Quyết định giá đất mới của Quận 6 quy định khung giá chuẩn từ 55.0 đến 260.0 triệu/m² tùy theo vị trí tiếp cận.
- Tuyến đường có mức định giá cao nhất tại Quận 6: Hậu Giang, Minh Phụng, Kinh Dương Vương, Bình Tiên, Chợ Lớn.
- Mức phí thuế giao dịch: Bao gồm 2% thuế chuyển nhượng bất động sản và 0.5% lệ phí trước bạ khi làm thủ tục cấp sổ.
- Dữ liệu tổng thể: Tra cứu giá đất các quận huyện khác tại chuyên trang bảng giá đất TPHCM 2026.
Dữ liệu cập nhật mới nhất về Bảng giá đất Quận 6 2026 giúp quý khách hàng sở hữu nhà đất tại Quận 6 nắm vững khung giá nhà nước trên từng tuyến đường. Cùng với sự điều chỉnh của toàn bộ bảng giá đất TPHCM 2026, địa bàn Quận 6 thuộc Khu đô thị Tây Nam trung tâm đang đón nhận sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và dòng vốn đầu tư bất động sản.
Tổng quan khung bảng giá đất Quận 6 2026
Khu vực phát triển sầm uất quanh chợ Bình Tây, kết nối thuận tiện giữa trung tâm Sài Gòn và các tỉnh Tây Nam Bộ. Đơn giá đất tại Quận 6 ghi nhận mức sàn tối thiểu khoảng 55.0 triệu/m² tại các tuyến đường nhánh ngoại vi và đạt đỉnh 260.0 triệu/m² tại các tuyến phố thương mại sầm uất nhất.
Sức hút hạ tầng khiến giá trị giao dịch thị trường tại Quận 6 vượt khung giá đất nhà nước khoảng 1.8 – 2.6 lần ở các phân khúc vị trí đẹp.
Bảng tra cứu giá đất các tuyến đường trọng điểm Quận 6
Dưới đây là bảng giá đất tham chiếu tại các trục đường huyết mạch trên địa bàn Quận 6 được phân bổ theo 4 cấp vị trí:
| Tên tuyến đường | Đoạn đường | Vị trí 1 (Mặt tiền) | Vị trí 2 (Hẻm ≥5m) | Vị trí 3 (Hẻm 3-5m) | Vị trí 4 (Hẻm <3m) |
|---|---|---|---|---|---|
| Hậu Giang | Toàn tuyến / Trung tâm | 260.0 tr/m² | 182.0 tr/m² | 130.0 tr/m² | 104.0 tr/m² |
| Minh Phụng | Toàn tuyến / Trung tâm | 221.0 tr/m² | 154.7 tr/m² | 110.5 tr/m² | 88.4 tr/m² |
| Kinh Dương Vương | Toàn tuyến / Trung tâm | 182.0 tr/m² | 127.4 tr/m² | 91.0 tr/m² | 72.8 tr/m² |
| Bình Tiên | Toàn tuyến / Trung tâm | 143.0 tr/m² | 100.1 tr/m² | 71.5 tr/m² | 57.2 tr/m² |
| Chợ Lớn | Toàn tuyến / Trung tâm | 104.0 tr/m² | 72.8 tr/m² | 52.0 tr/m² | 41.6 tr/m² |
Quy định hệ số điều chỉnh vị trí đất tại Quận 6
Quy chuẩn tính giá hẻm ở Quận 6 dựa trên độ rộng thực tế của đường hẻm chính dẫn vào thửa đất, với hệ số phân lớp rõ ràng từ 0.8 xuống 0.4 so với mặt đường.
Hướng dẫn tính thuế chuyển nhượng & tiền sử dụng đất Quận 6
Việc chuyển mục đích sử dụng đất tại các khu dân cư hiện hữu Quận 6 cần đối chiếu kỹ hạn mức đất ở. Người mua bán nhà đất tại Quận 6 cần lưu ý mức thuế suất: 2% đối với bên bán và 0.5% đối với bên mua tính trên giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền.
Công thức tính tiền chuyển mục đích lên đất ở (Thổ cư)
Nghĩa vụ tài chính chuyển mục đích đất Quận 6 căn cứ trên độ chênh giá đất ở trừ giá đất trồng cây hiện hữu.
Kinh nghiệm đầu tư và tối ưu thuế đất an toàn tại Quận 6
Bất động sản nhà phố hẻm xe hơi và kho bãi thương mại nhỏ có tính thanh khoản cao.
Khách hàng giao dịch tại Quận 6 được khuyến nghị kiểm tra kỹ thông tin thửa đất và đơn giá nhà nước để tránh tranh chấp.
Đồng hành định giá & đầu tư BĐS an toàn tại Quận 6: Sài Gòn Group cung cấp dịch vụ tra cứu bảng giá đất, kiểm tra quy hoạch và phân phối dự án BĐS chiết khấu cao tại Quận 6. Kết nối hotline: 0901 888 888.
Câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Quận 6 2026
Bảng giá đất Quận 6 2026 cao nhất ở tuyến đường nào?
Đơn giá đất ở cao nhất tại Quận 6 thuộc về các trục đường thương mại lõi trung tâm như Hậu Giang với mức giá lên tới 260.0 triệu/m².
Mua bán nhà đất tại Quận 6 phải nộp những loại thuế phí gì?
Giao dịch chuyển nhượng bất động sản ở Quận 6 chịu Thuế thu nhập cá nhân 2% của bên bán, Lệ phí trước bạ 0.5% của bên mua cùng phí thẩm định hồ sơ công chứng theo quy định.
Giá đất nhà nước tại Quận 6 có bằng giá mua bán thực tế ngoài thị trường không?
Bảng giá đất mới tại Quận 6 đã được điều chỉnh tăng tiệm cận nhưng giá giao dịch thị trường thực tế vẫn cao hơn khoảng 1.8 – 2.6 lần tùy theo vị trí và khả năng kinh doanh.
