Giá bán The Privé sau chiết khấu thấp hơn giá niêm yết khoảng 9% tới gần 22%, tùy phương thức thanh toán và nhóm tháp. Ký trước 15/10/2026:
- Căn 1PN niêm yết 6,4 tỷ: còn khoảng 5,13 – 5,82 tỷ.
- Căn 2PN niêm yết 8,7 tỷ: còn khoảng 6,97 – 7,92 tỷ.
- Căn 3PN niêm yết 12,3 tỷ: còn khoảng 9,85 – 11,19 tỷ.
Mức thấp là thanh toán nhanh ở tháp 9 – 11, mức cao là vay ngân hàng. Chưa gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì 2%.
Khi tìm hiểu The Privé, nhiều khách dừng lại ở con số “2 phòng ngủ từ 8,7 tỷ” và nghĩ đó là số tiền phải trả. Thực tế, trong đợt bán hàng từ 08/09 đến 08/11/2026, giá trị hợp đồng của cùng căn đó có thể chỉ còn khoảng 7 tỷ. Ngược lại, số tiền bạn chi thực tế lại cao hơn giá trị hợp đồng, vì còn thuế và phí bảo trì. Bài viết tính sẵn cả hai chiều để bạn có con số sát với thực tế nhất trước khi đi xem nhà mẫu.
Giá niêm yết, giá trị hợp đồng và tổng tiền phải trả khác nhau thế nào?
Có ba con số bạn sẽ gặp trong suốt quá trình mua. Nhầm lẫn giữa chúng là lý do phổ biến khiến khách tính sai ngân sách.
| Con số | Là gì | Ví dụ căn 2PN |
|---|---|---|
| Giá niêm yết | Giá trong bảng giá của chủ đầu tư, chưa thuế, chưa trừ ưu đãi | 8,7 tỷ |
| Giá trị hợp đồng | Giá niêm yết sau khi trừ các khoản chiết khấu, ghi trên hợp đồng mua bán | Khoảng 7,13 tỷ (thanh toán nhanh, tháp 5 – 8) |
| Tổng tiền phải trả | Giá trị hợp đồng cộng thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì 2% | Tối đa khoảng 7,98 tỷ |
Giá niêm yết của từng loại căn có ở bài bảng giá The Privé. Bài này bắt đầu từ đó và đi tiếp hai bước còn lại.
Chiết khấu The Privé được trừ theo cách nào?
Chính sách hiện hành có bốn nhóm ưu đãi, được hưởng đồng thời nếu đủ điều kiện:
- Quà tặng sinh nhật Bluemarq: 9% tới 15/10/2026, 8% từ 16/10 tới 31/10, 6% từ 01/11 tới 08/11/2026. Áp dụng cho mọi phương thức thanh toán.
- Chiết khấu theo phương thức thanh toán: thanh toán nhanh 10% (tháp 5 – 8) hoặc 12% (tháp 9 – 11); theo thời gian 5%; phương thức đặc biệt 2,4%; vay ngân hàng không có chiết khấu này nhưng được hỗ trợ lãi suất 24 tháng.
- Mua sỉ: 1% khi mua 2 căn, 1,5% từ 3 căn.
- Khách hàng thân thiết: 1% cho khách đã mua dự án của Đất Xanh.
Điểm nhiều người bỏ qua là các khoản được trừ lần lượt, khoản sau tính trên giá đã giảm ở bước trước, không cộng thẳng tỷ lệ. Ví dụ quà 9% rồi chiết khấu 10%: giá còn 8,7 × 0,91 × 0,90 = 7,13 tỷ. Mức giảm thực tế là 18,1%, không phải 19%. Cũng vì cách trừ này mà “tổng ưu đãi tới 23,5%” trên thực tế tương đương giảm khoảng 21,9% giá niêm yết.
Các bảng tính dưới đây theo cách trừ lần lượt mà phiếu tính giá thường áp dụng, số làm tròn tới hàng chục triệu. Giá trị hợp đồng chính xác theo phiếu tính giá của từng căn tại thời điểm đặt cọc.
Giá The Privé sau chiết khấu cho từng loại căn
Các bảng giả định bạn ký trước 15/10/2026 để hưởng quà tặng 9%, chưa tính mua sỉ và khách thân thiết. Cột “tiền trả tới khi nhận nhà” là phần bạn phải thanh toán trong thời gian xây dựng, chưa gồm thuế.
Căn 1 phòng ngủ niêm yết 6,4 tỷ
| Phương thức | Giá trị hợp đồng | Phí bảo trì 2% | Tiền trả tới khi nhận nhà |
|---|---|---|---|
| Thanh toán nhanh, tháp 9 – 11 | 5,13 tỷ | 103 triệu | 70%, khoảng 3,59 tỷ |
| Thanh toán nhanh, tháp 5 – 8 | 5,24 tỷ | 105 triệu | 70%, khoảng 3,67 tỷ |
| Phương thức đặc biệt | 5,68 tỷ | 114 triệu | 24%, khoảng 1,36 tỷ |
| Theo thời gian | 5,53 tỷ | 111 triệu | 50%, khoảng 2,77 tỷ |
| Vay ngân hàng | 5,82 tỷ | 116 triệu | 10%, khoảng 580 triệu |
Căn 2 phòng ngủ niêm yết 8,7 tỷ
| Phương thức | Giá trị hợp đồng | Phí bảo trì 2% | Tiền trả tới khi nhận nhà |
|---|---|---|---|
| Thanh toán nhanh, tháp 9 – 11 | 6,97 tỷ | 139 triệu | 70%, khoảng 4,88 tỷ |
| Thanh toán nhanh, tháp 5 – 8 | 7,13 tỷ | 143 triệu | 70%, khoảng 4,99 tỷ |
| Phương thức đặc biệt | 7,73 tỷ | 155 triệu | 24%, khoảng 1,85 tỷ |
| Theo thời gian | 7,52 tỷ | 150 triệu | 50%, khoảng 3,76 tỷ |
| Vay ngân hàng | 7,92 tỷ | 158 triệu | 10%, khoảng 790 triệu |
Căn 3 phòng ngủ niêm yết 12,3 tỷ
| Phương thức | Giá trị hợp đồng | Phí bảo trì 2% | Tiền trả tới khi nhận nhà |
|---|---|---|---|
| Thanh toán nhanh, tháp 9 – 11 | 9,85 tỷ | 197 triệu | 70%, khoảng 6,89 tỷ |
| Thanh toán nhanh, tháp 5 – 8 | 10,07 tỷ | 201 triệu | 70%, khoảng 7,05 tỷ |
| Phương thức đặc biệt | 10,92 tỷ | 218 triệu | 24%, khoảng 2,62 tỷ |
| Theo thời gian | 10,63 tỷ | 213 triệu | 50%, khoảng 5,32 tỷ |
| Vay ngân hàng | 11,19 tỷ | 224 triệu | 10%, khoảng 1,12 tỷ |
Ký trước hay sau 15/10/2026 chênh bao nhiêu tiền?
Quà tặng sinh nhật giảm theo ba mốc, nên thời điểm ký ảnh hưởng trực tiếp tới giá. Mỗi 1% quà tặng tương đương số tiền dưới đây, tính trên giá niêm yết:
| Loại căn | Giá niêm yết | 1% quà tặng | Ký trước 15/10 so với sau 01/11 |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 6,4 tỷ | Khoảng 64 triệu | Lợi khoảng 190 triệu |
| 2 phòng ngủ | 8,7 tỷ | Khoảng 87 triệu | Lợi khoảng 260 triệu |
| 3 phòng ngủ | 12,3 tỷ | Khoảng 123 triệu | Lợi khoảng 370 triệu |
Nếu chọn thanh toán nhanh hoặc theo thời gian, số chênh thực tế thấp hơn bảng một chút, vì chiết khấu phương thức được trừ sau. Dù vậy, với căn 2 phòng ngủ, chỉ cần ký vào ngày 16/10 thay vì 15/10 là mất khoảng 80 – 87 triệu đồng.
Giảm được tối đa bao nhiêu?
Khi hội đủ mọi ưu đãi (quà 9%, thanh toán nhanh, mua từ 3 căn, khách thân thiết), căn 2 phòng ngủ niêm yết 8,7 tỷ còn khoảng:
- 6,95 tỷ ở tháp 5 – 8, tương đương giảm khoảng 20,1%;
- 6,79 tỷ ở tháp 9 – 11, tương đương giảm khoảng 21,9%.
Mức này dành cho khách mua nhiều căn hoặc đã từng mua dự án của Đất Xanh. Khách mua một căn lần đầu nên tính theo các bảng ở trên.
Cộng thêm những khoản nào để ra tổng tiền?
Giá trị hợp đồng chưa phải số tiền cuối cùng. Cần cộng thêm hai khoản lớn:
- Thuế giá trị gia tăng: 10% trên phần giá trị căn hộ trừ tiền sử dụng đất. Phần tiền sử dụng đất khác nhau từng căn, nên phiếu tính giá mới cho con số chính xác. Để dự phòng, bạn có thể tính trần 10% trên toàn bộ giá trị hợp đồng; số thực tế sẽ thấp hơn.
- Kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ trước thuế, nộp trước khi nhận bàn giao (đã tính sẵn trong các bảng trên).
Ví dụ căn 2 phòng ngủ thanh toán nhanh ở tháp 5 – 8: giá trị hợp đồng 7,13 tỷ, cộng phí bảo trì 143 triệu và thuế tính trần 713 triệu, tổng dự phòng tối đa khoảng 7,98 tỷ. Ngoài ra còn lệ phí trước bạ khi làm sổ, và phí quản lý, phí gửi xe sau khi nhận nhà.
Bù lại, căn hộ bàn giao nội thất liền tường với bếp Brandt, thiết bị vệ sinh Duravit, tủ áo âm tường. Đây là khoản thường tốn vài trăm triệu nếu mua căn bàn giao thô.
Nên chọn phương thức nào để có giá tốt nhất?
Giá thấp nhất chưa chắc là lựa chọn tốt nhất. Thanh toán nhanh cho giá trị hợp đồng thấp nhất, nhưng bạn phải bỏ ra khoảng 70% trong 30 ngày. Vay ngân hàng có giá cao nhất, nhưng chỉ cần khoảng 10% vốn cho tới khi nhận nhà, lãi suất 24 tháng do chủ đầu tư trả. Số vốn còn lại có thể sinh lời ở kênh khác.
Cách so đúng là tính chi phí cơ hội của khoản tiền trả trước. Với căn 2 phòng ngủ tháp 5 – 8, thanh toán nhanh rẻ hơn vay khoảng 790 triệu, nhưng bạn phải trả sớm thêm khoảng 4,2 tỷ trong giai đoạn xây dựng. Nếu khoản 4,2 tỷ đó không sinh lời được hơn 790 triệu trong khoảng hai năm, thanh toán nhanh có lợi hơn. Lịch thanh toán chi tiết từng đợt và gợi ý theo mục tiêu mua có ở bài chính sách bán hàng The Privé.
Câu hỏi thường gặp về giá bán The Privé
Giá bán The Privé sau chiết khấu còn bao nhiêu?
Ký trước 15/10/2026, căn 1PN niêm yết 6,4 tỷ còn khoảng 5,13 – 5,82 tỷ; căn 2PN 8,7 tỷ còn khoảng 6,97 – 7,92 tỷ; căn 3PN 12,3 tỷ còn khoảng 9,85 – 11,19 tỷ, tùy phương thức thanh toán và nhóm tháp. Chưa gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì.
Chiết khấu The Privé có được cộng dồn không?
Có. Quà tặng sinh nhật, chiết khấu phương thức thanh toán, mua sỉ và khách thân thiết được hưởng đồng thời. Các khoản được trừ lần lượt trên giá đã giảm, nên mức giảm thực tế thấp hơn tổng cộng các tỷ lệ một chút.
Tháp nào của The Privé có chiết khấu cao hơn?
Tháp 9, 10, 11 có chiết khấu thanh toán nhanh 12%, cao hơn mức 10% của tháp 5, 6, 7, 8. Đổi lại, tháp 5 – 8 thuộc giai đoạn 1, dự kiến bàn giao sớm hơn, vào quý 3/2027.
Mua The Privé cần bao nhiêu tiền ban đầu?
Nếu vay ngân hàng, khách trả 10% giá trị hợp đồng tới khi nhận nhà, khoảng 580 triệu với căn 1PN và khoảng 790 triệu với căn 2PN. Chưa gồm thuế theo đợt thanh toán.
Các con số trên giúp bạn hình dung ngân sách. Giá chính xác còn phụ thuộc căn cụ thể bạn chọn. Hãy xem thêm vị trí, tiện ích và pháp lý ở trang căn hộ The Privé, hoặc để lại thông tin để nhận phiếu tính giá của đúng căn bạn quan tâm, theo phương thức thanh toán bạn chọn.
