Chính sách bán hàng Mont Alp Residences: cần hỏi gì

Trước ngày mở bán, trên mạng thường xuất hiện nhiều con số về chiết khấu, tiến độ thanh toán mà chưa có văn bản. Với Mont Alp Residences, bài viết chỉ nêu những gì có căn cứ và danh sách câu hỏi để bạn đọc đúng chính sách khi nó được phát hành.

Chính sách Mont Alp Residences hiện tại

Ví dụ ngân sách căn 2PN Mont Alp

Đây là bảng giả định để hình dung ngân sách. Giá theo từng loại căn có ở bài bảng giá Mont Alp Residences.

Câu cần hỏi khi chính sách được công bố

• Giữ chỗ: số tiền, có hoàn lại không, thứ tự chọn căn xếp ra sao.
• Tiến độ thanh toán: tỷ lệ từng đợt trước khi hoàn thành dự kiến quý 1/2028.
• Chiết khấu: mức chiết khấu thanh toán nhanh, có cộng dồn ưu đãi không.
• Vay ngân hàng: ngân hàng nào, vay tối đa bao nhiêu, hỗ trợ lãi suất tới mốc nào.
• Bàn giao: tiêu chuẩn hoàn thiện, danh mục vật liệu trong phụ lục hợp đồng.

Giới hạn thanh toán theo Luật Kinh doanh bất động sản

Với nhà ở hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đặt các mức trần bảo vệ người mua, áp dụng cho mọi chính sách bán hàng:

• Đặt cọc chỉ được thỏa thuận khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tối đa 5% giá bán.
• Thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, kể cả tiền đặt cọc.
• Trước khi bàn giao, tổng số tiền không quá 70% giá trị hợp đồng (50% nếu chủ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài).
• Trước khi có giấy chứng nhận, không thu quá 95%; 5% còn lại thanh toán khi bên mua được cấp giấy chứng nhận.

Chính sách nào yêu cầu đóng vượt các mức này trước mốc tương ứng thì cần hỏi lại; khoản thanh toán sớm để nhận chiết khấu là do bên mua tự chọn.

Lịch thanh toán mẫu căn 2PN Mont Alp

Với căn 2PN khoảng 6,2 tỷ, các mức trần trên tương ứng: lần đầu không quá khoảng 1,86 tỷ; trước bàn giao không quá khoảng 4,34 tỷ (hoặc 3,1 tỷ nếu chủ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài); trước khi có giấy chứng nhận không quá khoảng 5,89 tỷ. Lịch cụ thể, số đợt và mốc từng đợt theo chính sách chủ đầu tư công bố khi mở bán; chuyên viên sẽ đối chiếu lịch đó với các mức trần để bạn biết mình đang trả theo tiến độ hay trả sớm.

Giữ chỗ và đặt cọc khác nhau thế nào

Trước khi dự án đủ điều kiện kinh doanh, khoản tiền khách nộp chỉ là giữ chỗ để có thứ tự chọn căn, chưa phải đặt cọc mua bán. Khi dự án đủ điều kiện, khách ký đặt cọc (tối đa 5% giá bán) và hợp đồng mua bán. Hỏi rõ khoản giữ chỗ có được hoàn lại không nếu không chọn được căn, và chỉ chuyển tiền vào tài khoản chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền bằng văn bản.

Các khoản ngoài giá căn Mont Alp

• Thuế giá trị gia tăng: hỏi rõ giá trên bảng giá đã gồm thuế hay chưa.
• Kinh phí bảo trì 2% giá bán, nộp trước khi nhận nhà.
• Lệ phí trước bạ 0,5% khi làm giấy chứng nhận.
• Phí quản lý hằng tháng từ ngày nhận nhà, cùng phí gửi xe.

Cộng các khoản này vào tổng vốn khi so chính sách, để không thiếu tiền ở các mốc cuối.