Bảng giá Mont Alp Residences dự kiến theo loại căn

Cập nhật ngày 03/10/2026. Dự án Mont Alp Residences tại 360 Xa lộ Hà Nội, cạnh ga số 10 tuyến metro số 1, dự kiến mở bán trong tháng 10/2026. Bài viết quy đổi mức giá dự kiến ra tổng tiền theo đúng diện tích layout chủ đầu tư, để bạn khoanh vùng ngân sách trước ngày bảng giá chính thức được công bố.

Bảng giá Mont Alp Residences theo loại căn

Cách tính: diện tích thông thủy × 100 – 120 triệu/m², làm tròn một chữ số thập phân, chưa gồm thuế và phí bảo trì. Đây là ước tính lập ngân sách, không phải giá chào bán.

Giá Mont Alp bao nhiêu 1m²?

Trang thông tin dự án ghi mức dự kiến 100 – 120 triệu đồng/m², chưa gồm thuế giá trị gia tăng và 2% kinh phí bảo trì. Trên mạng vẫn còn một số trang cũ ghi mức quanh 60 triệu/m²; các trang này viết từ năm 2021, trước khi dự án có thiết kế và tên thương mại hiện tại, nên không còn dùng để so được.

Khi nhận bảng giá chính thức, hãy hỏi rõ ba điều: giá tính trên diện tích thông thủy hay tim tường (chênh khoảng 9 – 10% ở các layout của dự án), đã trừ chiết khấu chưa, đã gồm thuế chưa.

Vì sao giá Mont Alp ở mức này

• Sát ga metro đang vận hành: tuyến metro số 1 chạy từ 22/12/2024, dự án nằm cạnh ga số 10. Xem chi tiết ở bài vị trí Mont Alp Residences.
• Mặt tiền Xa lộ Hà Nội: trục giao thông lớn nhất cửa ngõ phía Đông.
• Tiện ích trên cao: hồ bơi tầng thượng, vườn tầng 29, cầu kính nối hai tháp, xem bài tiện ích Mont Alp Residences.

Tổng chi phí thực tế căn 2PN

Khi lập ngân sách, nên cộng thêm khoảng 8 – 10% so với giá niêm yết. Layout từng loại căn có ở bài mặt bằng Mont Alp Residences.

Giá Mont Alp theo tầng và hướng

Trong cùng một loại căn, giá Mont Alp sẽ chênh nhau theo ba yếu tố. Tầng càng cao, tầm nhìn về tuyến metro và trung tâm càng mở, giá thường cao hơn. Căn đầu nhánh của tháp hình sao ba cánh có thêm mặt thoáng, thường là căn 3PN, giá cao hơn căn giữa nhánh. Căn hướng nội khu nhìn xuống hồ bơi, vườn tầng 3 yên tĩnh hơn căn hướng Xa lộ Hà Nội ở tầng thấp. Khi có bảng giá, đặt các căn cùng loại theo ba yếu tố này để thấy mức chênh có hợp lý không.

Nên chọn 2PN hay 3PN Mont Alp theo ngân sách

Chênh lệch giữa hai loại khoảng 1,2 – 1,5 tỷ cho thêm khoảng 10 – 13 m² và một phòng ngủ. Nếu mua để cho thuê, căn 2PN thường dễ cho thuê hơn và tổng vốn thấp hơn; nếu mua để ở lâu dài cho gia đình có con, phòng ngủ thứ ba đáng giá hơn số m² tăng thêm.

Kịch bản dòng tiền khi mua Mont Alp

Ví dụ căn 2PN 56 m² ở mức 110 triệu/m²: giá khoảng 6,16 tỷ chưa thuế. Kinh phí bảo trì 2% khoảng 123 triệu. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (khoảng 1,85 tỷ), tổng trước bàn giao không quá 70% (khoảng 4,31 tỷ). Như vậy, nếu không chọn thanh toán sớm, bạn cần chuẩn bị phần lớn số tiền trong khoảng từ khi ký hợp đồng tới mốc hoàn thành dự kiến quý 1/2028; con số chính xác theo lịch thanh toán chủ đầu tư công bố.