Bảng giá Ivy Central chính thức chưa được chủ đầu tư phát hành (tới ngày 15/10/2026). Những gì đã chắc chắn:
- Căn 2 phòng ngủ 54,93 – 71,34 m² tim tường (49,75 – 64,29 m² thông thủy); căn 3 phòng ngủ 82,4 m² tim tường (74,44 m² thông thủy).
- Tổng giá một căn = diện tích × đơn giá chủ đầu tư công bố, cộng thuế giá trị gia tăng và 2% kinh phí bảo trì.
- Các mức giá đang lưu hành trên mạng chưa có văn bản của chủ đầu tư, nên bài viết không đăng lại.
Cập nhật ngày 15/10/2026. Dự án Ivy Central tại 446 Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa, TP.HCM gồm 441 căn hộ và 07 shophouse trong một tháp 23 tầng. Chủ đầu tư Bình An Land, thuộc Tecco Hà Nội, chưa phát hành bảng giá theo căn. Bài viết này chuẩn bị sẵn mọi thứ bạn cần để đọc bảng giá ngay khi nó ra: diện tích từng mẫu căn, cách quy đổi đơn giá, các khoản phải cộng thêm và các câu cần hỏi người bán.
Bảng giá Ivy Central đã công bố chưa?
Chưa. Tài liệu giới thiệu dự án mà chủ đầu tư phát hành cho đội ngũ bán hàng có đủ thông số quy mô, mặt bằng tầng, sáu mẫu căn và tiện ích, nhưng không có bảng giá, tiến độ thanh toán hay chính sách chiết khấu. Thông thường bảng giá và chính sách được công bố cùng lúc, trong đợt mở bán chính thức.
Vì sao chúng tôi không đăng giá tham khảo
Trên mạng hiện có vài mức giá khác nhau cho Ivy Central, do trang tin và môi giới tự ghi, kèm chữ “tham khảo” hoặc “dự kiến”. Các con số này không dẫn được về văn bản nào của chủ đầu tư. Với người mua, một con số sai còn hại hơn không có số: bạn có thể chuẩn bị thiếu tiền, hoặc bỏ qua một căn phù hợp vì tưởng giá vượt ngân sách. Vì vậy bài viết chỉ ghi những gì kiểm được, và sẽ cập nhật bảng giá theo văn bản của chủ đầu tư.
Giá tin cũ thời Bình An Tower
Trước khi đổi tên, dự án được gọi là Bình An Tower. Một số tin cũ còn ghi giá từ giai đoạn đó. Thời điểm, thiết kế và số căn đã thay đổi (tin cũ ghi khoảng 400 căn, tài liệu hiện tại ghi 441 căn hộ và 07 shophouse), nên giá cũ không dùng để so với giá mở bán Ivy Central. Xem thêm bài Ivy Central Bình An Tower.
Bảng giá Ivy Central theo diện tích từng mẫu căn
Tổng giá phụ thuộc trực tiếp vào diện tích, nên đây là bảng cần có trước tiên. Số liệu theo mặt bằng tầng điển hình của chủ đầu tư: mỗi tầng 21 căn, gồm 20 căn 2 phòng ngủ chia năm nhóm và 1 căn 3 phòng ngủ.
| Mẫu căn | Số căn mỗi tầng | Tim tường | Thông thủy |
|---|---|---|---|
| 2PN mẫu A | 1 | 54,93 m² | 49,75 m² |
| 2PN mẫu E | 3 | 59,16 – 60,46 m² | 53,90 – 54,64 m² |
| 2PN mẫu B | 11 | 66,11 – 69,60 m² | 60,50 – 63,81 m² |
| 2PN mẫu C | 4 | 68,51 – 71,34 m² | 61,56 – 64,29 m² |
| 2PN mẫu D | 1 | 68,73 m² | 62,44 m² |
| 3PN | 1 | 82,4 m² | 74,44 m² |
Nhóm căn nào có tổng giá thấp nhất
Nếu đơn giá các căn tương đương nhau, căn 2PN mẫu A (49,75 m² thông thủy) sẽ có tổng giá thấp nhất dự án, tiếp đến là ba căn mẫu E (53,90 – 54,64 m²). Hai nhóm này hợp người mua lần đầu hoặc mua để cho thuê. Trên thực tế, đơn giá còn chênh theo tầng, hướng và vị trí căn, nên thứ tự tổng giá chỉ chính xác khi có bảng giá theo từng căn.
Căn 3 phòng ngủ hiếm
Mỗi tầng chỉ có 1 căn 3 phòng ngủ, tức khoảng 21 căn trên toàn dự án. Với nhóm căn ít như vậy, giá thường được chủ đầu tư định riêng và căn được chọn sớm. Nếu cần 3 phòng ngủ, nên đăng ký nhận bảng giá trước để không lỡ lượt chọn căn.
Đọc bảng giá Ivy Central: cách tính tổng giá
Đơn giá tính trên thông thủy hay tim tường
Đây là câu quan trọng nhất khi đọc bảng giá. Ở Ivy Central, diện tích tim tường lớn hơn thông thủy khoảng 9 – 11% tùy mẫu căn. Ví dụ căn 2PN mẫu B: 66,11 m² tim tường và 60,50 m² thông thủy, chênh 5,61 m², tức 9,3%. Cùng một tổng giá, nếu bên bán báo đơn giá theo tim tường thì con số sẽ thấp hơn khoảng 8 – 10% so với đơn giá theo thông thủy. Khi so với dự án khác, luôn quy về cùng một loại diện tích.
Thuế và phí phải cộng thêm
| Khoản | Cách tính | Thời điểm đóng |
|---|---|---|
| Thuế giá trị gia tăng | 10% trên giá căn hộ, trừ phần tiền sử dụng đất | Theo từng đợt thanh toán |
| Kinh phí bảo trì | 2% giá căn hộ trước thuế | Trước khi nhận bàn giao |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% theo giá tính lệ phí trước bạ của địa phương | Khi làm sổ hồng |
| Phí quản lý | Theo m² mỗi tháng, đơn vị vận hành công bố | Từ khi nhận nhà |
Tổng tiền thực tế thường cao hơn giá niêm yết chưa thuế khoảng 8 – 12%, tùy phần tiền sử dụng đất được trừ khi tính thuế. Bảng giá chính thức sẽ ghi rõ giá đã gồm hay chưa gồm các khoản này.
Giới hạn thanh toán theo luật
Ivy Central là nhà ở hình thành trong tương lai. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, kể cả tiền đặt cọc; tổng số tiền đóng trước khi nhận bàn giao không quá 70% nếu chủ đầu tư là doanh nghiệp không có vốn đầu tư nước ngoài. Tiền đặt cọc chỉ được thu khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và không quá 5% giá bán. Nắm các mốc này giúp bạn kiểm tiến độ thanh toán chủ đầu tư đưa ra có đúng luật không.
Khi nhận bảng giá Ivy Central cần hỏi gì
- Diện tích tính giá: thông thủy hay tim tường.
- Giá đã gồm gì: thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì, nội thất bàn giao.
- Chênh lệch theo tầng và hướng: mức tăng mỗi tầng, căn góc so với căn giữa hành lang.
- Tiến độ thanh toán: tỷ lệ từng đợt, đợt nào gắn với mốc xây dựng nào.
- Vay ngân hàng: ngân hàng hỗ trợ, tỷ lệ vay tối đa, thời gian hỗ trợ lãi suất, lãi suất sau ưu đãi.
- Chiết khấu: mức chiết khấu khi thanh toán nhanh, có cộng dồn với ưu đãi khác không.
- Khoản giữ chỗ: số tiền, có hoàn lại không, chuyển vào tài khoản của ai.
Trước khi dự án đủ điều kiện bán, khoản giữ chỗ chỉ là thỏa thuận giữ chỗ, chưa phải đặt cọc mua bán. Chỉ chuyển tiền vào tài khoản của chủ đầu tư hoặc đơn vị được chủ đầu tư ủy quyền bằng văn bản.
Để chọn đúng căn trước khi so giá, xem thêm mặt bằng Ivy Central với sáu mẫu căn và mặt bằng tầng điển hình.
Hỏi đáp về giá Ivy Central
Giá Ivy Central bao nhiêu một m²?
Tới ngày 15/10/2026 chủ đầu tư chưa công bố đơn giá chính thức. Các con số trên mạng chưa có văn bản của chủ đầu tư; bài viết sẽ cập nhật ngay khi có bảng giá.
Căn rẻ nhất Ivy Central là căn nào?
Theo diện tích, căn 2PN mẫu A (54,93 m² tim tường, 49,75 m² thông thủy) nhỏ nhất dự án nên thường có tổng giá thấp nhất. Thứ tự chính xác phụ thuộc đơn giá theo tầng và hướng.
Mua Ivy Central phải trả thêm những khoản nào ngoài giá căn?
Thuế giá trị gia tăng 10% trên phần ngoài tiền sử dụng đất, 2% kinh phí bảo trì, lệ phí trước bạ 0,5% khi làm sổ và phí quản lý hằng tháng sau khi nhận nhà.
Mua Ivy Central được trả trước tối đa bao nhiêu trước khi nhận nhà?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đợt đầu không quá 30% kể cả tiền cọc, tổng trước bàn giao không quá 70% với chủ đầu tư là doanh nghiệp không có vốn nước ngoài.
