Chính sách bán hàng Norton Park: thanh toán giãn

Trước mỗi đợt mở bán, chính sách thanh toán quyết định bạn cần chuẩn bị bao nhiêu tiền và vào lúc nào. Với Norton Park, chủ đầu tư chưa ra văn bản, nên bài viết chỉ nêu thông tin đang lưu hành kèm mức độ tin cậy, cộng thêm danh sách câu hỏi để bạn đọc đúng chính sách khi nó được công bố.

Chính sách Norton Park đang lưu hành

Một số trang đăng lịch thanh toán 5 năm, “nhận nhà tạm” và hỗ trợ lãi suất cụ thể. Các slide này ghi rõ “chương trình chi tiết cho từng dự án sẽ được công bố riêng”, nên chưa thể xem là chính sách của Norton Park.

Ví dụ dòng tiền căn 2PN Norton Park

Giả sử căn 2PN 70 m² ở mức 60 triệu/m², tổng giá khoảng 4,2 tỷ đồng chưa thuế. Nếu chính sách thực tế đúng như thông tin đang lưu hành:

Đây là bảng giả định để hình dung, không phải lịch thanh toán chính thức. Giá ước tính theo từng loại căn có ở bài bảng giá Norton Park.

Câu cần hỏi khi chính sách được công bố

• Tỷ lệ từng đợt: bao nhiêu phần trăm trước khi nhận nhà, khi bàn giao, khi nhận sổ.
• Chiết khấu thanh toán nhanh: mức chiết khấu nếu trả sớm, có cộng dồn với ưu đãi khác không.
• Hỗ trợ lãi suất: ngân hàng nào, vay tối đa bao nhiêu phần trăm, hỗ trợ tới mốc nào, lãi suất sau ân hạn tính thế nào.
• Giữ chỗ: số tiền, có hoàn lại không, thứ tự chọn căn xếp ra sao. Khoản giữ chỗ trước khi dự án đủ điều kiện bán chỉ là thỏa thuận giữ chỗ, chưa phải đặt cọc mua bán.

Giới hạn thanh toán theo Luật Kinh doanh bất động sản

Với nhà ở hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đặt các mức trần bảo vệ người mua, áp dụng cho mọi chính sách bán hàng:

• Đặt cọc chỉ được thỏa thuận khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tối đa 5% giá bán.
• Thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, kể cả tiền đặt cọc.
• Trước khi bàn giao, tổng số tiền không quá 70% giá trị hợp đồng (50% nếu chủ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài).
• Trước khi có giấy chứng nhận, không thu quá 95%; 5% còn lại thanh toán khi bên mua được cấp giấy chứng nhận.

Chính sách nào yêu cầu đóng vượt các mức này trước mốc tương ứng thì cần hỏi lại; khoản thanh toán sớm để nhận chiết khấu là do bên mua tự chọn.

Giữ chỗ và đặt cọc Norton Park

Trước khi dự án đủ điều kiện kinh doanh, khoản tiền khách nộp chỉ là giữ chỗ để có thứ tự chọn căn, chưa phải đặt cọc mua bán. Khi dự án đủ điều kiện, khách ký đặt cọc (tối đa 5% giá bán) rồi hợp đồng mua bán. Hỏi rõ khoản giữ chỗ có hoàn lại không, và chỉ chuyển tiền vào tài khoản chủ đầu tư Gamuda Land hoặc đơn vị được ủy quyền bằng văn bản.

Cách so chính sách Norton Park với dự án khác

Đưa mọi chính sách về cùng một câu hỏi: tổng số tiền bạn bỏ ra tới khi nhận nhà, sau khi trừ chiết khấu và cộng chi phí lãi vay. Chiết khấu cao nhưng đòi đóng nhanh có thể không lợi bằng chiết khấu thấp nhưng giãn tiến độ, nếu bạn phải vay để đóng sớm.