Phương án quy hoạch xác lập Quận 11 sau sáp nhập gồm 4 phường trực thuộc (Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ), hình thành từ 10 cơ sở trước sắp xếp theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025.
- Ví dụ chuyển tiếp: Khu vực Phường 1 thuộc Quận 11 nay điều chỉnh về phường Minh Phụng.
- Định dạng địa chỉ mới chuẩn hóa: Số nhà, tên đường, Phường Minh Phụng, Thành phố Hồ Chí Minh.
Triển khai đề án tinh gọn địa giới hành chính, Quận 11 sau sáp nhập định hình không gian phát triển mới với 4 phường (Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình và Phú Thọ) tại vùng TP.HCM cũ. Việc chuyển đổi số nhà tại Quận 11 được hướng dẫn chi tiết trên kênh tra cứu địa chỉ sau sáp nhập tiện ích.
Các phường mới Quận 11 sau sáp nhập
Các đơn vị Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình và Phú Thọ mang tên định danh hoàn toàn mới. Lưu ý ranh giới Phường 8 có sự phân chia địa giới theo số nhà và tuyến đường thực tế.
Phường Minh Phụng
Đơn vị hành chính Phường Minh Phụng tại Quận 11 được cấu thành từ toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Phường 1, Phường 7, Phường 16 (Quận 11).
Phường Bình Thới
Đơn vị hành chính Phường Bình Thới tại Quận 11 được cấu thành từ toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Phường 3, Phường 10 (Quận 11), kết hợp thêm một phần địa bàn Phường 8 (Quận 11).
Phường Hòa Bình
Đơn vị hành chính Phường Hòa Bình tại Quận 11 được cấu thành từ toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Phường 5, Phường 14 (Quận 11).
Phường Phú Thọ
Đơn vị hành chính Phường Phú Thọ tại Quận 11 được cấu thành từ toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Phường 11, Phường 15 (Quận 11), kết hợp thêm một phần địa bàn Phường 8 (Quận 11).
Quy hoạch hạ tầng và phát triển Quận 11 sau sáp nhập
Nội thành phát triển ổn định với điểm nhấn công viên văn hóa Đầm Sen và khu liên hợp thể thao Phú Thọ. Sức bật phát triển của Quận 11 bắt nguồn từ mạng lưới giao thông hoàn thiện gồm: Hạ tầng giao thông thông suốt qua các tuyến đường Ba Tháng Hai, Âu Cơ, Lạc Long Quân, Hòa Bình và tuyến Vành đai trong.
Hiện đại hóa đô thị gắn với phát triển du lịch giải trí, nâng cấp hạ tầng xã hội và chỉnh trang các khu dân cư thương mại truyền thống. Hạ tầng tiện ích công cộng tại Quận 11 sẽ được đồng bộ hóa nhanh chóng nhờ cơ chế quản lý điều hành tập trung.
Tác động của sáp nhập đến thị trường bất động sản Quận 11
Phân khúc căn hộ chung cư hoàn thiện và nhà phố kinh doanh nội khu có tính thanh khoản cao nhờ mật độ dân cư tập trung đông đúc. Tiềm năng sinh lời của nhà đất Quận 11 được củng cố vững chắc nhờ quy hoạch mở rộng không gian đô thị.
Nắm trọn dữ liệu quy hoạch Quận 11 giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa danh mục đầu tư bất động sản trung và dài hạn.
Bản đồ Quận 11 sau sáp nhập
Quận 11 cũ tọa lạc tại phía tây trung tâm TP.HCM (Quận 1), tiếp giáp các quận Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú. Không gian được khoanh vùng trên bản đồ phản ánh rõ nét cấu trúc địa giới mới của Quận 11 với tổng số Phường Minh Phụng, Phường Bình Thới, Phường Hòa Bình và Phường Phú Thọ.
Tra phường cũ Quận 11 sau sáp nhập
| Đơn vị cũ | Nay thuộc |
|---|---|
| Phường 1 | phường Minh Phụng |
| Phường 7 | phường Minh Phụng |
| Phường 16 (Quận 11) | phường Minh Phụng |
| Phường 3 | phường Bình Thới |
| Phường 10 (Quận 11) | phường Bình Thới |
| Phường 8 (Quận 11) | một phần vào phường Bình Thới; phần còn lại vào phường Phú Thọ |
| Phường 5 | phường Hòa Bình |
| Phường 14 (Quận 11) | phường Hòa Bình |
| Phường 11 | phường Phú Thọ |
| Phường 15 (Quận 11) | phường Phú Thọ |
Cách ghi địa chỉ mới Quận 11
Địa chỉ trước đây tại “Phường 1, Quận 11” nay chuyển sang ghi thành “phường Minh Phụng, Thành phố Hồ Chí Minh”, chính thức bỏ cấp quận huyện. Người sử dụng đất tại Phường 1, Quận 11 có thể yên tâm sử dụng sổ hồng cũ, chỉ cần điều chỉnh thông tin địa chính khi thực hiện cấp đổi hoặc biến động quyền. (xem thêm chi tiết tại cách ghi địa chỉ sau sáp nhập).
Ghi địa chỉ trong hợp đồng mua bán nhà đất
Khi lập hợp đồng đặt cọc hoặc công chứng chuyển nhượng bất động sản ở Quận 11, các bên nên ghi rõ tên địa danh mới kèm chú thích tên cũ dạng “phường Minh Phụng (Phường 1, Quận 11 cũ)”. Cách thể hiện địa chỉ thông minh này vừa tuân thủ đúng tên đơn vị hành chính mới, vừa lưu giữ trọn vẹn dữ liệu gốc của tài sản.
Dịch vụ tư vấn BĐS chuyên nghiệp tại Quận 11: Đội ngũ Sài Gòn Group luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng tra cứu bản đồ địa chính, tư vấn phương án đầu tư sinh lời tại Quận 11. Hotline phục vụ: 0901 888 888.
Địa bàn giáp ranh Quận 11
- Quận 5 sau sáp nhập
- Quận 6 sau sáp nhập
- Quận 10 sau sáp nhập
- Quận Tân Bình sau sáp nhập
- Quận Tân Phú sau sáp nhập
Câu hỏi về Quận 11 sau sáp nhập
Quận 11 sau sáp nhập có tổng cộng bao nhiêu đơn vị trực thuộc?
Địa bàn Quận 11 hiện hữu gồm 4 phường, giảm 6 đơn vị so với mô hình tổ chức trước ngày 01/7/2025.
Sổ hồng đã cấp tại Quận 11 có bắt buộc phải đổi ngay sang tên phường mới không?
Hiệu lực pháp lý của giấy tờ nhà đất tại Quận 11 được bảo vệ trọn vẹn, không bị gián đoạn hay giảm giá trị do sắp xếp địa giới.
Địa chỉ nhà đất Quận 11 trong hợp đồng mua bán mới cần ghi như thế nào?
Địa chỉ giao dịch tại Quận 11 nên ghi đúng định dạng mới gồm số nhà, tên đường, phường Minh Phụng, Thành phố Hồ Chí Minh kèm chú thích tên cũ trong ngoặc.
Địa bàn Phường 8 cũ của Quận 11 phân chia về những đơn vị nào?
Khu vực Phường 8 tại Quận 11 được điều chỉnh về phường Bình Thới và phường Phú Thọ căn cứ theo chỉ giới tuyến đường hiện hữu.
