Luật Đất đai sửa đổi: góp ý trên VNeID đến 7/10/2026, những điểm mới về giá đất, thu hồi đất và nhà ở

Ba luật quyết định gần như mọi giao dịch nhà đất đang được sửa cùng lúc: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Với Luật Đất đai, người dân có thể góp ý trực tiếp trên VNeID tới hết ngày 7/10/2026. Ngày 29/9, Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội đã thẩm tra sơ bộ hai dự án Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản. Bài viết tóm tắt những gì đang thay đổi. Giấy chứng nhận đã cấp vẫn giữ giá trị, xem bài sổ hồng và sổ đỏ khác nhau thế nào.

Luật Đất đai sửa đổi đang ở giai đoạn nào?

Dự thảo được xây dựng theo cách làm luật mới, gọn còn 13 chương, 115 điều, so với 16 chương, 260 điều của Luật Đất đai 2024 (Đại biểu Nhân dân 29/9/2026). Cho tới khi luật mới có hiệu lực, Luật Đất đai 2024 vẫn áp dụng.

8 nhóm vấn đề xin ý kiến trên VNeID

1. Quy hoạch sử dụng đất.
2. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
4. Tài chính đất đai và giá đất.
5. Quản lý tài sản công là đất đai.
6. Thủ tục hành chính về đất đai.
7. Giải quyết tranh chấp đất đai.
8. Phòng chống tham nhũng, công chứng hợp đồng về đất đai.

Những điểm mới đáng chú ý

Giá đất và tiền sử dụng đất

Dự thảo xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường dựa trên diện tích, thời hạn, mục đích sử dụng và giá đất (bảng giá đất kèm hệ số điều chỉnh, hoặc giá trúng đấu giá), chính sách miễn giảm, chi phí hạ tầng và tỷ lệ thu. Dự thảo bổ sung thời điểm định giá khi gia hạn sử dụng đất hoặc cổ phần hóa doanh nghiệp (VietnamPlus).

Bồi thường, tái định cư

Bổ sung khoản hỗ trợ ổn định sinh kế và yêu cầu xác minh thu nhập của người bị thu hồi đất trước khi duyệt phương án tái định cư.

Thu hồi đất

Mở rộng căn cứ thu hồi cho dự án đầu tư công khẩn cấp. Đất nông nghiệp, lâm nghiệp không đưa vào sử dụng từ 18 đến 24 tháng có thể bị thu hồi, kèm cơ chế thu tiền trước khi thu hồi. Đây là công cụ chống đất bỏ hoang, đầu cơ.

Người mua nhà cần theo dõi gì?

• Giá đất: bảng giá đất là căn cứ tính thuế, lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. Cách xác định giá đất mới sẽ ảnh hưởng chi phí giao dịch.
• Chung cư: Luật Nhà ở sửa đổi tính thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, xem bài niên hạn chung cư.
• Nhà chưa có sổ hồng: Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất cho chuyển nhượng hợp đồng, xem bài nhà chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng.
• Phân lô, tách thửa: xu hướng siết phân lô bán nền, TP.HCM đã áp dụng Quyết định 67/2026, xem bài quy định tách thửa đất TP.HCM.
• Mã định danh bất động sản: theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP (hiệu lực 1/3/2026), mỗi sản phẩm bất động sản có mã điện tử riêng, dữ liệu nhà ở và đất đai được liên thông.

Cách góp ý Luật Đất đai sửa đổi trên VNeID

1. Mở ứng dụng VNeID trên điện thoại, đăng nhập tài khoản định danh điện tử.
2. Chọn chức năng “Góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)”.
3. Đọc toàn văn dự thảo và danh mục vấn đề xin ý kiến.
4. Với từng nhóm vấn đề, chọn đồng tình hoặc không đồng tình, ghi thêm ý kiến nếu muốn, rồi gửi.

Thời hạn góp ý đến hết ngày 7/10/2026.

Cập nhật lúc 21:30 ngày 29/9/2026. Nguồn: Nghị quyết 278/NQ-CP; Báo Xây dựng 24/9/2026; VietnamPlus; Công dân và Khuyến học 22/9/2026; Đại biểu Nhân dân 29/9/2026.