Hai dự án căn hộ ven sông Quận 2 mới đang mở bán năm 2026 đều nằm bên sông Giồng Ông Tố, mặt tiền đường Song Hành, khu Nam Rạch Chiếc:
- The Privé: 12 tháp, 3.175 căn trên bán đảo ba mặt sông, giá từ khoảng 120 triệu/m² chưa VAT, bàn giao dự kiến 2027 – 2028.
- Palm River: 4 tháp, 620 căn trong khu đô thị Palm City, giá từ 168 triệu/m² thông thủy đã gồm VAT và phí bảo trì, bàn giao dự kiến quý 4/2028.
The Privé hợp người cần nhiều lựa chọn loại căn và nhận nhà sớm. Palm River hợp người muốn căn diện tích lớn, ít căn mỗi sàn.
Người tìm căn hộ ven sông ở Quận 2 cũ thường gặp một nghịch lý. Khu Thảo Điền ven sông đẹp nhưng gần như hết đất cho dự án mới; căn hộ ven sông đã bàn giao thì tuổi tòa nhà cao và giá chuyển nhượng không rẻ. Quỹ đất ven sông còn lại tập trung ở khu Nam Rạch Chiếc, nơi hai dự án The Privé và Palm River đang mở bán. Sài Gòn Group là đại lý F1 của cả hai, nên chúng tôi so sánh theo số liệu của từng chủ đầu tư, không thiên vị bên nào.
Vì sao căn hộ ven sông Quận 2 được săn đón?
- Khoảng thoáng cố định: mặt sông không bị xây chắn, tầm nhìn giữ được lâu dài.
- Vi khí hậu mát hơn: gió sông và dải công viên ven bờ làm không gian sống dễ chịu hơn khu nội đô.
- Nguồn cung khan hiếm: Quận 2 cũ còn rất ít đất ven sông để làm dự án mới, nên sản phẩm có tính thanh khoản tốt.
- Gần trung tâm: khu Nam Rạch Chiếc chỉ cách Thủ Thiêm 5 – 10 phút và Quận 1 khoảng 10 – 15 phút.
So sánh The Privé và Palm River
| Tiêu chí | The Privé | Palm River |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Đất Xanh (Bluemarq Group) | Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc, phát triển bởi Hướng Việt Properties |
| Quy mô | Khoảng 6,7 ha, 12 tháp 32 – 33 tầng, 3.175 căn | Khoảng 1,9 ha trong Palm City 30 ha, 4 tháp, 620 căn hộ |
| Mặt sông | Bán đảo ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố | Ba mặt giáp hệ thống sông Giồng Ông Tố |
| Số căn mỗi sàn | 9 căn, 4 thang máy | 4 – 6 căn, 4 – 5 thang máy |
| Loại căn | 1PN 44,7 m²; 2PN 64,9 – 74,9 m²; 3PN 89,4 – 89,7 m² (thông thủy); Garden Duplex, Sky Duplex | Studio 41,3 m², 1PN 65,9 m² (tim tường); 2PN 75,8 – 110,9 m²; 3PN 115,2 – 144 m² (thông thủy); Duplex, Penthouse |
| Giá công bố | Từ khoảng 120 triệu/m², chưa VAT và phí bảo trì | Từ 168 triệu/m² thông thủy, đã gồm VAT và phí bảo trì |
| Hỗ trợ vay | Vay 60%, hỗ trợ lãi suất 24 tháng | Vay qua OCB, hỗ trợ lãi suất 24 tháng, ân hạn gốc 36 – 60 tháng |
| Bàn giao dự kiến | Giai đoạn 1 quý 3/2027, giai đoạn 2 nửa đầu 2028 | Quý 4/2028 |
| Tiến độ tới 09/2026 | Giai đoạn 1 đã lên tầng 21 (tháng 7/2026) | Đang thi công cọc và phần ngầm |
So giá hai dự án thế nào cho đúng?
Hai con số “từ 120 triệu” và “từ 168 triệu” không thể so thẳng, vì cách tính khác nhau. Palm River công bố giá theo diện tích thông thủy, đã gồm thuế và phí bảo trì. The Privé công bố giá chưa gồm thuế và phí bảo trì.
Lấy căn 1 phòng ngủ The Privé làm ví dụ: 6,4 tỷ cho 44,7 m² thông thủy, tương đương khoảng 143 triệu/m² thông thủy chưa thuế. Cộng phí bảo trì 2% và thuế giá trị gia tăng (tối đa 10%, thực tế thấp hơn vì tiền sử dụng đất không chịu thuế), mức quy đổi vào khoảng 150 – 160 triệu/m² thông thủy. Như vậy trên cùng một cơ sở, giá khởi điểm của hai dự án chênh nhau không nhiều như con số công bố. Chênh lệch thực tế còn phụ thuộc chính sách chiết khấu của từng dự án tại thời điểm mua.
Phép quy đổi trên chỉ để minh họa cách so sánh. Giá chính xác theo phiếu tính giá của từng căn. Bảng giá chi tiết từng loại căn The Privé có ở bài bảng giá The Privé.
Tiện ích: quy mô lớn hay chuyên sâu?
The Privé có hơn 45 hạng mục tiện ích trải trên bán đảo 6,7 ha: ba hồ bơi điện phân muối hơn 3.000 m², năm fine dining lounge, sân tennis, pickleball, trường mầm non, công viên ven sông. Lợi thế là không gian rộng, nhiều lựa chọn cho gia đình đông người.
Palm River có khoảng 68 hạng mục trên 8.000 m² theo tài liệu chủ đầu tư, tập trung vào chăm sóc sức khỏe: hồ bơi vô cực, chuỗi onsen và thủy trị liệu, sky garden. Cư dân còn dùng chung hệ tiện ích của khu đô thị Palm City.
Nên chọn dự án nào?
| Nếu bạn | Nên cân nhắc |
|---|---|
| Cần nhận nhà sớm, ở hoặc cho thuê từ 2027 | The Privé, giai đoạn 1 |
| Ngân sách 5 – 7 tỷ | The Privé căn 1 phòng ngủ, hoặc Palm River studio |
| Cần căn 3 phòng ngủ trên 110 m² | Palm River |
| Ưu tiên ít căn mỗi sàn, riêng tư | Palm River (4 – 6 căn mỗi sàn) |
| Muốn hồ sơ pháp lý đầy đủ, công khai trước khi ký | The Privé đã công bố đủ 6 văn bản; với Palm River, yêu cầu xem văn bản gốc khi ký |
| Muốn nhiều không gian xanh, hồ bơi lớn | The Privé |
Nếu mở rộng ra ngoài ranh Quận 2 cũ, bên kia sông Rạch Chiếc còn Imperia Sensa Park của MIK Group trên trục Võ Chí Công, giáp hai mặt sông. Hồ sơ pháp lý The Privé có ở bài pháp lý The Privé.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ ven sông Quận 2
Căn hộ ven sông Quận 2 nào đang mở bán năm 2026?
Hai dự án mới nổi bật là The Privé của Tập đoàn Đất Xanh và Palm River do Hướng Việt Properties phát triển, cùng nằm bên sông Giồng Ông Tố, khu Nam Rạch Chiếc.
The Privé và Palm River có gần nhau không?
Có. Cả hai cùng nằm trên đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành, khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ).
Căn hộ ven sông Quận 2 giá bao nhiêu?
The Privé từ khoảng 120 triệu/m² chưa thuế và phí bảo trì, căn 1 phòng ngủ từ 6,4 tỷ. Palm River từ 168 triệu/m² thông thủy đã gồm thuế và phí bảo trì. Khi so, cần quy về cùng một cơ sở tính.
Dự án nào bàn giao sớm hơn?
The Privé giai đoạn 1 dự kiến bàn giao quý 3/2027. Palm River dự kiến bàn giao quý 4/2028.
Cách chọn tốt nhất là xem cả hai dự án trong cùng một buổi. Vì Sài Gòn Group là đại lý F1 của cả The Privé và Palm River, chuyên viên có thể đưa bạn tới hai nhà mẫu và lập bảng so sánh dòng tiền theo đúng ngân sách. Thông tin chi tiết từng dự án có ở trang căn hộ The Privé và trang Palm River. Để lại thông tin ở form bên dưới để đặt lịch.
