Bàn giao Vinhomes Saigon Park:
- Ba tiêu chuẩn: giãn xây (từ 4 tỷ), xây thô khách tự hoàn thiện (từ 5,4 tỷ), chủ đầu tư hoàn thiện (từ 6,2 tỷ).
- Nhà thấp tầng chia 7 đợt bàn giao, hạn trong hợp đồng sớm nhất từ tháng 6/2027, muộn nhất khoảng tháng 5/2029.
- Khi nhận nhà: kiểm tra hiện trạng theo phụ lục hợp đồng, nộp các khoản đến hạn, rồi làm thủ tục cấp sổ hồng.
“Bao giờ nhận nhà và nhận nhà như thế nào” là câu hỏi quan trọng nhất sau giá. Với Vinhomes Saigon Park, câu trả lời phụ thuộc hai thứ bạn chọn ngay từ đầu: tiêu chuẩn bàn giao và căn thuộc đợt nào. Bài viết giải thích cả hai, kèm danh sách việc cần làm khi tới ngày nhận nhà.
Ba tiêu chuẩn bàn giao
| Tiêu chuẩn | Giá từ | Bạn nhận được | Tỷ trọng trong giỏ hàng |
|---|---|---|---|
| Giãn xây | 4 tỷ | Thanh toán giá trị đất trước, phần xây dựng thực hiện sau | 34% (1.802 căn) |
| Xây thô, khách tự hoàn thiện | 5,4 tỷ | Kết cấu và mặt ngoài theo thiết kế chung, bên trong khách tự làm | 41% (2.177 căn, thô để ở có thang) |
| Chủ đầu tư hoàn thiện | 6,2 tỷ | Bàn giao hoàn chỉnh theo danh mục vật liệu, thiết bị chung | 26% (1.372 căn) |
Giá khởi điểm chưa gồm thuế và phí bảo trì. Tỷ trọng tính trên 5.351 căn thấp tầng thuộc danh sách bàn giao của chủ đầu tư.
Nên chọn tiêu chuẩn nào?
- Mua để ở hoặc cho thuê ngay khi nhận nhà: chủ đầu tư hoàn thiện. Tiết kiệm thời gian thi công, chất lượng đồng bộ. Đây là nhóm ít căn nhất nên căn đẹp thường được chọn sớm.
- Muốn tự thiết kế theo gu riêng: xây thô. Bạn tự quyết vật liệu, bố trí và ngân sách nội thất.
- Tích lũy tài sản, muốn dòng tiền đầu nhẹ: giãn xây. Trả phần đất trước, phần xây dựng lùi về sau.
Với cùng diện tích đất, chênh lệch giữa giãn xây và chủ đầu tư hoàn thiện có thể trên 2 tỷ đồng. Khi so giá hai căn, hãy đưa về cùng một tiêu chuẩn. Giá theo diện tích có ở bài giá nhà phố Vinhomes Saigon Park.
Lịch bàn giao theo 7 đợt
| Đợt | Số căn | Hạn bàn giao theo hợp đồng |
|---|---|---|
| Đợt 1 | 947 căn | 06/2027 – 07/2028 |
| Đợt 2 | 1.025 căn | 06/2027 – 09/2028 |
| Đợt 3 | 588 căn | 08/2027 – 11/2028 |
| Đợt 4 | 811 căn | 07/2027 – 02/2029 |
| Đợt 5 | 885 căn | 09/2027 – 05/2029 |
| Đợt 6 | 427 căn | Từ 10/2027 |
| Đợt 7 | 668 căn | Từ 12/2027 |
Hạn bàn giao ghi trong hợp đồng là mốc pháp lý có ràng buộc, được bảo đảm bằng bảo lãnh của VietinBank. Tình hình công trường theo từng tháng có ở bài tiến độ Vinhomes Saigon Park.
Việc cần làm khi nhận nhà
- Nhận thông báo bàn giao từ chủ đầu tư, kèm thời gian, địa điểm và các khoản cần thanh toán.
- Thanh toán đợt đến hạn theo hợp đồng (hoặc ngân hàng giải ngân nếu vay) và nộp kinh phí bảo trì.
- Kiểm tra hiện trạng trước khi ký biên bản: kết cấu, tường, trần, sàn, cửa, hệ thống điện nước, chống thấm mái và nhà vệ sinh; với căn hoàn thiện, đối chiếu từng hạng mục với phụ lục vật liệu, thiết bị.
- Ghi lỗi vào biên bản nếu có, yêu cầu thời hạn khắc phục. Không ký nhận “đạt” khi còn lỗi chưa ghi nhận.
- Nhận chìa khóa, hồ sơ nhà: bản vẽ hoàn công phần căn, hướng dẫn sử dụng, thông tin bảo hành.
- Làm thủ tục cấp sổ hồng sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nộp lệ phí trước bạ.
Nhận nhà giãn xây khác gì?
Với căn giãn xây, bạn thanh toán giá trị đất trước và phần xây dựng thực hiện sau, nên “nhận nhà” diễn ra theo hai bước: nhận phần đất theo hợp đồng, rồi phần xây dựng theo kế hoạch của chủ đầu tư hoặc thỏa thuận tại thời điểm đó. Trước khi chọn hình thức này, hãy hỏi rõ:
- Thời điểm dự kiến xây dựng phần nhà và ai thực hiện.
- Chi phí xây dựng tính thế nào, thanh toán khi nào.
- Quy định kiến trúc mặt ngoài phải tuân theo để đồng bộ dãy phố.
Giãn xây phù hợp nhà đầu tư tích lũy dài hạn, không phù hợp người cần dọn vào ở sớm.
Chi phí phát sinh quanh thời điểm nhận nhà
| Khoản | Cách tính | Thời điểm |
|---|---|---|
| Kinh phí bảo trì | 0,5% giá trị trước thuế với nhà thấp tầng | Trước khi nhận bàn giao |
| Lệ phí trước bạ | Theo quy định về lệ phí trước bạ nhà đất | Khi làm sổ |
| Phí quản lý vận hành | Theo m² mỗi tháng, do ban quản lý công bố | Từ khi nhận nhà |
| Lãi vay | Sau khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất 0% | Theo hợp đồng tín dụng |
| Hoàn thiện nội thất | Tùy tiêu chuẩn bàn giao, có thể trên 2 tỷ đồng với căn giãn xây | Sau khi nhận nhà |
Nếu vay, nên chọn gói hỗ trợ lãi suất phủ tới thời điểm nhận nhà để bắt đầu trả lãi khi đã ở hoặc cho thuê được. Cách chọn gói có ở bài vay mua Vinhomes Saigon Park.
Xem thêm bảng giá Vinhomes Saigon Park.
Câu hỏi thường gặp về bàn giao Vinhomes Saigon Park
Vinhomes Saigon Park bàn giao nhà khi nào?
Nhà thấp tầng bàn giao theo 7 đợt, hạn ghi trong hợp đồng sớm nhất từ tháng 6/2027 và muộn nhất khoảng tháng 5/2029 tùy đợt. Phân khu Global Park dự kiến bàn giao trong năm 2027.
Vinhomes Hóc Môn bàn giao thô hay hoàn thiện?
Có ba tiêu chuẩn: giãn xây, xây thô khách tự hoàn thiện và chủ đầu tư hoàn thiện. Bạn chọn khi mua, mỗi tiêu chuẩn có mức giá khác nhau.
Làm sao biết căn của mình thuộc đợt bàn giao nào?
Đợt bàn giao và hạn bàn giao của từng căn ghi trong hợp đồng mua bán. Trước khi đặt cọc, hỏi đại lý tra đợt thi công của căn bạn chọn.
Chậm bàn giao thì sao?
Hạn bàn giao là nghĩa vụ trong hợp đồng, được VietinBank bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết, ngân hàng hoàn trả khoản tiền đã nộp theo chứng thư bảo lãnh; điều khoản phạt chậm bàn giao ghi trong hợp đồng.
Nhận nhà cần mang theo giấy tờ gì?
Căn cước công dân của người đứng tên hợp đồng, hợp đồng mua bán, thông báo bàn giao và chứng từ các đợt thanh toán. Nếu ủy quyền cho người khác nhận thay, cần giấy ủy quyền theo quy định.
Chọn đúng tiêu chuẩn và đợt bàn giao ngay từ đầu giúp bạn chủ động dòng tiền và thời điểm dọn về. Thông tin tổng thể có ở trang Vinhomes Hóc Môn. Để lại thông tin ở form bên dưới để chuyên viên tra đợt bàn giao của căn bạn quan tâm.
