Theo bảng giá điều chỉnh, đất ở Quận 10 có giá trị niêm yết từ 90.0 triệu/m² đến đỉnh điểm 390.0 triệu/m².
- Tuyến đường có mức định giá cao nhất tại Quận 10: Ba Tháng Hai, Sư Vạn Hạnh, Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành, Lý Thường Kiệt.
- Nghĩa vụ tài chính sang tên: Thuế TNCN chuyển nhượng 2% và lệ phí trước bạ tài sản 0.5% theo giá tính thuế.
- Thông tin đa chiều: Khám phá thêm cẩm nang định giá tại bảng giá đất TPHCM 2026.
Nắm bắt tường tận Bảng giá đất Quận 10 2026 giúp bà con tại Quận 10 an tâm khi làm thủ tục cấp đổi sổ hồng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Cùng với sự điều chỉnh của toàn bộ bảng giá đất TPHCM 2026, địa bàn Quận 10 thuộc Khu đô thị trung tâm thương mại đang đón nhận sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và dòng vốn đầu tư bất động sản.
Tổng quan khung bảng giá đất Quận 10 2026
Khu vực có mật độ thương mại dịch vụ giải trí đậm đặc bậc nhất TP.HCM, giá thuê mặt bằng cực kỳ đắt đỏ. Đơn giá đất tại Quận 10 ghi nhận mức sàn tối thiểu khoảng 90.0 triệu/m² tại các tuyến đường nhánh ngoại vi và đạt đỉnh 390.0 triệu/m² tại các tuyến phố thương mại sầm uất nhất.
Biên độ giá thương mại trên các trục đường lớn tại Quận 10 hiện cao hơn 2.2 – 3.1 lần mức giá đất do ủy ban nhân dân ban hành.
Bảng tra cứu giá đất các tuyến đường trọng điểm Quận 10
Dưới đây là bảng giá đất tham chiếu tại các trục đường huyết mạch trên địa bàn Quận 10 được phân bổ theo 4 cấp vị trí:
| Tên tuyến đường | Đoạn đường | Vị trí 1 (Mặt tiền) | Vị trí 2 (Hẻm ≥5m) | Vị trí 3 (Hẻm 3-5m) | Vị trí 4 (Hẻm <3m) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ba Tháng Hai | Toàn tuyến / Trung tâm | 390.0 tr/m² | 273.0 tr/m² | 195.0 tr/m² | 156.0 tr/m² |
| Sư Vạn Hạnh | Toàn tuyến / Trung tâm | 331.5 tr/m² | 232.0 tr/m² | 165.8 tr/m² | 132.6 tr/m² |
| Cách Mạng Tháng Tám | Toàn tuyến / Trung tâm | 273.0 tr/m² | 191.1 tr/m² | 136.5 tr/m² | 109.2 tr/m² |
| Tô Hiến Thành | Toàn tuyến / Trung tâm | 214.5 tr/m² | 150.1 tr/m² | 107.2 tr/m² | 85.8 tr/m² |
| Lý Thường Kiệt | Toàn tuyến / Trung tâm | 156.0 tr/m² | 109.2 tr/m² | 78.0 tr/m² | 62.4 tr/m² |
Quy định hệ số điều chỉnh vị trí đất tại Quận 10
Đất mặt phố Quận 10 luôn xếp vào Vị trí 1; các thửa đất thuộc hẻm liên thông có độ rộng trên 5m áp dụng hệ số Vị trí 2 tương đương 60-70% đơn giá gốc.
Hướng dẫn tính thuế chuyển nhượng & tiền sử dụng đất Quận 10
Thuế trước bạ nhà đất Quận 10 phản ánh đúng giá trị vị trí đất mặt tiền và hẻm xe hơi liên thông. Bên chuyển giao quyền sở hữu tại Quận 10 có nghĩa vụ nộp 2% thuế thu nhập cá nhân; bên nhận quyền chịu 0.5% lệ phí trước bạ nhà đất.
Công thức tính tiền chuyển mục đích lên đất ở (Thổ cư)
Người sử dụng đất Quận 10 tính tiền thổ cư bằng công thức lấy đơn giá đất ở trừ đơn giá đất nông nghiệp nhân diện tích.
Kinh nghiệm đầu tư và tối ưu thuế đất an toàn tại Quận 10
Khai thác mô hình căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê hoặc tòa nhà văn phòng mini.
Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà tại Quận 10, việc nắm vững bảng giá đất giúp các bên chủ động ngân sách thuế phí.
Trung tâm giải đáp bảng giá đất địa bàn Quận 10: Quý khách cần xác minh vị trí đất, hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS tại Quận 10, gọi ngay số điện thoại: 0901 888 888.
Câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Quận 10 2026
Bảng giá đất Quận 10 2026 cao nhất ở tuyến đường nào?
Đơn giá đất ở cao nhất tại Quận 10 thuộc về các trục đường thương mại lõi trung tâm như Ba Tháng Hai với mức giá lên tới 390.0 triệu/m².
Mua bán nhà đất tại Quận 10 phải nộp những loại thuế phí gì?
Giao dịch chuyển nhượng bất động sản ở Quận 10 chịu Thuế thu nhập cá nhân 2% của bên bán, Lệ phí trước bạ 0.5% của bên mua cùng phí thẩm định hồ sơ công chứng theo quy định.
Giá đất nhà nước tại Quận 10 có bằng giá mua bán thực tế ngoài thị trường không?
Bảng giá đất mới tại Quận 10 đã được điều chỉnh tăng tiệm cận nhưng giá giao dịch thị trường thực tế vẫn cao hơn khoảng 2.2 – 3.1 lần tùy theo vị trí và khả năng kinh doanh.
