Pháp lý The Privé gồm 6 văn bản công khai:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu CC1, CC5 (05/04/2013).
- Quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 1395/QĐ-UBND (31/05/2018).
- Chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 335/QĐ-UBND (25/01/2022).
- Giấy phép xây dựng số 37/GPXD (12/09/2024).
- Thỏa thuận bảo lãnh với MB Bank (13/05/2025).
- Văn bản 3126/SXD-PTĐT xác nhận 2.093 căn tại tháp 5 tới tháp 12 đủ điều kiện bán (07/08/2025).
Với căn hộ đang xây, pháp lý là câu hỏi đầu tiên của người mua cẩn trọng, và cũng là nơi nhiều người mất tiền nhất khi chỉ nghe tư vấn bằng lời. Bài viết này đọc lần lượt từng văn bản của The Privé, giải thích mỗi văn bản chứng minh điều gì, kèm đường dẫn tải bản gốc để bạn tự đối chiếu.
Tên pháp lý và chủ đầu tư trên hồ sơ
Trên giấy tờ, The Privé không mang tên thương mại. Tên dự án là Khu chung cư cao tầng CC1 và Khu chung cư cao tầng CC5 thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, tại phường An Phú, TP. Thủ Đức cũ, nay là phường Bình Trưng, TP.HCM. Chủ đầu tư đứng tên là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh. Đây là cái tên sẽ xuất hiện trên hợp đồng mua bán và sổ hồng của bạn.
Khi đọc bất kỳ văn bản nào, hãy đối chiếu hai thông tin này. Văn bản mang tên dự án khác hoặc chủ thể khác thì không phải hồ sơ của The Privé.
Sáu văn bản pháp lý của The Privé
| Ngày | Văn bản | Chứng minh điều gì |
|---|---|---|
| 05/04/2013 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu CC1, CC5 | Khu đất đã có sổ. Đất Xanh nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc theo quyết định năm 2017 |
| 31/05/2018 | Quyết định 1395/QĐ-UBND của UBND Quận 2 | Duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, chốt vị trí tháp và quy mô 3.175 căn |
| 25/01/2022 | Quyết định 335/QĐ-UBND của Chủ tịch UBND TP.HCM | Chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Đất Xanh là nhà đầu tư |
| 12/09/2024 | Giấy phép xây dựng số 37/GPXD của Sở Xây dựng | Được phép xây dựng khu chung cư trên lô đất 42.903,8 m², công trình cấp I |
| 13/05/2025 | Thỏa thuận cấp bảo lãnh 1305/2025/TTCBL/MB-DXG | MB Bank bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao nhà của chủ đầu tư với người mua |
| 07/08/2025 | Văn bản 3126/SXD-PTĐT của Sở Xây dựng | 2.093 căn tại tháp 5, 6, 7, 8, 9, 10 – 11, 12 đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai |
Quyền sử dụng đất và quy hoạch
Hai văn bản đầu trả lời câu hỏi “đất có sạch không, được xây gì”. Khu đất CC1, CC5 đã có giấy chứng nhận từ năm 2013, và quy hoạch 1/500 đã chốt số tháp, số căn, chỉ tiêu xây dựng. Đây là nền móng: không có hai văn bản này, mọi giấy phép phía sau đều không thể cấp.
Chủ trương đầu tư và giấy phép xây dựng
Quyết định 335 xác nhận Đất Xanh là nhà đầu tư hợp pháp của dự án. Giấy phép xây dựng 37/GPXD cho phép khởi công. Nhiều dự án mở bán khi mới có quy hoạch, chưa có giấy phép xây dựng. The Privé đã qua bước này từ tháng 9/2024, trước khi đủ điều kiện bán gần một năm.
Bảo lãnh ngân hàng và điều kiện bán
Theo quy định kinh doanh bất động sản, dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện, và phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao. Với The Privé, hai điều kiện này là thỏa thuận bảo lãnh với MB Bank và Văn bản 3126. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết, ngân hàng có nghĩa vụ hoàn lại số tiền bạn đã trả theo chứng thư bảo lãnh.
Tháp nào đã được bán?
Văn bản 3126 chỉ áp dụng cho 2.093 căn tại tháp 5 tới tháp 12. Tháp 1, 2, 3, 4 với 1.082 căn còn lại chưa nằm trong đợt đủ điều kiện bán này. Nếu có ai chào bán căn ở tháp 1 – 4 dưới hình thức hợp đồng mua bán, hãy yêu cầu xem văn bản đủ điều kiện bán áp dụng cho tháp đó. Số căn từng tháp có ở bài mặt bằng The Privé.
Thỏa thuận bảo lãnh chỉ là khung. Mỗi hợp đồng mua bán phải kèm một chứng thư bảo lãnh riêng cho căn của bạn. Không có chứng thư này, bạn không được ngân hàng bảo vệ nếu dự án gặp sự cố.
The Privé có sổ hồng không, bao giờ có?
Có. Dự án xây trên đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên sau khi bàn giao và hoàn tất thủ tục, mỗi căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) riêng. Sổ thường được làm sau khi dự án nghiệm thu, bàn giao và chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp giấy cho cư dân. Mọi phương thức thanh toán đều giữ lại 5% cuối cho tới khi bạn nhận sổ. Đây là cơ chế bảo đảm chủ đầu tư phải hoàn tất thủ tục.
Hình thức sở hữu với từng nhóm khách
| Người mua | Hình thức sở hữu | Lưu ý |
|---|---|---|
| Công dân Việt Nam | Sở hữu lâu dài | Hồ sơ gồm căn cước và giấy tờ tình trạng hôn nhân |
| Việt kiều đủ điều kiện nhập cảnh | Sở hữu như người trong nước | Cần hộ chiếu và giấy tờ chứng minh điều kiện sở hữu |
| Người nước ngoài | Sở hữu có thời hạn | Trong giới hạn số căn được bán cho người nước ngoài của mỗi tháp |
Năm điều nên tự kiểm tra khi ký hợp đồng
- Căn của bạn thuộc tháp 5 tới tháp 12, nằm trong danh sách của Văn bản 3126.
- Hợp đồng kèm chứng thư bảo lãnh của MB Bank cho đúng căn đó.
- Bên bán trên hợp đồng là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh.
- Diện tích ghi theo thông thủy, khớp bản vẽ; có phụ lục danh mục vật liệu bàn giao.
- Lịch thanh toán khớp chính sách đang áp dụng; điều khoản phạt chậm bàn giao ghi rõ. Chính sách hiện hành có ở bài chính sách bán hàng The Privé.
Tải hồ sơ pháp lý The Privé
Bản PDF các văn bản công khai, bạn tải trực tiếp, không cần để lại thông tin:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu CC1, CC5
- Quyết định 1395/QĐ-UBND quy hoạch 1/500
- Quyết định 335/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư
- Giấy phép xây dựng số 37/GPXD
- Thỏa thuận cấp bảo lãnh MB Bank
- Văn bản 3126/SXD-PTĐT đủ điều kiện bán
Câu hỏi thường gặp về pháp lý The Privé
Pháp lý The Privé có an toàn không?
The Privé đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng 37/GPXD, bảo lãnh của MB Bank và văn bản 3126 xác nhận 2.093 căn đủ điều kiện bán. Đây là đủ bộ hồ sơ theo quy định cho nhà ở hình thành trong tương lai.
The Privé đã có giấy phép xây dựng chưa?
Đã có. Giấy phép xây dựng số 37/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 12/09/2024 cho khu chung cư CC1, CC5 trên lô đất 42.903,8 m².
Ngân hàng nào bảo lãnh dự án The Privé?
MB Bank, theo thỏa thuận cấp bảo lãnh 1305/2025/TTCBL/MB-DXG ngày 13/05/2025. Mỗi hợp đồng mua bán kèm chứng thư bảo lãnh riêng cho từng căn.
Tháp nào của The Privé đủ điều kiện bán?
Tháp 5, 6, 7, 8, 9, 10 – 11 và 12, tổng 2.093 căn, theo Văn bản 3126/SXD-PTĐT ngày 07/08/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM.
Người nước ngoài mua The Privé được không?
Được, với hình thức sở hữu có thời hạn và trong giới hạn số căn được bán cho người nước ngoài của mỗi tháp. Việt kiều đủ điều kiện được sở hữu như người trong nước.
Pháp lý đầy đủ là điều kiện cần. Để quyết định, bạn còn cần xem giá, chính sách và tiến độ. Tất cả có ở trang căn hộ The Privé. Nếu muốn chuyên viên đọc cùng bạn hợp đồng và chứng thư bảo lãnh trước khi ký, hãy để lại thông tin ở form bên dưới.
