Để chọn dự án căn hộ hợp với mình, anh/chị cần chốt 6 điều theo thứ tự: ngân sách tổng, mua để ở hay cho thuê, nơi làm việc, bao lâu cần nhận nhà, có chấp nhận sở hữu có thời hạn không và loại căn. Công cụ dưới đây chấm điểm 14 dự án Sài Gòn Group đang phân phối, tư vấn theo 6 câu trả lời đó và xếp 3 dự án khớp nhất. Ví dụ người mua căn hộ để ở, ngân sách 3 đến 5 tỷ, làm việc ở Bình Dương cũ, cần nhận nhà trong 1 đến 3 năm: 10 dự án qua vòng lọc, đứng đầu là Green Skyline, Ivy Central và Serena Riverside.
Trả lời 6 câu, công cụ xếp các dự án Sài Gòn Group đang phân phối, tư vấn theo mức khớp. Câu trả lời in sẵn là ví dụ người mua căn hộ để ở, làm việc ở Bình Dương cũ.
Xếp theo mức khớp với 6 câu trả lời. Giá là mức tham khảo đã công bố, chưa phải giá từng căn.
Quốc lộ 1K, Đông Hòa (Dĩ An cũ) · TBS Land
- Cùng khu vực anh/chị làm việc: Quốc lộ 1K, Đông Hòa (Dĩ An cũ)
- Giá căn hộ từ ~2,75 tỷ, trong ngân sách
- Có căn hộ: Căn hộ 1PN đến 3PN+, penthouse, duplex, shophouse khối đế
- Nhà ở trên đất ở, không phải condotel có thời hạn
Quốc lộ 1K, Đông Hòa (Dĩ An cũ) · Bình An Land
- Cùng khu vực anh/chị làm việc: Quốc lộ 1K, Đông Hòa (Dĩ An cũ)
- Có căn hộ: Căn hộ, shophouse
- Nhà ở trên đất ở, không phải condotel có thời hạn
- Giá tham khảo: Căn hộ từ 49,5 triệu/m²
Vĩnh Phú 29, Lái Thiêu (Thuận An cũ) · Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước
- Cùng khu vực anh/chị làm việc: Vĩnh Phú 29, Lái Thiêu (Thuận An cũ)
- Có căn hộ: Căn hộ 1PN, 1PN+1, 2PN, 3PN; officetel; shophouse
- Nhà ở trên đất ở, không phải condotel có thời hạn
- Giá tham khảo: Dự kiến ~56,3 tr/m²
Hợp nhất với anh/chị: Green Skyline, Ivy Central, Serena Riverside. Muốn chuyên viên lọc căn còn trống đúng ngân sách ở các dự án này?
Nhận danh sách căn phù hợpCách đọc kết quả
Dòng đầu là số dự án qua vòng lọc cứng, dòng lớn là dự án khớp nhất. Mỗi thẻ dự án ghi vị trí, chủ đầu tư, tư cách của Sài Gòn Group (đại lý F1, đại lý phân phối hoặc tư vấn dự án) và tối đa 4 lý do được xếp. Giá trong thẻ là mức tham khảo đã công bố trên trang dự án, chưa phải giá từng căn.
Một dự án ghi giá theo m² (ví dụ Ivy Central từ 49,5 triệu/m²) thì công cụ không lọc theo ngân sách, vì tổng tiền còn tùy diện tích. Anh/chị nhân đơn giá với diện tích căn định xem để biết có vừa ngân sách không.
Chọn dự án căn hộ từng bước
Bước 1: Chốt ngân sách tổng, không phải giá niêm yết
Giá trên bảng giá chưa gồm VAT, phí bảo trì, lệ phí trước bạ; các khoản này cộng thêm khoảng 13% với căn mua của chủ đầu tư. Căn 3 tỷ chưa VAT cần khoảng 3,39 tỷ theo công cụ tính chi phí mua căn hộ. Chọn mức ngân sách trong trắc nghiệm theo số đã cộng phí.
Bước 2: Chọn khu vực theo nơi làm việc
Khu vực trùng nơi làm việc được cộng điểm cao nhất (3 điểm), vì quãng đường đi làm mỗi ngày là chi phí anh/chị trả lâu dài. Chọn “Không quan trọng” nếu mua để cho thuê hoặc chưa cố định chỗ làm.
Bước 3: Đặt mốc nhận nhà và hình thức sở hữu
Cần nhà trong 1 năm thì dự án có mốc bàn giao muộn bị trừ điểm. Chọn “Cần nhà ở, sở hữu lâu dài” thì condotel trên đất thương mại dịch vụ bị loại hẳn; đọc condotel là gì nếu chưa rõ khác nhau.
Bước 4: Đọc lý do xếp hạng rồi hỏi giỏ hàng
Kết quả chỉ nói dự án nào hợp hướng tìm, không nói căn nào còn. Mở trang dự án để xem pháp lý, tiến độ, rồi hỏi chuyên viên căn còn trống đúng ngân sách.
Cách công cụ chấm điểm
| Điều kiện | Điểm |
|---|---|
| Không có loại căn anh/chị chọn | Loại |
| Condotel khi cần sở hữu lâu dài | Loại |
| Giá khởi điểm theo căn vượt ngân sách | Loại |
| Cùng khu vực nơi làm việc | +3 (khác khu vực: −1) |
| Có loại căn anh/chị chọn; giá khởi điểm trong ngân sách | +2 mỗi điều kiện |
| Mua cho thuê, dự án có officetel hoặc condotel | +2 (vừa ở vừa đầu tư: +1) |
| Bàn giao kịp mốc cần nhận nhà | +1 đến +3, trễ thì bị trừ |
| Nhà ở trên đất ở; đang mở bán; Sài Gòn Group là đại lý F1 | +1 mỗi điều kiện |
Hai dự án bằng điểm thì giữ thứ tự trong danh sách dự án. Ví dụ in sẵn: Green Skyline được 10 điểm (cùng khu vực, giá từ khoảng 2,75 tỷ trong ngân sách, có căn hộ, bàn giao từ quý IV/2026, đang mở bán).
Các dự án trong trắc nghiệm theo khu vực
| Khu vực | Dự án |
|---|---|
| Bình Dương cũ | Ivy Central, Green Skyline, Serena Riverside, Norton Park |
| Thủ Đức, trung tâm | Imperia Sensa Park, Happy One Elite, Palm River, The Prive, Gladia Heights, Mont Alp Residences |
| Hóc Môn, Tây Bắc | Vinhomes Saigon Park, Masteri Hóc Môn |
| Vũng Tàu, Cần Giờ | Solina Signature by Wyndham, Vinhomes Green Paradise |
Sài Gòn Group là đại lý F1 của Ivy Central, Imperia Sensa Park, Palm River, The Prive, Gladia Heights và Vinhomes Saigon Park; tư vấn dự án với Green Skyline, Happy One Elite, Norton Park; các dự án còn lại là đại lý phân phối. Muốn chuyên viên lọc căn còn trống đúng ngân sách ở các dự án Sài Gòn Group đang phân phối, anh/chị để lại số ở form tư vấn, kết quả trắc nghiệm được gửi kèm. Danh sách đầy đủ ở trang dự án; muốn đặt hai dự án cạnh nhau, dùng so sánh dự án căn hộ.
Hỏi đáp về chọn dự án căn hộ
Mua căn hộ để ở nên chọn dự án như thế nào?
Chốt ngân sách đã gồm phí, rồi ưu tiên khu vực gần nơi làm việc, mốc bàn giao kịp nhu cầu và nhà ở trên đất ở. Sau đó mới so tiện ích, chủ đầu tư và giá từng căn.
Có 3 tỷ nên mua căn hộ dự án nào?
Trong danh sách hiện tại, Green Skyline công bố căn hộ từ khoảng 2,75 tỷ. Dự án ghi giá theo m² cần nhân với diện tích để biết có vừa 3 tỷ không. Xem thêm bài căn hộ dưới 3 tỷ TP.HCM.
Mua căn hộ để cho thuê nên chọn dự án nào?
Chọn “Cho thuê” ở câu 2: dự án có officetel hoặc condotel được cộng điểm. Sau đó tính lợi suất từng căn bằng công cụ tính lợi suất cho thuê.
Kết quả trắc nghiệm có phải lời khuyên mua không?
Không. Đây là phép lọc theo thông tin đã công bố của từng dự án, để anh/chị thu hẹp danh sách trước khi đi xem căn và đọc hồ sơ pháp lý.
Nguồn: thông tin dự án lấy từ trang dự án trên sggroup.com.vn ngày 13/11/2026; cách chấm điểm theo đúng công thức của công cụ.
