The Sensa Villas là phân khu thấp tầng của Imperia Sensa Park:
- Khoảng 1,09 ha (10.951 m²), 93 căn: 71 nhà phố thương mại liền kề cao 4 tầng và 22 biệt thự song lập cao 3 tầng ven sông.
- Nhà phố 83 – 210,1 m², biệt thự song lập 136 – 210,7 m².
- Giá tham khảo khoảng 250 triệu/m² đất: nhà phố từ khoảng 21,2 tỷ, biệt thự từ khoảng 36 tỷ.
Nhà có đất ven sông gần trung tâm khu Đông ngày càng hiếm. The Sensa Villas là phần khan hiếm nhất của Imperia Sensa Park, chỉ 93 căn. Bài viết giúp bạn hiểu dòng sản phẩm này, so với căn hộ trong cùng dự án và các lựa chọn thấp tầng khác quanh khu vực.
The Sensa Villas gồm những gì?
| Sản phẩm | Số lượng | Diện tích | Chiều cao | Giá tham khảo từ |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố thương mại liền kề | 71 căn | 83 – 210,1 m² | 4 tầng | Khoảng 21,2 tỷ |
| Biệt thự song lập ven sông | 22 căn | 136 – 210,7 m² | 3 tầng | Khoảng 36 tỷ |
Giá tham khảo khoảng 250 triệu/m² đất, tổng hợp từ nguồn công khai, chưa phải bảng giá chính thức.
Vị trí The Sensa Villas trong Imperia Sensa Park
Phân khu thấp tầng lùi vào phía trong, chạy dọc mặt nước sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, tách khỏi hai tháp căn hộ gần trục Võ Chí Công. Cách bố trí này cho khu thấp tầng sự riêng tư của một khu biệt lập, trong khi vẫn dùng chung cảnh quan ven sông và tiện ích nội khu.
Nhà phố hay biệt thự song lập?
| Tiêu chí | Nhà phố thương mại | Biệt thự song lập |
|---|---|---|
| Công năng | Vừa ở vừa kinh doanh tầng trệt dọc trục nội khu | Ở, không gian sống rộng và yên tĩnh |
| Tầm nhìn | Hướng đường nội khu | Ven sông |
| Số lượng | 71 căn | 22 căn, khan hiếm nhất |
| Suất đầu tư | Từ khoảng 21,2 tỷ | Từ khoảng 36 tỷ |
| Hợp với | Gia đình kinh doanh nhỏ, cho thuê mặt bằng | Gia đình nhiều thế hệ, tích sản dài hạn |
So với căn hộ trong cùng dự án
Với ngân sách dưới khoảng 8 tỷ, căn hộ The Sensa là lựa chọn hợp lý với tiện ích đầy đủ và dễ cho thuê. Khi cần nhà có đất, không gian riêng hoặc tầng trệt kinh doanh, The Sensa Villas là dòng phù hợp. Chênh lệch suất đầu tư lớn, nên hai nhóm khách gần như không trùng nhau. Giá căn hộ có ở bài bảng giá Imperia Sensa Park.
Những điều nên hỏi trước khi chọn
- Diện tích đất, diện tích xây dựng và số tầng của đúng căn.
- Tiêu chuẩn bàn giao: thô hay hoàn thiện mặt ngoài.
- Quy định kinh doanh tầng trệt với nhà phố thương mại.
- Quy định kiến trúc mặt ngoài, cải tạo, sử dụng sân vườn.
- Pháp lý đợt bán và hình thức sở hữu. Xem bài pháp lý Imperia Sensa Park.
Xem thêm: tiến độ Imperia Sensa Park.
Dòng tiền khi mua The Sensa Villas
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, với nhà ở hình thành trong tương lai, thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng kể cả tiền đặt cọc, tổng số tiền trước bàn giao không quá 70%, trước khi có giấy chứng nhận không quá 95%. Áp vào mức giá tham khảo:
| Mốc | Nhà phố từ khoảng 21,2 tỷ | Biệt thự từ khoảng 36 tỷ |
|---|---|---|
| Lần đầu, tối đa 30% | Khoảng 6,4 tỷ | Khoảng 10,8 tỷ |
| Trước bàn giao, tối đa 70% | Khoảng 14,8 tỷ | Khoảng 25,2 tỷ |
| Trước giấy chứng nhận, tối đa 95% | Khoảng 20,1 tỷ | Khoảng 34,2 tỷ |
Đây là mức trần theo luật, chưa gồm thuế và phí; lịch thực tế theo chính sách chủ đầu tư công bố khi mở bán.
Khai thác nhà phố The Sensa Villas
Nhà phố cao 4 tầng cho phép tách công năng: tầng trệt kinh doanh, các tầng trên để ở hoặc cho thuê riêng. Nguồn khách của tầng trệt là cư dân 922 căn hộ trong cùng dự án và khu dân cư quanh Phước Long, nên ngành hàng hợp là dịch vụ hằng ngày: cafe, nhà thuốc, cửa hàng tiện lợi, lớp học. Trục nội khu không phải mặt tiền Võ Chí Công, nên khó hợp với showroom cần khách vãng lai.
Chọn căn khi The Sensa Villas chỉ có 93 căn
Với số căn ít, lựa chọn vị trí ven sông, căn góc sẽ hết nhanh khi mở bán. Nên chuẩn bị trước danh sách 2 – 3 căn ưu tiên theo cùng tiêu chí: mặt nước, hướng, diện tích đất, rồi đặt sẵn phương án tài chính cho căn đắt nhất trong danh sách để không lỡ lượt chọn.
Câu hỏi thường gặp về The Sensa Villas
The Sensa Villas có bao nhiêu căn?
93 căn gồm 71 nhà phố thương mại liền kề cao 4 tầng và 22 biệt thự song lập ven sông cao 3 tầng, trên khoảng 1,09 ha.
Giá nhà phố Imperia Sensa Park bao nhiêu?
Giá tham khảo khoảng 250 triệu/m² đất; nhà phố liền kề từ khoảng 21,2 tỷ, biệt thự song lập từ khoảng 36 tỷ. Giá chính thức theo bảng giá chủ đầu tư khi mở bán.
Biệt thự Imperia Sensa Park có view sông không?
Có. 22 căn biệt thự song lập bố trí ven sông, dọc sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn.
Nhà phố The Sensa Villas cao mấy tầng?
Nhà phố thương mại liền kề cao 4 tầng; biệt thự song lập ven sông cao 3 tầng.
Mua The Sensa Villas cần bao nhiêu vốn ban đầu?
Theo luật, thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng kể cả tiền cọc; với nhà phố khoảng 21,2 tỷ, mức trần khoảng 6,4 tỷ.
Với chỉ 93 căn, The Sensa Villas là sản phẩm nên theo dõi từ trước ngày mở bán. Thông tin tổng quan có ở trang Imperia Sensa Park; để lại thông tin ở form bên dưới để nhận danh mục thấp tầng khi chủ đầu tư công bố.
