Bốn dự án căn hộ ven sông Thủ Đức mới năm 2026:
- Imperia Sensa Park (MIK Group): giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn; 922 căn; khoảng 79 – 88 triệu/m²; bàn giao dự kiến quý 4/2028.
- Gladia Heights (Keppel, Khang Điền): khu đô thị ba mặt sông; 616 căn; khoảng 83 – 95 triệu/m²; bàn giao dự kiến quý 4/2027.
- The Prive (Đất Xanh): bán đảo ba mặt sông Giồng Ông Tố; 3.175 căn; từ khoảng 120 triệu/m² chưa VAT; bàn giao 2027 – 2028.
- Palm River (Hướng Việt Properties): ba mặt hệ thống sông Giồng Ông Tố; 620 căn; từ 168 triệu/m² thông thủy đã gồm VAT; bàn giao dự kiến quý 4/2028.
“Ven sông” là yếu tố được nhắc nhiều nhất khi chọn căn hộ ở TP. Thủ Đức, vì mặt nước là khoảng thoáng cố định và giữ giá tốt. Nhưng bốn dự án ven sông nổi bật năm 2026 khác nhau nhiều về vị trí, quy mô và mặt bằng giá. Bài viết so sánh theo thông tin đã công bố, bắt đầu từ Imperia Sensa Park ở phía Phước Long.
So sánh 4 dự án căn hộ ven sông Thủ Đức
| Dự án | Vị trí | Mặt sông | Quy mô căn hộ | Giá tham khảo | Bàn giao dự kiến |
|---|---|---|---|---|---|
| Imperia Sensa Park | Võ Chí Công, Phước Long | Sông Rạch Chiếc, kênh Một Tấn | 922 căn, 2 tháp 25 tầng | Khoảng 79 – 88 triệu/m² | Quý 4/2028 |
| Gladia Heights | Võ Chí Công, Bình Trưng | Khu đô thị ba mặt sông | 616 căn, 3 tòa tối đa 15 tầng | Khoảng 83 – 95 triệu/m² | Quý 4/2027 |
| The Prive | Song Hành, Nam Rạch Chiếc | Bán đảo ba mặt sông Giồng Ông Tố | 3.175 căn, 12 tháp | Từ khoảng 120 triệu/m², chưa VAT | 2027 – 2028 |
| Palm River | Song Hành, Palm City | Ba mặt hệ thống sông Giồng Ông Tố | 620 căn, 4 tháp | Từ 168 triệu/m² thông thủy, đã gồm VAT | Quý 4/2028 |
Giá tham khảo tính theo các cách khác nhau (thông thủy hay tim tường, đã hay chưa gồm thuế). Khi so, cần quy về cùng một cơ sở.
Hai cụm căn hộ ven sông Thủ Đức
Cụm Võ Chí Công: Imperia Sensa Park, Gladia Heights
Nằm trên Vành đai 2, gần Khu Công nghệ cao và cảng Cát Lái. Mặt bằng giá thấp hơn cụm Nam Rạch Chiếc. Hợp người làm việc ở phía Đông, nhà đầu tư cho thuê chuyên gia. So sánh chi tiết ở bài căn hộ Võ Chí Công Thủ Đức.
Cụm Nam Rạch Chiếc: The Prive, Palm River
Nằm trên đường Song Hành cao tốc, gần nút giao An Phú, cách Thủ Thiêm 5 – 10 phút và Quận 1 khoảng 10 – 15 phút. Mặt bằng giá cao hơn, đổi lại gần trung tâm hơn. So sánh chi tiết ở bài căn hộ ven sông Quận 2.
Nên chọn căn hộ ven sông Thủ Đức nào?
| Nếu bạn | Nên cân nhắc |
|---|---|
| Ngân sách dưới 4 tỷ, mua căn nhỏ cho thuê | Imperia Sensa Park (Studio) |
| Cần nhận nhà sớm nhất | Gladia Heights hoặc The Prive giai đoạn 1 (2027) |
| Ưu tiên gần Thủ Thiêm, Quận 1 | The Prive, Palm River |
| Làm việc ở Khu Công nghệ cao | Imperia Sensa Park, Gladia Heights |
| Muốn dự án quy mô lớn, nhiều tiện ích | The Prive |
| Muốn ít căn mỗi sàn, căn lớn | Palm River |
Lưu ý khi mua căn hộ ven sông Thủ Đức
- Hướng nhìn: không phải căn nào trong dự án ven sông cũng nhìn ra sông. Hỏi rõ tầm nhìn của đúng căn.
- Nắng chiều: căn hướng Tây nhìn sông thường đẹp lúc hoàng hôn nhưng nóng buổi chiều.
- Pháp lý đợt bán: với dự án chưa mở bán, chỉ đặt cọc khi đủ điều kiện kinh doanh. Xem bài pháp lý Imperia Sensa Park.
Xem thêm: bảng giá Imperia Sensa Park, tiến độ Imperia Sensa Park.
Quy giá căn hộ ven sông Thủ Đức về cùng cơ sở
Bốn dự án công bố giá theo bốn cách khác nhau. Để so đúng, cần đưa về cùng một chuẩn:
- Thông thủy hay tim tường: diện tích tim tường thường lớn hơn thông thủy khoảng 5 – 10%, nên cùng một căn, đơn giá theo thông thủy sẽ cao hơn.
- Đã hay chưa gồm thuế: thuế giá trị gia tăng không tính trên tiền sử dụng đất, nên giá gồm thuế thường cao hơn giá chưa thuế một mức dưới 10%.
- Tiêu chuẩn bàn giao: căn hoàn thiện cơ bản và căn có nội thất liền tường không cùng mặt bằng giá.
Cách so nhanh nhất là hỏi tổng tiền của một căn cụ thể ở mỗi dự án, đã gồm thuế và phí bảo trì, rồi chia cho diện tích thông thủy.
Kiểm tra gì ở căn hộ ven sông Thủ Đức
- Đường vào dự án có ngập khi triều cường không; nên đi xem vào những đợt triều cường cuối năm.
- Kè bờ sông đã xây chưa và ai chịu trách nhiệm duy tu.
- Hành lang bảo vệ bờ sông: phần ven sông là công viên chung hay có thể xây thêm công trình chắn tầm nhìn.
- Độ ẩm, côn trùng ở các tầng thấp gần mặt nước.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ven sông Thủ Đức nào đang mở bán năm 2026?
Gladia Heights (mở bán 1/8/2026), The Prive và Palm River đang bán; Imperia Sensa Park dự kiến mở bán tháng 10/2026.
Căn hộ ven sông Thủ Đức giá bao nhiêu?
Tùy khu: cụm Võ Chí Công khoảng 79 – 95 triệu/m² (Imperia Sensa Park, Gladia Heights); cụm Nam Rạch Chiếc từ khoảng 120 triệu/m² chưa VAT (The Prive) tới 168 triệu/m² thông thủy đã gồm VAT (Palm River).
Dự án ven sông nào gần Thủ Thiêm nhất?
The Prive và Palm River ở khu Nam Rạch Chiếc, cách Thủ Thiêm khoảng 5 – 10 phút.
Căn hộ ven sông Thủ Đức có bị ngập không?
Tùy cao độ nền và hệ thống kè của từng dự án; nên đi xem đường vào dự án vào đợt triều cường cuối năm trước khi quyết định.
Mỗi dự án ven sông hợp với một nhóm khách khác nhau. Thông tin chi tiết Imperia Sensa Park có ở trang căn hộ Imperia Sensa Park; để lại thông tin ở form bên dưới để nhận bảng so sánh theo ngân sách của bạn.
