Để so sánh dự án căn hộ cho đúng, anh/chị đặt hai dự án cạnh nhau theo cùng một bộ tiêu chí: vị trí, chủ đầu tư, quy mô, loại hình, giá, tình trạng bán, mốc bàn giao, loại đất và đơn vị đang bán. Ví dụ Ivy Central và Green Skyline cùng nằm trên Quốc lộ 1K, Đông Hòa (Dĩ An cũ): Ivy Central 23 tầng, 441 căn hộ, giá từ 49,5 triệu/m²; Green Skyline 4 tháp, 1.296 căn hộ, giá từ khoảng 2,75 tỷ một căn. Hai dự án ghi giá theo hai đơn vị khác nhau, nên phải quy về cùng một đơn vị trước khi kết luận dự án nào rẻ hơn.
Chọn hai dự án để xem cạnh nhau: vị trí, chủ đầu tư, quy mô, giá tham khảo, tình trạng và tư cách của Sài Gòn Group. Bảng tổng tất cả dự án nằm ngay bên dưới.
Số liệu lấy từ trang dự án trên sggroup.com.vn. Giá là mức tham khảo đã công bố, chưa phải giá từng căn.
| Tiêu chí | Ivy Central | Green Skyline |
|---|---|---|
| Vị trí | Quốc lộ 1K, Đông Hòa (Dĩ An cũ) | Quốc lộ 1K, Đông Hòa (Dĩ An cũ) |
| Chủ đầu tư | Bình An Land | TBS Land |
| Quy mô | 23 tầng, 441 căn hộ | 4 tháp, 1.296 căn hộ |
| Loại hình | Căn hộ, shophouse | Căn hộ 1PN đến 3PN+, penthouse, duplex, shophouse khối đế |
| Giá tham khảo | Căn hộ từ 49,5 triệu/m² | Căn hộ từ ~2,75 tỷ |
| Tình trạng | Đang mở bán | Đang mở bán |
| Bàn giao | Chưa công bố | Từ quý IV/2026 |
| Loại đất | Nhà ở trên đất ở | Nhà ở trên đất ở |
| Sài Gòn Group là | Đại lý F1 | Tư vấn dự án |
| Dự án | Vị trí | Chủ đầu tư | Quy mô | Giá tham khảo | Tình trạng | Sài Gòn Group là |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ivy Central | Quốc lộ 1K, Đông Hòa (Dĩ An cũ) | Bình An Land | 23 tầng, 441 căn hộ | Căn hộ từ 49,5 triệu/m² | Đang mở bán | Đại lý F1 |
| Imperia Sensa Park | Võ Chí Công, Phước Long B, TP. Thủ Đức | MIK Group | 922 căn hộ + 93 thấp tầng | Chưa có giá | Nhận booking | Đại lý F1 |
| Vinhomes Saigon Park | Tân Thới Nhì, Hóc Môn, TP.HCM | Vinhomes | Khu đô thị 1.080 ha | Nhà phố từ 4 tỷ | Đang mở bán | Đại lý F1 |
| Happy One Elite | 218 Tam Bình (Thủ Đức cũ), TP.HCM | Vạn Xuân Group | 784 sản phẩm, 25 tầng | Dự kiến ~59,8 tr/m² | Sắp mở bán | Tư vấn dự án |
| Green Skyline | Quốc lộ 1K, Đông Hòa (Dĩ An cũ) | TBS Land | 4 tháp, 1.296 căn hộ | Căn hộ từ ~2,75 tỷ | Đang mở bán | Tư vấn dự án |
| Serena Riverside | Vĩnh Phú 29, Lái Thiêu (Thuận An cũ) | Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước | 2 tháp, 485 căn hộ | Dự kiến ~56,3 tr/m² | Sắp mở bán | Đại lý phân phối |
| Solina Signature by Wyndham | Bãi Thủy Tiên, Rạch Dừa (Vũng Tàu cũ) | Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa-Vũng Tàu | 2 tháp, 1.181 sản phẩm | Chưa công bố | Sắp mở bán | Đại lý phân phối |
| Masteri Hóc Môn | Xuân Thới Sơn (Hóc Môn cũ), TP.HCM | Masterise Homes | 5 tháp căn hộ | Chưa có giá | Sắp mở bán | Đại lý phân phối |
| Palm River | Nam Rạch Chiếc, An Phú, TP. Thủ Đức | Hướng Việt Properties | 4 tháp, 620 căn hộ | Studio từ 5,5 tỷ | Đang mở bán | Đại lý F1 |
| The Prive | Nam Rạch Chiếc, An Phú, TP. Thủ Đức | Tập đoàn Đất Xanh | 12 block, 3.175 căn hộ | Căn hộ 1PN từ 6,4 tỷ | Đang mở bán | Đại lý F1 |
| Gladia Heights | Võ Chí Công, Bình Trưng, TP. Thủ Đức | Liên doanh Keppel và Khang Điền | 3 tòa, 616 căn hộ | Căn hộ từ 83 triệu/m² | Đang mở bán | Đại lý F1 |
| Mont Alp Residences | Xa lộ Hà Nội, Phước Long, TP.HCM | Swiss Holding | Khu căn hộ 18.337 m² | Chưa có giá | Sắp mở bán | Đại lý phân phối |
| Norton Park | Thuận Giao (Thuận An cũ), TP.HCM | Gamuda Land | Khu căn hộ 7,9 ha | Chưa có giá | Sắp mở bán | Tư vấn dự án |
| Vinhomes Green Paradise | Long Hòa, Cần Giờ, TP.HCM | Vinhomes | Đô thị lấn biển 2.870 ha | Chưa có giá | Đang mở bán | Đại lý phân phối |
Cập nhật 13/11/2026 từ trang từng dự án. Giá là mức tham khảo đã công bố, chưa phải giá từng căn; dự án chưa có giá thì hỏi chuyên viên.
Đang so Ivy Central và Green Skyline. Muốn có bảng giá, chính sách mới nhất của cả hai dự án để quyết nhanh?
Nhận bảng giá hai dự ánCách đọc bảng so sánh
Bảng trên có 9 dòng, lấy từ trang dự án trên sggroup.com.vn. Ô ghi “Chưa công bố” nghĩa là chủ đầu tư chưa công bố thông tin đó, không phải dự án thiếu. Giá là mức tham khảo đã công bố, chưa phải giá từng căn. Dòng “Loại đất” cho biết nhà ở trên đất ở hay condotel trên đất thương mại dịch vụ có thời hạn. Bảng tổng 14 dự án nằm ngay dưới khối so sánh để anh/chị lướt trước khi chọn cặp.
So sánh dự án căn hộ từng bước
Bước 1: Quy giá về cùng một đơn vị
Dự án ghi giá theo m² thì nhân với diện tích căn định mua; dự án ghi giá theo căn thì hỏi diện tích của căn đó để chia ra giá m². Chỉ so khi cả hai đã cùng đơn vị, cùng loại căn (ví dụ cùng 2 phòng ngủ) và cùng tính VAT hay chưa.
Bước 2: Kiểm văn bản đủ điều kiện bán
Hỏi số văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, và bao nhiêu căn được bán. Ví dụ Ivy Central có 353/441 căn hộ đủ điều kiện bán theo Thông báo 26915/SXD-PTĐT ngày 27/07/2026; Gladia Heights có 616 căn theo Văn bản 26381/SXD-PTĐT ngày 23/07/2026. Dự án sắp mở bán thường chưa có văn bản này; khi đó chỉ nên giữ chỗ, chưa ký hợp đồng mua bán.
Bước 3: So mốc bàn giao và lịch thanh toán
Mốc bàn giao quyết định anh/chị trả tiền thuê nhà thêm bao lâu và khi nào bắt đầu trả góp. Ví dụ Green Skyline bàn giao từ quý IV/2026, Serena Riverside dự kiến quý 4/2028. Đặt lịch thanh toán của hai dự án cạnh nhau, tính khoản trả bằng tính lãi vay mua nhà.
Bước 4: So loại đất và thời hạn sở hữu
Căn hộ trên đất ở khác condotel trên đất thương mại dịch vụ. Ví dụ Solina Signature by Wyndham là condotel trên đất thương mại dịch vụ, thời hạn đến 12/12/2067; các dự án còn lại trong bảng là nhà ở.
Bước 5: Hỏi rõ đơn vị bán có tư cách gì
Dòng cuối của bảng ghi Sài Gòn Group là đại lý F1, đại lý phân phối hay tư vấn dự án. Đại lý F1 nhận bảng giá và chính sách trực tiếp từ chủ đầu tư; với dự án chỉ tư vấn, anh/chị nên đối chiếu giá với kênh bán chính thức.
Những cặp dự án hay được so
Ivy Central và Green Skyline
Cùng trục Quốc lộ 1K, Đông Hòa. Khác nhau ở quy mô (một tòa 23 tầng so với 4 tháp), chủ đầu tư (Bình An Land và TBS Land) và cách công bố giá. Sài Gòn Group là đại lý F1 của Ivy Central và tư vấn dự án với Green Skyline.
Imperia Sensa Park, The Prive và Palm River
Ba dự án khu Đông TP. Thủ Đức, hay được so theo vị trí ven sông và giá. Bài so sánh Imperia Sensa Park, The Prive và Palm River đi chi tiết hơn.
Vinhomes Saigon Park và Masteri Hóc Môn
Masteri Hóc Môn thuộc dự án Vinhomes Saigon Park; hồ sơ riêng của phân khu chưa công bố. So hai bên chủ yếu ở loại hình: Vinhomes Saigon Park có nhà phố, biệt thự, shophouse và căn hộ; Masteri Hóc Môn là căn hộ cao tầng.
Muốn so giá căn cụ thể và chính sách đang áp dụng ở các dự án Sài Gòn Group đang phân phối, anh/chị để lại số ở form tư vấn; cặp dự án vừa chọn được gửi kèm. Chưa biết nên so dự án nào, làm trước trắc nghiệm chọn dự án căn hộ. Các công cụ khác ở trang công cụ mua nhà.
Hỏi đáp về so sánh dự án căn hộ
So sánh dự án căn hộ theo những tiêu chí nào?
Tối thiểu 6 tiêu chí: vị trí, chủ đầu tư, giá quy về cùng đơn vị, văn bản đủ điều kiện bán, mốc bàn giao và loại đất. Sau đó mới so tiện ích, mật độ, phí quản lý.
Giá theo m² và giá theo căn so với nhau thế nào?
Nhân giá m² với diện tích, hoặc chia giá căn cho diện tích, để cả hai cùng một đơn vị. Kiểm thêm diện tích là thông thủy hay tim tường và giá đã gồm VAT chưa.
Đại lý F1 khác đại lý phân phối thế nào?
Đại lý F1 ký phân phối trực tiếp với chủ đầu tư, nhận bảng giá, giỏ hàng và chính sách từ chủ đầu tư. Đại lý phân phối có thể nhận hàng qua một đơn vị khác. Anh/chị nên hỏi đơn vị bán văn bản chứng nhận phân phối.
Dự án sắp mở bán có nên đặt chỗ trước không?
Có thể giữ chỗ nếu tiền giữ chỗ được hoàn khi không mua, nhưng chưa nên ký hợp đồng khi dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán. Xem bài booking, giữ chỗ và đặt cọc mua căn hộ.
Nguồn: thông tin dự án và số văn bản lấy từ trang dự án trên sggroup.com.vn ngày 13/11/2026; giá là mức tham khảo đã công bố.
