- Studio Imperia Sensa Park: khoảng 31,9 – 35,2 m², giá tham khảo từ khoảng 2,8 tỷ đồng.
- 1PN+: khoảng 47,8 – 52,6 m², giá tham khảo từ khoảng 4,2 tỷ đồng; căn 1PN mẫu ngang 7,75 m, có lô gia.
- Nguồn khách thuê chính: kỹ sư, chuyên gia Khu Công nghệ cao, cảng Cát Lái, người làm việc ở Thủ Thiêm.
- Giá tham khảo chưa gồm thuế và phí bảo trì; bảng giá chính thức phát hành khi mở bán, dự kiến tháng 10/2026.
Với nhiều nhà đầu tư, căn nhỏ ở khu Đông là cách giữ tiền trong bất động sản với số vốn vừa phải và dòng tiền cho thuê đều. Bài viết phân tích hai loại căn nhỏ nhất của Imperia Sensa Park theo góc nhìn đầu tư: giá, khách thuê, cách tính hiệu quả và rủi ro.
Studio và 1PN+ có gì?
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Giá tham khảo từ | Hợp với |
|---|---|---|---|
| Studio | 31,9 – 35,2 m² | Khoảng 2,8 tỷ | Người độc thân, chuyên gia thuê ngắn và trung hạn |
| 1PN+ | 47,8 – 52,6 m² | Khoảng 4,2 tỷ | Vợ chồng trẻ, người cần góc làm việc tại nhà |
Tổng hợp nguồn công khai tháng 9/2026; một số nguồn ghi Studio từ khoảng 2,7 tỷ. Giá chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì 2%.
Bản vẽ căn 1PN điển hình ghi diện tích xây dựng 53 m², sử dụng 49 m², chiều ngang khoảng 7,75 m. Mặt tiền căn rộng giúp cả phòng khách và phòng ngủ đều có cửa lấy sáng, điểm cộng rõ khi cho thuê. Phần “+” là góc làm việc hoặc phòng ngủ phụ nhỏ.
Ai sẽ thuê?
- Kỹ sư, chuyên gia Khu Công nghệ cao: dự án nằm trên trục Võ Chí Công, Vành đai 2 nối thẳng tới khu này.
- Người làm việc ở cảng Cát Lái, khu logistics: cùng trục giao thông.
- Người làm ở Thủ Thiêm, Quận 1: muốn ở ven sông, giá thuê thấp hơn Thảo Điền.
Studio hợp người ở một mình, thuê ngắn và trung hạn; 1PN+ hợp cặp đôi, người làm việc từ xa cần thêm không gian.
Tự tính tỷ suất cho thuê thế nào?
Đừng chỉ nhìn giá thuê dự kiến. Công thức gần đúng:
Tỷ suất ròng mỗi năm = (tiền thuê cả năm − phí quản lý − chi phí trống phòng, sửa chữa) ÷ tổng tiền đã bỏ ra
Trong đó “tổng tiền đã bỏ ra” gồm giá sau chiết khấu, thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì 2%, nội thất rời để cho thuê, và lãi vay nếu có. Hãy tự điền con số giá thuê khảo sát được ở các dự án đã vận hành quanh khu Phước Long, Thảo Điền cho căn cùng diện tích, thay vì dựa vào mức hứa hẹn trong tài liệu bán hàng.
Căn nhỏ cho thuê có ưu điểm dễ tìm khách, nhưng cũng dễ bị cạnh tranh khi nhiều căn cùng loại bàn giao một lúc. Imperia Sensa Park có 922 căn, quy mô vừa, nên áp lực nguồn cung nội khu thấp hơn đại đô thị; tuy vậy khu vực còn các dự án lớn sắp ra mắt.
Rủi ro cần tính
- Thời gian chờ: bàn giao dự kiến quý 4/2028, gần hai năm rưỡi chưa có dòng tiền thuê. Xem bài tiến độ Imperia Sensa Park.
- Lãi vay: nếu vay, hãy tính chi phí lãi sau thời gian hỗ trợ.
- Nguồn cung khu vực: Khang Điền chuẩn bị khoảng 3.500 căn hộ cạnh Gladia, kinh doanh từ 2027.
- Pháp lý đợt bán: chỉ đặt cọc khi dự án đủ điều kiện kinh doanh. Xem bài pháp lý Imperia Sensa Park.
Mẹo chọn căn nhỏ để cho thuê
- Ưu tiên căn có lô gia và cửa sổ lớn, khách thuê trả thêm cho ánh sáng.
- Tầng trung, hướng nhìn sông hoặc vườn nội khu dễ cho thuê hơn hướng nhìn đường.
- Tránh căn sát phòng rác, lõi kỹ thuật.
- Tính trước chi phí nội thất rời để bàn giao cho khách thuê.
Xem thêm bảng giá Imperia Sensa Park.
Câu hỏi thường gặp
Căn Studio Imperia Sensa Park giá bao nhiêu?
Giá tham khảo từ khoảng 2,8 tỷ đồng, diện tích khoảng 31,9 – 35,2 m², chưa gồm thuế và phí bảo trì. Bảng giá chính thức phát hành khi mở bán.
Căn 1PN+ Imperia Sensa Park rộng bao nhiêu?
Khoảng 47,8 – 52,6 m²; căn 1PN mẫu có diện tích xây dựng 53 m², sử dụng 49 m², chiều ngang khoảng 7,75 m.
Có nên mua Studio Imperia Sensa Park để cho thuê?
Phù hợp nếu bạn chấp nhận chờ tới khi bàn giao (dự kiến quý 4/2028) và tính kỹ tỷ suất ròng sau thuế, phí, lãi vay. Nguồn khách thuê chính là chuyên gia Khu Công nghệ cao, Thủ Thiêm.
Căn nhỏ là cách vào dự án với vốn thấp nhất, nhưng cần chọn đúng căn và tính đúng dòng tiền. Tổng quan dự án có ở trang căn hộ Imperia Sensa Park; để lại thông tin ở form bên dưới để nhận bảng giá khi mở bán.
