Vành đai 4 TP.HCM: tiến độ 2026, hướng tuyến 207 km và tác động tới khu Tây Bắc

Vành đai 4 là tuyến vành đai lớn nhất vùng TP.HCM, được nhắc nhiều khi bàn về giá trị bất động sản vùng ven như Vinhomes Saigon Park ở Hóc Môn. Bài viết tách rõ phần đã triển khai, phần còn trên kế hoạch, để bạn đánh giá đúng tác động của tuyến.

Vành đai 4 TP.HCM dài bao nhiêu, đi qua đâu

Toàn tuyến dài khoảng 207 km, nối các địa phương vùng TP.HCM; sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tuyến đi qua TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh. Phía Tây Bắc, tuyến chạy qua khu vực Củ Chi trước khi sang Tây Ninh (Long An cũ).

Tiến độ Vành đai 4 năm 2026

Theo kế hoạch được công bố đầu năm 2026, giải phóng mặt bằng triển khai từ tháng 2/2026; các dự án thành phần theo hình thức đối tác công tư lựa chọn nhà đầu tư và ký hợp đồng giữa năm, khởi công từ tháng 9/2026 và hoàn thành dự kiến quý 2/2028. Thành phần qua Đồng Nai được thông báo khởi công ngày 30/9/2026, thời gian thực hiện 2026 – 2029. Các đoạn khác khởi công tùy tiến độ giải phóng mặt bằng của từng địa phương.

Với một tuyến dài hơn 200 km, mốc hoàn thành từng đoạn thường lệch nhau. Khi đánh giá tác động tới một khu vực, nên xem đoạn đi qua khu vực đó đã khởi công chưa, thay vì mốc chung của toàn tuyến.

Vành đai 4 tác động gì tới khu Tây Bắc

• Kết nối liên vùng: hàng hóa từ Tây Ninh, Đồng Nai đi vòng ngoài, giảm xe tải qua các trục hướng tâm như Quốc lộ 22.
• Hình thành mạng vành đai: cùng Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, khu Tây Bắc có nhiều hướng đi hơn thay vì chỉ một trục.
• Tác động dài hạn: Vành đai 4 ở xa trung tâm hơn Vành đai 3, nên ảnh hưởng tới giá bất động sản Hóc Môn chậm và gián tiếp hơn.

Tuyến tác động trực tiếp hơn tới Hóc Môn là Vành đai 3 Hóc Môn, giao Quốc lộ 22 ngay khu vực dự án. Xem thêm cao tốc TP.HCM Mộc Bài và Quốc lộ 22 mở rộng.

Nên kỳ vọng gì khi mua nhà gần Vành đai 4

Hạ tầng làm tăng giá trị khi tuyến đi vào khai thác, không phải khi có quyết định chủ trương. Với dự án bàn giao từ 2027 như Vinhomes Saigon Park, Vành đai 3 và Quốc lộ 22 mở rộng là động lực gần; Vành đai 4 là động lực trung hạn, phù hợp người mua giữ tài sản dài hạn.