Giá bán Vinhomes Green Paradise: bảng giá theo dòng sản phẩm

Người hỏi giá Vinhomes Green Paradise thường muốn biết một điều: với số vốn mình có, mua được căn nào ở đâu và tổng cộng phải chi bao nhiêu. Bài viết đi từ khoảng giá theo phân khu, theo dòng sản phẩm, tới cách tính số tiền thực trả, để bạn khoanh vùng ngân sách trước khi xem từng căn.

Bảng giá Vinhomes Green Paradise tháng 10/2026

Chủ đầu tư điều chỉnh kỳ giá từ ngày 05/09/2026. Giá chính xác theo bảng giá tại thời điểm bạn ký giao dịch đầu tiên; giá trên sàn Vinhomes là mức khởi điểm, căn vị trí đẹp cao hơn.

Giá Vinhomes Green Paradise theo phân khu

Giá Vịnh Ngọc

Vịnh Ngọc là phân khu ra mắt đầu tiên, liền kề giá từ 140 triệu/m². Phân khu có cả quỹ xây luôn và quỹ giãn xây 18 tháng, nên cùng một mức giá nhưng dòng tiền giai đoạn đầu có thể khác nhau đáng kể giữa hai quỹ.

Giá Vịnh Tiên

Vịnh Tiên, phân khu lớn nhất và gần VinWonders, nhà hát, golf, có giá thấp tầng từ 12,8 tỷ/căn theo sàn Vinhomes. Tháng 9/2026, Vịnh Tiên công bố quỹ căn mới gồm liền kề và song lập. Xem thêm bài Vịnh Tiên Vinhomes Cần Giờ.

Giá Vinhomes Green Paradise theo dòng sản phẩm

Nhà phố liền kề

Tổng giá thấp nhất dự án, khoảng 11,6 – 19 tỷ. Hợp người mua lần đầu ở dự án, mua để ở cuối tuần hoặc cho thuê.

Shophouse

Mặt tiền đại lộ, gần VinWonders, biển hồ; giá theo vị trí kinh doanh, thường cao hơn liền kề cùng diện tích.

Biệt thự song lập và đơn lập

Song lập khoảng 22 – 34 tỷ, đơn lập khoảng 30 – 70 tỷ. Căn mặt nước, căn góc nằm ở cận trên của khoảng giá.

Giá gốc Vinhomes Green Paradise gồm những gì

Theo văn bản chính sách tháng 8/2026, giá gốc là tổng giá trị bất động sản theo tiến độ thanh toán thường, gồm giá trị quyền sử dụng đất và thương mại (đất, hạ tầng, một phần tiện ích, thương hiệu) cộng giá trị xây dựng. Giá gốc chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì. Với quỹ giãn xây 18 tháng, phần xây dựng được giãn lại nên số tiền giai đoạn đầu nhẹ hơn.

Cách tính số tiền thực trả

Thanh toán sớm 100%

Khách thanh toán sớm 100% trong 30 ngày, không vay, được chiết khấu 7,5%. Ví dụ căn liền kề giá gốc 12 tỷ: chiết khấu 900 triệu, còn khoảng 11,1 tỷ, chưa thuế và phí. Với quỹ giãn xây, 7,5% tính trên giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, không trên giá trị xây dựng.

Thanh toán sớm từng đợt

Chiết khấu 11%/năm trên số tiền và số ngày trả trước hạn. Ví dụ trả trước 1 tỷ sớm 180 ngày, chiết khấu khoảng 1 tỷ × 11% × 180/365 ≈ 54 triệu; khoản này chịu thuế thu nhập cá nhân.

Vay có hỗ trợ lãi suất

Khách được hỗ trợ lãi suất nhưng trả thêm một khoản so với tổng giá trị, tương ứng khoản vay và thời gian hỗ trợ. Chi tiết ở bài chính sách bán hàng Vinhomes Cần Giờ.

Yếu tố làm giá chênh trong cùng dòng

• Căn mặt nước nhìn ra biển hồ, kênh: cao nhất.
• Căn góc hai mặt tiền: cao hơn căn giữa dãy.
• Căn mặt đại lộ: hợp kinh doanh, cao hơn căn lõi.
• Căn lõi phân khu: giá mềm nhất, yên tĩnh.

Nếu căn bạn muốn đã hết trong quỹ chủ đầu tư, có thể tìm trong giỏ chuyển nhượng; xem bài ký gửi Vinhomes Cần Giờ để biết cần kiểm gì khi mua lại.

Chi phí ngoài giá bán

• Thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì theo hợp đồng.
• Chi phí hoàn thiện, vì nhà bàn giao thô.
• Thuế thu nhập cá nhân trên khoản chiết khấu 11%/năm nếu thanh toán sớm từng đợt.
• Lệ phí trước bạ khi làm giấy chứng nhận.

Giá Vinhomes Green Paradise còn tăng không

Không ai hứa trước được giá, nhưng có thể nhìn vào các yếu tố tạo ra kỳ giá mới. Thứ nhất là tiến độ: mỗi khi một hạng mục lớn hoàn thành (nhà mẫu, tiện ích, bàn giao đợt đầu), chủ đầu tư thường mở kỳ giá mới; lần gần nhất là từ 05/09/2026. Thứ hai là hạ tầng ngoài dự án: metro Bến Thành – Cần Giờ (mục tiêu 2028) và cầu Cần Giờ (dự kiến quý 2/2029). Thứ ba là nguồn cung chuyển nhượng: khi giỏ thứ cấp lớn, giá thứ cấp khó tăng nhanh hơn giá chủ đầu tư.

Với người mua để ở hoặc giữ dài hạn, mốc quan trọng là giá vào hợp lý so với giá trị tiện ích đã có thật; với người mua để bán lại sớm, cần tính kỹ cạnh tranh từ giỏ chuyển nhượng hơn 850 căn.