Mặt bằng The Privé gồm 12 tháp căn hộ cao 32 – 33 tầng, xếp theo hình vòng cung dọc sông Giồng Ông Tố, tổng 3.175 căn, mật độ xây dựng khoảng 25%. Mỗi tầng có 9 căn và 4 thang máy.
- 1 phòng ngủ: thông thủy 44,7 m², không gian mở, khu ngủ liền phòng khách.
- 2 phòng ngủ: thông thủy 64,9 m², 73,3 m² và 74,9 m², đều có 2 phòng tắm.
- 3 phòng ngủ: thông thủy 89,4 – 89,7 m², phần lớn là căn góc.
- 34 căn Garden Duplex ở tầng 1 – 2 tháp 5 và tháp 7; Sky Duplex ở hai tầng trên cùng.
Bảng giá cho bạn biết căn nào vừa túi tiền, còn mặt bằng cho bạn biết căn đó sống có thoải mái không. Nhiều người chỉ nhìn diện tích rồi chọn, sau khi nhận nhà mới thấy phòng ngủ hẹp, bếp không có chỗ đặt tủ lạnh lớn, hay nắng chiều chiếu thẳng vào phòng khách. Bài viết đọc từng bản vẽ layout của căn hộ Nam Rạch Chiếc The Privé theo góc nhìn của người sẽ sống trong căn hộ, để bạn chọn đúng ngay từ đầu.
Mặt bằng tổng thể The Privé
Dự án rộng khoảng 6,7 ha, trong đó lô đất xây dựng chung cư theo giấy phép xây dựng là 42.903,8 m². 12 tháp xếp theo hình vòng cung men theo bờ sông Giồng Ông Tố. Nhờ vậy phần lớn căn hộ có tầm nhìn ra sông hoặc ra công viên nội khu, thay vì nhìn thẳng vào tháp bên cạnh. Mật độ xây dựng khoảng 25%, phần còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích.
Tầng 1 là nơi đặt hệ tiện ích ngoài trời. Có ba hồ bơi điện phân muối tổng diện tích hơn 3.000 m² là Azurea, Lumina và Palm Breeze, cùng sân tennis, pickleball, khu tiệc nướng, đường dạo và công viên ven sông. Các tháp đứng quanh lõi tiện ích này, nên từ sảnh bất kỳ tháp nào cũng chỉ cần đi bộ vài phút là tới hồ bơi.
Số căn từng tháp theo quy hoạch được duyệt
| Tháp | Số căn | Chiều cao | Tình trạng bán |
|---|---|---|---|
| Tháp 1 và 2 | 534 | Chưa công bố | Chưa nằm trong đợt đủ điều kiện bán |
| Tháp 3 | 274 | Chưa công bố | Chưa nằm trong đợt đủ điều kiện bán |
| Tháp 4 | 274 | Chưa công bố | Chưa nằm trong đợt đủ điều kiện bán |
| Tháp 5 | 274 | 33 tầng | Đủ điều kiện bán |
| Tháp 6 | 267 | 33 tầng | Đủ điều kiện bán |
| Tháp 7 | 274 | 33 tầng | Đủ điều kiện bán |
| Tháp 8 | 258 | 32 tầng | Đủ điều kiện bán |
| Tháp 9 | 262 | 32 tầng | Đủ điều kiện bán |
| Tháp 10 và 11 | 498 | 32 tầng | Đủ điều kiện bán |
| Tháp 12 | 260 | 32 tầng | Đủ điều kiện bán |
Số căn theo Văn bản 3126/SXD-PTĐT ngày 07/08/2025 của Sở Xây dựng. Văn bản này xác nhận 2.093 căn tại tháp 5 tới tháp 12 đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chiều cao tháp theo công bố của chủ đầu tư. Nếu bạn thấy nơi khác chào bán căn ở tháp 1 – 4, hãy hỏi rõ căn cứ pháp lý.
Mặt bằng tầng điển hình: 9 căn, 4 thang máy
Mỗi tầng điển hình có 9 căn hộ và 4 thang máy. Với khoảng 2,2 căn cho mỗi thang, giờ cao điểm buổi sáng ít phải chờ lâu, mức này thuộc nhóm tốt của căn hộ cao cấp. Hành lang và sảnh thang lát đá.
Tầm nhìn theo từng hướng
Bản vẽ của chủ đầu tư ghi rõ cảnh quan ở mỗi hướng của khu đất. Đây là thông tin nên xem trước khi chọn căn, vì cùng loại căn nhưng khác hướng thì trải nghiệm sống rất khác nhau.
| Hướng | Nhìn ra | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Tây | Sông Giồng Ông Tố, nút giao An Phú, ga Thủ Thiêm, Landmark 81 | Người thích tầm nhìn thành phố và hoàng hôn; nên chọn tầng cao, lưu ý nắng chiều |
| Nam | Sông Giồng Ông Tố, cầu Phú Mỹ, cảng và cầu Cát Lái | Người ưu tiên mặt sông rộng, gió mát |
| Bắc | Khu liên hợp thể thao quốc gia Rạch Chiếc, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây | Người thích nhìn mảng xanh rộng, không ngại mặt đường lớn |
| Đông | Sông Giồng Ông Tố, cao tốc và tuyến đường sắt đô thị Thủ Thiêm – Long Thành | Người đón nắng sáng, ưu tiên phòng ngủ mát về chiều |
Layout căn hộ 1 phòng ngủ 44,7 m²
Căn 1 phòng ngủ có diện tích thông thủy 44,7 m², tim tường 49,8 m². Khi đọc kỹ bản vẽ, bạn sẽ thấy đây là căn không gian mở: khu ngủ đặt giường đôi nằm liền phòng khách, bản vẽ không có vách ngăn cố định giữa hai khu. Bếp chữ I chạy dọc tường gần cửa vào, bàn ăn bốn chỗ đặt giữa căn. Phòng tắm nằm riêng cạnh cửa vào. Cuối căn là lô gia và sân phơi riêng có chỗ đặt máy giặt.
- Điểm mạnh: không gian liền mạch, nhận sáng từ lô gia xuyên suốt căn; dễ bài trí, hợp cho thuê ngắn hạn và dài hạn.
- Cần lưu ý: nếu cần tách riêng khu ngủ, có thể dùng rèm, vách kính hoặc tủ làm vách. Hãy hỏi chủ đầu tư phạm vi được phép cải tạo trước khi làm.
- Hợp với: người độc thân, vợ chồng trẻ chưa có con, nhà đầu tư cho chuyên gia thuê.
Layout căn hộ 2 phòng ngủ
Căn 2 phòng ngủ có ba mẫu diện tích. Cả ba đều có hai phòng tắm, phòng ngủ chính có phòng tắm riêng.
Căn 2 phòng ngủ 64,9 m²
Thông thủy 64,9 m², tim tường 71,5 m². Bếp chữ I kèm đảo bếp nhỏ có ghế quầy, bàn ăn đặt sát phòng khách, phòng khách mở ra lô gia. Hai phòng ngủ đặt cạnh nhau ở một đầu căn, cả hai đều có tủ quần áo âm tường. Có sân phơi riêng cạnh bếp.
Đây là căn 2 phòng ngủ có tổng giá thấp nhất, hợp gia đình trẻ cần phòng cho con, hoặc nhà đầu tư cho thuê theo căn 2 phòng, loại có nhu cầu thuê lớn ở khu An Phú.
Căn 2 phòng ngủ 73,3 m² và 74,9 m²
Hai mẫu này rộng hơn mẫu 64,9 m² khoảng 9 – 10 m², nhưng bố trí khác nhau:
- Mẫu 74,9 m² (tim tường 80,9 m²): bếp và bàn ăn ở đầu căn gần cửa vào, phòng khách ở đầu kia mở ra lô gia rộng. Khu nấu nướng tách xa khu tiếp khách. Phòng ngủ chính rộng, có tủ quần áo chữ L.
- Mẫu 73,3 m² (tim tường 80,6 m²): phòng khách và bàn ăn trải dài theo một mặt kính, bếp đặt ở giữa căn, hai phòng ngủ nằm phía trong, yên tĩnh hơn.
Nếu gia đình thường nấu ăn và tiếp khách ở nhà, mẫu 74,9 m² dễ sinh hoạt hơn. Nếu thích phòng khách rộng, nhiều ánh sáng, mẫu 73,3 m² là lựa chọn đáng cân nhắc.
Layout căn hộ 3 phòng ngủ 89,7 m²
Thông thủy 89,4 – 89,7 m², tim tường 98,5 m². Khu bếp nằm ngay lối vào, tiếp đến bàn ăn sáu chỗ và phòng khách hướng ra lô gia. Ba phòng ngủ tách về một phía của căn, cách xa khu bếp và phòng khách, nên sinh hoạt chung không ảnh hưởng người đang nghỉ. Phòng ngủ chính có phòng tắm riêng, hai phòng còn lại dùng chung một phòng tắm. Có sân phơi riêng cạnh phòng tắm chung.
Phần lớn căn 3 phòng ngủ nằm ở vị trí góc, có hai mặt thoáng. Đây là lựa chọn của gia đình nhiều thế hệ. Với khoảng giá 12,3 – 12,7 tỷ, chênh lệch giữa các căn 3 phòng ngủ không lớn, nên hãy ưu tiên chọn theo hướng và tầm nhìn.
Garden Duplex và Sky Duplex
Garden Duplex là 34 căn hai tầng ở tầng 1 và 2 của tháp 5 và tháp 7. Phòng khách trần thông tầng mở ra khu vườn riêng, bước ra là tới đường dạo ven sông. Dòng căn này dành cho người muốn sống như ở nhà vườn nhưng vẫn có bảo vệ, quản lý và tiện ích của khu căn hộ.
Sky Duplex nằm ở hai tầng trên cùng: tầng 32 – 33 của tháp 5, 6, 7 và tầng 31 – 32 của tháp 8. Căn có vách kính trần cao, cầu thang nội bộ nối hai tầng và ban công nhìn sông về phía trung tâm thành phố.
Diện tích và giá của hai dòng căn này khác nhau theo từng căn. Hãy xem danh mục riêng thay vì dựa vào khoảng giá của căn tiêu chuẩn.
Cách chọn căn The Privé theo mặt bằng
- So diện tích trên cùng một cơ sở. Sổ hồng căn hộ ghi diện tích thông thủy, còn tài liệu giới thiệu hay dùng tim tường. Hai con số ở The Privé chênh 5 – 9 m² tùy loại căn.
- Chọn hướng trước, chọn tầng sau. Hướng quyết định nắng, gió và tầm nhìn suốt nhiều năm; tầng chỉ làm tầm nhìn xa hơn hoặc gần hơn.
- Xem vị trí căn trong tầng. Căn gần thang máy tiện đi lại nhưng có thể ồn hơn. Căn cuối hành lang yên tĩnh, thường là căn góc.
- Để ý nắng chiều. Căn nhìn về Landmark 81 có hoàng hôn đẹp nhưng nhận nắng chiều. Kính Low-E hai lớp bàn giao sẵn giúp giảm nhiệt, nhưng rèm tốt vẫn cần thiết.
- Đặt mặt bằng cạnh bảng giá. Giá căn chênh theo hướng, tầng và vị trí. Khoảng giá từng loại căn có ở bài bảng giá The Privé.
Diện tích trong bài theo bản vẽ tháp 5, 6, 7 tầng 4 – 31 của chủ đầu tư; các tháp khác có khác biệt nhỏ. Tháp 5 – 8 thuộc giai đoạn 1, dự kiến bàn giao sớm hơn. Tình hình thi công từng giai đoạn có ở bài tiến độ The Privé.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng The Privé
The Privé có bao nhiêu tháp, bao nhiêu căn?
12 tháp với 3.175 căn hộ theo quy hoạch được duyệt. Trong đó 2.093 căn tại tháp 5 tới tháp 12 đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán theo Văn bản 3126 ngày 07/08/2025.
Mỗi tầng The Privé có mấy căn?
Mỗi tầng điển hình có 9 căn hộ và 4 thang máy.
Căn 1 phòng ngủ The Privé có phòng ngủ riêng không?
Theo bản vẽ của chủ đầu tư, căn 1 phòng ngủ 44,7 m² là không gian mở. Khu ngủ nằm liền phòng khách, không có vách ngăn cố định. Người mua thường tách khu ngủ bằng rèm, vách kính hoặc tủ.
Diện tích căn hộ The Privé tính theo thông thủy hay tim tường?
Bản vẽ ghi cả hai. Ví dụ căn 2 phòng ngủ có thông thủy 64,9 m², tim tường 71,5 m². Sổ hồng ghi diện tích thông thủy, nên khi so giá hãy quy về thông thủy.
Garden Duplex The Privé nằm ở đâu?
34 căn Garden Duplex nằm ở tầng 1 và 2 của tháp 5 và tháp 7, mỗi căn có vườn riêng và gần đường dạo ven sông.
Mặt bằng là cơ sở để chọn đúng căn, nhưng nên xem cùng vị trí, tiện ích và pháp lý. Tất cả có ở trang căn hộ The Privé. Nếu muốn nhận mặt bằng tầng của tháp bạn quan tâm, kèm danh sách căn còn trống theo hướng mong muốn, hãy để lại thông tin ở form bên dưới.
