Quy hoạch Bình Dương: bản đồ và cách tra cứu sau sáp nhập

Người đang giữ hay định mua đất ở Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một thường lúng túng vì địa chỉ đổi, cơ quan đổi, ứng dụng tra cứu cũ cũng không còn. Tin tốt là dữ liệu quy hoạch Bình Dương vẫn đầy đủ, chỉ chuyển sang cổng của TP.HCM. Bài viết tóm tắt quy hoạch tỉnh và hướng dẫn tra từng thửa; phần thao tác chung trên cổng có ở bài tra cứu quy hoạch.

Quy hoạch tỉnh Bình Dương theo Quyết định 790

Ngày 03/08/2024, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định 790/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 đến 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Các chỉ tiêu chính đến năm 2030:

Theo Báo Chính phủ, không gian được tổ chức theo cấu trúc 1 trục phát triển, 2 hành lang sinh thái, 3 vành đai kết nối, 4 trung tâm động lực và 5 vùng phát triển. Tầm nhìn 2050 là trung tâm đô thị, công nghiệp, dịch vụ hiện đại tầm khu vực và quốc tế.

Bản đồ quy hoạch Bình Dương: Thuận An, Dĩ An đi về đâu

Theo thông tin công bố trên cổng của tỉnh Bình Dương khi phê duyệt, khu Thuận An và Dĩ An được định hướng chỉnh trang, cải tạo đô thị, di dời dần các cơ sở sản xuất lạc hậu, gây ô nhiễm lên phía Bắc; khu Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Dầu Tiếng hình thành khu công nghiệp thế hệ mới theo mô hình đô thị, công nghiệp, dịch vụ sinh thái. Với người mua nhà, điều này nghĩa là khu phía Nam giáp TP.HCM cũ sẽ đậm đặc nhà ở, thương mại dịch vụ hơn, nhà xưởng ít dần.

Người tìm “bản đồ quy hoạch Bình Dương 2030” nên nhớ: quy hoạch tỉnh là định hướng thời kỳ 2021 đến 2030; còn để biết một lô đất được xây gì phải xem bản đồ quy hoạch phân khu, chi tiết của từng phường trên cổng tra cứu.

Quy hoạch Bình Dương sau khi nhập vào TP.HCM

Từ 01/07/2025, Bình Dương thành một phần của TP.HCM, không còn cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM theo Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/06/2025 chỉ phủ 2.095 km² của TP.HCM cũ. Vì vậy khi tra trên cổng, đất ở Bình Dương cũ hiện các đồ án đã duyệt của địa phương. Khi chúng tôi tra thử ngày 04/10/2026:

• Một thửa cạnh AEON Mall Canary thuộc quy hoạch phân khu phường Lái Thiêu, phường Bình Nhâm và quy hoạch chung thành phố Thuận An.
• Một thửa ở phường Bình Hòa thuộc đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu phường Bình Hòa và quy hoạch phân khu phường Thuận Giao.

Tra cứu quy hoạch Bình Dương từng bước

Bước 1: xác định phường cũ và phường mới

Lấy số tờ, số thửa và địa chỉ trên giấy chứng nhận. Nếu sổ ghi “phường X, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương”, đó là phường cũ. Phường mới tra bằng công cụ tra cứu địa chỉ sau sáp nhập. Ví dụ phường Thuận Giao mới gồm toàn bộ phường Thuận Giao cũ và phần còn lại của phường Bình Chuẩn.

Bước 2: mở cổng và chọn phường

Vào gisxaydung.tphcm.gov.vn/tracuuttqh, bấm “Tra cứu TTQH thửa đất”, chọn tab “Phường/Xã Cũ” nếu bạn dùng địa chỉ trên sổ cũ, hoặc “Phường/Xã Mới”.

Bước 3: nhập số tờ, số thửa

Nhập hai số trên sổ, bấm “Tìm kiếm”. Kết quả có thể ra nhiều thửa trùng số; chọn thửa có diện tích khớp với sổ. Tra thử tờ 2, thửa 11 phường Lái Thiêu ra hai kết quả, một thửa khoảng 51,9 ha và một thửa 282 m².

Bước 4: đọc ô chức năng

Xem thửa nằm trong những ô chức năng nào và diện tích từng phần. Một thửa ở phường Bình Hòa nằm trong ba ô: cây xanh sử dụng công cộng 6,35 m², đường giao thông 35,89 m², sản xuất công nghiệp, kho bãi 10.059,58 m². Phần nằm trong ô đường giao thông là phần cần hỏi kỹ khi mua bán.

Thông tin quy hoạch Bình Dương cần xin văn bản khi nào

Kết quả trên cổng để tham khảo. Khi mua lô đất giá trị lớn, cần xin phép xây dựng, hoặc thửa thuộc nhiều đồ án với chỉ tiêu khác nhau, nên nộp hồ sơ đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch để có văn bản. Sau sáp nhập, Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM là đầu mối, ngoài trụ sở 168 Pasteur còn có cơ sở 198 Bạch Đằng, phường Bà Rịa. Thủ tục chi tiết có ở bài check quy hoạch.

Mua nhà ở Bình Dương cũ: quy hoạch nói gì

Khu Thuận An, Dĩ An giáp TP.HCM cũ là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ mới, nhờ Đại lộ Bình Dương và Vành đai 3. Ví dụ Norton Park của Gamuda Land nằm trên Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao, cạnh AEON Mall Canary; Sài Gòn Group tư vấn độc lập cho dự án này. Với căn hộ dự án, ngoài quy hoạch phân khu, hãy hỏi quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án; ý nghĩa của bản đồ này có ở bài quy hoạch 1/500.