Mặt bằng Mont Alp Residences: hai tháp, layout 2PN, 3PN

Chọn căn đúng bắt đầu từ việc đọc mặt bằng: căn nằm ở nhánh nào, hướng ra đâu, cách tầng tiện ích bao xa. Bài viết tổng hợp các bản vẽ đã công bố của Mont Alp Residences.

Mặt bằng tổng thể Mont Alp

Hai tháp xếp theo hình ngôi sao ba cánh quanh lõi thang. Cách xếp này chia mỗi tầng thành ba nhánh ngắn thay vì một hành lang dài, nên số căn chung hành lang ít hơn và phần lớn căn có mặt tiếp xúc bên ngoài. Khối đế hai tầng dành cho thương mại; tầng 3 và tầng 4 là tiện ích; tầng 29, 30 là tiện ích trên cao có cầu kính nối hai tháp.

Layout căn 2 phòng ngủ

Mọi mẫu 2PN đều có hai phòng vệ sinh và lô gia. Tên mẫu theo bản vẽ chủ đầu tư, không phải mã căn.

Layout căn 3 phòng ngủ

Giá ước tính theo từng loại căn có ở bài bảng giá Mont Alp Residences.

Mặt bằng tiện ích các tầng

Tầng 3 có hồ bơi và vườn nội khu; tầng 29 có vườn và hồ nước; tầng 30 có hồ bơi tầng thượng, khu chăm sóc sức khỏe, sky lounge và cầu kính nối hai tháp. Chi tiết ở bài tiện ích Mont Alp Residences.

Đọc mặt bằng Mont Alp để chọn căn

• Căn đầu nhánh: thêm mặt thoáng, thường là căn 3PN.
• Căn hướng Xa lộ Hà Nội: nhìn về tuyến metro, tầng thấp chịu tiếng ồn.
• Căn hướng nội khu: nhìn xuống hồ bơi tầng 3, yên tĩnh hơn.

Vì sao tháp Mont Alp có hình sao ba cánh

Mặt bằng hình sao ba cánh chia mỗi tầng thành ba nhánh ngắn quanh lõi thang, thay cho một hành lang dài. Cách xếp này giảm số căn dùng chung một hành lang, giúp phần lớn căn có mặt tiếp xúc bên ngoài để đón sáng và gió, đồng thời hạn chế các căn nhìn thẳng vào nhau. Căn ở đầu mỗi nhánh có thêm mặt thoáng, thường dành cho căn 3PN.

Bố trí công năng theo tầng

Thông thủy và tim tường trên mặt bằng Mont Alp

Diện tích thông thủy đo phần sử dụng bên trong căn, không tính tường bao và cột; diện tích tim tường tính tới giữa tường. Ở Mont Alp, căn 2PN thông thủy 53,81 m² có tim tường 59,02 m², chênh khoảng 9 – 10%. Hợp đồng mua bán căn hộ tính giá theo diện tích thông thủy, nên khi so giá giữa các dự án, hãy đưa về cùng loại diện tích.

Chọn hướng căn trên mặt bằng Mont Alp

• Hướng Xa lộ Hà Nội: tầm nhìn mở về trục đường và tuyến metro, nhưng ồn hơn ở tầng thấp.
• Hướng nội khu: nhìn xuống hồ bơi, vườn tầng 3, yên tĩnh hơn.
• Hướng ban công: nếu ở nhà cả ngày, hỏi rõ căn có đón nắng chiều không, vì nắng chiều làm phòng nóng và tốn điện điều hòa.

Đọc layout căn hộ Mont Alp

Trên bản vẽ layout từng căn, ngoài diện tích, nên kiểm tra số phòng vệ sinh, vị trí bếp so với cửa ra vào, có logia phơi đồ riêng không, chỗ đặt cục nóng điều hòa và máy giặt. Với căn 2PN khoảng 54 – 57 m², hai phòng ngủ thường chênh nhau về diện tích; xác định phòng nào làm phòng ngủ chính, phòng nào cho trẻ nhỏ hoặc làm phòng làm việc.

Mặt bằng trong hợp đồng mua bán

Hợp đồng phải có phụ lục bản vẽ mặt bằng căn, ghi diện tích thông thủy và vị trí căn trên mặt bằng tầng. Hỏi rõ mức chênh lệch diện tích được chấp nhận khi bàn giao và cách tính lại tiền nếu diện tích thực tế lớn hơn hoặc nhỏ hơn hợp đồng.