Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026: thu nhập tối đa 25 và 50 triệu, 40 người khai gian bị chuyển công an

Nhà ở xã hội đang là lựa chọn được tìm nhiều nhất của người mua nhà lần đầu ở TP.HCM, và điều kiện vừa thay đổi. Từ ngày 7/4/2026, trần thu nhập được nâng thêm 5 đến 10 triệu đồng mỗi tháng. Cùng lúc, các vụ khai gian để được mua đang bị xử lý mạnh. Bài viết tổng hợp đủ điều kiện, cách chứng minh, và lựa chọn cho người vượt trần, gồm các căn hộ dưới 3 tỷ tại TP.HCM.

Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội từ 7/4/2026

Thu nhập tính là bình quân tháng thực nhận theo bảng lương, tiền công, có xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi làm việc, trong 12 tháng liên tục trước thời điểm xác nhận (Nghị định 136/2026/NĐ-CP, theo Báo Chính phủ 8/4/2026). Mức trên áp dụng cho người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội muốn mua.
• Nếu đã có nhà ở tại đó thì diện tích bình quân phải dưới 15 m² sàn mỗi người.
• Chưa được mua, thuê mua nhà ở xã hội và chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức.

Với vợ chồng, điều kiện nhà ở xét cho cả hai người. Chỉ cần một người đã đứng tên nhà ở tại thành phố có dự án là cả hộ không đủ điều kiện, trừ trường hợp diện tích bình quân dưới 15 m² mỗi người.

Vụ 40 người khai gian ở An Giang: sai ở đâu?

Theo kết luận của Thanh tra tỉnh An Giang (Dân trí, Tuổi Trẻ, VietNamNet ngày 29/9/2026):

• 40 người kê khai không đúng thực tế về điều kiện được mua. Trong đó 13 người đã có nhà hoặc đất, 27 người khai thiếu thu nhập hoặc vượt trần.
• 17 cơ quan, tổ chức xác nhận sai điều kiện cho 24 trường hợp.
• Một số chủ đầu tư bán cao hơn giá được duyệt, thu tiền khi chưa đủ điều kiện và thu vượt hơn 16,2 tỷ đồng.
• Thanh tra chuyển thông tin sang Công an tỉnh để làm rõ dấu hiệu gây thất thoát tiền sử dụng đất và dấu hiệu thiếu trách nhiệm của cán bộ.

Trước đó, tháng 12/2025, Thủ tướng đã yêu cầu thu hồi nhà ở xã hội nếu phát hiện bán sai đối tượng. Người khai gian vì vậy có thể vừa mất suất mua, vừa bị xử lý trách nhiệm.

Hồ sơ và cách chứng minh điều kiện

1. Đơn đăng ký mua theo mẫu của chủ đầu tư dự án.
2. Giấy tờ chứng minh đối tượng: hợp đồng lao động, xác nhận của nơi làm việc.
3. Xác nhận thu nhập 12 tháng liên tục theo bảng lương, có xác nhận của đơn vị. Người lao động tự do làm theo hướng dẫn của địa phương về xác nhận thu nhập.
4. Xác nhận điều kiện nhà ở tại địa phương nơi có dự án.
5. Giấy tờ hôn nhân: đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân.

Danh sách dự án đủ điều kiện bán và thời gian nhận hồ sơ do Sở Xây dựng và chủ đầu tư công bố. Nên nộp hồ sơ trực tiếp theo thông báo chính thức, không nộp tiền giữ suất qua trung gian.

Vượt trần thu nhập ở TP.HCM thì chọn gì?

Một hộ vợ chồng thu nhập trên 50 triệu đồng mỗi tháng không còn đủ điều kiện nhà ở xã hội, nhưng thường cũng chưa đủ tiền mặt cho căn hộ cao cấp. Ba hướng thường được cân nhắc:

• Căn hộ thương mại giá vừa ở vùng ven hoặc tỉnh lân cận. Xem bảng so sánh 3 tỷ mua được bao nhiêu m² theo từng khu vực trong bài căn hộ dưới 3 tỷ TP.HCM.
• Căn hộ dự án đang xây thanh toán theo tiến độ. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trước khi nhận nhà chỉ phải trả tối đa 70%, xem bài booking và đặt cọc mua căn hộ.
• Vay mua nhà kèm gói hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư. So sánh lãi suất các ngân hàng trong bài lãi suất vay mua nhà.

Cập nhật lúc 20:30 ngày 29/9/2026. Nguồn: Báo Chính phủ 8/4/2026 (Nghị định 136/2026/NĐ-CP), Luật Nhà ở 2023; Dân trí, Tuổi Trẻ, VietNamNet 29/9/2026; Dân trí 12/12/2025.