Chung cư Thủ Đức, Quận 2 mà Sài Gòn Group đang bán hoặc tư vấn có 6 dự án, số liệu cập nhật ngày 14/11/2026:
- Ba dự án đã có giá chủ đầu tư công bố: Palm River từ 168 triệu/m² thông thủy đã gồm VAT (studio khoảng 5,5 tỷ), The Prive căn 1 phòng ngủ từ 6,4 tỷ chưa VAT, Gladia Heights căn 2 phòng ngủ 6,83 tỷ chưa VAT theo phiếu báo giá tháng 8/2026.
- Ba dự án chưa có bảng giá chính thức: Imperia Sensa Park (nhận booking 100 triệu, mở bán dự kiến cuối tháng 11/2026), Mont Alp Residences (giá dự kiến 100 đến 120 triệu/m²), Happy One Elite (giá dự kiến 59,8 triệu/m²).
- Bàn giao sớm nhất là The Prive (dự kiến quý 3/2027) và Gladia Heights (dự kiến quý 4/2027); muộn nhất là Palm River (dự kiến quý 1/2029).
- Ngân sách dưới 5 tỷ hiện chưa có căn nào trong 6 dự án có giá chủ đầu tư công bố.
Trang này gom các dự án căn hộ Thủ Đức (gồm Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức cũ, nay là các phường Bình Trưng, Phước Long, Tam Bình của TP.HCM) vào một bảng để anh/chị so cùng lúc, thay vì mở từng trang. Giá chỉ lấy từ văn bản, phiếu báo giá hoặc sự kiện chủ đầu tư công bố. Dự án có giá công bố đầy đủ nhất hiện là The Prive Quận 2. Sài Gòn Group là đại lý F1 của 4 dự án trong danh sách, tư cách từng dự án ghi ở cột cuối bảng.
Bảng so sánh 6 dự án chung cư Thủ Đức, Quận 2
| Dự án | Vị trí | Chủ đầu tư | Quy mô | Giá có nguồn | Tình trạng | Sài Gòn Group |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Prive | Song Hành cao tốc, Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ) | Bluemarq Group (Tập đoàn Đất Xanh) | 6,7 ha, 12 tháp, 3.175 căn | Từ khoảng 120 triệu/m², căn từ 6,4 tỷ, chưa VAT | Đang bán tháp 5 đến 12; bàn giao dự kiến quý 3/2027 | Đại lý F1 |
| Palm River | Song Hành cao tốc, khu đô thị Palm City, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ) | Hướng Việt Properties | Khoảng 1,9 ha, 4 tháp, 620 căn | Từ 168 triệu/m² thông thủy, đã gồm VAT và phí bảo trì | Kick-off bán hàng 12/08/2026; bàn giao dự kiến quý 1/2029 | Đại lý F1 |
| Gladia Heights | Mặt tiền Võ Chí Công, phường Bình Trưng (Bình Trưng Đông, Quận 2 cũ) | Liên doanh Keppel và Khang Điền | 1,26 ha, 3 tháp 15 tầng, 616 căn | Căn 2PN 6,83 tỷ chưa VAT (phiếu báo giá 8/2026) | Mở bán đầu tháng 8/2026; bàn giao dự kiến quý 4/2027 | Đại lý F1 |
| Imperia Sensa Park | Võ Chí Công, phường Phước Long (Phước Long B, Quận 9 cũ) | MIK Group | Khoảng 5 ha, 922 căn hộ, 93 căn thấp tầng | Chưa có bảng giá; mức tham khảo khoảng 88 triệu/m² | Nhận booking 100 triệu/căn, mở bán dự kiến cuối 11/2026; bàn giao dự kiến quý 4/2028 | Đại lý F1 |
| Mont Alp Residences | 360 Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long (Phước Long A, Quận 9 cũ) | Swiss Holding hợp tác AXIS | 18.337 m², 2 tháp 30 tầng, 1.471 căn | Dự kiến 100 đến 120 triệu/m², chưa có bảng giá | Sắp mở bán | Đơn vị phân phối |
| Happy One Elite | 218 Tam Bình, phường Tam Bình (quận Thủ Đức cũ) | Vạn Xuân Group | Khoảng 8.760 m² đất, 25 tầng, 784 sản phẩm | Dự kiến khoảng 59,8 triệu/m² (VnExpress 22/10/2026) | Sắp mở bán, động thổ 15/10/2026 | Tư vấn |
Giá trong bảng tính theo nhiều cách khác nhau nên không so thẳng được: Palm River tính trên diện tích thông thủy và đã gồm VAT, phí bảo trì; The Prive và Gladia Heights chưa gồm VAT. Ví dụ trên trang Palm River cho thấy khi quy về diện tích tim tường, bỏ VAT, phí bảo trì và trừ ưu đãi thanh toán nhanh, mức 168 triệu/m² còn khoảng 120 đến 122 triệu/m². Muốn đặt các dự án lên cùng một thước đo, anh/chị dùng công cụ so sánh dự án căn hộ.
Chọn chung cư Thủ Đức theo ngân sách
Mỗi mức chỉ xếp căn có giá chủ đầu tư đã công bố, hoặc ước tính từ đơn giá chủ đầu tư công bố nhân diện tích (ghi rõ là ước tính). Dự án chưa có bảng giá đứng riêng ở mục cuối.
Dưới 3 tỷ
Chưa có căn nào trong 6 dự án có giá công bố dưới 3 tỷ. Studio Imperia Sensa Park được ghi tham khảo khoảng 2,8 tỷ, nhưng MIK chưa phát hành bảng giá theo căn, nên con số này có thể đổi khi mở bán. Với ngân sách này, anh/chị có thể xem thêm chung cư Bình Dương: Green Skyline ở phường Đông Hòa (Dĩ An cũ) có căn từ khoảng 2,75 tỷ theo bài chủ đầu tư tháng 7/2026.
Từ 3 đến 5 tỷ
Chưa có căn nào có giá chủ đầu tư công bố trong khoảng này. Hai mức gần nhất đều là ước tính:
- Imperia Sensa Park: căn 1PN+ tham khảo từ khoảng 4,2 tỷ, chờ bảng giá MIK.
- Gladia Heights: căn 1 phòng ngủ khoảng 53,5 m² ước tính 4,4 đến 5,1 tỷ chưa VAT, tính từ đơn giá 83 đến 95 triệu/m² tim tường; giá từng căn theo bảng chủ đầu tư cho tháp đang bán.
Từ 5 đến 8 tỷ
- Palm River, studio 41,3 m²: khoảng 5,5 đến 6,3 tỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì (ước tính từ giá 168 triệu/m² thông thủy công bố ngày 12/08/2026).
- The Prive, căn 1 phòng ngủ khoảng 49,8 m²: 6,4 đến 6,7 tỷ, chưa VAT và phí bảo trì, theo bảng giá chủ đầu tư phát hành cho các tháp đang bán.
- Gladia Heights, căn 2 phòng ngủ thông thủy 64,13 m²: 6,83 tỷ chưa VAT, 7,5 tỷ đã gồm VAT, theo phiếu báo giá chủ đầu tư tháng 8/2026.
Trên 8 tỷ
- The Prive: 2 phòng ngủ 8,7 đến 11 tỷ, 3 phòng ngủ 12,3 đến 12,7 tỷ, chưa VAT.
- Palm River: 1 phòng ngủ 9 đến 10 tỷ, 2 phòng ngủ từ 12,7 tỷ, 3 phòng ngủ từ 19,3 tỷ, đã gồm VAT và phí bảo trì (ước tính từ giá m² công bố).
- Gladia Heights: 3 phòng ngủ ước tính 9,5 đến 11,8 tỷ, 4 phòng ngủ 12 đến 13,7 tỷ, chưa VAT.
Dự án chưa có giá căn
Mont Alp Residences (dự kiến 100 đến 120 triệu/m² chưa VAT), Happy One Elite (dự kiến khoảng 59,8 triệu/m², VnExpress 22/10/2026) và Imperia Sensa Park (tham khảo khoảng 88 triệu/m²) chưa có bảng giá, chưa có chính sách thanh toán chính thức, nên chưa xếp vào mức ngân sách nào.
Sáu dự án căn hộ Quận 2, Thủ Đức: điểm chính từng dự án
The Prive: đang bán, bàn giao sớm
Khu căn hộ 6,7 ha ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố, 12 tháp với 3.175 căn, của Bluemarq Group thuộc Tập đoàn Đất Xanh. Tháng 8/2025, Sở Xây dựng xác nhận 2.093 căn ở tháp 5 đến tháp 12 đủ điều kiện bán (Văn bản 3126/SXD-PTĐT ngày 07/08/2025). Giá từ khoảng 120 triệu/m² chưa VAT, bàn giao dự kiến quý 3/2027. Bảng giá theo tháp và các phương án thanh toán ở trang dự án The Prive.
Palm River: giá đã gồm thuế, phí
Phân khu căn hộ khoảng 1,9 ha trong khu đô thị Palm City (Nam Rạch Chiếc), 4 tháp khoảng 36 tầng với 620 căn, do Hướng Việt Properties phát triển, chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc. Giá công bố tại kick-off 12/08/2026 từ 168 triệu/m² thông thủy, đã gồm VAT và phí bảo trì 2%. Khởi công 16/06/2026, bàn giao dự kiến quý 1/2029. Cách quy đổi giá và các phương án thanh toán xem ở trang căn hộ Palm River.
Gladia Heights: có sổ đất, đợt đầu bán gần hết
Phân khu căn hộ đầu tiên của khu đô thị Gladia by the Waters, 3 tháp 15 tầng với 616 căn trên 1,26 ha mặt tiền Võ Chí Công. Dự án có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DQ 128066, DQ 128067, giấy phép xây dựng 4151/SXD-QLXDCT, 616 căn đủ điều kiện bán theo Văn bản 26381/SXD-PTĐT ngày 23/07/2026, bảo lãnh của VietinBank. Đợt mở bán tháng 8/2026 có khoảng 500 căn của hai tháp, hơn 90% đã có khách đặt (CafeF 04/08/2026), nên căn còn lại phải hỏi theo danh sách đang chào bán. Bàn giao dự kiến quý 4/2027. Chi tiết ở trang Gladia Heights Khang Điền.
Imperia Sensa Park: sắp mở bán, chưa có giá
Khu căn hộ ven sông khoảng 5 ha của MIK Group trên trục Võ Chí Công, giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn: 2 tháp 25 tầng với 922 căn hộ và 93 căn thấp tầng. Quy hoạch 1/500 theo Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 03/01/2025, khởi công 06/08/2026, bàn giao dự kiến quý 4/2028. Dự án đang nhận booking 100 triệu đồng mỗi căn; booking là đặt chỗ, chưa phải hợp đồng. Lịch mở bán và cách đọc bảng giá khi phát hành ở trang Imperia Sensa Park.
Mont Alp Residences: cạnh ga metro Phước Long
Hai tháp hình sao ba cánh cao 30 tầng tại 360 Xa lộ Hà Nội, khoảng 1.471 căn hộ và 76 shophouse khối đế, do Swiss Holding hợp tác AXIS Singapore phát triển. Điểm khác các dự án còn lại là nằm cạnh ga số 10 (Phước Long) của tuyến metro số 1. Hồ sơ pháp lý chi tiết và bảng giá chính thức chưa công bố. Layout và ước tính giá theo diện tích ở trang Mont Alp Residences.
Happy One Elite: giá dự kiến thấp nhất khu
Dự án thứ sáu của dòng Happy One do Vạn Xuân Group phát triển tại 218 Tam Bình: khoảng 784 sản phẩm, 25 tầng nổi, 2 tầng hầm. Chủ trương đầu tư theo Quyết định 3079/QĐ-UBND ngày 26/5/2026, quy hoạch tổng mặt bằng chấp thuận tại văn bản 2250/UBND tháng 9/2026, động thổ 15/10/2026. Mức dự kiến 59,8 triệu/m² là thấp nhất trong 6 dự án, nhưng chưa phải bảng giá. Lịch sự kiện và bảng đối chiếu số liệu ở trang Happy One Elite.
Hạ tầng khu Thủ Đức, Quận 2: đã chạy và còn trên giấy
| Công trình | Tình trạng | Dự án hưởng trực tiếp |
|---|---|---|
| Tuyến metro số 1 Bến Thành đến Suối Tiên | Vận hành từ 22/12/2024 | Mont Alp (cạnh ga Phước Long) |
| Cao tốc TP.HCM, Long Thành, Dầu Giây mở rộng 8 đến 10 làn | Khởi công 19/08/2025, hoàn thành dự kiến quý 4/2026 | The Prive, Palm River (mặt tiền đường Song Hành) |
| Trục Võ Chí Công (Vành đai 2) | Đang khai thác, nối Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ với Khu Công nghệ cao, cảng Cát Lái | Gladia Heights, Imperia Sensa Park |
| Đường Liên Phường | Đang hoàn thiện, kế hoạch thông xe hai chiều giai đoạn 2026 đến 2028 | Imperia Sensa Park |
| Quốc lộ 13 mở rộng 60 m | Đang làm thủ tục, chưa khởi công (Realtique dẫn Cầu Đường Việt Nam, 10/2026) | Happy One Elite |
| Depot metro Thủ Dầu Một đến TP.HCM tại Tam Bình | Mới là đề xuất nghiên cứu, hướng tuyến đang nghiên cứu lại | Happy One Elite |
Hai dòng cuối nhiều trang rao viết như đã có; anh/chị nên coi là khả năng, không tính vào giá đang trả. Ranh giới phường mới sau sáp nhập xem ở bài Thành phố Thủ Đức sau sáp nhập.
Chọn căn hộ Thủ Đức theo ngân sách từng bước
Bước 1: Quy mọi giá về cùng một cách tính
Hỏi rõ giá tính theo thông thủy hay tim tường, đã gồm VAT 10% và phí bảo trì 2% chưa, đã trừ chiết khấu chưa. Quy về cùng cách tính, 168 triệu/m² và 120 triệu/m² gần nhau hơn vẻ ngoài.
Bước 2: Tính số tiền phải trả trước khi nhận nhà
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Điều 25), lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng và trước khi bàn giao không quá 70%. Phần vay ngân hàng nên tính ở lãi sau ưu đãi, dùng công cụ tính lãi vay mua nhà với mức 10%, 12%, 14% một năm.
Bước 3: Kiểm văn bản đủ điều kiện bán
Chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc (tối đa 5% giá bán) khi có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà đủ điều kiện bán (Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 23). The Prive và Gladia Heights đã có số hiệu văn bản ở bảng trên; với dự án đang nhận booking, hỏi khi nào có văn bản này và booking được hoàn lại trong trường hợp nào, xem bài booking căn hộ có được hoàn tiền không.
Bước 4: Đặt mốc bàn giao cạnh kế hoạch của gia đình
Bàn giao dự kiến trải từ quý 3/2027 (The Prive) tới quý 1/2029 (Palm River). Nếu cần ở trước năm 2028, danh sách thu hẹp còn The Prive và Gladia Heights. Chưa chắc nên chọn dự án nào, anh/chị làm trắc nghiệm chọn dự án căn hộ 6 câu theo ngân sách.
Hỏi đáp về chung cư Thủ Đức, Quận 2
Chung cư Thủ Đức dưới 5 tỷ còn dự án nào?
Trong 6 dự án Sài Gòn Group đang bán hoặc tư vấn ở Thủ Đức, chưa có căn nào có giá chủ đầu tư công bố dưới 5 tỷ. Gần nhất là Imperia Sensa Park (studio tham khảo khoảng 2,8 tỷ, 1PN+ khoảng 4,2 tỷ, chờ bảng giá MIK) và Gladia Heights (1 phòng ngủ ước tính 4,4 đến 5,1 tỷ chưa VAT).
Giá chung cư Quận 2 bao nhiêu một m²?
Ở ba dự án Quận 2 cũ: The Prive từ khoảng 120 triệu/m² chưa VAT, Palm River từ 168 triệu/m² thông thủy đã gồm VAT và phí bảo trì, Gladia Heights khoảng 94,7 triệu/m² tim tường chưa VAT với căn 2 phòng ngủ trên phiếu báo giá tháng 8/2026.
Chung cư Quận 9 nào sắp mở bán?
Imperia Sensa Park (Phước Long B cũ) đang nhận booking, mở bán dự kiến cuối tháng 11/2026. Mont Alp Residences (Phước Long A cũ, cạnh ga metro Phước Long) chưa có bảng giá chính thức.
Giá căn hộ Quận 2 trên các trang đã gồm VAT chưa?
Palm River ghi giá đã gồm VAT và phí bảo trì; The Prive, Gladia Heights, Mont Alp ghi giá chưa VAT. Khi so, cộng thêm khoảng 10% VAT và 2% phí bảo trì cho các mức chưa gồm.
Sài Gòn Group là đại lý gì của các dự án này?
Sài Gòn Group là đại lý F1 của The Prive, Palm River, Gladia Heights và Imperia Sensa Park (Imperia từ ngày 29/09/2026), là đơn vị phân phối Mont Alp Residences và tư vấn Happy One Elite.
Mua căn hộ Thủ Đức đang xây cần kiểm giấy tờ gì?
Bốn loại: quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và văn bản Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán, cộng cam kết bảo lãnh của ngân hàng. Trang từng dự án ở trên ghi số hiệu văn bản nào đã có, văn bản nào chưa.
Giá và tình trạng trong bài lấy từ trang dự án của Sài Gòn Group, đối chiếu văn bản, phiếu báo giá và sự kiện của chủ đầu tư, cùng VnExpress (22/10/2026), CafeF (04/08/2026), cập nhật ngày 14/11/2026. Lịch các dự án mở bán trong tháng xem ở bài dự án căn hộ mở bán tháng 11/2026; cần bảng giá theo căn của dự án nào, anh/chị để lại số điện thoại ở cuối trang.
