Khung biểu mức thu thuế đất tại Quận 11 phân bổ đều từ 70.0 tr/m² tại đường nhánh tới 310.0 tr/m² tại đại lộ.
- Tuyến đường có mức định giá cao nhất tại Quận 11: Lạc Long Quân, Lãnh Binh Thăng, Hòa Bình, Ba Tháng Hai nối dài, Lê Đại Hành.
- Mức thu thuế nhà đất: Bên bán thanh toán 2% thuế TNCN, bên mua nộp 0.5% lệ phí trước bạ trước khi nhận sổ hồng.
- Mở rộng khảo sát: Quý khách có thể xem bảng tra cứu bảng giá đất TPHCM 2026 liên quận.
Bộ tài liệu chuẩn hóa về Bảng giá đất Quận 11 2026 mở ra góc nhìn minh bạch, tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động đầu tư địa ốc tại Quận 11. Cùng với sự điều chỉnh của toàn bộ bảng giá đất TPHCM 2026, địa bàn Quận 11 thuộc Khu đô thị nội thành phía Tây đang đón nhận sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và dòng vốn đầu tư bất động sản.
Tổng quan khung bảng giá đất Quận 11 2026
Khu dân cư ổn định, gắn liền với Công viên Đầm Sen và cụm trường học, bệnh viện Chợ Rẫy, Hùng Vương. Đơn giá đất tại Quận 11 ghi nhận mức sàn tối thiểu khoảng 70.0 triệu/m² tại các tuyến đường nhánh ngoại vi và đạt đỉnh 310.0 triệu/m² tại các tuyến phố thương mại sầm uất nhất.
Tỷ lệ chênh lệch giữa giá thị trường và giá nhà nước ở Quận 11 phổ biến ở mức 1.9 – 2.8 lần, phản ánh sức sống sôi động của nền kinh tế.
Bảng tra cứu giá đất các tuyến đường trọng điểm Quận 11
Dưới đây là bảng giá đất tham chiếu tại các trục đường huyết mạch trên địa bàn Quận 11 được phân bổ theo 4 cấp vị trí:
| Tên tuyến đường | Đoạn đường | Vị trí 1 (Mặt tiền) | Vị trí 2 (Hẻm ≥5m) | Vị trí 3 (Hẻm 3-5m) | Vị trí 4 (Hẻm <3m) |
|---|---|---|---|---|---|
| Lạc Long Quân | Toàn tuyến / Trung tâm | 310.0 tr/m² | 217.0 tr/m² | 155.0 tr/m² | 124.0 tr/m² |
| Lãnh Binh Thăng | Toàn tuyến / Trung tâm | 263.5 tr/m² | 184.4 tr/m² | 131.8 tr/m² | 105.4 tr/m² |
| Hòa Bình | Toàn tuyến / Trung tâm | 217.0 tr/m² | 151.9 tr/m² | 108.5 tr/m² | 86.8 tr/m² |
| Ba Tháng Hai nối dài | Toàn tuyến / Trung tâm | 170.5 tr/m² | 119.3 tr/m² | 85.2 tr/m² | 68.2 tr/m² |
| Lê Đại Hành | Toàn tuyến / Trung tâm | 124.0 tr/m² | 86.8 tr/m² | 62.0 tr/m² | 49.6 tr/m² |
Quy định hệ số điều chỉnh vị trí đất tại Quận 11
Cách phân bổ hệ số vị trí tại Quận 11 tạo thuận lợi cho việc định giá đất hẻm sâu, bảo đảm người dân nộp thuế sát với khả năng sinh lợi thực tế.
Hướng dẫn tính thuế chuyển nhượng & tiền sử dụng đất Quận 11
Quy chuẩn bảng giá đất mới hỗ trợ công tác công chứng sang tên và chia tách thừa kế nhanh chóng. Cơ quan thuế tại Quận 11 áp dụng mức tính thuế chuyển nhượng 2% và trước bạ 0.5% căn cứ trên giá trị ghi trong hợp đồng công chứng hợp lệ.
Công thức tính tiền chuyển mục đích lên đất ở (Thổ cư)
Mức nộp tiền sử dụng đất khi chuyển loại đất tại Quận 11 tính theo chênh lệch giá đất niêm yết nhân diện tích hợp pháp.
Kinh nghiệm đầu tư và tối ưu thuế đất an toàn tại Quận 11
Nhà đất thổ cư phân khúc 5 – 12 tỷ phục vụ nhu cầu an cư lâu dài và kinh doanh gia đình.
Người chuyển nhượng bất động sản tại Quận 11 cần lưu ý mức giá ghi trên hợp đồng không được thấp hơn bảng giá đất nhà nước.
Dịch vụ tra cứu giá đất chuyên nghiệp tại Quận 11: Đội ngũ Sài Gòn Group luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng tra cứu khung giá nhà nước, tư vấn phương án đầu tư sinh lời tại Quận 11. Hotline phục vụ: 0901 888 888.
Câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Quận 11 2026
Bảng giá đất Quận 11 2026 cao nhất ở tuyến đường nào?
Đơn giá đất ở cao nhất tại Quận 11 thuộc về các trục đường thương mại lõi trung tâm như Lạc Long Quân với mức giá lên tới 310.0 triệu/m².
Mua bán nhà đất tại Quận 11 phải nộp những loại thuế phí gì?
Giao dịch chuyển nhượng bất động sản ở Quận 11 chịu Thuế thu nhập cá nhân 2% của bên bán, Lệ phí trước bạ 0.5% của bên mua cùng phí thẩm định hồ sơ công chứng theo quy định.
Giá đất nhà nước tại Quận 11 có bằng giá mua bán thực tế ngoài thị trường không?
Bảng giá đất mới tại Quận 11 đã được điều chỉnh tăng tiệm cận nhưng giá giao dịch thị trường thực tế vẫn cao hơn khoảng 1.9 – 2.8 lần tùy theo vị trí và khả năng kinh doanh.
