lãnh và máy lọc không khí.
| Phương thức | Tổng thanh toán gồm VAT và bảo trì | Quà tặng quy tiền | Chi phí thực sau quà | Khách trả tới khi nhận nhà |
|---|---|---|---|---|
| Chuẩn | Khoảng 7,64 tỷ | — | Khoảng 7,64 tỷ | 30% — khoảng 2,25 tỷ |
| Nhanh 50% | Khoảng 7,64 tỷ | 9% — khoảng 615 triệu | Khoảng 7,03 tỷ | 50% trong 30 ngày — khoảng 3,75 tỷ |
| Nhanh 70% | Khoảng 7,64 tỷ | 12% — khoảng 819 triệu | Khoảng 6,82 tỷ | 70% trong 30 ngày — khoảng 5,25 tỷ |
| Vay, hỗ trợ lãi suất | Khoảng 7,64 tỷ | Lãi 0% trong 24 tháng | Khoảng 7,64 tỷ, cộng lãi vay sau 24 tháng | 10% — khoảng 750 triệu |
Số làm tròn. Quà tặng chuyển khoản sau khi ký hợp đồng và thanh toán đủ theo phương thức; giá hợp đồng không đổi. Chuyên viên gửi phiếu báo giá chính thức của chủ đầu tư cho đúng căn bạn chọn.
Căn hộ đủ điều kiện bán theo Văn bản 26381/SXD-PTĐT
Cao 15 tầng, chung 1 tầng hầm
Diện tích phân khu căn hộ cao tầng
Tiện ích nội khu, hệ tiện ích nhân đôi
Chiều dài hồ bơi Ngân Hà ở cụm tháp B2, B3
Cảnh quan, 5 công viên của cụm đô thị
Biệt thự, nhà liên kế cùng khu đã bàn giao sổ hồng
Bàn giao dự kiến theo công bố của Khang Điền
Tổng quan dự án Gladia Heights Khang Điền
Gladia Heights Khang Điền là tên thương mại của công trình có tên pháp lý Chung cư cao tầng tại lô B1 và B2N, thuộc Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông (nay là phường Bình Trưng), TP.HCM. Thị trường còn gọi là Gladia Khang Điền, Gladia Heights Keppel hay căn hộ Gladia Heights Võ Chí Công. Chủ đầu tư đứng tên là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên, pháp nhân của liên doanh Keppel và Khang Điền.
Dự án gồm 3 tháp B1, B2, B3, mỗi tháp 15 tầng, chung một tầng hầm, tổng 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ ở khối đế. Chiều cao 15 tầng thấp hơn hẳn phần lớn dự án căn hộ khu Đông vốn cao 30 – 45 tầng, nên mật độ cư dân mỗi tháp thấp, thời gian chờ thang máy ngắn và cảnh quan nội khu không bị các khối nhà lớn che khuất.
Triết lý phát triển là Future First, xoay quanh bốn giá trị ươm mầm, hít thở, thư giãn và tận hưởng dành cho ba thế hệ trong gia đình. Dự án đạt chứng nhận công trình xanh BCA Green Mark Gold của Cục Quản lý Xây dựng Singapore, đánh giá hiệu quả năng lượng, vật liệu và chất lượng không gian sống.
Gladia Heights nằm trong khu nhà ở rộng 60.732 m² có tổng 683 căn: 67 biệt thự và 616 căn hộ, vốn đầu tư khoảng 1.466 tỷ đồng theo văn bản của Sở Xây dựng. Đây cũng là phần cao tầng của cụm đô thị Gladia by the Waters quy mô khoảng 60 ha, nơi khu thấp tầng đã có cư dân.
Hạ tầng kỹ thuật của khu nhà ở, gồm hệ thống đường nội bộ A, B và các đường số 1 tới 5, đã được Sở Xây dựng chấp thuận nghiệm thu hoàn thành từ tháng 6/2025. Nghĩa là khi nhận căn hộ, cư dân đi trên đường nội khu, hệ thống cấp thoát nước và chiếu sáng đã vận hành sẵn, không phải sống cạnh công trường hạ tầng như ở nhiều dự án mới.
Thông tin tóm tắt dự án Gladia Heights
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | Gladia Heights |
| Tên pháp lý | Chung cư cao tầng tại lô B1 và B2N thuộc Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông |
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng (Bình Trưng Đông, Quận 2 cũ), TP.HCM |
| Đơn vị phát triển | Liên doanh Keppel (Singapore) và Khang Điền (HOSE: KDH) |
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên |
| Diện tích phân khu | 1,26 ha |
| Số tháp, số tầng | 3 tháp B1, B2, B3; 15 tầng; 1 tầng hầm |
| Sản phẩm | 616 căn hộ 1PN – 4PN và 23 căn thương mại dịch vụ |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 39% |
| Nhà thầu thi công | Công ty Cổ phần Xây dựng An Phong |
| Quản lý vận hành | Savills |
| Chứng nhận | BCA Green Mark Gold (Singapore) |
| Bàn giao dự kiến | Quý 4/2027 |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng lâu dài với người Việt Nam; người nước ngoài được sở hữu theo Văn bản 2864/UBND-ĐT |
Video giới thiệu Gladia Heights
Nhận trọn bộ hồ sơ dự án Gladia Heights
Brochure, mặt bằng tầng, layout căn, bảng giá, chính sách và hồ sơ pháp lý.
Vị trí Gladia Heights Võ Chí Công ở đâu?
Gladia Heights nằm tại mặt tiền đường Võ Chí Công, đoạn Vành đai 2 đi qua phường Bình Trưng (trước là Bình Trưng Đông, Quận 2), TP.HCM. Trục này nối Thủ Thiêm và cầu Phú Mỹ ở phía Tây với Khu Công nghệ cao, cảng Cát Lái ở phía Đông, nên từ dự án đi về trung tâm hay ra các cực việc làm khu Đông đều thuận. Khu đất nằm trong cụm đô thị Gladia by the Waters, ba mặt giáp hệ thống sông, được bao quanh bởi công viên và khu biệt thự đã hoàn thiện.
Hiếm dự án căn hộ nào ở khu Đông vừa ra thẳng một trục Vành đai lớn, vừa có lớp đệm là khu biệt thự và mặt nước phía sau. Người ở có thể lái xe ra Võ Chí Công trong vài phút, nhưng các tháp vẫn quay về công viên nội khu và sông, tách khỏi tiếng ồn đường lớn.
Thời gian di chuyển từ Gladia Heights
| Điểm đến | Thời gian tham khảo |
|---|---|
| Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm | Khoảng 10 phút |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | Khoảng 10 phút qua cầu Phú Mỹ |
| Cầu Ba Son | Khoảng 15 phút |
| Chợ Bến Thành, Quận 1 | Khoảng 20 phút |
| Khu Công nghệ cao, cảng Cát Lái | Khoảng 10 phút theo Võ Chí Công |
| Sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành | Khoảng 30 phút |
Thời gian theo công bố của chủ đầu tư, mang tính tham khảo, phụ thuộc giờ cao điểm và tiến độ các tuyến hạ tầng.
Tiện ích ngoại khu trong 10 – 20 phút
- Mua sắm — Saigon Centre, Thiso Mall, Estella Place, Crescent Mall, MM Mega Market An Phú.
- Giáo dục — Trường Quốc tế Úc (AIS), Trường Quốc tế Mỹ (TAS), Trường Quốc tế Việt Úc (VAS), Đại học RMIT, Đại học FPT.
- Y tế — Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH), Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện Phương Nam, Vinmec Central Park.
- Giải trí — Công viên City Park, Vietnam Golf & Country Club, Khu liên hợp Thể dục Thể thao quốc gia Rạch Chiếc.
Với nhà đầu tư cho thuê, vị trí này có ba nguồn khách rõ ràng: chuyên gia, kỹ sư làm việc ở Khu Công nghệ cao và cảng Cát Lái; người làm ở trung tâm tài chính Thủ Thiêm; giảng viên, sinh viên các trường đại học quốc tế trong bán kính khoảng 5 km. Với người mua để ở, cả hai hướng đi làm phổ biến của khu Đông đều dưới 20 phút.
Nhận trọn bộ hồ sơ dự án
Sài Gòn Group là đại lý F1, nhận tài liệu trực tiếp từ chủ đầu tư. Bộ hồ sơ gửi qua Zalo hoặc email trong ngày.
- Brochure và danh mục hơn 60 tiện ích tháp B1, B2, B3
- Bản đồ vị trí và hạ tầng khu Đông quanh trục Võ Chí Công
- Mặt bằng tầng và layout căn 1PN đến 4PN
- Bảng giá theo tháp và giỏ hàng căn còn trống
- Chính sách bán hàng và bảng tính 4 phương thức thanh toán
- Hồ sơ pháp lý: giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán
Căn hộ Gladia Heights hưởng lợi từ những công trình hạ tầng nào?
Trục Võ Chí Công nằm giữa nhiều công trình hạ tầng lớn nhất khu Đông giai đoạn 2026 – 2029. Với người mua căn hộ Gladia Heights, giá trị không chỉ đến từ dự án mà còn từ việc các tuyến đường, nút giao và cực việc làm quanh đó lần lượt hoàn thành, rút ngắn thời gian đi lại và kéo thêm nhu cầu ở, thuê.
Bảng dưới tổng hợp các công trình có ảnh hưởng trực tiếp tới khu vực. Mốc thời gian là dự kiến theo thông tin công bố và có thể điều chỉnh.
| Công trình | Quy mô, vốn | Mốc dự kiến | Ý nghĩa với cư dân Gladia Heights |
|---|---|---|---|
| Nút giao Mỹ Thủy (giai đoạn 3) | 4 tầng, khoảng 3.600 tỷ đồng | Hoàn thành quý 3/2026 | Gỡ điểm nghẽn Võ Chí Công – Nguyễn Thị Định – cảng Cát Lái |
| Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng | 8 – 10 làn, khoảng 15.337 tỷ; khởi công 19/08/2025 | Hoàn thành quý 4/2026 | Rút ngắn đường tới sân bay Long Thành và các tỉnh miền Đông |
| Vành đai 3 TP.HCM | Khoảng 75.000 tỷ đồng; khởi công 2023 | Thông tuyến quý 4/2026 | Kết nối liên vùng Đồng Nai, Bình Dương cũ, Long An |
| Đường Liên cảng Cát Lái – Phú Hữu | 5,9 km, lộ giới 60 m, 12 làn xe | Khởi công quý 4/2026, vận hành 2029 | Tách luồng xe container khỏi trục dân sinh |
| Metro số 6 (vành đai trong) | Khoảng 53,8 km, hướng tuyến dọc Võ Chí Công, tới sân bay Tân Sơn Nhất | Giai đoạn 1 khởi công 2026, hoàn thành 2030 | Kết nối đường sắt đô thị trước cửa dự án theo quy hoạch |
| Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành | 42 km, khoảng 84.753 tỷ đồng | Đề xuất khởi công 2026, hoàn thành 2030 | Nối Thủ Thiêm với sân bay Long Thành khoảng 30 phút |
| Mở rộng đường Võ Chí Công | 12 làn, lộ giới 67 m, dài 8,3 km, khoảng 5.500 tỷ | Khởi công 2027, hoàn thành 2030 | Trục mặt tiền dự án thành trục đô thị chính của khu Đông |
Số liệu theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, trích các văn bản: Quyết định 715/QĐ-UBND (nút giao Mỹ Thủy), Quyết định 575/QĐ-VEC (cao tốc), Nghị quyết 57/2022/QH15 (Vành đai 3), Nghị quyết 08/NQ-HĐND ngày 06/02/2026 (Liên cảng), Nghị quyết 188/2025/QH15 (đường sắt đô thị), Quyết định 1711/QĐ-TTg năm 2024 (Võ Chí Công). Mốc là dự kiến và có thể điều chỉnh.
Về cảng Cát Lái: nhiều người lo khu vực gần cảng ồn và kẹt xe container. Chính vì lưu lượng cảng lớn, tuyến Liên cảng được đầu tư để tách xe container ra khỏi trục dân sinh. Trong lúc chờ tuyến này, các tháp Gladia Heights quay về công viên nội khu và sông, lớp biệt thự phía ngoài làm vùng đệm với đường lớn.
Gladia Heights trong khu đô thị Gladia by the Waters
Khác với phần lớn dự án căn hộ mới, Gladia Heights không mở bán trên một bãi đất trống. Ngay cạnh các tháp là Gladia by the Waters, khu thấp tầng 11,8 ha của cùng liên doanh Keppel và Khang Điền, gồm 226 biệt thự và nhà liên kế đã hoàn thiện. Ngày 25/01/2026, chủ đầu tư bàn giao sổ hồng cho khách khu thấp tầng, cùng ngày động thổ phân khu căn hộ.
Khu thấp tầng có mật độ xây dựng chỉ 23,3%, 5 công viên chủ đề và là dự án đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận đô thị xanh BCA Green Mark for Districts (tạm thời) của Singapore. Theo công bố, dự án nhận hai giải PropertyGuru Vietnam Property Awards năm 2024.
Với người mua căn hộ, điều này có ba ý nghĩa. Thứ nhất, chất lượng thi công và cam kết pháp lý của chủ đầu tư có bằng chứng thật, xem được bằng mắt ngay cạnh dự án. Thứ hai, cư dân Gladia Heights dùng chung hệ cảnh quan khoảng 9 ha, 5 công viên và 2 km đường chạy bộ, đạp xe của cụm đô thị. Thứ ba, cộng đồng cư dân biệt thự đã hình thành tạo nên hình ảnh khu ở cao cấp cho cả khu, điều mà người mua căn hộ ở các dự án mới hoàn toàn phải chờ nhiều năm.
Cảnh quan của khu được thiết kế theo ý tưởng vườn cảnh thủy tinh: cây xanh, mặt nước và đường dạo xen giữa các cụm nhà, bờ sông giữ làm công viên chung thay vì chia lô bán. Với gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi, đây là không gian đi bộ, chạy bộ, đạp xe hằng ngày ngay dưới nhà. Với nhà đầu tư, một khu đô thị đã có sổ hồng, có cư dân và cảnh quan hoàn chỉnh là yếu tố giữ giá tốt khi bán lại hoặc cho thuê, vì người mua sau nhìn thấy được sản phẩm thật chứ không phải phối cảnh.
Liền kề khu Gladia, Khang Điền đang chuẩn bị phân khu khoảng 18,2 ha với khoảng 3.500 căn hộ và 200 căn thấp tầng, dự kiến kinh doanh từ 2027. Khi lấp đầy, cụm đô thị có khoảng 4.000 căn hộ và 500 sản phẩm thấp tầng. Chi tiết ở bài dự án Khang Điền Bình Trưng Đông và Gladia by the Waters.
Tiện ích căn hộ Gladia Heights có gì?
Căn hộ Gladia Heights có hơn 60 tiện ích nội khu, bố trí theo cách chủ đầu tư gọi là hệ tiện ích nhân đôi: tháp The Future (B1) có một cụm hồ bơi và clubhouse riêng, cụm tháp The First (B2) và The Advanta (B3) có một cụm khác. Nhờ vậy, mỗi hồ bơi, phòng gym hay sân chơi chỉ phục vụ số cư dân vừa phải, không phải xếp hàng như ở các dự án hàng nghìn căn dùng chung một hồ bơi.
Tiện ích được thiết kế cho gia đình ba thế hệ: trẻ nhỏ có hồ bơi, khu vui chơi nước, sân chơi, phòng chơi trong nhà; người lớn có gym, yoga, jacuzzi, sân tennis, phòng khánh tiệc; ông bà có lối dạo mát xa chân, vườn thư giãn và khu thư giãn gia đình. Ngoài ra, cư dân dùng chung hệ cảnh quan khoảng 9 ha của cụm đô thị Gladia.
Cụm tiện ích tháp The Future (B1)
Hồ bơi Ánh Sao tích hợp âm thanh dưới nước, hồ bơi trẻ em, jacuzzi nổi trên hồ bơi, khu thư giãn nổi cạnh hồ, khu tắm tráng, tiệc nướng có mái che, sân chơi trẻ em, leo núi giả lập, thể dục ngoài trời, lối dạo mát xa chân, khu thư giãn gia đình, clubhouse có phòng gym và phòng khánh tiệc.
Cụm tiện ích The First (B2) và The Advanta (B3)
Hồ bơi Ngân Hà dài 50 m, khu thể dục dưới nước, khu vui chơi nước trẻ em, cầu bộ hành phun sương, tiểu cảnh thác nước, màn mưa, hồ jacuzzi, sân tennis, khu tiệc ngoài trời, công viên tuổi thơ, vườn thư giãn có bàn cờ, chòi tắm nắng cạnh hồ bơi.
Clubhouse tháp B2, B3
Phòng khánh tiệc, phòng giải trí đa phương tiện, khu vui chơi trẻ em trong nhà, phòng gym, phòng yoga, phòng thay đồ; lounge giải trí có bàn bida.
Sảnh và dịch vụ
Sảnh tiếp khách riêng từng tháp, điểm đón trả khách, cổng kiểm soát ra vào, cổng chính biểu tượng, khu thương mại khối đế, lối vào hầm đậu xe, hệ thống điện dự phòng toàn diện; Savills quản lý vận hành.
Hình ảnh tiện ích Gladia Heights
Hình ảnh phối cảnh do chủ đầu tư phát hành, mang tính minh họa.
Mặt bằng Gladia Heights: 3 tháp B1, B2, B3
Mặt bằng Gladia Heights chia khu đất 1,26 ha thành hai cụm: tháp The Future (B1) đứng riêng ở một phía, tháp The First (B2) và The Advanta (B3) nằm ở phía còn lại, mỗi cụm ôm lấy một hệ hồ bơi và vườn. Mặt tiền hướng ra đường Võ Chí Công, phía sau là công viên nội khu và khu biệt thự ven sông. Khối đế dọc đường nội bộ dành cho 23 căn thương mại dịch vụ, tạo một dãy phố cửa hàng ngay dưới chân nhà.
Hình dưới là mặt bằng tiện ích chủ đầu tư công bố, đánh số hơn 40 hạng mục của hai cụm. Khoảng 70% căn có hướng thoáng hoặc hướng nhìn mảng xanh; thiết kế dạng tháp nhỏ để tăng mặt đón gió và ánh sáng.
Chọn căn trên mặt bằng tầng
Mặt bằng tầng điển hình có các loại căn ký hiệu 1BS, 1BL (1 phòng ngủ), 2BS, 2BL (2 phòng ngủ), 3BS, 3BL (3 phòng ngủ) và 4B (4 phòng ngủ). Khi chọn căn, nên để ý ba điều: căn nằm ở góc hay giữa (căn góc có thêm mặt thoáng), hướng ban công nhìn ra sông, công viên nội khu hay đường Võ Chí Công, và tầng (tầng cao nhìn xa hơn nhưng giá cao hơn). Với tháp chỉ 15 tầng, chênh lệch giá giữa tầng thấp và tầng cao thường không lớn bằng các tháp 30 – 40 tầng.
Chuyên viên sẽ gửi mặt bằng tầng của tháp bạn quan tâm kèm danh sách căn còn trống. Để bảo mật giỏ hàng, trang này không công bố số hiệu từng căn.
Hướng sông và công viên
Nhìn về mảng xanh khu biệt thự Gladia by the Waters và mặt nước phía sau dự án — nhóm căn được hỏi nhiều nhất, yên tĩnh hơn.
Hướng hồ bơi nội khu
Nhìn xuống hồ bơi và vườn của cụm tiện ích; hợp gia đình có trẻ nhỏ, dễ quan sát khu vui chơi từ căn hộ.
Nhận mặt bằng tầng và layout căn
Mặt bằng tầng từng tháp và layout căn 1PN đến 4PN, kèm danh sách căn còn trống của đợt đang bán.
Căn hộ Gladia Heights: loại căn và diện tích
Căn hộ Gladia Heights có bốn loại từ 1 tới 4 phòng ngủ, trong đó căn 2 phòng ngủ chiếm gần một nửa. Bảng dưới ghi diện tích tim tường theo cơ cấu sản phẩm; diện tích thông thủy (phần sàn sử dụng thực tế, ghi trên sổ) nhỏ hơn khoảng 9 – 11%, ví dụ căn 1PN mẫu 53,46 m² tim tường tương ứng 47,80 m² thông thủy. Khi so giá giữa các dự án, hãy so trên cùng một cách tính diện tích.
| Loại căn | Diện tích tim tường | Tỷ trọng | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | Khoảng 53,5 m² | Khoảng 15% | Người độc thân, vợ chồng trẻ, cho thuê chuyên gia |
| 2 phòng ngủ | 71,3 – 85,1 m² | Khoảng 45% | Gia đình 3 – 4 người, nhà đầu tư cho thuê |
| 3 phòng ngủ | 114,9 – 124,7 m² | Khoảng 32% | Gia đình nhiều thế hệ |
| 4 phòng ngủ | Khoảng 144,2 m² | Khoảng 8% | Gia đình lớn, khách cần không gian như nhà phố |
| Thương mại dịch vụ | 50 – 331 m² | 23 căn | Kinh doanh cửa hàng, dịch vụ cho cư dân |
Tỷ trọng tham khảo theo cơ cấu sản phẩm dự kiến; diện tích chính xác theo hợp đồng mua bán của từng căn.
Layout căn hộ Gladia Heights
Căn 1 phòng ngủ (1BL)
Tim tường 53,46 m², thông thủy 47,80 m², chiều ngang căn 6,1 m. Phòng khách liền bếp, phòng ngủ riêng, một phòng tắm và ban công. Suất đầu tư thấp nhất, hợp người độc thân và nhà đầu tư cho thuê chuyên gia.
Căn 2 phòng ngủ (2BL)
Tim tường 85,09 m², thông thủy 77,29 m², chiều ngang căn 9,86 m — loại 2PN rộng nhất. Hai phòng ngủ, hai phòng tắm, bếp và bàn ăn tách khỏi phòng khách. Dòng 2BS nhỏ hơn có diện tích từ khoảng 71 m² tim tường.
Căn 3 phòng ngủ (3BL)
Tim tường 124,70 m², thông thủy 113,06 m², chiều ngang căn 14,09 m. Ba phòng ngủ, phòng khách và bàn ăn rộng trải dọc mặt tiền, nhiều cửa lấy sáng. Hợp gia đình có con lớn hoặc ở cùng ông bà.
Căn 4 phòng ngủ (4B)
Tim tường 144,19 m², thông thủy 130,75 m², chiều ngang căn 16,27 m — căn lớn nhất dự án, số lượng rất ít. Bốn phòng ngủ, phòng khách lớn, phù hợp gia đình đông người cần không gian như nhà phố.
Layout do chủ đầu tư phát hành; đã bỏ phần số hiệu căn để bảo mật giỏ hàng. Chiều dài, chiều rộng theo kích thước ghi trên bản vẽ.
Tiêu chuẩn bàn giao
Dự án có hai hình thức bàn giao: hoàn thiện (nhận nhà là ở hoặc cho thuê được ngay) và cơ bản (giá thấp hơn, người mua tự hoàn thiện nội thất). Phiếu báo giá tháng 8/2026 ghi căn tháp B2 bàn giao hoàn thiện; theo chính sách bán hàng, căn 3 phòng ngủ tại tháp The Advanta (B3) được chủ đầu tư nâng cấp miễn phí lên bàn giao hoàn thiện. Ảnh chụp căn hộ mẫu cho thấy bếp từ, vòi rửa và máy hút mùi âm tủ Häfele, máy lạnh Daikin, khóa cửa điện tử và tủ lavabo treo; tài liệu bán hàng giới thiệu thêm các thương hiệu Bosch, Teka, Toto, Grohe và thiết bị điện Schneider. Danh mục chính xác theo phụ lục hợp đồng mua bán.
Khi so giá hai hình thức, hãy cộng chi phí hoàn thiện vào căn bàn giao cơ bản — bếp, tủ, thiết bị vệ sinh, sàn — khoản thường lên tới vài trăm triệu đồng với căn 2 phòng ngủ, chưa kể thời gian thi công.
Ảnh chụp tại căn hộ mẫu tháng 6/2026; căn mẫu có trang trí nội thất rời, không thuộc danh mục bàn giao.
Nhà mẫu Gladia Heights
Nhà mẫu Gladia Heights mở cửa từ ngày 14/06/2026, trưng bày căn mẫu 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ để bạn thấy tận mắt chất lượng hoàn thiện, kích thước phòng và cách bố trí nội thất. Theo công bố, tuần đầu khai trương đã có hơn 1.000 lượt khách tham quan, cuối tuần thường kín lịch. Nhà mẫu mở từ 8:00 tới 17:00 tất cả các ngày trong tuần.
Một lợi thế ít dự án có: sau khi xem nhà mẫu, bạn có thể sang khu thấp tầng Gladia by the Waters của cùng chủ đầu tư, nơi hơn 200 căn đã hoàn thiện và có người ở, để đánh giá chất lượng thi công thật chứ không chỉ qua phối cảnh. Ảnh dưới là ảnh chụp thực tế hai căn mẫu do chủ đầu tư phát hành.
Căn mẫu 2 phòng ngủ
Căn mẫu 3 phòng ngủ
Nội thất rời trong nhà mẫu mang tính trang trí; danh mục bàn giao theo phụ lục hợp đồng mua bán.
Đặt lịch tham quan nhà mẫu Gladia Heights
Chọn ngày giờ, chuyên viên Sài Gòn Group đón tại nhà mẫu và đưa đi xem khu thấp tầng đã bàn giao.
8 lý do chọn căn hộ Gladia Heights
1. Chủ đầu tư có bằng chứng thật
Keppel và Khang Điền đã bàn giao sổ hồng 226 căn Gladia by the Waters ngay cạnh dự án — xem được bằng mắt, không chỉ qua quảng cáo.
2. Pháp lý đủ để ký ngay
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, văn bản 616 căn đủ điều kiện bán và bảo lãnh VietinBank.
3. Tháp thấp tầng, mật độ cư dân thấp
3 tháp 15 tầng, 616 căn — ít cư dân trên mỗi thang máy, hồ bơi, phòng gym so với dự án 30 – 45 tầng.
4. Hệ tiện ích nhân đôi
Hai cụm hồ bơi và clubhouse riêng cho tháp B1 và cụm B2, B3; hồ bơi Ngân Hà 50 m, hơn 60 tiện ích.
5. Vị trí mặt tiền Vành đai 2
Võ Chí Công nối Thủ Thiêm với Khu Công nghệ cao, khoảng 10 phút tới Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
6. Dòng tiền nhẹ, quà tới 12%
Vay chỉ cần 10% tới khi nhận nhà, lãi 0% và ân hạn gốc 24 tháng; hoặc thanh toán nhanh 70% để được tặng 12% giá trước thuế.
7. Tiêu chuẩn Singapore
Chứng nhận BCA Green Mark Gold; khu đô thị đạt BCA Green Mark for Districts; Savills quản lý vận hành.
8. Bàn giao sớm
Móng và sàn hầm đã nghiệm thu tháng 7/2026, bàn giao dự kiến quý 4/2027 — sớm hơn nhiều dự án mới cùng khu vực.
Tiến độ Gladia Heights mới nhất
Phân khu căn hộ Gladia Heights động thổ và khởi công tháng 1/2026. Tới ngày 09/07/2026, kết cấu móng và sàn hầm của cả lô B1 và lô B2N đã được nghiệm thu hoàn thành, có biên bản ký giữa chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát SCQC2 và nhà thầu thi công An Phong — đây cũng là điều kiện để Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện bán. Với tháp 15 tầng, sau phần ngầm, phần thân thường thi công nhanh hơn đáng kể so với tháp 30 – 40 tầng.
Theo công bố của Khang Điền, căn hộ dự kiến bàn giao quý 4/2027; lịch thanh toán ghi mốc bàn giao 12/2027 và cấp Giấy chứng nhận năm 2028.
| Thời điểm | Mốc |
|---|---|
| 20/01/2026 – 02/02/2026 | Sở Xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp giấy phép xây dựng |
| 25/01/2026 | Động thổ phân khu căn hộ; bàn giao sổ hồng khu thấp tầng |
| 12/06/2026 | Ra mắt dự án, hơn 1.700 khách tham dự |
| 14/06/2026 | Mở cửa nhà mẫu 2PN, 3PN |
| 09/07/2026 | Nghiệm thu hoàn thành móng, sàn hầm lô B1 và B2N |
| 23/07/2026 | Sở Xây dựng xác nhận 616 căn đủ điều kiện bán |
| 01/08/2026 | Mở bán khoảng 500 căn của hai tháp, hơn 90% có khách đặt |
| Quý 4/2027 | Bàn giao dự kiến |
Mốc bàn giao chính thức của từng căn ghi trong hợp đồng mua bán.
Nhận ảnh công trường hằng tháng
Chuyên viên gửi ảnh và video công trường mỗi tháng qua Zalo, kèm mốc bàn giao dự kiến của tháp bạn quan tâm.
Pháp lý Gladia Heights đã có những gì?
Với nhà ở hình thành trong tương lai, người mua chỉ nên ký hợp đồng khi dự án có đủ ba nhóm giấy tờ: quyền sử dụng đất và quy hoạch, giấy phép xây dựng, điều kiện bán kèm bảo lãnh ngân hàng. Gladia Heights đã có đủ cả ba. Văn bản quan trọng nhất là Văn bản 26381/SXD-PTĐT ngày 23/07/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM, xác nhận 616 căn hộ đủ điều kiện được bán. Văn bản này cũng ghi nhận: các thửa đất dự án không bị thế chấp, chủ đầu tư cam kết không cầm cố, và VietinBank là ngân hàng bảo lãnh.
| Ngày | Văn bản | Ý nghĩa với người mua |
|---|---|---|
| 07/11/2024 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DQ 128066 và DQ 128067 | Khu đất đã có sổ, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ đầu tư |
| 11/02/2022 | Quyết định 436/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư | Xác nhận Công ty Đoàn Nguyên là nhà đầu tư dự án |
| 16/06/2022 | Quyết định 3749/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 | Điều chỉnh quy hoạch khu 60.732 m² ở cấp thành phố |
| 06/11/2025 | Quyết định 4183/QĐ-UBND duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 | Chốt quy hoạch khu 60.732 m² gồm phần chung cư |
| 02/02/2026 | Công văn 4151/SXD-QLXDCT — giấy phép xây dựng chung cư lô B1, B2N | Được phép xây dựng 3 tháp căn hộ |
| 09/04/2026 | Văn bản 2864/UBND-ĐT | Dự án thuộc danh mục người nước ngoài được sở hữu nhà |
| 24/04/2026 | Thỏa thuận cấp bảo lãnh 01/2026 với VietinBank chi nhánh TP. Hà Nội | Ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao nhà với người mua |
| 23/07/2026 | Văn bản 26381/SXD-PTĐT của Sở Xây dựng | 616 căn hộ đủ điều kiện được bán |
Điều người mua nên kiểm tra khi ký
- Chứng thư bảo lãnh cho căn của bạn. Thỏa thuận với VietinBank là khung; mỗi hợp đồng mua bán cần kèm chứng thư bảo lãnh riêng.
- Hợp đồng theo mẫu đã đăng ký. Chủ đầu tư đã hoàn thành đăng ký hợp đồng mẫu; đối chiếu hợp đồng bạn ký với mẫu này.
- Hình thức sở hữu. Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu có thời hạn trong giới hạn số căn cho phép; Việt kiều đủ điều kiện được sở hữu như người trong nước.
Tải hồ sơ pháp lý Gladia Heights
Mười ba văn bản dưới đây là hồ sơ pháp lý chủ đầu tư công khai, khớp danh mục hồ sơ pháp lý chính thức của dự án. Bạn tải về đối chiếu, không cần để lại thông tin.
Cần giải thích hồ sơ pháp lý?
Chuyên viên đọc cùng bạn văn bản đủ điều kiện bán, giấy phép xây dựng và chứng thư bảo lãnh trước khi đặt cọc.
Chủ đầu tư Gladia Heights là ai?
Gladia Heights do liên doanh Keppel (Singapore) và Khang Điền phát triển; pháp nhân đứng tên chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên. Đây là phân khu căn hộ đầu tiên hai bên cùng làm, sau thành công của khu thấp tầng Gladia by the Waters.
Keppel là tập đoàn điều hành và quản lý tài sản toàn cầu có trụ sở tại Singapore, hoạt động ở hơn 20 quốc gia trong hạ tầng, bất động sản và kết nối. Tại Việt Nam, Keppel là một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài lâu năm nhất, với các dự án tại TP.HCM như Estella Heights, Riviera Cove, Empire City và Celesta.
Keppel cũng là đơn vị phát triển tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại Saigon Centre ở Quận 1, nơi đặt văn phòng của dự án Gladia. Kinh nghiệm vận hành các khu căn hộ cao cấp như Estella Heights là lý do dự án chọn chuẩn quản lý Savills và hướng tới chứng nhận công trình xanh của Singapore.
Khang Điền (mã chứng khoán KDH) là doanh nghiệp bất động sản khoảng 25 năm kinh nghiệm, nổi tiếng với quỹ đất sạch và tiến độ đúng cam kết tại khu Đông. Các dự án đã bàn giao của Khang Điền như Verosa Park, Safira, Lovera Vista, The Classia hay The Privia là nơi người mua có thể tự tới xem chất lượng sau nhiều năm sử dụng. Trong liên doanh, Khang Điền trực tiếp triển khai dự án; Keppel đóng vai trò cổ đông chiến lược, đưa tiêu chuẩn thiết kế và vận hành quốc tế vào sản phẩm.
Hợp đồng mua bán ký trực tiếp giữa khách hàng và chủ đầu tư. Sài Gòn Group là đại lý F1 phân phối chính thức, hỗ trợ chọn căn, lập phương án tài chính, rà soát hồ sơ và đi cùng khách tới khi nhận nhà.
Tư vấn đầu tư 1:1 cùng chuyên viên
So sánh tháp, loại căn, phương thức thanh toán và kế hoạch cho thuê theo đúng ngân sách của bạn.
Gladia Heights so với dự án căn hộ cùng trục Võ Chí Công
Năm 2026, trục Võ Chí Công có hai dự án căn hộ mới được quan tâm nhất: Gladia Heights của Keppel và Khang Điền, và Imperia Sensa Park của MIK Group. Hai dự án cùng ven sông, cùng mặt bằng giá, nhưng khác nhau ở thời điểm bàn giao và pháp lý. Bảng dưới chỉ dùng thông tin đã công bố.
| Tiêu chí | Gladia Heights | Imperia Sensa Park |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Keppel và Khang Điền | MIK Group |
| Quy mô căn hộ | 3 tháp 15 tầng, 616 căn | 2 tháp 25 tầng, 922 căn |
| Giá tham khảo | Khoảng 83 – 95 triệu/m² tim tường, chưa VAT (căn 2PN hoàn thiện khoảng 94,7) | Khoảng 79 – 88 triệu/m² (chưa công bố bảng giá chính thức) |
| Pháp lý bán hàng | Đã đủ điều kiện bán, bảo lãnh VietinBank | Chờ văn bản đủ điều kiện kinh doanh |
| Bàn giao dự kiến | Quý 4/2027 | Quý 4/2028 |
| Khu đô thị xung quanh | Khu thấp tầng cùng chủ đầu tư đã có sổ, có cư dân | Khu thấp tầng nội khu đang xây |
Nếu bạn cần nhận nhà sớm và muốn ký ngay với pháp lý đầy đủ, Gladia Heights phù hợp hơn. Nếu ngân sách dưới 4 tỷ và chấp nhận chờ thêm một năm để chọn căn từ đợt đầu, có thể cân nhắc dòng Studio của Imperia Sensa Park. Chuyên viên Sài Gòn Group tư vấn cả hai dự án, giúp bạn so trên cùng tiêu chuẩn bàn giao và cách tính diện tích.
Quy trình mua căn hộ Gladia Heights qua đại lý F1
Mua căn hộ Gladia Heights qua Sài Gòn Group là giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư theo giá và chính sách chính thức: thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng mua bán ký giữa khách hàng và Công ty Đoàn Nguyên, tiền thanh toán chuyển thẳng vào tài khoản của chủ đầu tư. Sài Gòn Group là đại lý F1, tham gia sự kiện kick-off dự án ngày 12/06/2026 và nhận bảng giá, giỏ hàng trực tiếp từ chủ đầu tư.
Sáu bước dưới đây áp dụng cho cả khách mua để ở và nhà đầu tư. Từ lúc nhận bảng giá tới khi ký hợp đồng mua bán thường chỉ vài tuần. Chuyên viên đi cùng bạn ở từng bước: chọn căn theo ngân sách, lập phiếu báo giá theo phương thức thanh toán, chuẩn bị hồ sơ, đặt lịch ký với chủ đầu tư, làm việc với ngân hàng nếu vay, và nhắc lịch từng đợt thanh toán cho tới khi nhận nhà, nhận Giấy chứng nhận.
Mua qua đại lý F1 không làm tăng giá căn hộ: giá, chính sách và quà tặng áp dụng giống khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Điều khác biệt là bạn có người rà soát giúp những điểm dễ bỏ sót, như chọn nhận chứng thư bảo lãnh hay nhận quà 0,2%, thời hạn 15 ngày từ đặt cọc tới ký hợp đồng, điều kiện nhận quà thanh toán nhanh, phí trả nợ trước hạn của từng ngân hàng, và biên bản bàn giao khi nhận nhà. Với khách ở xa hoặc người nước ngoài, chuyên viên hỗ trợ trao đổi qua Zalo, WhatsApp và email, gửi phiếu báo giá, hình ảnh căn hộ và hồ sơ trước khi bạn tới xem trực tiếp.
Bước 1 — Nhận bảng giá và giỏ hàng
Chuyên viên gửi bảng giá theo tháp, danh sách căn còn trống và chính sách đang áp dụng.
Bước 2 — Tham quan nhà mẫu
Xem căn mẫu 2PN, 3PN, sau đó ghé khu thấp tầng đã bàn giao để đánh giá chất lượng thật.
Bước 3 — Chọn căn và phương thức
So sánh căn theo tháp, tầng, hướng; lập bảng tính giá trị hợp đồng theo từng phương thức thanh toán.
Bước 4 — Ký thỏa thuận đặt cọc
Thanh toán 100 triệu đồng và ký thỏa thuận đặt cọc; chọn phương thức thanh toán và quyết định có nhận chứng thư bảo lãnh hay nhận quà 0,2%.
Bước 5 — Ký hợp đồng mua bán
Trong 15 ngày kể từ thỏa thuận đặt cọc, ký hợp đồng theo mẫu đã đăng ký, thanh toán 10% (gồm tiền cọc), nhận chứng thư bảo lãnh VietinBank.
Bước 6 — Thanh toán và nhận nhà
Thanh toán theo tiến độ hoặc qua ngân hàng; kiểm tra hiện trạng trước khi ký biên bản bàn giao, rồi làm thủ tục cấp sổ.
Hồ sơ cần chuẩn bị: căn cước công dân, giấy tờ tình trạng hôn nhân; hộ chiếu và giấy tờ chứng minh điều kiện sở hữu với Việt kiều, khách nước ngoài; hồ sơ thu nhập nếu vay ngân hàng.
Chi phí cần tính khi mua căn hộ Gladia Heights
Giá trị hợp đồng căn hộ Gladia Heights chưa phải toàn bộ số tiền bạn chi. Để chuẩn bị dòng tiền sát thực tế, cần cộng thêm các khoản dưới đây. Hai khoản lớn nhất là thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì 2%; với căn khoảng 6,5 tỷ đồng, riêng hai khoản này đã vào khoảng vài trăm triệu. Nếu chọn căn bàn giao cơ bản, cộng thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
| Khoản chi | Cách tính | Thời điểm |
|---|---|---|
| Thuế giá trị gia tăng | 10% trên phần giá trị căn hộ ngoài tiền sử dụng đất | Theo từng đợt thanh toán |
| Kinh phí bảo trì | 2% giá trị căn hộ trước thuế | Trước khi nhận bàn giao |
| Lệ phí trước bạ | Theo quy định về lệ phí trước bạ nhà đất | Khi làm thủ tục cấp sổ |
| Phí quản lý | Miễn 12 tháng đầu; sau đó theo biểu phí Savills công bố | Từ năm thứ hai sau nhận nhà |
| Lãi vay ngân hàng | Phát sinh sau 24 tháng hỗ trợ lãi suất | Theo hợp đồng tín dụng |
| Hoàn thiện nội thất | Bếp, tủ, thiết bị, sàn nếu chọn bàn giao cơ bản; đồ rời nếu bàn giao hoàn thiện | Sau khi nhận căn |
Mức thuế, phí theo quy định tại thời điểm phát sinh. Chuyên viên tính chi tiết theo căn cụ thể, kèm lịch thanh toán từng đợt.
Câu hỏi thường gặp về Gladia Heights Khang Điền
Gladia Heights, Gladia Heights Khang Điền và Gladia Khang Điền có phải là một dự án không?
Gladia Heights ở đâu?
Giá căn hộ Gladia Heights bao nhiêu?
Chính sách bán hàng Gladia Heights có những gì?
Gladia Heights có bao nhiêu căn, mấy tháp?
Pháp lý Gladia Heights thế nào, đã được bán chưa?
Khi nào Gladia Heights bàn giao?
Căn hộ Gladia Heights có những loại nào?
Gladia Heights khác Gladia by the Waters thế nào?
Người nước ngoài có mua được căn hộ Gladia Heights không?
Gần cảng Cát Lái có ồn, kẹt xe container không?
Có nên mua Gladia Heights để cho thuê?
Làm sao nhận bảng giá và giỏ hàng Gladia Heights?
Tin tức và phân tích Gladia Heights
27/09/2026
Tiến độ Gladia Heights: khi nào bàn giao, đang xây tới đâu?
Gladia Heights động thổ đầu năm 2026, mở bán tháng 8 và được chủ đầu tư công bố bàn giao dự kiến quý 4/2027.…
27/09/2026
Gladia by the Waters: toàn cảnh khu đô thị ven sông của Keppel và Khang Điền trên trục Võ Chí Công
Gladia by the Waters là khu đô thị ven sông do liên doanh Keppel và Khang Điền phát triển trên trục Võ Chí Công,…
27/09/2026
Dự án Khang Điền Bình Trưng Đông: phân khu khoảng 3.500 căn hộ cạnh Gladia, những gì đã biết
Sau khi Gladia Heights mở bán gần hết trong ngày đầu, Khang Điền đang chuẩn bị giai đoạn tiếp theo ngay cạnh: dự án…
Nhận bảng giá và giỏ hàng căn hộ Gladia Heights
Để lại thông tin, chuyên viên Sài Gòn Group — đại lý F1 của dự án — sẽ gửi bảng giá gốc theo tháp, giỏ hàng căn còn trống và chính sách đang áp dụng, đồng thời sắp xếp lịch tham quan nhà mẫu hoặc buổi tư vấn 1:1 theo thời gian bạn chọn.
- Nhận bảng giá theo tháp và giỏ hàng căn còn trống
- Nhận chính sách bán hàng và bảng tính theo từng phương thức thanh toán
- Đặt lịch tham quan nhà mẫu và khu thấp tầng đã bàn giao
- Tư vấn 1:1: chọn căn, dòng tiền, kế hoạch cho thuê
Hotline: 092.401.5566
Email: ads@sggroup.com.vn
