Tóm tắt chính sách bán hàng Imperia Sensa Park:
- Đã áp dụng: nhận booking từ 29/09/2026, 100 triệu đồng mỗi booking, để được ưu tiên chọn căn khi mở bán.
- Giá tham khảo: khoảng 88 triệu/m² căn hộ hoàn thiện, đã tính chính sách bán hàng, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì.
- Chưa phát hành: văn bản chính sách chi tiết (tỷ lệ thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất). Sài Gòn Group là đại lý F1, gửi bản chính thức ngay khi MIK phát hành.
- Tham chiếu: Imperia Sky Park đợt 1/2026 của MIK có chiết khấu booking 1%, vay 70% lãi suất 0% 24 tháng, thanh toán sớm giảm tới 9%.
Chính sách bán hàng quyết định tổng số tiền bạn trả và thời điểm trả, nhiều khi tạo khác biệt lớn hơn cả chênh lệch giá niêm yết. Với Imperia Sensa Park đang ở giai đoạn booking, bài viết tách rõ ba lớp: điều đã áp dụng, điều MIK Group thường làm ở các dự án Imperia, và điều bạn cần hỏi bằng văn bản trước khi xuống tiền.
Chính sách Imperia Sensa Park đã áp dụng những gì?
| Nội dung | Tình trạng tới 30/09/2026 |
|---|---|
| Booking giữ chỗ | Áp dụng từ 29/09/2026, 100 triệu đồng mỗi booking |
| Mở bán | Dự kiến tháng 10/2026 |
| Giá tham khảo | Khoảng 88 triệu/m² căn hộ hoàn thiện, đã gồm chính sách, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì |
| Phương án thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ vay | Chưa phát hành văn bản chính thức |
| Đơn vị phân phối | Sài Gòn Group là đại lý F1 từ 29/09/2026 |
Booking Imperia Sensa Park khác đặt cọc thế nào?
Booking là khoản giữ chỗ để có thứ tự ưu tiên chọn căn khi mở bán. Booking chưa phải đặt cọc mua nhà. Theo Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, và tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán.
Trước khi chuyển tiền booking, hãy nhận văn bản ghi rõ: tài khoản nhận tiền, điều kiện hoàn lại khi bạn không chọn được căn ưng ý, thời hạn hoàn lại, và cách trừ khoản booking vào tiền đặt cọc khi mở bán.
Khung chính sách MIK Group thường áp dụng
Để hình dung trước, có thể nhìn dự án gần nhất của MIK. Chính sách đợt 1/2026 của Imperia Sky Park (Hà Nội) gồm bốn nhóm ưu đãi dưới đây. Đây là tham chiếu, không phải chính sách của Imperia Sensa Park.
| Nhóm ưu đãi | Imperia Sky Park đợt 1/2026 |
|---|---|
| Chiết khấu booking | 1% cho khách đặt chỗ sớm |
| Hỗ trợ vay | Vay tới 70% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 24 tháng |
| Thanh toán sớm | Giảm tới 9% |
| Thanh toán theo tiến độ | Giảm 4% |
Mức giá tham khảo 88 triệu/m² của Imperia Sensa Park được công bố là đã tính chính sách bán hàng, nên con số chiết khấu cuối cùng cần đối chiếu với giá niêm yết trong bảng giá chính thức. Phân tích giá theo loại căn ở bài bảng giá Imperia Sensa Park.
Bốn phương án thanh toán thường gặp
- Theo tiến độ xây dựng: chia nhiều đợt gắn mốc thi công hai tháp, phần lớn tiền trả gần ngày bàn giao dự kiến quý 4/2028.
- Vay ngân hàng: ngân hàng giải ngân theo tỷ lệ cho vay, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong một thời gian.
- Thanh toán sớm: trả phần lớn ngay khi ký, đổi lấy mức chiết khấu cao nhất.
- Thanh toán giãn: trả ít trước khi nhận nhà, phần lớn khi bàn giao; chiết khấu thấp hơn.
Phương án cụ thể của Imperia Sensa Park sẽ theo văn bản MIK phát hành khi mở bán. Dự án khởi công ngày 06/08/2026, nên các đợt thanh toán theo tiến độ sẽ trải trong khoảng hai năm.
Câu cần hỏi trước khi chọn phương án
- Giá niêm yết đã gồm VAT và kinh phí bảo trì chưa, chiết khấu tính trên giá trước hay sau thuế?
- Các ưu đãi có cộng dồn được không (booking sớm, thanh toán sớm, khách thân thiết)?
- Gói vay: ngân hàng nào, tỷ lệ tối đa, thời gian hỗ trợ lãi suất, lãi suất sau ưu đãi, phí trả nợ trước hạn?
- Đợt thanh toán nào đến hạn trước khi có văn bản đủ điều kiện kinh doanh?
- Phiếu tính giá cho đúng căn: tổng tiền theo từng phương án.
Xem thêm: tiến độ Imperia Sensa Park.
Câu hỏi thường gặp về chính sách Imperia Sensa Park
Imperia Sensa Park đã có chính sách bán hàng chưa?
Tới 30/09/2026, dự án đã nhận booking 100 triệu đồng; văn bản chính sách chi tiết về thanh toán, chiết khấu, vay sẽ phát hành khi mở bán, dự kiến tháng 10/2026.
Booking Imperia Sensa Park bao nhiêu tiền?
100 triệu đồng mỗi booking, áp dụng từ ngày 29/09/2026.
Booking có được hoàn lại không?
Điều kiện hoàn lại ghi trong văn bản booking của từng đợt. Hãy yêu cầu văn bản ghi rõ trường hợp được hoàn và thời hạn hoàn trước khi chuyển tiền.
Booking có phải đặt cọc không?
Không. Booking là giữ chỗ ưu tiên. Đặt cọc chỉ được thực hiện khi dự án đủ điều kiện kinh doanh, tối đa 5% giá bán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Giá 88 triệu/m² đã trừ chiết khấu chưa?
Theo thông tin tại sự kiện giới thiệu, mức khoảng 88 triệu/m² là căn hộ hoàn thiện, đã tính chính sách bán hàng, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì.
Imperia Sensa Park có hỗ trợ vay ngân hàng không?
Các dự án Imperia thường có ngân hàng liên kết và hỗ trợ lãi suất. Tỷ lệ vay và thời gian hỗ trợ của Imperia Sensa Park sẽ theo văn bản chính sách khi mở bán.
Thanh toán sớm được chiết khấu bao nhiêu?
Chưa công bố cho Imperia Sensa Park. Tham chiếu dự án Imperia Sky Park đợt 1/2026 của MIK: thanh toán sớm giảm tới 9%.
Mua qua đại lý F1 có được đủ chính sách không?
Có. Chính sách do chủ đầu tư quy định, áp dụng như nhau; đại lý F1 nhận văn bản trực tiếp từ MIK và gửi khách ngay khi phát hành.
Chính sách áp dụng theo ngày nào?
Theo ngày ký văn bản giao dịch đầu tiên với chủ đầu tư. Chính sách của đợt nào có hiệu lực tại thời điểm đó thì áp dụng cho bạn.
Làm sao nhận văn bản chính sách chính thức?
Để lại thông tin ở form trên trang. Sài Gòn Group gửi văn bản chính sách, bảng giá và phiếu tính giá theo căn ngay khi MIK Group phát hành.
Chính sách đợt đầu thường ưu đãi nhất cho khách giữ chỗ sớm. Để nhận văn bản chính thức ngay khi phát hành, xem trang Imperia Sensa Park và để lại thông tin ở form bên dưới; Sài Gòn Group là đại lý F1 phân phối dự án.
