Mặt bằng Norton Park theo tài liệu đang lưu hành:
- Khu đất khoảng 7,9 ha chia 2 giai đoạn; 6 tháp cao 19 tầng, 1 tầng hầm.
- Giai đoạn 1: tháp B1 (11 căn/tầng), B2 (14 căn/tầng), B3 (12 căn/tầng), tầng điển hình 4 – 9.
- Diện tích thông thủy: Studio 42,12 m² tới 3PN 113,65 m².
Chọn căn hộ đúng bắt đầu từ việc đọc mặt bằng: căn nằm ở tháp nào, nhánh nào, hướng ra đâu. Bài viết tổng hợp những gì đã được công bố về mặt bằng Norton Park và cách dùng mặt bằng để so sánh các căn trước ngày mở bán.
Mặt bằng tổng thể Norton Park
Khu đất khoảng 7,9 ha được chia làm hai giai đoạn bởi trục đường chính chạy từ Đại lộ Bình Dương vào trong. Giai đoạn 1 nằm sát AEON Mall Bình Dương Canary, gồm ba tháp B1, B2, B3 quanh khu cảnh quan có hồ bơi; giai đoạn 2 ở phía còn lại, có các tháp còn lại và công viên lớn. Toàn dự án gồm 6 tháp với hơn 1.200 căn hộ và 30 căn thương mại theo Gamuda Land.
Mặt bằng tầng tháp B1, B2, B3
| Tháp | Căn mỗi tầng (tầng 4 – 9) | Đặc điểm |
|---|---|---|
| B1 | 11 căn | Ít căn mỗi tầng nhất, hành lang ngắn, riêng tư hơn |
| B2 | 14 căn | Nhiều căn nhất, đủ loại từ Studio tới 3PN |
| B3 | 12 căn | Nhiều căn đầu nhánh có hai mặt thoáng |
Số căn mỗi tầng theo bản vẽ tầng điển hình đang lưu hành, có thể thay đổi theo hồ sơ chủ đầu tư công bố khi mở bán. Các tháp xếp theo kiểu nhiều nhánh quanh lõi thang, để phần lớn căn có mặt tiếp xúc bên ngoài, đón sáng và gió tự nhiên.
Diện tích từng loại căn Norton Park
| Loại căn | Diện tích thông thủy | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Studio | 42,12 m² | Người độc thân, cho thuê chuyên gia |
| 1PN+ | 50,66 – 50,94 m² | Vợ chồng trẻ, cần góc làm việc |
| 2PN | 66,36 – 79,24 m² | Gia đình 3 – 4 người |
| 2PN+ | 85,16 m² | Gia đình cần thêm phòng đa năng |
| 3PN | 95,36 – 113,65 m² | Gia đình nhiều thế hệ |
Một số nguồn ghi khoảng diện tích khác (Studio, 1PN 35 – 50 m², 3PN 88 – 110 m²). Số chính xác theo hợp đồng mua bán từng căn. Giá ước tính theo từng loại có ở bài bảng giá Norton Park.
Đọc mặt bằng để chọn căn
- Căn đầu nhánh, căn góc: thêm mặt thoáng, thường là 2PN+ và 3PN, giá cao hơn căn giữa hành lang.
- Căn hướng Quốc lộ 13: tầm nhìn về sân golf Sông Bé ở tầng cao; tầng thấp chịu tiếng ồn xe.
- Căn hướng nội khu: nhìn xuống hồ bơi và vườn, yên tĩnh hơn, hợp gia đình có trẻ nhỏ.
- Khoảng cách tới lõi thang: căn sát phòng rác, phòng kỹ thuật nên xem kỹ.
Khi có mặt bằng tiện ích chính thức, hãy đặt hai bản vẽ cạnh nhau để biết căn nhìn xuống hồ bơi hay sân thể thao, xem thêm ở bài tiện ích Norton Park.
Shophouse khối đế
Dự án có 30 căn thương mại ở khối đế, mặt tiền nội khu, phục vụ cư dân hơn 1.200 căn hộ và khách từ AEON Mall. Đây là nhóm sản phẩm ít nhất của dự án; diện tích và giá chưa được công bố.
Chọn tháp B1, B2 hay B3 Norton Park
Ở giai đoạn 1, từ tầng 4 tới tầng 9, tháp B1 có 11 căn mỗi tầng, B2 có 14 căn, B3 có 12 căn. Tháp ít căn mỗi tầng thường yên tĩnh hơn, ít người dùng chung thang máy và hành lang; tháp nhiều căn mỗi tầng có lựa chọn loại căn đa dạng hơn. Nếu ưu tiên sự riêng tư, nên xem B1 trước; nếu cần chọn đúng loại căn, so cả ba tháp.
Thông thủy và tim tường trên mặt bằng Norton Park
Các diện tích của Norton Park công bố theo thông thủy, là phần sử dụng bên trong căn, không tính tường bao và cột. Diện tích tim tường thường lớn hơn khoảng 5 – 10%. Khi so giá với dự án khác, hãy đưa về cùng loại diện tích để không so nhầm.
Chọn tầng ở Norton Park
- Tầng thấp: gần tiện ích, tiện cho người lớn tuổi, nhưng căn hướng đại lộ chịu tiếng ồn.
- Tầng trung: cân bằng giữa tầm nhìn và giá, dễ cho thuê.
- Tầng cao trong tòa 19 tầng: thoáng, tầm nhìn về sân golf Sông Bé, giá cao hơn.
Mặt bằng căn Norton Park trong hợp đồng
Hợp đồng mua bán phải có phụ lục bản vẽ mặt bằng căn, ghi diện tích thông thủy và vị trí căn trên mặt bằng tầng. Hỏi rõ mức chênh lệch diện tích được chấp nhận khi bàn giao và cách tính lại tiền nếu diện tích thực tế khác hợp đồng. Trên layout, kiểm tra thêm số phòng vệ sinh, logia phơi đồ, chỗ đặt máy giặt và cục nóng điều hòa.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Norton Park
Norton Park có mấy tháp?
Dự án có 6 tháp cao 19 tầng, 1 tầng hầm; giai đoạn 1 gồm 3 tháp B1, B2, B3.
Căn hộ nhỏ nhất Norton Park bao nhiêu m²?
Căn Studio khoảng 42,12 m² thông thủy theo bản vẽ đang lưu hành.
Norton Park có căn 3 phòng ngủ không?
Có, diện tích thông thủy khoảng 95,36 – 113,65 m², thường ở vị trí góc hoặc đầu nhánh tháp.
Mỗi tầng Norton Park có bao nhiêu căn?
Từ tầng 4 tới tầng 9 giai đoạn 1: B1 11 căn, B2 14 căn, B3 12 căn mỗi tầng, theo mặt bằng công bố.
Norton Park cao bao nhiêu tầng?
Các tòa cao 19 tầng, một tầng hầm.
Diện tích Norton Park tính theo thông thủy hay tim tường?
Các diện tích công bố theo thông thủy, cũng là diện tích dùng để tính giá trong hợp đồng mua bán.
