Thời hạn sở hữu Solina tính đến ngày 13/11/2026:
- Căn hộ nằm trên đất thương mại, dịch vụ có thời hạn đến 12/12/2067 (Quyết định 4826/QĐ-UBND, báo đưa tin ngày 05/08/2026).
- Tính từ năm 2026 là khoảng 41 năm (2067 trừ 2026). Tính từ năm nhận căn thì còn ít hơn; chủ đầu tư chưa công bố mốc bàn giao.
- Đây không phải đất ở. Căn hộ Solina không được dùng không thời hạn; hết hạn phải xin gia hạn theo Luật Đất đai 2024, không tự động.
- Khu đất 11.893,3 m² mới có 6.471 m² được báo ghi rõ loại đất và thời hạn; 5.422,3 m² còn lại cần chủ đầu tư trả lời.
Bài này dành cho anh/chị đang cân nhắc mua căn hộ biển Solina ở bãi Thủy Tiên, phường Rạch Dừa, Vũng Tàu, và muốn biết căn hộ dùng được đến bao giờ. Sản phẩm của dự án là condotel (873 căn) và căn hộ dịch vụ (308 căn) theo tài liệu ra mắt của chủ đầu tư tháng 10/2026. Dữ kiện về đất lấy từ Báo Pháp luật Việt Nam (07/08/2026), Cafeland (05/08/2026) và trang choldings.vn của C-Holdings; câu luật trích nguyên văn Luật Đất đai số 31/2024/QH15 bản đăng Công báo. Sài Gòn Group là đơn vị phân phối dự án và chưa có bản sao văn bản gốc của các quyết định.
Thời hạn sở hữu Solina đến năm nào
Thời hạn sở hữu Solina đến ngày 12/12/2067, vì quyền với căn hộ gắn với quyền sử dụng khu đất bên dưới, và khu đất này là đất có thời hạn.
Quyết định 4826: 6.471 m² chuyển sang đất thương mại dịch vụ
- Theo Báo Pháp luật Việt Nam (07/08/2026), Quyết định 4826/QĐ-UBND của UBND TP.HCM cho chuyển mục đích 6.471 m² sang đất thương mại, dịch vụ; thời hạn tính từ ngày ký quyết định đến 12/12/2067.
- Hình thức: thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, không đấu giá. Khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 xếp “sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch” vào nhóm được thuê đất trả tiền một lần.
- Phần đất này gộp với phần đã có Giấy chứng nhận BK 622398 cấp ngày 06/08/2012, thành tổng 11.893,3 m²: đất xây dựng 2.973,3 m², cây xanh và mặt nước 3.791 m², giao thông và sân bãi 5.129 m².
Phép tự tính: 11.893,3 m² trừ 6.471 m² còn 5.422,3 m². Báo chí chỉ ghi phần này đã có giấy chứng nhận từ năm 2012, không ghi loại đất và thời hạn. Đây là câu anh/chị nên hỏi chủ đầu tư bằng văn bản: 5.422,3 m² là loại đất gì, dùng đến năm nào, và hai tháp nằm trên phần đất nào.
Mốc 12/12/2067 từ đâu ra
Theo Báo Pháp luật Việt Nam, mốc này căn cứ Quyết định 2340/QĐ-UBND ngày 09/09/2019 điều chỉnh chủ trương đầu tư. Phép đối chiếu của Sài Gòn Group: từ ngày 12/12/2017 (Quyết định 3558/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương) cộng 50 năm ra đúng 12/12/2067. Con số 50 năm khớp mức trần tại điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024: thời hạn giao đất, cho thuê đất cho dự án đầu tư “không quá 50 năm”. Chưa có văn bản gốc nói rõ cách tính này, nên đây là đối chiếu, không phải trích dẫn.
Còn bao nhiêu năm theo năm nhận căn
Chủ đầu tư chưa công bố mốc bàn giao. Một số trang môi giới ghi quý II hoặc quý III/2028 nhưng không dẫn văn bản chủ đầu tư. Bảng dưới là giả định để anh/chị hình dung, cách tính là lấy 2067 trừ năm nhận căn:
| Năm nhận căn (giả định) | Cách tính | Thời hạn còn lại khoảng |
|---|---|---|
| 2026 (mốc hiện tại, chưa nhận căn) | 2067 trừ 2026 | 41 năm |
| 2028 | 2067 trừ 2028 | 39 năm |
| 2029 | 2067 trừ 2029 | 38 năm |
| 2030 | 2067 trừ 2030 | 37 năm |
Tính chính xác theo ngày thì số năm lẻ thêm vài tháng, vì mốc cuối là tháng 12/2067. Khi chủ đầu tư công bố tiến độ bàn giao bằng văn bản, Sài Gòn Group sẽ thay bảng giả định bằng số thật.
Vì sao trang khác ghi “41 năm” hoặc “sở hữu lâu dài”
- “Thời gian sở hữu 41 năm”: đúng phép trừ 2067 trừ 2026, nhưng trang ghi không nói tính từ đâu. Người nhận căn năm 2029 chỉ còn khoảng 38 năm.
- “Sổ đỏ riêng, sở hữu lâu dài”: sai. Điều 171 Luật Đất đai 2024 chỉ cho đất thương mại, dịch vụ sử dụng ổn định lâu dài khi là đất của cá nhân được công nhận “mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê”. Đất Solina là đất thuê, có hạn đến 2067.
Căn hộ biển Solina có thời hạn khác chung cư để ở thế nào
Khác biệt lớn nhất nằm ở loại đất. Bảng dưới đặt hai loại cạnh nhau theo luật hiện hành:
| Hạng mục | Chung cư trên đất ở | Condotel Solina |
|---|---|---|
| Loại đất | Đất ở, sử dụng ổn định lâu dài (khoản 1 Điều 171 Luật Đất đai 2024) | Đất thương mại, dịch vụ, thuê đến 12/12/2067 |
| Giấy chứng nhận | Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở | Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở (Điều 149 Luật Đất đai 2024) |
| Bảo lãnh ngân hàng khi mua trên giấy | Bắt buộc (Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023) | Luật không bắt buộc; hỏi chủ đầu tư |
| Mốc thanh toán | Lần đầu tối đa 30%, trước bàn giao tối đa 70%, chưa có giấy tối đa 95% (Điều 25) | Áp dụng giống chung cư (Điều 25 nói cả công trình xây dựng) |
Loại đất và giấy chứng nhận
Khoản 4 Điều 149 Luật Đất đai 2024 cho tổ chức tạo lập công trình xây dựng có giấy tờ hợp lệ được cấp giấy chứng nhận; người mua công trình phải có giấy tờ về giao dịch mua. Khoản 6 cùng điều cho phép dự án nhiều hạng mục được cấp giấy chứng nhận “cho từng hạng mục công trình hoặc từng phần diện tích của hạng mục công trình đó”. Đây là căn cứ để từng căn condotel được cấp giấy riêng khi đủ điều kiện.
Lưu ý cho anh/chị đọc tài liệu cũ: Nghị định 10/2023/NĐ-CP, văn bản hay được dẫn khi nói về giấy chứng nhận condotel, đã hết hiệu lực từ ngày 01/08/2024 theo điểm đ khoản 2 Điều 111 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Căn cứ hiện hành là Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn luật này. Loại giấy và thời hạn ghi trên giấy của Solina, anh/chị hỏi chủ đầu tư bằng văn bản.
Vay ngân hàng khi thời hạn đất có hạn
Chủ đầu tư chưa công bố ngân hàng hỗ trợ cho vay. Phép tính giả định: nhận căn năm 2029, vay 20 năm thì tất toán năm 2049, lúc đó căn còn khoảng 18 năm thời hạn đất. Trước khi giữ chỗ, anh/chị hỏi ngân hàng ba điều: thời hạn vay tối đa với condotel có đất đến 2067, tỷ lệ cho vay trên giá trị căn, và tài sản bảo đảm là gì khi căn chưa có giấy chứng nhận. Mặt bằng lãi suất hiện tại xem ở bài lãi suất vay mua nhà.
Bán lại: người mua sau nhận phần thời hạn còn lại
Khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn khi nhận chuyển quyền với đất có thời hạn “là thời gian sử dụng đất còn lại”. Ví dụ tự tính: anh/chị bán lại năm 2040 thì người mua sau còn khoảng 27 năm. Thời hạn còn lại càng ngắn, người mua sau càng cân nhắc giá. Chuyển nhượng khi căn chưa có giấy chứng nhận có thủ tục riêng, xem bài nhà chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng.
Hết thời hạn năm 2067 thì căn hộ Solina ra sao
Gia hạn theo Luật Đất đai 2024
Điểm c khoản 1 Điều 172 viết: “Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.” Chữ “xem xét” nghĩa là gia hạn không tự động. Các khoản tiếp theo của Điều 172 đặt ra thủ tục và hậu quả:
- Khoản 3: gia hạn làm trong năm cuối của thời hạn; hồ sơ nộp “chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất”. Tự tính với mốc 12/12/2067: hạn chót nộp khoảng 12/06/2067.
- Khoản 3: quá hạn mà không nộp hồ sơ thì không được gia hạn, trừ bất khả kháng, và Nhà nước thu hồi đất.
- Khoản 4: không được gia hạn thì người sử dụng đất phải xử lý tài sản để trả mặt bằng; quá 24 tháng không xử lý thì Nhà nước thu hồi đất “mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất”.
Ai làm thủ tục cho cả tòa, ai chịu chi phí
Đất Solina do Công ty Cổ phần Thủy Tiên Bà Rịa-Vũng Tàu thuê. Luật không có điều riêng nói ai đại diện hàng trăm chủ căn condotel đi gia hạn. Vì vậy hợp đồng mua bán phải trả lời: ai nộp hồ sơ gia hạn năm 2067, khoản tiền thuê đất cho thời gian gia hạn (nếu phát sinh) chia cho từng căn theo cách nào, và nếu công ty không còn hoạt động thì ai làm thay.
Điều khoản cần tìm trong hợp đồng mẫu
- Thời hạn sở hữu căn ghi bằng ngày cụ thể (12/12/2067) và căn cứ pháp lý.
- Phần đất bên dưới tòa nhà: thuộc diện tích 6.471 m² hay 5.422,3 m², loại đất của từng phần.
- Nghĩa vụ của chủ đầu tư khi làm thủ tục gia hạn, và cách thông báo cho chủ căn.
- Tiền thuê đất đã trả một lần đã nằm trong giá bán hay chưa.
- Điều gì xảy ra với căn nếu không được gia hạn.
Solina hợp với ai khi sở hữu có thời hạn
Thời hạn đến 2067 không làm Solina tốt hay xấu; nó quyết định Solina hợp mục đích nào. Dịch vụ lưu trú tại dự án vận hành theo tiêu chuẩn Wyndham theo giới thiệu của C-Holdings; hợp đồng vận hành chưa công bố (xem mục Solina Signature by Wyndham).
Hợp nếu
- Anh/chị cần căn ở biển để dùng vài tuần mỗi năm, các ngày còn lại giao đơn vị vận hành theo điều kiện vận hành.
- Anh/chị quen với tài sản có thời hạn, như văn phòng hay khách sạn, và tính giá trị theo số năm sử dụng.
Nên cân nhắc nếu
- Anh/chị cần nơi ở hằng ngày hoặc muốn để lại tài sản cho con cháu lâu dài: nên so với căn hộ trên đất ở.
- Anh/chị định vay dài hạn: hỏi ngân hàng trước, theo ba câu ở mục vay bên trên.
Condotel khác căn hộ để ở ở những điểm nào khác ngoài thời hạn, xem bài condotel là gì. Hồ sơ quyết định của dự án ở bài pháp lý Solina; doanh nghiệp đứng tên và dự án cũ của họ ở bài chủ đầu tư Solina.
Hỏi đáp thời hạn sở hữu Solina
Solina có sổ hồng không?
Khi xây xong và đủ điều kiện, từng căn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở theo Điều 149 Luật Đất đai 2024. Loại giấy và thời hạn ghi trên giấy, anh/chị hỏi chủ đầu tư bằng văn bản. Hiện dự án mới thi công móng (14/10/2026), chưa căn nào có giấy.
Solina có sở hữu lâu dài không?
Không. Đất là đất thương mại, dịch vụ thuê đến 12/12/2067. Trang nào ghi “sở hữu lâu dài” cho Solina là ghi sai.
Con số 41 năm tính từ đâu?
Từ năm 2026: 2067 trừ 2026 bằng 41. Người mua dùng căn từ năm nhận căn, nên số năm thực dùng sẽ ít hơn, ví dụ khoảng 38 năm nếu nhận căn năm 2029.
Phần đất còn lại của dự án là loại đất gì?
Chưa có nguồn công khai. Báo chí chỉ ghi 5.422,3 m² còn lại (phép tự tính từ 11.893,3 m² trừ 6.471 m²) đã có giấy chứng nhận từ năm 2012. Anh/chị nên đề nghị chủ đầu tư trả lời bằng văn bản trước khi đặt cọc.
