Biểu giá đất chính thức trên địa bàn Quận 5 ghi nhận mức thấp nhất 80.0 tr/m² và cao nhất chạm ngưỡng 380.0 tr/m².
- Tuyến đường có mức định giá cao nhất tại Quận 5: Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, An Dương Vương, Hồng Bàng, Châu Văn Liêm.
- Khoản đóng thuế mua bán: Thuế thu nhập cá nhân 2% của bên bán cùng 0.5% phí trước bạ của bên mua khi đăng bộ.
- Cẩm nang toàn thành phố: Người đọc có thể xem chi tiết bảng giá đất TPHCM 2026 để nắm bắt bức tranh chung.
Theo dõi sát sao Bảng giá đất Quận 5 2026 là bước đi chiến lược giúp các nhà đầu tư tại Quận 5 đón đầu chu kỳ tăng trưởng giá trị bất động sản. Cùng với sự điều chỉnh của toàn bộ bảng giá đất TPHCM 2026, địa bàn Quận 5 thuộc Khu đô thị thương mại Chợ Lớn đang đón nhận sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và dòng vốn đầu tư bất động sản.
Tổng quan khung bảng giá đất Quận 5 2026
Thủ phủ kinh doanh thương mại sầm uất lâu đời của người Hoa, giá trị thương phẩm và dòng tiền mặt bằng kinh doanh vượt trội. Đơn giá đất tại Quận 5 ghi nhận mức sàn tối thiểu khoảng 80.0 triệu/m² tại các tuyến đường nhánh ngoại vi và đạt đỉnh 380.0 triệu/m² tại các tuyến phố thương mại sầm uất nhất.
Đơn giá thương lượng thực tế giữa các bên tại Quận 5 thường dao động cao hơn từ 2.1 – 3.0 lần so với bảng giá đất được phê duyệt.
Bảng tra cứu giá đất các tuyến đường trọng điểm Quận 5
Dưới đây là bảng giá đất tham chiếu tại các trục đường huyết mạch trên địa bàn Quận 5 được phân bổ theo 4 cấp vị trí:
| Tên tuyến đường | Đoạn đường | Vị trí 1 (Mặt tiền) | Vị trí 2 (Hẻm ≥5m) | Vị trí 3 (Hẻm 3-5m) | Vị trí 4 (Hẻm <3m) |
|---|---|---|---|---|---|
| Trần Hưng Đạo | Toàn tuyến / Trung tâm | 380.0 tr/m² | 266.0 tr/m² | 190.0 tr/m² | 152.0 tr/m² |
| Nguyễn Trãi | Toàn tuyến / Trung tâm | 323.0 tr/m² | 226.1 tr/m² | 161.5 tr/m² | 129.2 tr/m² |
| An Dương Vương | Toàn tuyến / Trung tâm | 266.0 tr/m² | 186.2 tr/m² | 133.0 tr/m² | 106.4 tr/m² |
| Hồng Bàng | Toàn tuyến / Trung tâm | 209.0 tr/m² | 146.3 tr/m² | 104.5 tr/m² | 83.6 tr/m² |
| Châu Văn Liêm | Toàn tuyến / Trung tâm | 152.0 tr/m² | 106.4 tr/m² | 76.0 tr/m² | 60.8 tr/m² |
Quy định hệ số điều chỉnh vị trí đất tại Quận 5
Phân cấp vị trí đất tại Quận 5 bảo đảm tính công bằng: đất mặt tiền VT1 giữ 100% đơn giá, trong khi các hẻm nhánh phụ VT2-VT4 được chiết khấu theo tỷ lệ độ rộng lòng hẻm.
Hướng dẫn tính thuế chuyển nhượng & tiền sử dụng đất Quận 5
Hợp đồng mua bán nhà phố thương mại Quận 5 cần thể hiện rõ phần giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Quy trình nộp thuế mua bán nhà đất Quận 5 yêu cầu các bên hoàn thành khoản thuế 2% lợi tức chuyển nhượng và 0.5% phí đăng ký quyền sở hữu.
Công thức tính tiền chuyển mục đích lên đất ở (Thổ cư)
Hộ gia đình tại Quận 5 nộp tiền sử dụng đất bằng hiệu số giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá ban hành.
Kinh nghiệm đầu tư và tối ưu thuế đất an toàn tại Quận 5
Nhà phố mặt tiền kinh doanh bán buôn, thời trang, y tế và ẩm thực là tài sản vàng sinh lời bền vững.
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ở Quận 5 cần thể hiện minh bạch điều khoản về bên chịu trách nhiệm nộp thuế và lệ phí sang tên.
Chuyên gia tư vấn pháp lý & thuế đất Quận 5: Mọi nhu cầu tra cứu đơn giá mặt tiền/hẻm, tính tiền lên thổ cư hoặc thẩm tra giá trị tài sản tại Quận 5, xin liên hệ trực tiếp hotline: 0901 888 888.
Câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Quận 5 2026
Bảng giá đất Quận 5 2026 cao nhất ở tuyến đường nào?
Đơn giá đất ở cao nhất tại Quận 5 thuộc về các trục đường thương mại lõi trung tâm như Trần Hưng Đạo với mức giá lên tới 380.0 triệu/m².
Mua bán nhà đất tại Quận 5 phải nộp những loại thuế phí gì?
Giao dịch chuyển nhượng bất động sản ở Quận 5 chịu Thuế thu nhập cá nhân 2% của bên bán, Lệ phí trước bạ 0.5% của bên mua cùng phí thẩm định hồ sơ công chứng theo quy định.
Giá đất nhà nước tại Quận 5 có bằng giá mua bán thực tế ngoài thị trường không?
Bảng giá đất mới tại Quận 5 đã được điều chỉnh tăng tiệm cận nhưng giá giao dịch thị trường thực tế vẫn cao hơn khoảng 2.1 – 3.0 lần tùy theo vị trí và khả năng kinh doanh.
