Chung cư Bình Dương mà Sài Gòn Group đang bán hoặc tư vấn có 4 dự án ở Dĩ An và Thuận An cũ, số liệu cập nhật ngày 14/11/2026:
- Hai dự án ở phường Đông Hòa (Dĩ An cũ) đã có văn bản đủ điều kiện bán và đang bán: Ivy Central giá công bố từ 49,5 triệu/m² ngày 22/10/2026; Green Skyline căn từ khoảng 2,75 tỷ theo bài chủ đầu tư tháng 7/2026.
- Hai dự án ở Thuận An cũ sắp mở bán, chưa có bảng giá: Serena Riverside giá dự kiến khoảng 56,3 triệu/m², Norton Park giá dự kiến 55 đến 65 triệu/m² theo thông tin thị trường.
- Nhận nhà sớm nhất là Green Skyline (bàn giao từ quý 4/2026); muộn nhất là Norton Park (dự kiến quý 4/2029).
- Căn có giá chủ đầu tư công bố dưới 3 tỷ hiện chỉ có ở Green Skyline.
Từ ngày 01/07/2025, tỉnh Bình Dương nhập vào TP.HCM (Nghị quyết 202/2025/QH15), nên các dự án căn hộ Bình Dương nay mang địa chỉ phường mới của TP.HCM: Đông Hòa (gồm phường Bình An, Dĩ An cũ), Lái Thiêu và Thuận Giao (Thuận An cũ). Trang này đặt 4 dự án lên một bảng, giá chỉ lấy từ văn bản hoặc sự kiện chủ đầu tư công bố, chỗ nào mới là giá dự kiến thì ghi dự kiến. Dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ nhất trong nhóm là chung cư Ivy Central, nơi Sài Gòn Group là đại lý F1 theo chứng nhận Đất Xanh Miền Bắc cấp ngày 22/10/2026.
Bảng so sánh 4 dự án chung cư Bình Dương
| Dự án | Vị trí | Chủ đầu tư | Quy mô | Giá có nguồn | Tình trạng | Sài Gòn Group |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ivy Central | 446 Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa (Bình An, Dĩ An cũ) | Bình An Land (Tecco Hà Nội) | 4.251,8 m², 1 tháp 23 tầng, 441 căn và 7 shophouse | Từ 49,5 triệu/m², công bố 22/10/2026 | Đang bán, 353/441 căn đủ điều kiện bán; thông báo bàn giao dự kiến quý 1/2028 | Đại lý F1 |
| Green Skyline | Quốc lộ 1K góc GS1 và GS5, phường Đông Hòa (Dĩ An cũ) | TBS Land (TBS Group) | 1,32 ha, 4 tháp 28 đến 40 tầng, 1.296 căn | Căn từ khoảng 2,75 tỷ (bài chủ đầu tư 7/2026) | Đang bán, đã cất nóc 22/12/2024; bàn giao từ quý 4/2026 | Tư vấn |
| Serena Riverside | Đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu (Vĩnh Phú, Thuận An cũ), ven sông Sài Gòn | Công ty CP Đầu tư Đạt Phước | 5.691,6 m², 2 tháp 25 và 30 tầng, 622 sản phẩm | Dự kiến khoảng 56,3 triệu/m² căn hộ, chưa có bảng giá | Sắp mở bán, khởi công 13/09/2026; bàn giao dự kiến quý 4/2028 | Đơn vị phân phối |
| Norton Park | Đại lộ Bình Dương, khu vực Thuận Giao (Thuận An cũ) | Gamuda Land | 7,9 ha, 6 tháp, hơn 1.200 căn | Dự kiến 55 đến 65 triệu/m² (thông tin thị trường 9/2026), chưa có bảng giá | Sắp mở bán, đang thi công phần hầm; bàn giao dự kiến quý 4/2029 | Tư vấn |
Chỉ Ivy Central có đơn giá do chủ đầu tư công bố tại lễ khai trương văn phòng bán hàng; Green Skyline mới có giá “từ” theo căn; hai dự án Thuận An cũ là mức dự kiến. Khi so đơn giá, hỏi rõ tính theo thông thủy hay tim tường, đã gồm VAT 10% và phí bảo trì 2% chưa. Muốn đặt các dự án cạnh nhau theo tiêu chí của mình, anh/chị dùng công cụ so sánh dự án căn hộ.
Chọn chung cư Bình Dương theo ngân sách
Mỗi mức chỉ xếp căn có giá chủ đầu tư đã công bố. Đơn giá dự kiến và tin rao đứng riêng, ghi rõ nguồn.
Dưới 3 tỷ
Green Skyline: căn từ khoảng 2,75 tỷ đồng theo bài chủ đầu tư đăng tháng 7/2026. Cùng bài, chủ đầu tư nêu phương án người mua chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn tới khi nhận nhà, phần còn lại vay tới 70% với lãi cố định 5,5%/năm trong 36 tháng. Căn đúng mức 2,75 tỷ là loại nào, còn hay hết, phải hỏi theo danh sách căn đang chào bán từng đợt.
Từ 3 đến 5 tỷ
Chưa có căn nào có giá chủ đầu tư công bố theo căn trong khoảng này. Hai nguồn tham khảo:
- Ivy Central: giá từ 49,5 triệu/m², đặt cọc 50 triệu đồng, ký hợp đồng mua bán sau 10 ngày, chiết khấu tới 6,5% khi thanh toán sớm 35%. Tổng giá từng căn theo bảng tính chủ đầu tư cho căn đó.
- Green Skyline: tin rao trên batdongsan.com.vn ngày 10/11/2026 phần lớn trong khoảng 2,3 đến 5,1 tỷ cho căn 1 đến 3 phòng ngủ. Đây là giá rao của người bán lại, không phải giá chủ đầu tư.
Từ 5 đến 8 tỷ và trên 8 tỷ
Chưa có căn nào trong 4 dự án có giá công bố ở hai mức này. Với ngân sách từ 5 tỷ, các dự án có giá công bố gần nhất nằm ở khu Thủ Đức, Quận 2, xem bảng chung cư Thủ Đức, Quận 2.
Dự án chưa có giá căn
Serena Riverside có mức dự kiến khoảng 56,3 triệu/m² căn hộ và 50,6 triệu/m² officetel, nêu tại lễ khởi công 13/09/2026 (Báo Đấu thầu, VnExpress). Norton Park có mức 55 đến 65 triệu/m² được nhiều nguồn thị trường nhắc tới, một số trang ghi khoảng 70 triệu/m²; trang Norton Park của Sài Gòn Group có bảng ước tính theo diện tích, ví dụ căn 2 phòng ngủ 66,36 đến 79,24 m² khoảng 3,6 đến 5,2 tỷ, nhưng đây không phải bảng giá Gamuda Land. Hai dự án này chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Bốn dự án căn hộ Dĩ An, Thuận An: điểm chính từng dự án
Ivy Central: đủ hồ sơ, giá đã công bố
Chung cư một tháp 23 tầng nổi, 2 tầng hầm của Bình An Land (Tecco Hà Nội), tên cũ Bình An Tower, cách Làng Đại học Quốc gia khoảng 2 km. Hồ sơ đã có: Quyết định chủ trương đầu tư 3873/QĐ-UBND (30/12/2022), giấy phép xây dựng 3981/SXD-QLXDCT (15/08/2025), cam kết bảo lãnh Agribank (18/06/2026), Thông báo 26915/SXD-PTĐT ngày 27/07/2026 xác nhận 353 căn đủ điều kiện bán. Mốc bàn giao lệch giữa hai văn bản: chủ trương đầu tư ghi hoàn thành quý 3/2027, chính sách bán hàng ghi thông báo bàn giao dự kiến quý 1/2028. Bảy văn bản pháp lý xem được ở trang dự án Ivy Central.
Green Skyline: đã cất nóc, nhận nhà sớm
Dự án của TBS Land trên khu đất 1,32 ha đối diện siêu thị GO! Dĩ An, tên trước đây là Green Tower: 4 tháp 28 đến 40 tầng, 1.296 căn từ 1 phòng ngủ tới penthouse, duplex. Cả 4 tháp cất nóc ngày 22/12/2024; Văn bản 20795/SXD-PTĐT ngày 19/12/2025 xác nhận nhà chung cư đủ điều kiện bán (theo báo chí); bàn giao từ quý 4/2026 (TheLEADER 04/02/2026). Đây là dự án duy nhất trong nhóm đã cất nóc, anh/chị có thể tới xem công trình đã lên đủ tầng trước khi xuống tiền. Thông tin chi tiết ở trang căn hộ Green Skyline.
Serena Riverside: ven sông Sài Gòn, mới khởi công
Dự án căn hộ thứ hai của Đạt Phước sau The Rivana, ở mép sông Sài Gòn phường Lái Thiêu: 485 căn hộ, 128 officetel, 9 shophouse. Chủ trương đầu tư theo Quyết định 2179/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương (cấp lần đầu 30/06/2025), quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 chấp thuận tại văn bản 1274/UBND-KT ngày 10/11/2025, khởi công 13/09/2026. Hợp đồng mua bán dự kiến ký từ quý 2/2027, nên đăng ký lúc này là đăng ký tư vấn, chưa phải mua. Đối chiếu số liệu các trang ghi khác nhau ở trang Serena Riverside.
Norton Park: quy mô lớn nhất, cạnh AEON Canary
Khu căn hộ khoảng 7,9 ha của Gamuda Land trên Đại lộ Bình Dương, gồm 6 tháp với hơn 1.200 căn hộ và 30 căn thương mại, liền kề AEON Mall Bình Dương Canary, đối diện sân golf Sông Bé. Dự án đang thi công phần hầm, chưa có bảng giá chủ đầu tư, bàn giao dự kiến quý 4/2029. Layout và bảng ước tính ngân sách theo diện tích ở trang Norton Park Bình Dương.
Hạ tầng quanh chung cư Dĩ An, Thuận An
| Trục, công trình | Tình trạng | Dự án hưởng trực tiếp |
|---|---|---|
| Quốc lộ 1K nối Phạm Văn Đồng | Đang khai thác, về Thủ Đức cũ và trung tâm TP.HCM | Ivy Central, Green Skyline |
| Tuyến metro số 1, ga Suối Tiên | Vận hành từ 22/12/2024; cách Ivy Central khoảng 3 km | Ivy Central, Green Skyline |
| Làng Đại học Quốc gia | Đang hoạt động, cách Ivy Central khoảng 2 km | Ivy Central, Green Skyline |
| Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 13 | Đang khai thác, về ngã tư Bình Phước, cầu Bình Triệu; giờ cao điểm kẹt xe | Norton Park, Serena Riverside |
| Cao tốc Mỹ Phước, Tân Vạn | Đang khai thác, đi Biên Hòa, Bến Cát | Norton Park |
| Đại lộ ven sông Sài Gòn trước Serena Riverside | Theo quy hoạch, chưa có | Serena Riverside |
| Quốc lộ 13 mở rộng 60 m | Đang làm thủ tục, chưa khởi công (Realtique dẫn Cầu Đường Việt Nam, 10/2026) | Norton Park, Serena Riverside |
Hai dòng cuối là công trình chưa có trên thực địa; anh/chị nên coi là khả năng, không tính vào giá đang trả. Phường cũ nào nhập vào phường mới nào xem ở bài Dĩ An sau sáp nhập và Thuận An sau sáp nhập.
Chọn căn hộ Bình Dương theo ngân sách từng bước
Bước 1: Chọn trục trước, dự án sau
Làm việc ở Thủ Đức cũ, khu Công nghệ cao hay có con học Làng Đại học thì trục Quốc lộ 1K (Ivy Central, Green Skyline) gần hơn; làm việc ở Thuận An, Thủ Dầu Một hoặc khu công nghiệp phía bắc thì trục Đại lộ Bình Dương (Norton Park, Serena Riverside) hợp hơn.
Bước 2: Quy giá về cùng một cách tính
Hỏi đơn giá tính theo thông thủy hay tim tường, đã gồm VAT và phí bảo trì chưa, đã trừ chiết khấu chưa. Giá “từ” thường là căn nhỏ nhất, tầng thấp nhất.
Bước 3: Tính khoản trả mỗi tháng
Ivy Central và Green Skyline đều có gói hỗ trợ lãi suất; hết thời gian hỗ trợ, khoản vay theo lãi thả nổi. Nhập giá căn vào công cụ tính lãi vay mua nhà và thử ở mức 10%, 12%, 14% một năm.
Bước 4: Kiểm văn bản đủ điều kiện bán
Chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc (tối đa 5% giá bán) khi có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà đủ điều kiện bán (Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 23). Hai dự án Dĩ An cũ đã có số hiệu văn bản ở trên; hai dự án Thuận An cũ chưa. Chưa chắc dự án nào hợp, anh/chị làm trắc nghiệm chọn dự án căn hộ 6 câu theo ngân sách.
Hỏi đáp về chung cư Bình Dương
Chung cư Bình Dương dưới 3 tỷ có dự án nào?
Trong 4 dự án Sài Gòn Group đang bán hoặc tư vấn, chỉ Green Skyline có giá chủ đầu tư công bố dưới 3 tỷ: căn từ khoảng 2,75 tỷ theo bài chủ đầu tư tháng 7/2026, đã cất nóc, bàn giao từ quý 4/2026.
Giá chung cư Dĩ An bao nhiêu một m²?
Ivy Central công bố từ 49,5 triệu/m² ngày 22/10/2026. Với Green Skyline, tin rao trên batdongsan.com.vn ngày 10/11/2026 có đơn giá trung bình khoảng 56,6 triệu/m², đó là giá rao bán lại, không phải giá chủ đầu tư.
Chung cư Thuận An nào sắp mở bán?
Serena Riverside (phường Lái Thiêu, giá dự kiến khoảng 56,3 triệu/m², hợp đồng dự kiến ký từ quý 2/2027) và Norton Park (khu vực Thuận Giao, giá dự kiến 55 đến 65 triệu/m², chưa có bảng giá Gamuda Land).
Căn hộ Bình Dương nào nhận nhà sớm nhất?
Green Skyline bàn giao từ quý 4/2026. Tiếp theo là Ivy Central (thông báo bàn giao dự kiến quý 1/2028), Serena Riverside (dự kiến quý 4/2028) và Norton Park (dự kiến quý 4/2029).
Mua chung cư Bình Dương sau sáp nhập ghi địa chỉ thế nào?
Từ 01/07/2025, các dự án này thuộc TP.HCM và mang tên phường mới: Ivy Central, Green Skyline ở phường Đông Hòa; Serena Riverside ở phường Lái Thiêu; Norton Park ở khu vực Thuận Giao. Văn bản cấp trước ngày này ghi tên cũ (phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương); khi đọc hồ sơ, anh/chị đối chiếu tên cũ và tên mới theo bài sáp nhập ở mục hạ tầng.
Sài Gòn Group là đại lý gì của các dự án này?
Sài Gòn Group là đại lý F1 của Ivy Central (chứng nhận đại lý chiến lược Đất Xanh Miền Bắc cấp ngày 22/10/2026), là đơn vị phân phối Serena Riverside và tư vấn Green Skyline, Norton Park.
Giá và tình trạng trong bài lấy từ trang dự án của Sài Gòn Group, đối chiếu văn bản và sự kiện của chủ đầu tư, cùng TheLEADER (04/02/2026), Báo Đấu thầu và VnExpress (13/09/2026), batdongsan.com.vn (10/11/2026), cập nhật ngày 14/11/2026. Lịch các dự án mở bán trong tháng xem ở bài dự án căn hộ mở bán tháng 11/2026; cần bảng tính theo căn của dự án nào, anh/chị để lại số điện thoại ở cuối trang.
