Duplex là gì: là căn hộ có hai tầng nằm trong cùng một căn, nối với nhau bằng cầu thang nội bộ.
- Tầng dưới thường là phòng khách, bếp; tầng trên là phòng ngủ. Nhiều căn có phòng khách thông tầng, trần cao gấp đôi.
- Duplex có thể ở tầng thấp (garden duplex, có sân vườn), tầng giữa, hoặc tầng đỉnh (khi đó cũng là penthouse).
- Diện tích thực tế ở TP.HCM: Imperia Sensa Park 113 đến 194 m²; nhiều dự án khác từ khoảng 100 m² trở lên.
- Được cấp sổ hồng như căn hộ chung cư; diện tích trên sổ là tổng diện tích sàn hai tầng.
Trong bảng sản phẩm của các dự án căn hộ cao cấp, căn hộ duplex luôn là nhóm ít căn và giá riêng. Ví dụ dự án Imperia Sensa Park ở Thủ Đức có loại Duplex 113 đến 194 m² bên cạnh các căn Studio, 1PN+, 2PN, 3PN. Bài này giải thích căn duplex là gì, ai hợp ở, và những điều cần kiểm vì cấu trúc hai tầng khác hẳn căn hộ thường.
Duplex là gì
Căn hộ duplex là gì
Duplex trong tiếng Anh có nghĩa là “gồm hai phần”. Trong bất động sản Việt Nam, căn duplex là căn hộ chung cư trải trên hai tầng liền nhau, có cầu thang bên trong, cửa chính chỉ mở ra hành lang ở một tầng. Ở một số nước, duplex còn chỉ căn nhà chia đôi cho hai hộ; người Việt tìm “duplex” gần như luôn để hỏi về căn hộ hai tầng.
Cấu trúc thường gặp
- Tầng dưới: sảnh vào, phòng khách, bếp, phòng ăn, một phòng ngủ khách hoặc phòng làm việc.
- Tầng trên: các phòng ngủ chính, phòng tắm, có thể có phòng sinh hoạt chung.
- Thông tầng: một phần sàn tầng trên bỏ trống tạo phòng khách trần cao, vách kính lớn.
Phòng duplex là gì
Ở thị trường cho thuê, “phòng duplex” thường chỉ phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ có gác lửng, ngủ trên gác, sinh hoạt bên dưới. Về kỹ thuật, đó là dạng loft (gác lửng) chứ không phải hai tầng sàn hoàn chỉnh như căn duplex trong dự án.
Các loại căn hộ duplex trong dự án
| Loại | Vị trí | Điểm riêng | Ví dụ đang có tại TP.HCM |
|---|---|---|---|
| Garden duplex | Tầng 1 đến 2 hoặc tầng khối đế | Sân vườn riêng, gần mặt đất | The Prive: 34 căn, tầng 1 đến 2 tháp 5 và tháp 7 |
| Duplex tầng giữa | Tầng trung | Hai tầng trong căn, giá mềm hơn tầng đỉnh | Imperia Sensa Park: Duplex 113 đến 194 m² |
| Sky duplex, penthouse duplex | Hai tầng trên cùng | Tầm nhìn toàn cảnh, sân thượng | The Prive: Sky Duplex tầng 32 đến 33 tháp 5, 6, 7 |
Số liệu theo tài liệu chủ đầu tư và đại lý tổng hợp; giá căn duplex các dự án trên báo riêng theo từng căn. Ảnh thật Garden Duplex và Sky Duplex xem ở bài Garden Duplex và Sky Duplex The Prive.
Ưu và nhược điểm của căn duplex
Ưu điểm
- Tách được khu sinh hoạt chung và khu riêng tư như nhà phố, hợp gia đình nhiều thế hệ.
- Phòng khách thông tầng thoáng, nhiều ánh sáng; cảm giác rộng hơn diện tích thật.
- Số lượng ít trong mỗi dự án, ít căn cạnh tranh khi bán lại cùng loại.
Nhược điểm
- Cầu thang chiếm diện tích và bất tiện với người già, trẻ nhỏ.
- Phòng thông tầng tốn điện điều hòa hơn; vệ sinh kính trên cao khó.
- Tổng giá trị lớn nên ít người mua lại; thời gian bán lâu hơn căn 2, 3 phòng ngủ.
- Phí quản lý tính trên tổng diện tích hai tầng.
Duplex khác penthouse thế nào
Duplex nói về cấu trúc hai tầng, penthouse nói về vị trí tầng trên cùng. Căn duplex ở tầng đỉnh là cả hai. Phân biệt chi tiết với sky villa, loft xem bài penthouses là gì.
Pháp lý và những điều cần hỏi trước khi mua căn hộ duplex
Diện tích trên sổ hồng
Căn duplex được cấp một giấy chứng nhận cho cả căn. Diện tích ghi trên sổ là diện tích sử dụng (thông thủy) của cả hai tầng cộng lại. Phần sàn bỏ trống của khoảng thông tầng không được tính vào diện tích căn, nên hai căn duplex cùng “diện tích sàn xây dựng” có thể khác nhau về diện tích thông thủy. Luôn so giá theo diện tích thông thủy.
Câu hỏi nên đặt cho chủ đầu tư
- Diện tích thông thủy từng tầng; khoảng thông tầng rộng bao nhiêu.
- Chiều cao trần tầng dưới, tầng trên và khoảng thông tầng.
- Cầu thang bàn giao loại gì, độ dốc, có tay vịn.
- Cửa ra hành lang ở tầng nào; tầng còn lại có lối thoát hiểm riêng không.
- Duplex có giá riêng hay theo hệ số; có trong giỏ đợt đầu không.
Ai nên mua căn duplex
Hợp với gia đình 4 đến 6 người cần không gian như nhà phố mà vẫn muốn tiện ích chung cư, người làm việc tại nhà cần tách phòng làm việc. Người mua để cho thuê ngắn hạn hoặc lướt sóng nên cân nhắc căn 2, 3 phòng ngủ có thanh khoản tốt hơn.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ duplex
Căn duplex là gì về pháp lý, có sổ hồng không?
Có, như căn hộ chung cư khác trong dự án; một sổ cho cả căn hai tầng, thời hạn sở hữu theo loại đất của dự án.
Căn duplex rộng bao nhiêu m²?
Phổ biến từ khoảng 100 m² trở lên. Ví dụ Imperia Sensa Park có căn Duplex từ 113 đến 194 m².
Chung cư duplex có đắt hơn căn thường không?
Thường đắt hơn tính theo tổng giá trị; tính theo m² thì tùy dự án, có nơi bằng hoặc cao hơn căn tầng trung. Hỏi giá theo diện tích thông thủy để so cho đúng.
Nhà duplex là gì, có hợp người lớn tuổi không?
Nên bố trí phòng ngủ cho người lớn tuổi ở tầng dưới. Nếu không có phòng ngủ tầng dưới thì căn một tầng sẽ thuận tiện hơn.
