Barem giá đất mới tại Quận Phú Nhuận ghi nhận biên độ từ 85.0 tr/m² tại hẻm sâu đến 360.0 tr/m² tại mặt tiền.
- Tuyến đường có mức định giá cao nhất tại Quận Phú Nhuận: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ, Huỳnh Văn Bánh.
- Chi phí thuế đất giao dịch: Khoản thu gồm 2% thuế TNCN chuyển nhượng cùng 0.5% phí trước bạ đăng ký sở hữu.
- Hướng dẫn bổ sung: Tìm hiểu thêm quy chuẩn định giá tại bảng giá đất TPHCM 2026.
Sự điều chỉnh của Bảng giá đất Quận Phú Nhuận 2026 tạo hành lang pháp lý thông suốt cho việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Quận Phú Nhuận. Cùng với sự điều chỉnh của toàn bộ bảng giá đất TPHCM 2026, địa bàn Quận Phú Nhuận thuộc Khu đô thị trung tâm kết nối đang đón nhận sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và dòng vốn đầu tư bất động sản.
Tổng quan khung bảng giá đất Quận Phú Nhuận 2026
Trục ngoại giao Nguyễn Văn Trỗi nối sân bay về trung tâm và phố ẩm thực giải trí sầm uất Phan Xích Long. Đơn giá đất tại Quận Phú Nhuận ghi nhận mức sàn tối thiểu khoảng 85.0 triệu/m² tại các tuyến đường nhánh ngoại vi và đạt đỉnh 360.0 triệu/m² tại các tuyến phố thương mại sầm uất nhất.
Động lực tăng trưởng đô thị giúp giá đất giao dịch thực tế ở Quận Phú Nhuận duy trì mức vượt trội 2.2 – 3.2 lần so với khung pháp lý.
Bảng tra cứu giá đất các tuyến đường trọng điểm Quận Phú Nhuận
Dưới đây là bảng giá đất tham chiếu tại các trục đường huyết mạch trên địa bàn Quận Phú Nhuận được phân bổ theo 4 cấp vị trí:
| Tên tuyến đường | Đoạn đường | Vị trí 1 (Mặt tiền) | Vị trí 2 (Hẻm ≥5m) | Vị trí 3 (Hẻm 3-5m) | Vị trí 4 (Hẻm <3m) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Trỗi | Toàn tuyến / Trung tâm | 360.0 tr/m² | 252.0 tr/m² | 180.0 tr/m² | 144.0 tr/m² |
| Phan Xích Long | Toàn tuyến / Trung tâm | 306.0 tr/m² | 214.2 tr/m² | 153.0 tr/m² | 122.4 tr/m² |
| Phan Đăng Lưu | Toàn tuyến / Trung tâm | 252.0 tr/m² | 176.4 tr/m² | 126.0 tr/m² | 100.8 tr/m² |
| Hoàng Văn Thụ | Toàn tuyến / Trung tâm | 198.0 tr/m² | 138.6 tr/m² | 99.0 tr/m² | 79.2 tr/m² |
| Huỳnh Văn Bánh | Toàn tuyến / Trung tâm | 144.0 tr/m² | 100.8 tr/m² | 72.0 tr/m² | 57.6 tr/m² |
Quy định hệ số điều chỉnh vị trí đất tại Quận Phú Nhuận
Thửa đất tiếp giáp trực tiếp đường giao thông tại Quận Phú Nhuận thuộc Vị trí 1; các thửa nằm sâu trong ngõ hẻm áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0.7 đến 0.4.
Hướng dẫn tính thuế chuyển nhượng & tiền sử dụng đất Quận Phú Nhuận
Giá đất tuyến Nguyễn Văn Trỗi và Phan Xích Long trong bảng giá mới tiệm cận các quận lõi trung tâm. Mỗi giao dịch mua bán nhà đất tại Quận Phú Nhuận đều phải thực hiện kê khai và nộp 2% thuế TNCN cùng 0.5% lệ phí trước bạ theo luật định.
Công thức tính tiền chuyển mục đích lên đất ở (Thổ cư)
Số tiền nộp khi hợp thức hóa đất ở tại Quận Phú Nhuận được tính dựa trên biểu giá chênh lệch hai loại đất theo quy định.
Kinh nghiệm đầu tư và tối ưu thuế đất an toàn tại Quận Phú Nhuận
Khách sạn, tòa nhà văn phòng và căn hộ cao cấp cho thuê là sản phẩm đầu tư vua.
Người dân mua bán nhà đất tại Quận Phú Nhuận cần phối hợp chặt chẽ trong khâu kê khai nghĩa vụ tài chính theo quy định mới.
Tư vấn chuyên sâu bảng giá đất & thị trường Quận Phú Nhuận: Hãy để chuyên viên Sài Gòn Group đồng hành cùng quý khách trong việc tra cứu bảng giá và lựa chọn sản phẩm BĐS đắc địa tại Quận Phú Nhuận. Hotline 24/7: 0901 888 888.
Câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Quận Phú Nhuận 2026
Bảng giá đất Quận Phú Nhuận 2026 cao nhất ở tuyến đường nào?
Đơn giá đất ở cao nhất tại Quận Phú Nhuận thuộc về các trục đường thương mại lõi trung tâm như Nguyễn Văn Trỗi với mức giá lên tới 360.0 triệu/m².
Mua bán nhà đất tại Quận Phú Nhuận phải nộp những loại thuế phí gì?
Giao dịch chuyển nhượng bất động sản ở Quận Phú Nhuận chịu Thuế thu nhập cá nhân 2% của bên bán, Lệ phí trước bạ 0.5% của bên mua cùng phí thẩm định hồ sơ công chứng theo quy định.
Giá đất nhà nước tại Quận Phú Nhuận có bằng giá mua bán thực tế ngoài thị trường không?
Bảng giá đất mới tại Quận Phú Nhuận đã được điều chỉnh tăng tiệm cận nhưng giá giao dịch thị trường thực tế vẫn cao hơn khoảng 2.2 – 3.2 lần tùy theo vị trí và khả năng kinh doanh.
