Tra cứu quy hoạch TPHCM online: xem bản đồ quy hoạch từng thửa

Trước khi đặt cọc một căn nhà, lô đất, câu hỏi quan trọng nhất là đất đó quy hoạch để làm gì. Từ tháng 7/2026, TP.HCM gom việc tra cứu quy hoạch về một cổng duy nhất, thay cho các ứng dụng riêng của TP.HCM và Bình Dương trước đây. Bài viết này hướng dẫn từng bước bằng ảnh chụp thật ngày 04/10/2026. Nếu bạn cần quy trình đầy đủ từ tra online đến xin văn bản chính thức, xem bài check quy hoạch.

Cổng tra cứu quy hoạch TPHCM chính thức

Cổng thông tin quy hoạch do Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM quản lý, chạy trên nền bản đồ số. Theo báo Thanh Niên ngày 11/07/2026, cổng cho phép người dân, doanh nghiệp xem thông tin quy hoạch trực tuyến thay vì đến ủy ban phường, xã; dữ liệu gồm:

• Quy hoạch sử dụng đất ở nhiều cấp: quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung, phân khu, chi tiết.
• Hạ tầng kỹ thuật theo điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2060.
• Mạng lưới đường sắt đô thị, 202 dự án nhà ở xã hội, 510 biệt thự, 443 công trình đầu tư công, mô hình công trình 3D.

Cổng thay hệ thống tra cứu trước đây của TP.HCM và Bình Dương, và có thêm bản rút gọn trong ứng dụng Công dân số TP.HCM.

Tra cứu quy hoạch theo số tờ, số thửa

Đây là cách chính xác nhất, vì số tờ, số thửa xác định đúng một thửa đất trên bản đồ địa chính. Hai số này in trên giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng), phần thông tin thửa đất.

Bước 1: mở bảng tra cứu thửa đất

Vào gisxaydung.tphcm.gov.vn/tracuuttqh, bấm “Tra cứu TTQH thửa đất” ở cột phải, giữ tab “Số thửa đất”.

Bước 2: chọn phường, xã mới hoặc cũ

Chọn tab “Phường/Xã Mới” nếu sổ đã ghi địa chỉ sau ngày 01/07/2025, hoặc “Phường/Xã Cũ” nếu sổ cấp trước đó. Gõ vài chữ vào ô tìm để lọc danh sách. Không chắc phường mới là phường nào, tra trước bằng công cụ tra cứu địa chỉ sau sáp nhập.

Bước 3: nhập số tờ, số thửa và tìm

Nhập số tờ, số thửa (có thể thêm số seri của sổ), bấm “Tìm kiếm”. Bản đồ tự phóng tới thửa đất, viền vàng, cột trái hiện bảng thông tin.

Bước 4: chọn đúng kết quả

Một cặp số tờ, số thửa có thể cho nhiều kết quả. Khi chúng tôi tra thử tờ 2, thửa 11 phường Lái Thiêu, cổng trả về hai thửa: một thửa 519.212 m² và một thửa 282 m². Hãy chọn thửa có diện tích và phường cũ khớp với sổ của bạn, đừng lấy kết quả đầu tiên.

Xem quy hoạch theo địa chỉ

Khi chưa có sổ trong tay, ví dụ mới xem tin rao bán, bấm “Tìm vị trí” rồi gõ địa chỉ. Ô gợi ý hiện cả phường cũ và phường mới. Chọn đúng gợi ý, bản đồ chuyển tới vị trí đó; bấm lên thửa đất muốn xem để mở bảng thông tin.

Lưu ý: vị trí theo địa chỉ chỉ gần đúng. Khi thử với một địa chỉ trên Xa lộ Hà Nội, điểm bản đồ rơi vào thửa thuộc phường cũ khác với phường trong gợi ý. Dùng cách này để xem nhanh cả khu, còn kết luận về một thửa cụ thể phải tra lại bằng số tờ, số thửa.

Tra cứu quy hoạch theo tọa độ

Tab “Toạ độ” có bốn cặp ô X, Y cho bốn góc thửa, kèm nút tải tệp tọa độ lên và tải tệp mẫu. Số mẫu trong ô có dạng X 1208473.95, Y 603215.48, cùng dạng với bảng tọa độ in trên sơ đồ thửa đất của sổ hoặc bản vẽ đo đạc. Cách này hợp với đất chưa có số thửa mới, hoặc khi cần đối chiếu ranh thửa theo bản vẽ đo.

Đọc thông tin quy hoạch TPHCM trên kết quả

Bảng kết quả chia hai phần. Phần “Thông tin thửa đất” cho biết thửa nào; phần “Thông tin quy hoạch sử dụng đất” cho biết thửa đó được quy hoạch làm gì.

Điểm quan trọng nhất là cột diện tích của từng ô chức năng. Nếu thửa bạn định mua có một phần nằm trong ô “Đất giao thông”, phần đó nhiều khả năng thuộc lộ giới đường quy hoạch, sau này có thể bị thu hồi khi làm đường. Cổng cũng ghi chú: “Chỉ tiêu ô phố được hiểu là chỉ tiêu tối đa của toàn ô phố”, tức mật độ, tầng cao của từng lô cụ thể còn tùy lộ giới đường và chức năng công trình theo quy định quản lý của đồ án.

Bản đồ quy hoạch TPHCM có những lớp nào

Bấm “Layers” ở mép trái để bật, tắt từng lớp. Bản đồ quy hoạch TPHCM mới nhất trên cổng có bảy nhóm lớp:

Người tìm “bản đồ quy hoạch TPHCM đến năm 2030″ nên bật lớp QĐ 1125: quyết định này chia giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và dài hạn đến năm 2040. Phạm vi của QĐ 1125 là 2.095 km² của TP.HCM trước sáp nhập; khu Bình Dương cũ, Bà Rịa Vũng Tàu cũ xem ở lớp quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị của từng nơi. Các lớp ở mức thành phố được giải thích ở bài quy hoạch TPHCM, còn ý nghĩa tỷ lệ bản đồ ở bài quy hoạch 1/500.

Xem quy hoạch TPHCM trên điện thoại

Cổng chạy được trên trình duyệt điện thoại, các chức năng gom vào nút menu ở góc phải. Bản rút gọn cũng có trong ứng dụng Công dân số TP.HCM. Trên điện thoại, nên dùng tra cứu theo số tờ, số thửa vì bảng kết quả dài, khó thao tác chọn thửa bằng tay trên màn hình nhỏ.

Giới hạn khi tra cứu quy hoạch online

• Chỉ để tham khảo. Hệ thống cũ của thành phố ghi rõ: khi thông tin số khác bản đồ giấy, bản đồ giấy có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền mới là căn cứ pháp lý.
• Bản đồ địa chính có thể chưa cập nhật. Theo báo Thanh Niên, dữ liệu địa chính tích hợp từ nguồn năm 2008 đến 2009; thửa đã tách, hợp sau đó có thể mang số khác trên sổ mới.
• Không thay thủ tục chính thức. Muốn có văn bản để làm hồ sơ vay, xin phép xây dựng hay đối chiếu khi tranh chấp, nộp hồ sơ đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch. Cách làm có ở bài check quy hoạch.

Tra cứu quy hoạch trước khi mua nhà dự án

Với căn hộ, nhà phố trong dự án, thông tin cần kiểm là dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt chưa và lô của bạn thuộc ô chức năng nào. Ví dụ, pháp lý Vinhomes Saigon Park có quy hoạch chi tiết 1/500 duyệt ngày 31/01/2026; Imperia Sensa Park có Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 03/01/2025 duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Nếu bạn đang cân nhắc một căn cụ thể, chuyên viên Sài Gòn Group có thể cùng bạn đối chiếu hồ sơ quy hoạch của dự án trước khi đặt chỗ.