- Imperia Sensa Park (MIK Group): khoảng 5 ha, 922 căn hộ, giá tham khảo khoảng 88 triệu/m² chưa VAT, bàn giao dự kiến quý 4/2028, đang nhận booking.
- The Privé (Bluemarq Group, Tập đoàn Đất Xanh): 6,7 ha, 3.175 căn, giá từ khoảng 120 triệu/m², giai đoạn 1 bàn giao dự kiến quý 3/2027, bảo lãnh MB.
- Palm River (Hướng Việt Properties, khu Palm City): khoảng 1,9 ha, 620 căn hộ, từ 168 triệu/m² thông thủy đã gồm VAT và phí bảo trì.
- Giá ba dự án được công bố theo ba cách tính khác nhau, phải quy đổi trước khi so.
Ba dự án cùng bán “căn hộ ven sông khu Đông”, cùng nằm quanh hệ thống sông Rạch Chiếc, Giồng Ông Tố, nên người mua hay đặt cạnh nhau. Nhưng chúng khác nhau rõ về quy mô, giai đoạn và cách công bố giá. Bài viết so sánh Imperia Sensa Park với The Privé và Palm River theo dữ kiện đã công bố. Sài Gòn Group là đại lý F1 của cả ba dự án.
Bảng so sánh tổng quan
| Tiêu chí | Imperia Sensa Park | The Privé | Palm River |
|---|---|---|---|
| Đơn vị phát triển | MIK Group | Bluemarq Group (Đất Xanh) | Hướng Việt Properties |
| Vị trí | Võ Chí Công, Phước Long | Song Hành cao tốc Long Thành, Bình Trưng | Song Hành cao tốc Long Thành, khu Palm City |
| Quy mô | Khoảng 5 ha | 6,7 ha | Khoảng 1,9 ha |
| Số căn | 922 căn hộ, 93 thấp tầng | 3.175 căn, 12 tháp | 620 căn hộ, 13 shophouse, 71 officetel |
| Chiều cao | 2 tháp 25 tầng | 32 – 33 tầng | 4 tháp khoảng 36 tầng |
| Mặt nước | Sông Rạch Chiếc, kênh Một Tấn | 3 mặt sông Giồng Ông Tố | 3 mặt hệ thống sông Giồng Ông Tố |
| Giai đoạn | Booking, mở bán dự kiến 10/2026 | Đang bán, đang xây thân | Đang bán |
| Bàn giao dự kiến | Quý 4/2028 | GĐ1 quý 3/2027; GĐ2 quý 1 – 2/2028 | Theo văn bản chủ đầu tư |
So sánh giá: phải quy đổi trước khi so
| Dự án | Giá công bố | Cách tính |
|---|---|---|
| Imperia Sensa Park | Khoảng 88 triệu/m² | Hoàn thiện, đã gồm chính sách, chưa VAT và kinh phí bảo trì |
| The Privé | Từ khoảng 120 triệu/m² | Giá bán tháng 6/2026, chưa trừ ưu đãi; chính sách 9 – 11/2026 tổng ưu đãi tới 21,5 – 23,5% |
| Palm River | Từ 168 triệu/m² | Diện tích thông thủy, đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, chưa trừ ưu đãi |
Ba con số không so trực tiếp được: một con số đã trừ chính sách, một chưa trừ; một tính trên thông thủy, hai tính theo cách khác; một gồm thuế, một chưa. Cách so đúng là yêu cầu phiếu tính giá tổng tiền cho căn cùng loại (ví dụ 2PN) ở cả ba dự án, cùng phương án thanh toán. Giá Imperia theo loại căn ở bài bảng giá Imperia Sensa Park.
So sánh sản phẩm và diện tích
| Loại căn | Imperia Sensa Park | The Privé | Palm River |
|---|---|---|---|
| Studio | 31,9 – 35,2 m² | Không có | 41,3 m² tim tường |
| 1 phòng ngủ | 1PN+ 47,8 – 52,6 m² | Khoảng 49,8 m² tim tường | 65,9 m² tim tường |
| 2 phòng ngủ | 63,7 – 94,9 m² | 71,5 – 88 m² tim tường | 84,9 – 85,9 m² tim tường |
| 3 phòng ngủ | 83,8 – 120,3 m² | 93,7 – 98,5 m² tim tường | 125,3 – 126,3 m² tim tường |
| Căn đặc biệt | Duplex 151,3 – 193,8 m² | Garden Duplex, Sky Duplex | Duplex, Penthouse khoảng 180 – 350 m² |
Imperia là dự án duy nhất trong ba có Studio và suất đầu tư dưới 3 tỷ, hợp người mua lần đầu và nhà đầu tư cho thuê. Palm River có căn lớn nhất, hướng tới khách cao cấp.
So sánh pháp lý và tiến độ
- Imperia Sensa Park: quy hoạch 1/500 theo Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 03/01/2025; khởi công 06/08/2026; đang ở giai đoạn booking, văn bản đủ điều kiện kinh doanh cần kiểm tra khi mở bán.
- The Privé: đủ điều kiện bán 2.093 căn tháp 5 – 12 theo Văn bản 3126/SXD-PTĐT ngày 07/08/2025; bảo lãnh MB Bank; tháng 7/2026 giai đoạn 1 đã lên tầng 21.
- Palm River: thuộc khu đô thị Palm City đã có cư dân; ngân hàng đồng hành OCB.
Nên chọn dự án nào?
| Nếu bạn | Nên xem |
|---|---|
| Ngân sách dưới 4 tỷ, cần Studio hoặc 1PN để cho thuê | Imperia Sensa Park |
| Muốn dự án đã đủ điều kiện bán, nhận nhà từ 2027 | The Privé |
| Cần căn lớn, khu đô thị đã có cư dân, ngân sách cao | Palm River |
| Muốn quy mô nhỏ, yên tĩnh, ít cư dân | Imperia Sensa Park |
| Muốn nhiều tiện ích nội khu quy mô lớn | The Privé |
Xem thêm: tiến độ Imperia Sensa Park.
Câu hỏi thường gặp khi so sánh 3 dự án
Imperia Sensa Park và The Privé dự án nào rẻ hơn?
Theo giá công bố, Imperia khoảng 88 triệu/m² chưa VAT, The Privé từ khoảng 120 triệu/m² chưa trừ ưu đãi. Cần phiếu tính giá cùng loại căn, cùng phương án để so tổng tiền chính xác.
Palm River có đắt hơn Imperia Sensa Park không?
Giá Palm River từ 168 triệu/m² tính trên thông thủy và đã gồm VAT, phí bảo trì, nên không so trực tiếp với 88 triệu/m² của Imperia. Sau quy đổi, Palm River vẫn thuộc phân khúc cao hơn.
Dự án nào bàn giao sớm nhất?
The Privé giai đoạn 1 dự kiến quý 3/2027. Imperia Sensa Park dự kiến quý 4/2028.
Dự án nào có căn Studio?
Imperia Sensa Park có Studio 31,9 – 35,2 m² và Palm River có Studio 41,3 m² tim tường. The Privé không có Studio.
Dự án nào quy mô nhỏ nhất?
Palm River khoảng 1,9 ha với 620 căn hộ; Imperia khoảng 5 ha với 922 căn hộ; The Privé 6,7 ha với 3.175 căn.
Ba dự án có cùng ở Thủ Đức không?
Cả ba thuộc khu Thủ Đức cũ ở phía Đông TP.HCM: Imperia trên trục Võ Chí Công; The Privé và Palm River trên đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành.
Dự án nào đã đủ điều kiện bán?
The Privé đã có văn bản đủ điều kiện bán cho 2.093 căn. Imperia đang ở giai đoạn booking. Palm River xem văn bản theo từng đợt mở bán.
Mua để cho thuê nên chọn dự án nào?
Imperia có suất đầu tư thấp nhất với Studio từ khoảng 2,8 tỷ, hợp cho thuê chuyên gia. The Privé và Palm River hợp cho thuê căn lớn giá cao.
Chủ đầu tư ba dự án là ai?
Imperia Sensa Park của MIK Group; The Privé của Bluemarq Group thuộc Tập đoàn Đất Xanh; Palm River do Hướng Việt Properties phát triển.
Sài Gòn Group có phân phối cả ba dự án không?
Có. Sài Gòn Group là đại lý F1 của Imperia Sensa Park, The Privé và Palm River, gửi phiếu tính giá so sánh ba dự án theo căn bạn quan tâm.
So sánh chỉ chính xác khi cùng loại căn, cùng cách tính giá. Để nhận phiếu tính giá song song ba dự án, xem trang Imperia Sensa Park và để lại thông tin ở form bên dưới.
