Bảng giá The Privé tháng 9/2026: căn 1 phòng ngủ 6,4 – 6,7 tỷ, căn 2 phòng ngủ 8,7 – 11 tỷ, căn 3 phòng ngủ 12,3 – 12,7 tỷ đồng. Đơn giá từ khoảng 120 triệu đồng/m². Giá chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì 2%, chưa trừ chiết khấu.
- Giá đã gồm nội thất liền tường: bếp Brandt, thiết bị vệ sinh Duravit, kính Low-E, tủ áo, sàn gỗ phòng ngủ.
- Chính sách đợt 08/09 – 08/11/2026 giảm tối đa 21,5% (tháp 5 – 8) hoặc 23,5% (tháp 9 – 11).
- Garden Duplex và Sky Duplex có bảng giá riêng theo từng tháp.
Người hỏi “The Privé giá bao nhiêu” thường không chỉ cần một con số. Họ muốn biết với ngân sách đang có thì mua được căn nào, con số trong bảng giá đã gồm những gì, và cần chuẩn bị thêm bao nhiêu ngoài giá niêm yết. Bài viết này đi lần lượt từng câu hỏi đó, dùng số liệu phòng kinh doanh Sài Gòn Group cập nhật tháng 9/2026. Thông tin tổng quan về vị trí, tiện ích và pháp lý có ở trang căn hộ The Privé.
Bảng giá The Privé theo loại căn, cập nhật tháng 9/2026
The Privé có ba loại căn hộ tiêu chuẩn là 1, 2 và 3 phòng ngủ, cùng hai dòng căn hai tầng số lượng ít. Khoảng giá dưới đây là giá niêm yết của chủ đầu tư, trước khi áp dụng chính sách bán hàng.
| Loại căn | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy | Giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 49,8 m² | 44,7 m² | 6,4 – 6,7 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 71,5 – 88 m² | 64,9 – 74,9 m² | 8,7 – 11 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 93,7 – 98,5 m² | 89,4 – 89,7 m² | 12,3 – 12,7 tỷ |
| Garden Duplex, Sky Duplex | Theo từng căn | Theo từng căn | Bảng giá riêng |
Giá tham khảo tháng 9/2026, chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu. Diện tích thông thủy lấy theo bản vẽ layout tháp 5, 6, 7; các tháp khác có khác biệt nhỏ. Giá chính xác của từng căn theo bảng giá chủ đầu tư phát hành tại thời điểm đặt cọc.
Giá căn hộ 1 phòng ngủ: 6,4 đến 6,7 tỷ
Căn 1 phòng ngủ có diện tích thông thủy 44,7 m², là suất đầu tư thấp nhất của dự án. Quy ra đơn giá, căn này vào khoảng 128 – 135 triệu đồng/m² tim tường, hay 143 – 150 triệu đồng/m² thông thủy. Đơn giá cao hơn căn lớn là điều bình thường ở mọi dự án, vì bếp, phòng tắm và lô gia chiếm tỷ trọng diện tích lớn hơn trong căn nhỏ.
Loại căn này hợp người độc thân, vợ chồng trẻ, và nhà đầu tư cho chuyên gia thuê. Khách thuê là người làm việc tại Thủ Thiêm, Quận 1 hay khu Đông, vốn chỉ cách dự án khoảng 10 – 15 phút.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ: 8,7 đến 11 tỷ
Căn 2 phòng ngủ có khoảng giá rộng nhất, vì loại này có nhiều mẫu diện tích. Mẫu nhỏ thông thủy 64,9 m² có hai phòng ngủ, hai phòng vệ sinh, hợp gia đình trẻ cần thêm phòng cho con. Mẫu tiêu chuẩn 73,3 – 74,9 m² có bếp và bàn ăn tách khỏi phòng khách, phòng ngủ chính có phòng tắm riêng. Đây cũng là loại căn có số lượng lớn nhất dự án.
Giá căn hộ 3 phòng ngủ: 12,3 đến 12,7 tỷ
Căn 3 phòng ngủ có diện tích thông thủy 89,4 – 89,7 m², phần lớn nằm ở vị trí góc nên có hai mặt thoáng. Khoảng giá hẹp, chỉ chênh khoảng 400 triệu đồng giữa căn thấp nhất và cao nhất. Vì vậy với loại căn này, yếu tố quyết định thường là hướng và tầm nhìn, không phải giá. Đây là lựa chọn của gia đình nhiều thế hệ, hoặc người đang ở căn hộ cũ quanh An Phú muốn đổi sang dự án mới.
Giá The Privé đã gồm những gì và chưa gồm những gì?
Nhiều người so giá hai dự án rồi kết luận dự án này rẻ hơn, trong khi hai con số được tính trên hai cơ sở khác nhau. Với The Privé, bạn cần nắm ba điểm sau.
Đã gồm: nội thất liền tường
Căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất liền tường: kính hộp Low-E hai lớp, gạch 80 × 80 cm, sàn gỗ phòng ngủ, tủ bếp cùng thiết bị bếp Brandt, thiết bị vệ sinh Duravit, tủ quần áo âm tường, khóa thông minh và chuông video tại sảnh. Nhận nhà là có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay. Bạn chỉ cần mua thêm đồ rời như sofa, giường, rèm.
Chưa gồm: thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì
- Thuế giá trị gia tăng 10% tính trên phần giá trị căn hộ trừ tiền sử dụng đất. Khoản này trả theo từng đợt thanh toán.
- Kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ trước thuế, nộp trước khi nhận bàn giao. Với căn khoảng 8 tỷ đồng, khoản này vào khoảng 160 triệu.
- Lệ phí trước bạ khi làm sổ hồng, phí quản lý và phí gửi xe hằng tháng sau khi nhận nhà.
Chưa trừ: chính sách bán hàng
Giá trong bảng là giá trước chiết khấu. Trong đợt từ 08/09 đến 08/11/2026, khách được quà tặng sinh nhật Bluemarq tới 9%, cộng chiết khấu thanh toán nhanh 10 – 12% và các ưu đãi khác. Vì vậy giá trị hợp đồng thực tế thấp hơn đáng kể. Ví dụ căn 2 phòng ngủ giá niêm yết 8,7 tỷ, nếu thanh toán nhanh ở tháp 5 – 8, giá trị hợp đồng còn khoảng 7,13 tỷ. Cách tính chi tiết cho từng loại căn có ở bài giá bán The Privé sau chiết khấu.
Khi so giá với dự án khác, hãy quy về cùng một cơ sở: cùng tính theo thông thủy hay tim tường, cùng đã gồm hay chưa gồm VAT và phí bảo trì, cùng trước hay sau chiết khấu. Chênh lệch giữa hai cách tính diện tích của The Privé là khoảng 5 – 9 m² mỗi căn, đủ làm đơn giá lệch 10%.
Vì sao cùng loại căn mà giá chênh nhau?
Trong cùng một loại căn, giá hai căn có thể chênh vài trăm triệu tới hơn hai tỷ đồng. Bảng giá của chủ đầu tư phản ánh năm yếu tố sau.
- Tầm nhìn. The Privé nằm trên bán đảo ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố. Căn nhìn thẳng ra sông, hoặc nhìn về phía trung tâm thành phố, thường có giá cao hơn căn nhìn vào nội khu.
- Tầng. Tầng càng cao, tầm nhìn càng thoáng và ít tiếng ồn từ đường Song Hành, giá thường cao hơn tầng thấp.
- Vị trí trong tầng. Căn góc có hai mặt thoáng, đón gió và ánh sáng tốt hơn căn giữa. Phần lớn căn 3 phòng ngủ là căn góc.
- Diện tích. Với căn 2 phòng ngủ, chênh lệch từ 64,9 m² tới 74,9 m² thông thủy đã chiếm một phần lớn khoảng giá 8,7 – 11 tỷ.
- Nhóm tháp. Tháp 5 – 8 thuộc giai đoạn 1, dự kiến bàn giao sớm hơn. Tháp 9 – 11 có chiết khấu thanh toán nhanh cao hơn (12% so với 10%). Cùng một mức giá niêm yết, giá sau chiết khấu vẫn có thể khác nhau.
Vì những yếu tố này, bảng giá theo căn chỉ có ý nghĩa khi đặt cạnh mặt bằng tầng. Xem vị trí từng loại căn trong tháp ở bài mặt bằng The Privé.
Giá Garden Duplex và Sky Duplex
Ngoài căn hộ tiêu chuẩn, dự án có hai dòng căn hai tầng. Garden Duplex nằm ở tầng 1 và 2 của tháp 5 và tháp 7, chỉ có 34 căn trên toàn dự án, phòng khách thông tầng mở ra vườn riêng. Sky Duplex nằm ở hai tầng trên cùng của tháp 5, 6, 7 và tháp 8, có vách kính trần cao và cầu thang nội bộ.
Hai dòng căn này có bảng giá và danh mục diện tích riêng theo từng tháp. Do số lượng ít, căn thường được giữ chỗ trước khi mở bán rộng. Nếu bạn quan tâm, nên hỏi danh mục căn còn trống thay vì chờ bảng giá công khai.
Giá The Privé so với các khu căn hộ lân cận
Để đánh giá mức giá, cần đặt dự án cạnh những lựa chọn mà người mua ở khu Đông thường cân nhắc cùng lúc.
| Lựa chọn | Mặt bằng giá | Điểm khác biệt |
|---|---|---|
| The Privé (Nam Rạch Chiếc) | Từ khoảng 120 triệu/m², chưa VAT | Dự án mới, bàn giao 2027 – 2028, nội thất liền tường |
| Căn hộ hạng sang Thủ Thiêm | Khoảng 330 – 500 triệu/m² | Cách The Privé vài km, giá gấp ba đến bốn lần |
| Căn hộ đã bàn giao quanh An Phú | 2 phòng ngủ quanh 12 tỷ | Ở ngay nhưng tòa nhà khoảng 10 năm tuổi |
Số liệu Thủ Thiêm và An Phú theo khảo sát của phòng kinh doanh Sài Gòn Group. Cùng khu Nam Rạch Chiếc còn có dự án Palm River, công bố giá từ 168 triệu/m² thông thủy, đã gồm VAT và phí bảo trì. Khi so hai dự án, hãy quy về cùng một cơ sở như đã nói ở trên.
Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền để mua căn hộ The Privé?
Số tiền ban đầu phụ thuộc vào phương thức thanh toán bạn chọn, không phụ thuộc nhiều vào giá căn. Lấy ví dụ căn 2 phòng ngủ giá niêm yết 8,7 tỷ, ký trước 15/10/2026 để hưởng quà tặng 9%:
- Vay ngân hàng: trả khoảng 790 triệu đồng (10% giá trị hợp đồng) cho tới khi nhận nhà. Ngân hàng giải ngân 60%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 24 tháng.
- Phương thức đặc biệt: trả khoảng 1,85 tỷ (24%) trong gần hai năm. Phần lớn còn lại trả khi có thông báo bàn giao.
- Thanh toán nhanh: trả khoảng 5 tỷ (70%) trong 30 ngày đầu, được chiết khấu cao nhất.
Mỗi phương thức hợp với một kiểu dòng tiền khác nhau. Lịch từng đợt và cách chọn có ở bài chính sách bán hàng The Privé.
Làm sao nhận bảng giá chính thức từng căn?
Chủ đầu tư phát hành bảng giá theo từng đợt mở bán, và giỏ hàng thay đổi hằng ngày khi có căn được đặt cọc. Vì vậy bảng giá công khai trên mạng thường chỉ là khoảng giá, không cho biết căn nào còn trống.
Sài Gòn Group là đại lý F1 phân phối chính thức The Privé. Khi bạn cho biết ngân sách, loại căn và hướng mong muốn, chuyên viên sẽ gửi danh sách căn phù hợp còn trống, kèm phiếu tính giá sau chiết khấu theo phương thức thanh toán bạn chọn. Giao dịch ký trực tiếp với chủ đầu tư theo giá và chính sách chính thức.
Câu hỏi thường gặp về bảng giá The Privé
Giá căn hộ The Privé bao nhiêu 1m²?
Từ khoảng 120 triệu đồng/m², chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu. Căn 1 phòng ngủ quy ra khoảng 128 – 135 triệu đồng/m² tim tường, do căn nhỏ có đơn giá cao hơn căn lớn.
Căn hộ The Privé rẻ nhất bao nhiêu tiền?
Căn 1 phòng ngủ thông thủy 44,7 m² có giá tham khảo từ 6,4 tỷ đồng trước chiết khấu. Sau quà tặng 9% và chiết khấu thanh toán nhanh, giá trị hợp đồng còn khoảng 5,1 – 5,2 tỷ đồng tùy nhóm tháp.
Giá The Privé đã gồm VAT chưa?
Chưa. Giá niêm yết chưa gồm thuế giá trị gia tăng 10% (tính trên phần giá trị ngoài tiền sử dụng đất) và kinh phí bảo trì 2%.
Giá The Privé có bao gồm nội thất không?
Có, phần nội thất liền tường: tủ bếp và thiết bị bếp Brandt, thiết bị vệ sinh Duravit, tủ quần áo, sàn gỗ phòng ngủ, kính Low-E, khóa thông minh. Đồ rời như sofa, giường, rèm không nằm trong giá.
Bảng giá The Privé có thay đổi không?
Có. Chủ đầu tư có thể điều chỉnh giá theo từng đợt mở bán, và chính sách chiết khấu thay đổi theo thời gian. Quà tặng sinh nhật hiện giảm từ 9% (tới 15/10/2026) xuống 8% rồi 6%. Giá chốt là giá ghi trên phiếu tính giá tại thời điểm bạn đặt cọc.
Bảng giá chỉ là điểm bắt đầu. Để chọn đúng căn, bạn nên xem cùng lúc mặt bằng tầng, tiến độ thi công và pháp lý của dự án. Toàn bộ thông tin này có ở trang dự án The Privé Quận 2. Nếu muốn nhận danh sách căn còn trống kèm giá sau chiết khấu, hãy để lại thông tin ở form bên dưới.
