Giá nhà phố Vinhomes Saigon Park tháng 9/2026, đã gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu:
- Đất 50 m²: 5,28 – 6,87 tỷ.
- Đất 60 m²: 7,22 – 8,77 tỷ.
- Đất 72 m²: khoảng 10,34 tỷ; đất 96 m²: khoảng 9,31 tỷ.
- Đất từ 110 m²: từ 19,8 tỷ.
Giá khởi điểm theo hình thức bàn giao (chưa thuế): giãn xây từ 4 tỷ, khách tự hoàn thiện từ 5,4 tỷ, chủ đầu tư hoàn thiện từ 6,2 tỷ.
Với nhà phố, câu “giá bao nhiêu” luôn cần thêm hai câu hỏi: đất bao nhiêu mét vuông, và bàn giao theo hình thức nào. Cùng diện tích đất, căn giãn xây và căn chủ đầu tư hoàn thiện có thể chênh trên 2 tỷ đồng. Bài viết tổng hợp khoảng giá thực tế trích từ bảng giá gốc của Vinhomes Saigon Park, để bạn biết ngân sách của mình vừa với loại căn nào.
Giá nhà phố Vinhomes Saigon Park theo diện tích đất
| Diện tích đất | Diện tích xây dựng | Khoảng giá (đã gồm thuế và phí bảo trì) |
|---|---|---|
| 50 m² | 145 – 167 m² | 5,28 – 6,87 tỷ |
| 60 m² | 176 – 190 m² | 7,22 – 8,77 tỷ |
| 72 m² | Khoảng 210 m² | Khoảng 10,34 tỷ |
| 96 m² | Khoảng 230 m² | Khoảng 9,31 tỷ |
| Từ 110 m² | Từ 260 m² | Từ 19,8 tỷ |
Tổng hợp từ bảng giá gốc của chủ đầu tư tháng 9/2026, chưa trừ chiết khấu. Bảng giá theo từng căn do chuyên viên gửi riêng, không công bố công khai vì giỏ hàng thay đổi hằng ngày.
Vì sao căn 96 m² có giá thấp hơn căn 72 m²? Giá không chỉ phụ thuộc diện tích đất. Hình thức bàn giao (giãn xây, xây thô hay hoàn thiện), vị trí lô, hướng và mặt tiền đường nội bộ làm giá hai căn lệch nhau nhiều. Đừng suy luận căn đất lớn luôn đắt hơn. Hãy so trên cùng hình thức bàn giao.
Ba mức giá theo hình thức bàn giao
| Hình thức | Giá khởi điểm | Bạn nhận được | Hợp với |
|---|---|---|---|
| Giãn xây | Từ 4 tỷ | Thanh toán giá trị đất trước, phần xây dựng làm sau | Nhà đầu tư muốn vốn ban đầu nhẹ |
| Khách tự hoàn thiện | Từ 5,4 tỷ | Chủ đầu tư xây kết cấu và mặt ngoài, bên trong khách tự làm | Người muốn tự chọn vật liệu, bố trí nội thất |
| Chủ đầu tư hoàn thiện | Từ 6,2 tỷ | Bàn giao hoàn chỉnh theo danh mục vật liệu chung | Người muốn nhận nhà là ở hoặc cho thuê ngay |
Giá khởi điểm chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì.
Tỷ trọng từng hình thức trong giỏ hàng
| Hình thức bàn giao | Số căn | Tỷ trọng |
|---|---|---|
| Thô để ở, có thang | 2.177 căn | 41% |
| Giãn xây | 1.802 căn | 34% |
| Chủ đầu tư hoàn thiện | 1.372 căn | 26% |
Trong 5.351 căn thấp tầng thuộc danh sách bàn giao, nhóm chủ đầu tư hoàn thiện ít nhất. Những căn hoàn thiện ở vị trí đẹp thường được chọn sớm, nên nếu bạn cần loại này, hãy hỏi giỏ hàng càng sớm càng tốt.
Diện tích nào phổ biến, diện tích nào khan hiếm?
| Diện tích đất | Số căn trong giỏ hàng | Nhận xét |
|---|---|---|
| 50 m² | 1.401 căn | Nhiều nhất, suất đầu tư thấp nhất |
| 70 m² | 1.384 căn | Cân bằng giữa giá và diện tích |
| 60 m² | 839 căn | Được nhiều khách ở thực chọn |
| 80 m² | 438 căn | Mặt tiền rộng hơn, hợp kinh doanh |
| 112 m² | 412 căn | Nhóm căn lớn, khan hiếm dần |
| 96 m² và 84 m² | 342 căn | Thường là căn góc hoặc lô đặc biệt |
Căn 50 m² nhiều nhất nên dễ chọn nhưng cũng cạnh tranh nhất khi bán lại. Căn 80 m² trở lên ít hơn, mặt tiền rộng, hợp kết hợp kinh doanh và có lợi thế khan hiếm.
Ngân sách bao nhiêu thì mua được căn nào?
| Ngân sách (đã gồm thuế) | Lựa chọn phù hợp |
|---|---|
| Khoảng 5,3 – 7 tỷ | Nhà phố đất 50 m² |
| Khoảng 7,2 – 9 tỷ | Nhà phố đất 60 m² |
| Khoảng 9 – 11 tỷ | Nhà phố đất 72 m² hoặc 96 m² tùy hình thức bàn giao |
| Từ khoảng 20 tỷ | Nhà phố đất từ 110 m² |
Nếu ngân sách dưới 5 tỷ, bạn có thể cân nhắc hình thức giãn xây (từ 4 tỷ chưa thuế) hoặc căn hộ cao tầng (từ khoảng 3,2 tỷ). Nếu vay, ngân hàng cho vay tới 70% giá trị; số tiền ban đầu và chi phí từng gói hỗ trợ lãi suất có ở bài vay mua Vinhomes Saigon Park.
Giá niêm yết chưa phải số tiền cuối cùng
- Chiết khấu: thanh toán sớm không vay được chiết khấu 7,5% vào giá trị quyền sử dụng đất và thương mại; thành viên VinClub thêm 0,3 – 0,5%. Chi tiết ở bài chính sách bán hàng Vinhomes Saigon Park.
- Cộng thêm nếu chọn gói hỗ trợ lãi suất: 3,5% tới 19,5% giá gốc tùy gói 18 tới 36 tháng.
- Thuế giá trị gia tăng: 10% trên phần giá trị vượt giá trị quyền sử dụng đất.
- Kinh phí bảo trì: 0,5% giá trị trước thuế với nhà thấp tầng.
- Hoàn thiện nội thất: với căn giãn xây hoặc xây thô, cần dự trù thêm chi phí xây dựng và hoàn thiện.
Xem thêm: bảng giá Vinhomes Saigon Park, tiến độ Vinhomes Saigon Park.
Câu hỏi thường gặp về giá nhà phố Vinhomes Saigon Park
Nhà phố Vinhomes Hóc Môn giá bao nhiêu?
Từ 4 tỷ đồng với hình thức giãn xây (chưa thuế). Theo bảng giá gốc tháng 9/2026, căn đất 50 m² từ 5,28 tỷ, đất 60 m² từ 7,22 tỷ, đã gồm thuế và phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu.
Nhà phố Vinhomes Saigon Park diện tích bao nhiêu?
Diện tích đất phổ biến 50, 60, 70, 80, 84, 96 và 112 m², diện tích xây dựng khoảng 145 m² tới trên 260 m², cao tối đa 4 – 5 tầng.
Giãn xây là gì?
Giãn xây là hình thức thanh toán giá trị đất trước, phần xây dựng thực hiện sau. Suất đầu tư ban đầu thấp nhất trong ba hình thức, từ khoảng 4 tỷ đồng.
Có bảng giá nhà phố theo từng căn không?
Có. Bảng giá theo từng căn do chủ đầu tư phát hành theo đợt và thay đổi theo giỏ hàng. Đại lý F1 gửi riêng cho khách kèm danh sách căn còn trống.
Nhà phố 50 m² hay 60 m² đáng chọn hơn?
Căn 50 m² có suất đầu tư thấp nhất và nhiều căn để chọn, hợp nhà đầu tư cần vốn nhẹ. Căn 60 m² rộng hơn khoảng 30 – 40 m² sàn, được nhiều gia đình ở thực chọn vì đủ phòng cho ba thế hệ. Nếu mua để ở lâu dài, chênh lệch khoảng 2 tỷ đồng giữa hai loại thường đáng cân nhắc.
Mua nhà phố Vinhomes Saigon Park cần trả trước bao nhiêu?
Khoản đặt cọc thiện chí thường khoảng 300 triệu đồng. Nếu vay, ngân hàng cho vay tới 70% giá trị, phần vốn tự có còn lại thanh toán theo tiến độ hợp đồng.
Giá nhà phố Vinhomes Saigon Park đã gồm VAT chưa?
Khoảng giá theo diện tích đất trích từ bảng giá gốc đã gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu.
Nhà phố chủ đầu tư hoàn thiện giá bao nhiêu?
Dòng chủ đầu tư hoàn thiện có giá khởi điểm tham khảo từ khoảng 6,2 tỷ; dòng khách tự hoàn thiện từ khoảng 5,4 tỷ; dòng giãn xây từ khoảng 4 tỷ.
Vì sao lô lớn hơn có thể rẻ hơn lô nhỏ?
Giá phụ thuộc vị trí lô và diện tích xây dựng. Theo bảng giá gốc, lô 72 m² khoảng 10,34 tỷ trong khi lô 96 m² khoảng 9,31 tỷ.
Nhà phố Vinhomes Saigon Park cao mấy tầng?
Theo quy hoạch, nhà liền kề cao tối đa 4 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 145 tới hơn 260 m² tùy lô.
Khoảng giá giúp bạn khoanh vùng ngân sách, còn quyết định cuối cùng nằm ở vị trí lô cụ thể. Để lại thông tin ở form bên dưới để nhận bảng giá dự án theo từng căn, kèm danh sách căn còn trống đúng diện tích và hình thức bàn giao bạn cần.
